《物權(quán)法》第158條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?？梢?，地役權(quán)合同一旦生效，地役權(quán)即產(chǎn)生，辦理登記只是對(duì)抗要件。
《物權(quán)法》第161條規(guī)定，地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。作為一種獨(dú)立的用益物權(quán)，地役權(quán)具備對(duì)抗第三人的效力，關(guān)系到第三人的利益，因此必須通過登記予以公示，從而發(fā)生物權(quán)效力。