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三、不定項(xiàng)選擇題
(一)2003年初，黃小姐準(zhǔn)備投資房地產(chǎn)，很快即相中了某房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的、座落于某市某區(qū)環(huán)城路的一套建筑面積約150平方米的商品房，盡管房產(chǎn)公司開(kāi)出每平方米7000元的高價(jià)，但黃小姐仍爽快答應(yīng)了，雙方簽訂了一份認(rèn)購(gòu)書，黃小姐并當(dāng)即支付了20萬(wàn)元，但關(guān)于該20萬(wàn)元款的性質(zhì)認(rèn)購(gòu)書中只字未提。隨著正式簽約日期的臨近，當(dāng)初預(yù)訂的房屋已升值了近30萬(wàn)元。
可到了正式簽約日期，房產(chǎn)公司卻突然告知黃小姐，因其未按通知要求及時(shí)簽約，故已將房屋出讓給他人(且已辦理預(yù)售登記)，返還已交款20萬(wàn)元。該受讓人為甲。
黃小姐聽(tīng)到這個(gè)消息后，即刻趕到房產(chǎn)公司查驗(yàn)該份通知，當(dāng)即指出該通知上的簽名根本不是其本人所寫，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。事后，經(jīng)人指點(diǎn)，黃小姐給房產(chǎn)公司打了個(gè)電話，要求房產(chǎn)公司明確其所付款項(xiàng)的性質(zhì)，電話里的房產(chǎn)公司工作人員表示其所付的款項(xiàng)為出ding(音)金。黃小姐這次作了準(zhǔn)備，將上述通知內(nèi)容進(jìn)行了錄音。
帶著這盤錄音磁帶，黃小姐走進(jìn)法院，要求房產(chǎn)公司雙倍返還購(gòu)房定金共40萬(wàn)元。在庭審中，房產(chǎn)公司表示，電話中當(dāng)事人口頭所述的應(yīng)該是“訂金”而不是“定金”。同時(shí)，房產(chǎn)公司又拿出前述那份通知，指出違約的是黃小姐，是黃小姐沒(méi)有按通知要求及時(shí)前來(lái)簽約，故不同意黃小姐雙倍返還已付款項(xiàng)的請(qǐng)求。應(yīng)黃小姐申請(qǐng)，法院委托司法部司法鑒定中心對(duì)通知上黃小姐的.
簽名進(jìn)行鑒定，該中心出具了不是黃小姐所寫的鑒定結(jié)論。至此，房產(chǎn)公司承認(rèn)自己受高額利潤(rùn)誘惑，將房屋又高價(jià)出讓給他人的事實(shí)，但還是不同意黃小姐關(guān)于已付款項(xiàng)適用定金罰則的要求。請(qǐng)回答81—85題：
81.本案中關(guān)于定金的爭(zhēng)議，以下說(shuō)法正確的是：
A.因?yàn)殡p方?jīng)]有以書面形式約定定金條款，所以法院不應(yīng)支持原告的主張
B.因?yàn)殡p方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，所以法院不應(yīng)支持原告的主張
C.雖然雙方?jīng)]有以書面形式約定定金條款，但是一方已經(jīng)實(shí)際履行義務(wù)，且對(duì)方已接受，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定定金關(guān)系已存在
D.以上說(shuō)法都不對(duì)
82.如有證據(jù)證明，黃小姐與房產(chǎn)公司在認(rèn)購(gòu)書中簽訂了定金條款，后房產(chǎn)公司依約通知黃小姐簽訂正式商品房買賣合同，終因?yàn)殡p方對(duì)面積確認(rèn)是按套內(nèi)建筑面積還是套內(nèi)使用面積計(jì)算上相持不下(認(rèn)購(gòu)書中只籠統(tǒng)地約定建筑面積約150平方米)，終未達(dá)成商品房買賣合同，則以下說(shuō)法中不正確的是：
A.房產(chǎn)公司應(yīng)雙倍返還定金
B.房產(chǎn)公司應(yīng)返還定金
C.黃小姐不可要求返還定金
D.以上說(shuō)法都不對(duì)
83.關(guān)于房產(chǎn)公司的義務(wù)，下列說(shuō)法不正確的是：
A.房產(chǎn)公司對(duì)預(yù)售協(xié)議負(fù)有履約義務(wù)，所以應(yīng)當(dāng)于履行期屆滿時(shí)將房屋交付給甲
B.房產(chǎn)公司對(duì)認(rèn)購(gòu)書負(fù)有履約義務(wù)，所以應(yīng)當(dāng)將房屋交付給黃小姐
C.因?yàn)榉慨a(chǎn)公司隱瞞已經(jīng)與黃小姐簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，所以甲某可以直接要求房產(chǎn)公司返還他已經(jīng)付給的購(gòu)房款和利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房產(chǎn)公司承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任
D.因?yàn)榉慨a(chǎn)公司不與黃小姐簽訂正式購(gòu)房合同系違反他們的認(rèn)購(gòu)書，所以如果黃小姐主張與購(gòu)房公司簽訂正式的商品房買賣合同，法院應(yīng)支持并可強(qiáng)制執(zhí)行
84.如果房產(chǎn)公司與黃小姐簽訂的認(rèn)購(gòu)書對(duì)所購(gòu)商品房的基本情況、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限的方式、賣方辦理產(chǎn)權(quán)證的期限、逾期交房等違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等均有明確的約定，則以下說(shuō)法中正確的是：
A.該認(rèn)購(gòu)書可以被認(rèn)定為商品房買賣合同，因?yàn)樗炗喸谇?，所以房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)向黃小姐履行交房義務(wù)
B.該認(rèn)購(gòu)書可以被認(rèn)定為商品房買賣合同，但是因?yàn)榉慨a(chǎn)公司與甲的預(yù)售合同已經(jīng)登記，所以甲可以主張對(duì)抗黃小姐
C.該認(rèn)購(gòu)書無(wú)效，因?yàn)樗c行政主管機(jī)關(guān)發(fā)布的商品房買賣合同不一致
D.雖然該認(rèn)購(gòu)書與行政主管機(jī)關(guān)發(fā)布的商品房買賣合同不一致，但是認(rèn)購(gòu)書本身仍然是有效的，只是不能被認(rèn)定為商品房買賣合同
85.房產(chǎn)公司與黃小姐以及與甲簽訂的兩份合同的效力的說(shuō)法正確的是：
A.認(rèn)購(gòu)書和預(yù)售協(xié)議都有效
B.認(rèn)購(gòu)書和預(yù)售協(xié)議都無(wú)效
C.認(rèn)購(gòu)書有效，預(yù)售協(xié)議無(wú)效
D.認(rèn)購(gòu)書無(wú)效，預(yù)售協(xié)議有效
(二)農(nóng)民金虎因購(gòu)買農(nóng)用拖拉機(jī)向鄰村王某借款5萬(wàn)元，約定還款期為1年。金某的弟弟金豹自愿以自己的一頭耕牛為該筆借款提供質(zhì)押擔(dān)保，并與王某簽訂了書面質(zhì)押合同。請(qǐng)回答 86--88題：
86.王某就該頭耕牛享有的質(zhì)權(quán)自何時(shí)起成立?
A.金豹與王某簽訂書面質(zhì)押合同之時(shí)
B.金豹將耕牛移交給王某占有時(shí)
C.金豹與王某就該質(zhì)押合同辦理完質(zhì)押登記手續(xù)之時(shí)
D.金豹與王某之間對(duì)于質(zhì)押合同的意思表示達(dá)成一致時(shí)
87.根據(jù)該質(zhì)押合同，王某享有下列哪些權(quán)利?
A. 如果在質(zhì)押期間，該頭耕牛產(chǎn)下一頭小牛，王某對(duì)此享有所有權(quán)
B.王某可以使用該耕牛
C.在耕牛因患重病而有死亡危險(xiǎn)時(shí)，可以要求金虎或金豹另行提供擔(dān)保
D.在因耕牛移交時(shí)未能發(fā)現(xiàn)的傳染病致使其自己的耕牛受傳染時(shí)，可以要求金豹承擔(dān)賠償責(zé)任
88.根據(jù)該質(zhì)押合同，金豹享有下列哪些權(quán)利?
A.要求王某妥善保管耕牛
B.在王某擅自使用耕牛時(shí)解除質(zhì)押合同
C.在金虎向王某還款后要求王某將耕牛交還
D.在王某依法就耕牛行使質(zhì)權(quán)后，可以向金虎行使追償權(quán)