隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。
最新門窗施工協(xié)議書 質(zhì)量合同優(yōu)質(zhì)篇一
本文目錄
質(zhì)量合同范本
不同買賣合同產(chǎn)品質(zhì)量異議的認識
商品房買賣合同質(zhì)量糾紛二審案
買賣合同質(zhì)量糾紛中舉證責任的承擔
《中華人民共和國合同法》第一百六十八條規(guī)定，憑樣品買賣的當事人應(yīng)當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應(yīng)當與樣品及其說明的質(zhì)量相同。
本條是對憑樣品買賣基本權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。
憑樣品買賣又稱貨樣買賣，是按貨物樣品確定買賣標的物的買賣，出賣人交付的貨物應(yīng)當與當事人保留的樣品具有相同的品質(zhì)。憑樣品買賣是一種特殊買賣，其特殊性表現(xiàn)在以貨物樣品來確定標的物。訂貨交易多采用憑樣品買賣方式。
憑樣品買賣是以樣品來確定標的物的品質(zhì)，換句話說，標的物的品質(zhì)與貨樣相同是當事人關(guān)于標的物品質(zhì)的約定，而不是以出賣人交付的貨物符合樣品的品質(zhì)為買賣生效的條件。憑樣品買賣要求有樣品存在，而且樣品應(yīng)當在訂立合同時就存在。并且，當事人在
買賣合同
中應(yīng)當約定以樣品來確定標的物的品質(zhì)，或者寫明“憑樣品買賣”等表明憑樣品買賣的意思。如果出賣人先向買受人提示樣品，而后雙方訂立合同時未明確表明進行的是憑樣品買賣，則雙方不成立憑樣品買賣。所以，按照商店中擺列商品購物不屬于貨樣買賣。
憑樣品買賣的特點，是加強出賣人的責任，視為出賣人擔保交付的買賣標的物與貨樣有同一品質(zhì)。為了檢驗買賣標的物是否與貨樣品質(zhì)相同，通常采取封存貨樣的辦法，以待驗證。同時，出賣人應(yīng)當對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應(yīng)當與樣品及其說明的質(zhì)量相同是憑樣品買賣合同中出賣人應(yīng)當承擔的基本義務(wù)。如果出賣未履行這項義務(wù)，買受人不但可以要求其承擔違約責任，并且可以認為出賣人的違約行為對買受人來說是“嚴重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟利益”，從而符合合同法總則所規(guī)定的合同解除的條件，買受人可以單方解除合同。
質(zhì)量
合同范本
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尊敬的審判長、審判員，書記員：你們好!
受上海電線電纜有限公司(本訴原告反訴被告，以下簡稱線纜公司)之委托，江蘇無錫菱方圓律師事務(wù)所指派本人參與其與上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(本訴被告反訴原告，以下簡稱開發(fā)公司)買賣合同糾紛一案的訴訟代理活動。接受委托以來，本人審查了線纜公司提供的證據(jù)材料，查閱了相關(guān)法律法規(guī)，參加了法庭組織的庭前準備，進行了庭審質(zhì)證?，F(xiàn)就本案基本事實和法律適用發(fā)表自己的代理意見。
xx年至xx年期間，開發(fā)公司為開發(fā)大酒店工程，與線纜公司就電線電纜買賣簽訂了四份《
購銷合同
》，合同金額3489565.75元。履行中根據(jù)工程項目部的要求臨時增補了部分電線電纜，實際交付貨額3797489.25元。該部分開發(fā)公司已支付貨款3315440.07元，尚欠貨款計482049.18元。xx年6月至同年11月，開發(fā)公司為開發(fā)商城與線纜公司就電線電纜買賣簽訂了九份《購銷合同》，合同金額18732437.21元，由于施工期間臨時增補，實際交付貨額21485244.59元。該部分開發(fā)公司已支付貨款12065627.89元，尚欠9419616.7元。兩項合計總欠貨款為：9901665.88元。該款根據(jù)雙方合同約定除部分5%的余款在起訴時尚未到期(注：xx年1月份已全部到期)，其余大部分早已到期，應(yīng)予支付。但開發(fā)公司一改合作當初相互協(xié)作的態(tài)度，拒不支付應(yīng)付貨款，致使線纜公司資金周轉(zhuǎn)脫節(jié)，經(jīng)營受到嚴重損害。經(jīng)與開發(fā)公司多次協(xié)商未果，因而釀成本訴。線纜公司認為：開發(fā)公司的行為嚴重違反了《合同法》及合同的規(guī)定，損害了其合法權(quán)益，依法應(yīng)當立即支付所欠貨款并賠償其銀行同期貸款利息損失。
基本事實概括：
5、本案法院于xx年6月13日受理，同年7月13日第一次庭前準備，同年8月31日開發(fā)公司提起反訴，同時舉證期限結(jié)束。
線纜公司與開發(fā)公司之間的買賣關(guān)系在很久以前就已建立，相互之間的合作一直以來基本正常，交易習慣延習至今。雙方在大酒店及商城項目中的電線電纜買賣活動并沒有與以往有任何不同之處。合同僅就預計使用的電線電纜的型號、規(guī)格、數(shù)量作出基本的約定。在施工過程中，由于建設(shè)工程的需要另行增補，符合建設(shè)工程的實際需要。故合同第三條約定“上述數(shù)量為合同暫估數(shù)，實際供貨有出入的，供需雙方按工地需要自動調(diào)整，不再另立條款補充?！惫こ添椖坎吭陂_發(fā)公司的委托下簽收貨物的行為是受托代理行為，由于開發(fā)公司的授權(quán)范圍、權(quán)限不明，根據(jù)《民法通則》第六十五條第三款的規(guī)定，應(yīng)視為全權(quán)委托。因此，經(jīng)施工項目部簽收的合同以外的電線電纜應(yīng)屬開發(fā)公司購買。同理，該部分電線電纜的價格也應(yīng)以簽收的送貨單上確認的價格認定。開發(fā)公司不認可數(shù)量及價格的主張沒有法律根據(jù)，依法不應(yīng)采信。
至于所謂5%的保質(zhì)金的支付期限，雙方的交易習慣均以一年為限，雙方合同的有效期也僅一年，從電線電纜的保管期限來看gb50168-92的規(guī)定要求也是一年以內(nèi)。另外，合同就該部分貨款的支付期限約定不明，按照《合同法》的規(guī)定：債務(wù)人可以隨時履行。債權(quán)人可以隨時要求履行，但應(yīng)當給于一定的準備時間。因此，以一年為限是符合法律精神的。
本案雙方買賣的電線電纜涉及多個生產(chǎn)企業(yè)，規(guī)格較多，系低煙無鹵阻燃、耐火型產(chǎn)品。就質(zhì)量而言，該型號產(chǎn)品的功能主要表現(xiàn)為電線電纜的導電屬性，阻燃、耐火的防火屬性，低煙無鹵的環(huán)保屬性。開發(fā)公司主張線纜公司交付的電線電纜存在質(zhì)量問題，不符合合同的約定，但并沒有充分確切的證據(jù)予以證明。由法院委托鑒定的國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心的《檢驗報告》也僅僅是孤立的間接證據(jù)，報告載明“本報告僅對來樣負責”，檢測結(jié)果僅表明使用后的舊的電線電纜的質(zhì)量狀況，不能直接證明線纜公司交付當時新的電線電纜的質(zhì)量。因為，開發(fā)公司提供給檢驗機構(gòu)鑒定的檢材全部是從已經(jīng)使用的舊產(chǎn)品中提取，距交貨時間最長的xx年6月達兩年之久，最近的xx年1月也有八個多月。眾所周知，產(chǎn)品的質(zhì)量主要表現(xiàn)在使用性能上，任何產(chǎn)品都有使用壽命，產(chǎn)品經(jīng)一段時間的使用其質(zhì)量都會老化，最終喪失使用價值。這是任何人都不可否認的客觀規(guī)律，無需以證據(jù)證明。且產(chǎn)品持有人在使用產(chǎn)品時也存在產(chǎn)品被損壞或污染的情形。作為商品交換中的標的物，特指有形物(本案中指電線電纜)隨著時間的推移和買受人的保管、使用及使用現(xiàn)場環(huán)境等因素的不同影響都將發(fā)生或多或少的變化，與交付時標的物所具有的質(zhì)量不再一致。正因為如此，gb50168-92《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》第1.0.5規(guī)定“電纜及其附件在安裝前的保管，其保管期限應(yīng)為一年及以內(nèi)。當需要長期保管時，應(yīng)符合設(shè)備保管的專門規(guī)定?！钡?.0.5規(guī)定“電纜在保管期間，電纜盤及包裝應(yīng)完好，標志應(yīng)齊全，封端應(yīng)嚴密。當有缺陷時，應(yīng)及時處理?！币?guī)范同時對保管的場所、貯存條件等都有規(guī)定。說明產(chǎn)品交付后其質(zhì)量性能隨著時間的推移和使用、保管的失當都會有所變化。所以安裝使用了一年以上的舊產(chǎn)品的檢驗報告的結(jié)果是失真的。另一鑒定單位天津市產(chǎn)品質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督檢驗所向法院出具的情況說明從專業(yè)角度映證了這一常識性道理。國家標準或合同約定的標準是新產(chǎn)品所應(yīng)具備的質(zhì)量標準，以新產(chǎn)品所應(yīng)具備的質(zhì)量標準來評判經(jīng)過較長時間使用之后的舊產(chǎn)品，顯然有悖常理，何況法理?開發(fā)公司認為即使使用后會發(fā)生變化，但幾何尺寸不會發(fā)生變化。這種說法科學地講也是不準確的，電線電纜產(chǎn)品有關(guān)質(zhì)量方面的幾何尺寸是以毫米或微米為計量單位的，外護絕緣的厚薄經(jīng)老化后分子結(jié)構(gòu)間隙也會因收縮而變薄，當然各項指標參數(shù)的變化有大有小，并不統(tǒng)一，也不成比例。而《檢驗報告》所反映的是“透光率”、“電導率”、“ph值”等不符合gb/t17650.2-1998的標準，與結(jié)構(gòu)尺寸無關(guān)，是理化指數(shù)。這三項指標綜合反映了低煙無鹵的環(huán)保性能，同時也反映產(chǎn)品的部分阻燃性能，其他阻燃、耐火指標有的至今仍然達標。所謂透光率是指物質(zhì)在燃燒狀態(tài)下散發(fā)的煙塵顆粒在空氣中密度的倒數(shù);ph值是物質(zhì)酸堿度的衡量標準;電導率是物質(zhì)傳送電流的能力，是電阻率的倒數(shù)。這三項指標不是具體的物質(zhì)，而是低煙無鹵阻燃產(chǎn)品的屬性。物質(zhì)不會發(fā)生本質(zhì)改變，但其性能屬性會因老化等而發(fā)生變化。尤其在受到污染的情況下，低煙無鹵產(chǎn)品的性能會發(fā)生很大的變化。因為通過燃燒所測得的物質(zhì)屬性，如果燃燒物中夾雜或滲透了其他物質(zhì)，其屬性必然發(fā)生很大變化。所以說依據(jù)變化了的質(zhì)量參數(shù)來證明原產(chǎn)品質(zhì)量是不科學的，因此是毫無道理的。正因為如此，《合同法》第一百五十七條規(guī)定，買受人應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗，沒有約定檢驗期間的應(yīng)當及時檢驗?！凹皶r檢驗”就是為了防止時間過長、保管不當而無法認定交付時產(chǎn)品的質(zhì)量狀況。開發(fā)公司認為即使有變化，也不可能有大的變化。變化量的大小、多少，視保管及使用環(huán)境等因素而定，是新的主張。產(chǎn)品自交付時起便由開發(fā)公司保管、安裝及在特定環(huán)境下工作。保管是否妥當，安裝有無損傷，使用有無污染及損壞等情形線纜公司作為局外人已不得而知。開發(fā)公司主張變化只能在多大的范圍內(nèi)，就應(yīng)舉證證明。不能證明，其主張就不能成立。
至于《檢驗報告》的代表性問題，大家知道，產(chǎn)品批次不同，質(zhì)量不可能相同，生產(chǎn)企業(yè)不同，質(zhì)量也不可能相同。檢驗的產(chǎn)品屬于哪個批次和企業(yè)，由于開發(fā)公司沒有及時檢驗現(xiàn)在已無法考證。以某一企業(yè)一件產(chǎn)品的質(zhì)量推論其它批次和企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量明顯是不嚴肅的。開發(fā)公司認為檢樣是隨機抽取的，具有代表性。但隨機抽樣的根本特點是隨機性，前提條件是被抽產(chǎn)品所代表的批處在未啟封狀態(tài)，任何一方對該批產(chǎn)品的好壞都是未知的，不應(yīng)有可選擇性。在已經(jīng)開封使用過的產(chǎn)品中提取檢材的行為是有選擇的，不具有隨機性。如同我們抽簽，如果把簽文全部打開再去抽簽，那還能叫抽簽嗎?我相信只要有一點生活常識的人都知道這叫選簽---選定取簽。所以說，法院委托檢驗的電線電纜代表不了其他產(chǎn)品，只能代表其自身，而且是變化了的自身。
綜合上述理由，線纜公司認為其所交付的電線電纜不存在質(zhì)量問題，或者說開發(fā)公司沒有充分直接的證據(jù)證明電線電纜存在質(zhì)量問題。事實上，線纜公司在交付產(chǎn)品之后，仍向負責安裝的施工方及工程質(zhì)量監(jiān)理進行質(zhì)量回訪，得到的反饋信息表明，電線電纜已全部安裝且運行正常。說明開發(fā)公司的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。xx年10月12日晚上9時，拍攝於長寧路1018號的一組商城夜間營業(yè)照片充分映證了這一點。
線纜公司與開發(fā)公司共簽訂電線電纜買賣合同十三份。合同是由開發(fā)公司提供的格式合同，內(nèi)容基本相同，雙方就有關(guān)合同的權(quán)利、義務(wù)，相應(yīng)期限等都作了具體明確的約定，其中第十條專設(shè)條款特別約定了提出異議的期限，最長的30天，最短的10天不等。異議期限屬除斥期限，屆期有關(guān)當事人的相應(yīng)權(quán)利如不及時行使即行喪失。本案線纜公司在合同履行中分批將電線電纜送往安裝工地，開發(fā)公司的委托收貨人---工程項目部均已收貨，且已將所有電線電纜安裝使用，原物已不存在。最后一批的交貨期是xx年1月13日。截止xx年6月起訴時，線纜公司從未收到開發(fā)公司關(guān)于交付的電線電纜質(zhì)量不符合合同約定的異議通知，也沒有收到電線電纜發(fā)生故障的通知。在線纜公司向開發(fā)公司追索巨額欠款的訴訟期間，開發(fā)公司才提出電線電纜不合格的抗辯。對此，我們認為：雙方在合同中就標的物質(zhì)量異議期限已有專門條款明確約定。開發(fā)公司理應(yīng)在每批收貨時在規(guī)定的異議期內(nèi)對所簽收的標的物進行認真檢驗，發(fā)現(xiàn)有不符合合同約定情形的標的物時，應(yīng)一方面妥善保管，不得擅自使用，一方面及時書面通知線纜公司進行確認，辦理更換、退貨手續(xù)，這樣才能把問題解決在開初階段。唯如此，對于開發(fā)公司來說可以確保購買的產(chǎn)品完全符合要求，對于線纜公司來說也可以及時向生產(chǎn)企業(yè)主張權(quán)利，從而確保動態(tài)交易安全，不致?lián)p失無限擴大。然而開發(fā)公司在規(guī)定的期限內(nèi)并沒有向線纜公司發(fā)出任何通知，而是將所有電線電纜安裝使用了，表明其已認可了該標的物。按照《合同法》第一百五十八條的規(guī)定，應(yīng)視為符合合同的約定。即使標的物確實存在質(zhì)量瑕疵，從法律上也無法歸責于出賣人線纜公司。因為合同關(guān)系下責任承擔的前提條件就是違約，法律已視線纜公司的交貨行為符合合同的約定，即不構(gòu)成違約，那么，線纜公司就沒有承擔責任的理由。
關(guān)于合同第十條“但”書部分的約定，開發(fā)公司的代理人在庭審中承認沒有進行抽樣驗收，是逐個驗收的，只是未進行內(nèi)在質(zhì)量檢驗。因此就不適用使用后再提出的主張。況且這里的使用只能是安裝使用，不可能是安裝后的運行工作使用。因為《建筑法》(第二、第五十九條)、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(第二、第二十九條)和《消防法》(第十一條第二款)禁止未經(jīng)檢驗而使用建筑材料及阻燃耐火材料。線纜公司不可能與之達成違反法律禁止性規(guī)定的約定，否則，即因其違法而導致該但書部分無效。
那么，開發(fā)公司作為買賣活動的當事人，又是建筑活動的當事人對電線電纜產(chǎn)品的內(nèi)在質(zhì)量(即導電性能、防火性能、環(huán)保性能)有沒有義務(wù)和能力及時檢驗，判明質(zhì)量，及時異議呢?；卮鹗强隙ǖ?，而且是必須的。
其三、gb50303-xx《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》是國家強制性規(guī)范，其中第3.2.1規(guī)定“主要設(shè)備、材料、成品和半成品進場檢驗結(jié)論應(yīng)有記錄，確認符合本規(guī)范規(guī)定，才能在施工中應(yīng)用?！钡?.2.2規(guī)定“因有異議送有資質(zhì)試驗室進行抽樣檢測，試驗室應(yīng)出具檢測報告，確認符合本規(guī)范和相關(guān)技術(shù)規(guī)定，才能在施工中應(yīng)用?！痹谠撘?guī)范條文說明部分第3.2.11要求“…阻燃性能試驗，現(xiàn)場不能滿足規(guī)定條件時，應(yīng)送有資質(zhì)的試驗室進行檢測?！睏l文說明第3.2.12提到：“通常在進場驗收時，對電線、電纜的絕緣層厚度和電線的線芯直徑比較關(guān)注，數(shù)據(jù)與國際標準的規(guī)定是一致的。僅從電線、電纜的幾何尺寸，不足以說明其導電性能、絕緣性能一定能滿足要求。電線、電纜的絕緣性能、導電性能和阻燃性能，除與幾何尺寸有關(guān)外，更重要的是與構(gòu)成的化學成份有關(guān)，在進場驗收時無法判定的，要送有資質(zhì)的試驗室進行檢測?！边@些強制性規(guī)范是根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定而制定的，從建筑專業(yè)角度要求建筑企業(yè)對進場材料合格與否在使用前作出確認。
其六、《合同法》第一百五十七條所稱的“檢驗”與專業(yè)機構(gòu)的“檢驗”，其措詞完全相同。買賣合同專章就產(chǎn)品質(zhì)量并沒有內(nèi)外之分。只要是驗明產(chǎn)品質(zhì)量的一切方法都包含在本法所稱的檢驗概念之中。檢驗應(yīng)當注意哪些方面應(yīng)根據(jù)不同購買人的特點(所從事的專業(yè)、經(jīng)濟能力、法規(guī)對其的要求及購買目的以及產(chǎn)品性能對購買人的意義等)具體問題具體分析。開發(fā)公司未就內(nèi)在質(zhì)量進行檢驗是其檢驗不當。在合同關(guān)系下，檢驗雖不是其義務(wù)，但是，沒有及時檢驗并異議就必將導致其喪失質(zhì)量索賠的權(quán)利，不能將其行為不當?shù)娘L險轉(zhuǎn)嫁到合同另一方。即使是按照原《經(jīng)濟合同法》的規(guī)定，內(nèi)在質(zhì)量的異議期間在沒有約定的情況下也只有六個月。也就是說在六個月的時間里，開發(fā)公司通過竣工驗收、試運行等也足以判明產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)劣。
上述六點充分說明開發(fā)公司有能力，也應(yīng)當在收貨后、安裝使用前及時驗明電線電纜各方面的質(zhì)量，恰當?shù)匦惺狗少x予的權(quán)利。此時再提質(zhì)量索賠已屬權(quán)利的濫用。
至于合同第五條的約定屬售后服務(wù)條款，只有在發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量故障的情況下(這里必須強調(diào)是“發(fā)生”而非“發(fā)現(xiàn)”)，線纜公司在約定的期間內(nèi)才負有免費維修的責任。從文表述到合同前后各條的相互關(guān)系來看，該條不屬于異議條款。否則合同無需訂立專門的異議條款。將該條理解為異議條款是對合同的歪曲，違背了合同的真實原意，加重了出賣人的合同義務(wù)，其目的是想轉(zhuǎn)嫁合同風險。截止今日，開發(fā)公司所使用的電線電纜從未發(fā)生質(zhì)量故障，或者說線纜公司從未收到開發(fā)公司關(guān)于質(zhì)量故障的通知。同樣也不存在承擔拒絕維修的責任。
本案涉及的標的物為電線電纜，由于系爭產(chǎn)品國家尚無定型的規(guī)格、型號，因此沒有專門的國家標準，執(zhí)行的是企業(yè)標準。其中涉及的單項指標引用了國家標準gb/t12706.1-xx 、gb/t17650.2-1998和gb/t17651.2-1998等。根據(jù)我國《標準化法》的規(guī)定，我國實行的國家標準分強制性標準、推薦性標準和技術(shù)指導性規(guī)范文件，分別以gb、gb/t和gb/z作為不同標準性質(zhì)的代號。本案中涉及產(chǎn)品執(zhí)行的標準至多是國家推薦性標準。而開發(fā)公司收貨檢驗，安裝施工等所應(yīng)遵循的標準卻都是國家強制性標準。這是國家法律所規(guī)定的，不是某個部門或個人的一家之詞。
開發(fā)公司在反訴中主張線纜公司應(yīng)無償退換電線電纜，承擔其違約金，并要求線纜公司承擔其安裝拆卸的相關(guān)損失。首先，線纜公司認為退換合同標的物、承擔違約金必須建立在違約前提之上，線纜公司的行為從事實上、法律上均不構(gòu)成違約，依法不應(yīng)承擔違約責任;其二，退一步講，假說線纜公司的交貨行為在法律框架下構(gòu)成違約，安裝拆卸費用損失是擴大了的損失，應(yīng)有開發(fā)公司自行承擔。因為電線電纜系建筑用消耗性原材料，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《消防法》的規(guī)定，開發(fā)公司在安裝使用建筑材料時必須進行檢驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的不得使用。這是法律法規(guī)剛性的禁止性規(guī)定，開發(fā)公司違反上述剛性規(guī)定擅自安裝、使用而致重新拆卸、安裝的損失是其違法行為所造成的，在合同法律關(guān)系中是擴大了的損失，理應(yīng)由開發(fā)公司自己承擔。線纜公司即使違約也不可能預見到法律法規(guī)嚴格禁止條件下的損失情況。如果開發(fā)公司依法行事，及時檢驗，及時異議，那么重新安裝、拆卸損失完全可以避免。
最后補充一點，我國《民法通則》第一百三十六條規(guī)定，因產(chǎn)品質(zhì)量不合格索賠的訴訟時效為一年。如果說開發(fā)公司享有索賠權(quán)的話，也僅能在收貨一年以內(nèi)的部分，主張其權(quán)利，超過一年的已無權(quán)主張。此外，上海市高級人民法院出臺的《關(guān)于審理購銷合同質(zhì)量糾紛案件應(yīng)注意的幾個問題》第三、第六條對上述問題已有明確規(guī)定。同時市高院在《關(guān)于民商審判中適用《中華人民共和國合同法》若干問題的處理意見》第七條中強調(diào)：充分尊重當事人的合同自由，不宜以誠實信用原則為由主動加以干預、調(diào)整。說明本案的審理應(yīng)嚴格按照雙方的合同約定為原則，緊扣合同，審查事實，從而準確把握各方的責任。
綜上，線纜公司認為：債務(wù)應(yīng)當?shù)玫铰男?，延遲履行造成債權(quán)人損失的應(yīng)當賠償;開發(fā)公司的反訴沒有事實和法律依據(jù)。懇請法院查清事實，嚴格依照法律規(guī)定，作出公正判決，支持線纜公司的本訴請求，駁回開發(fā)公司的反訴請求。
xx年九月28日
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（xx）渝一中民終第3090號
上訴人（原審被告）重慶銀昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地重慶市沙坪壩區(qū)雙碑街88號附3號。
法定代理人周榮昌，該公司董事長。
委托代理人張戈，男，該公司法律顧問。
委托代理人周昌剛，重慶博凱律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳霞，重慶博凱律師事務(wù)所律師。
上訴人重慶銀昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱銀昌公司）因與被上訴人仲曼佳商品房買賣合同糾紛一案，不服重慶市沙坪壩區(qū)人民法院（xx）沙民初第1032號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認為，雙方簽訂的商品房買賣合同是有效合同。訟爭房屋已具備合同約定的交房條件。被告承認逾期交房，且不能證明其在房屋竣工驗收后通知原告接房。因此確定一審宣判之日為違約期限的截止日，對雙方比較公平。本案合同簽訂于xx年10月，重慶受“非典‘’影響是在xx年4月至6月，因此 ”非典“影響不能成為被告免責的事由。對逾期交房的違約金，應(yīng)當以不超過同地段房屋租金的百分之三十為衡量標準，經(jīng)比較，原告要求按每日按萬分之五計算違約金確實過高，被告要求調(diào)減違約金可予支持。關(guān)于水、電、電話配套費，雙方在合同中的相關(guān)約定比較明確，即被告承諾安裝獨立水、電、氣表，電話線安至入戶門處，故有關(guān)水、電、電話基礎(chǔ)設(shè)施的安裝費用屬于被告的房地產(chǎn)開發(fā)成本，不宜向原告再行收取相關(guān)額外費用。綜上，被告逾期交房違約責任成立，原審判決： 1、由被告銀昌公司于本判決發(fā)生法律效力后立即給付原告仲曼佳逾期交房違約金，該違約金以訟爭房屋評估月租金528元的130％為計算標準，從xx年 8月31日起至xx年6月17日按日計付，共計6254.68元。2、訟爭房屋的水、電、電話配套費包含于房款內(nèi)，原告無需向被告另行支付此項費用。宣判后，銀昌公司不服，上訴稱：案涉房屋已于xx年9月22日通過了竣工驗收，被上訴人起訴時必然知曉該情況，且上訴人已于xx年12月書面通知被上訴人接房，故一審確認的違約期限有誤；原審判決由上訴人承擔水、電、電話配套費不合理。為此，請求二審依法改判。
經(jīng)審理查明，雙方于 xx年10月10日簽訂了商品房買賣合同，約定上訴人將其開發(fā)的沙坪壩區(qū)雙碑街66－1號a棟4－2號房屋預售給被上訴人，房屋套內(nèi)面積66.36平方米，單價每平方米1804元，總價款119713元。出賣人（上訴人）應(yīng)當在xx年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)竣工驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人（被上訴人）使用。合同第九條出賣人逾期交房的違約責任：“ （1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際支付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之五的違約金?！焙贤谑畻l第（3）項約定：“每戶設(shè)獨立水、電、氣表?！钡谑粭l約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。……”第十四條：“出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：于xx年8月31日前通水、通電；于xx年8月31日前天然氣管道安裝到戶、電話線路安裝到入戶門處、有線電視線路安裝到入戶門處。” 合同簽訂后，被上訴人按約支付了購房款。上訴人曾通知被上訴人于xx年8月31日接房，但被上訴人認為房屋尚未竣工驗收，予以拒絕。
一審庭審中，上訴人出示房屋竣工驗收意見書，證明其開發(fā)的鼎盛時代大廈于xx年9月22日通過了竣工驗收。被上訴人則認為所謂的竣工驗收意見書未獲得建設(shè)行政主管部門的認可，系單方行為，沒有法律效力。被上訴人并出示沙坪壩區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站xx年11月25日公示一份，文內(nèi)容為：“該工程已基本完工，即將竣工驗收，為了減少工程竣工驗收及備案后業(yè)主對工程質(zhì)量或相關(guān)問題的一些反映，我們在工程竣工驗收及備案前公示7日……在公示時間內(nèi)，如有工程質(zhì)量或相關(guān)問題，請各位業(yè)主及時反映，便于協(xié)調(diào)處理?！北簧显V人據(jù)此認為該工程至少在2oxx年11月25日前尚未通過竣工驗收。
另，在舉證期限內(nèi)，上訴人申請對訟爭房屋的月租金進行評估，被上訴人所購房屋租金評估為540元/月。
上述事實，有商品房買賣合同、購房收據(jù)、抵押貸款合同、竣工驗收意見書、接房
通知書
、評估報告，以及雙方當事人的陳述等證據(jù)在案佐證。
本院認為，上訴人、被上訴人簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為有效。雙方當事人均應(yīng)按約履行。雙方在合同中約定房屋交付的條件為房屋竣工驗收合格，國家有關(guān)法律法規(guī)并無開發(fā)商必須進行了竣工驗收登記備案后才能交付房屋的規(guī)定，故應(yīng)當確認訟爭房屋已具備合同約定的交房條件。原審針對上訴人的不同交房時間，其在竣工驗收之前交付房屋的，違約期限計算至竣工驗收時為止；在竣工驗收之后交付房屋的，違約期限計算至實際交接房屋為止；對已經(jīng)實際交房但無法查明交房時間的，違約期限計算至一審起訴時為止；尚未交房的，違約期限計算至一審宣判為止，既符合合同的約定，又兼顧了雙方利益的平衡，原審判決并無不當。
本案合同簽訂于2oo3年10月，重慶受“非典”影響是在20o3年4月至6月，因此“非典”影響不能成為上訴人免責的事由。
關(guān)于水、電、電話配套費，根據(jù)雙方合同的約定，交付的房屋應(yīng)當具備水、電、電話基礎(chǔ)設(shè)施，故該筆安裝費用已包含在購房價款里，上訴人不應(yīng)向被上訴人再行收取額外的費用。
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費275元，其他訴訟費170元，合計445元由重慶銀昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
本判決為終審判決。
審判長張偉
代理審判員樊仕瓊
代理審判員申威
xx年十二月九日
書記員呂劍濤
質(zhì)量合同范本（4） |
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買賣合同質(zhì)量糾紛是司法實踐中非常普遍的一種糾紛。對于買賣合同質(zhì)量糾紛中，究竟應(yīng)當由哪方當事人承擔什么樣的舉證責任，這是經(jīng)常困擾我們的一個問題。包括很多司法人員都無法清楚地進行說明。
先從一個例子講開來。甲公司向乙公司購買了一套設(shè)備，并將其用于生產(chǎn)線上。但是該套設(shè)備不能發(fā)揮正常的作用，導致整條生產(chǎn)線都無法運行。甲公司起訴要求乙公司承擔違約賠償責任。
在該買賣合同質(zhì)量糾紛中，原告就應(yīng)當承擔證明該設(shè)備不能順利使用的舉證責任。
最新門窗施工協(xié)議書 質(zhì)量合同優(yōu)質(zhì)篇二
發(fā)包方(全稱)： 簡稱甲方)
承包方(全稱)： (簡稱乙方)
依照中華人民共和國《建筑法》中華人民共和國《勞動法》建筑安裝工程《_____》等相關(guān)管理規(guī)定及條例，為了明確經(jīng)濟關(guān)系和職責，分工作，互相配合，互相促進，共同多快好省地完成施工任務(wù)，結(jié)合本工程的實際情況，本著互利互惠、自愿誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定一致，簽訂如下合同條款共同遵守。
一、工程基本概況：
1、工程名稱：重慶xx公司：廠房、綜合樓：
2、工程地址：重慶江津xx(楊家店)工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
3、廠房、綜合樓總建筑面積：約11000平方米。
4、建筑層數(shù)：廠房鋼為鋼結(jié)構(gòu)一層，辦公樓三層，住宿樓四層，餐廳、廚房一層，建筑總高度14.70米。
二、工程承包范圍、內(nèi)容及方式：廠房、綜合樓窗制作安裝工程(不含內(nèi)外裝飾和水、電安裝)本工程整體單項實行雙包工程，包工包料。
三、工程計價方式：
廠房、綜合樓按窗洞口面積計價125.00元/平方米。
四、工期要求：
1。簽訂合同之日起至工程完工20天，具體以實際進場時間計算。乙方不得以任何附加條件故意拖延工期,更不能無理取鬧刁難甲方，若乙方無技術(shù)力量無人員組織能力,甲方有權(quán)終止合同,乙方自行退場,并按合同價款的50%賠償給甲方的違約損失。
2。除人力不可抗拒的自然因素(如停電、下雨、機械故障、停工待料、)等，按實際天數(shù)工期順延。
五、材料、設(shè)備供應(yīng)
1、甲方提供
材料：所有原材料成品、半成品全部由乙方購買。但是：原材料按甲方的指定要求，必須用海螺60型材，玻璃厚度及顏色花紋另議。
2、設(shè)備：甲方提供所用機具的用電，其它一切大、中型設(shè)備及小型手工用具全由乙方自帶。
六、技術(shù)資料供應(yīng)：
甲方負責提供窗洞口尺寸及數(shù)量，但是：乙方進場對實體另進行復查校對，確保無誤。
七、臨時設(shè)施提供方式：
所有職工的生活用品，食宿自理。
八、工程款支付方式：
成形安裝完成經(jīng)甲方驗收合格后按計價金額的50%支付給乙方，全部安裝完成后30天內(nèi)付清一切工程價款。
九、工程質(zhì)量：所有窗框、窗扇保證無錯角，及配套小件齊全，接頭平整，縫隙均勻。安全、文明施工措施及管理制度。乙方進場后必須服從現(xiàn)場管理員的統(tǒng)一指揮和安排,加強職工教育,做好一切安全防護工作,高空作業(yè)必須系好安全帶,嚴禁酒后上班作業(yè),違者罰款100~200元/次。主動找管理人員協(xié)商工程的有關(guān)事宜,積極配合其他班組的工作。同心合力確保安全和工程質(zhì)量。
十、違約與賠償：
1、甲方責任：
甲方嚴格按照雙方約定的合同條款執(zhí)行，如有違約將按《中華人民共和國建筑_____》的相關(guān)條例規(guī)定，對乙方實行經(jīng)濟賠償。
2、乙方責任：
乙方必須遵守雙方約定的合同條款，保質(zhì)保量完成工程任務(wù)，如有違約按《中華人民共和國建筑勞務(wù)_____》的相關(guān)條例規(guī)定，對甲方實行經(jīng)濟賠償。
其它:乙方嚴格按照業(yè)主及管理員的.要求,在保證質(zhì)量的完成工作任務(wù)，決不允許任何人以任何形式在工地上拉幫結(jié)派,打架斗毆,違者罰款200~500元/次,情節(jié)嚴重者送當?shù)毓矙C關(guān)追究當事人的法律責任。
十一、合同份數(shù)：
本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本含復印件貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
十二、本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章或簽字之日起生效，未盡事項由雙方協(xié)商另立附件，附件與合同正件有同等的法律效力，至承包范圍內(nèi)的工程完工，付清一切價款后自然失效，任何一方不得返悔。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
最新門窗施工協(xié)議書 質(zhì)量合同優(yōu)質(zhì)篇三
乙方：_________
1、執(zhí)行新08j/t714規(guī)定標準，符合_________工程竣工驗收并達到合格要求。
2、由乙方按時向甲方交送供貨單、試驗報告、合格證。甲方憑單驗質(zhì)。
3、產(chǎn)品要求配件齊全、安裝合格。
4、型材到廠進行加工制作期間，甲方可隨時到工廠進行檢驗校核材質(zhì)。
5、斷橋鋁合金窗到現(xiàn)場檢測所發(fā)生的一切費用由乙方自理。
6、乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)符合設(shè)計要求及國家規(guī)范標準（強度、氣密性、保溫性等）。
1、乙方組織運輸工具送貨到甲方指定地點。
2、運費、上、下車費等均由乙方自理。
3、產(chǎn)品運輸中應(yīng)采用相應(yīng)的包裝進行保護，包裝費用由乙方承擔。
4、產(chǎn)品損耗已包含在合同總價中，不再另付。
斷橋鋁合金門窗于______年______月______日前進場，并于______年______月______日前安裝完畢。
1、質(zhì)量保修期從______工程竣工驗收合格簽字之日起壹年。
2、乙方負責斷橋鋁合金門窗非人為因素造成的.產(chǎn)品質(zhì)量問題保修，甲方通知后24小時內(nèi)解決問題，及時按國家規(guī)定質(zhì)量標準返修。
1、合同簽訂后預付合同價款的20%。
2、門窗框到場并經(jīng)甲方驗收合格付至合同價款的60%。
3、門窗安裝完畢經(jīng)甲方驗收合格并經(jīng)結(jié)算后一個月內(nèi)付至合同結(jié)算價款的95%。
4、余5%質(zhì)保金，驗收合格壹年后無質(zhì)量問題，一次性無息全額支付。
5、支付方式為支票。
1、不能按本合同規(guī)定的時間交貨，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金1000元。
2、甲方不定期去乙方加工制作現(xiàn)場進行巡查，若發(fā)現(xiàn)制作質(zhì)量存在問題，提出整改乙方仍然不做整改，甲方再次檢查中仍發(fā)現(xiàn)同樣問題，每檢查出一項按1000元/項從其合同價款中扣除。
3、乙方所供斷橋鋁合金門窗質(zhì)量、規(guī)格不符合約定，除自費負責處理外，還要賠償甲方實際經(jīng)濟損失。
4、乙方對其產(chǎn)品質(zhì)量負責，在質(zhì)保期內(nèi)，乙方須在48小時內(nèi)解決，否則，應(yīng)向甲方支付違約金500元/次，甲方有權(quán)自質(zhì)保金中扣除。
5、如乙方提供的門窗與合同要求不符（包括：型材、五金、玻璃等所有配件），甲方有權(quán)與乙方終止合同并要求賠償一切損失。
因本合同引起的爭議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。
1、門窗大樣詳見“______工程施工圖”；
2、甲乙雙方認可的門窗規(guī)格及門窗大樣表。本合同附件與本合同具有同等法律效力。
1、乙方負責自己施工人員的安全，遵守施工現(xiàn)場安全規(guī)章制度，所發(fā)生的安全事故造成甲方、第三人損失或人身傷害與甲方無關(guān)，由乙方承擔賠償責任。
2、甲方如有變更，需提前七天通知乙方，否則乙方不承擔由此帶來的損失。
3、合同簽訂，雙方共同保護成品，誰損壞，誰污染，誰負責賠償。
甲方：______乙方：______
最新門窗施工協(xié)議書 質(zhì)量合同優(yōu)質(zhì)篇四
發(fā)包人：(簡稱甲方)
承包人： (簡稱乙方)
依照《xxx合同法》、《xxx建筑法》、《xxx招標投標法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
見投標須知--1
二、招標范圍及方式
見投標須知--1
三、合同工期
見投標須知--1
四、質(zhì)量標準
按現(xiàn)行國家及地方驗收規(guī)范質(zhì)量及臥龍地產(chǎn)集團相關(guān)質(zhì)量管理文件達到合格標準。
五、合同價款
按施工圖總價包干，合同金額(大寫)： (人民幣)?： 元。
(1)、投標時有對應(yīng)項目的，按投標綜合單價執(zhí)行，結(jié)算金額為綜合單價乘以簽證工程量。
(3)定額中無價格材料的定價：發(fā)包人指定的按供應(yīng)價加上運輸費簽證認定;發(fā)包人不指定的按招標文件指定的投標信息價確定;無信息價的雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定價格，若協(xié)商不成改為甲供。
(4)定額中無相應(yīng)項目的：雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定綜合單價，若協(xié)商不成發(fā)包人另行安排承包商，與其他承包商達成的成交價格不高于承包人最終報價時發(fā)包人收取承包人15%的管理費。
(5)所有工程設(shè)計變更聯(lián)系單工程量和價格的審核均由甲方指定代表及監(jiān)理簽字蓋章方為有效。
(6)按以上計價原則確定的變更施工，承包人不得以各種理由拒絕施工或提出變更前項目的利潤補償。
六、組成合同的文件
1、本合同協(xié)議書;
2、中標通知書
4、詢標紀要;
5、本合同專用條款;
6、本合同通用條款;
7、臥龍地產(chǎn)技術(shù)標準;
8、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;
9、乙方的投標文件及附件;
10、乙方工程報價單或預算書;
11、施工圖紙及圖紙會審紀要，施工聯(lián)系單。
七、發(fā)包人承諾
發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務(wù)。
八、承包人承諾
承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。履行本合同所約定的全部義務(wù)。
九、合同生效
合同訂立時間：
合同訂立地點： 湖北省武漢市漢陽區(qū)
雙方約定本合同自 雙方簽訂之日生效。
發(fā) 包 人：(公章) 承 包 人：(公章)
法定代表人： 法定代表人：
最新門窗施工協(xié)議書 質(zhì)量合同優(yōu)質(zhì)篇五
甲方：---------------------------------（以下簡稱甲方）
乙方：門窗----------------------------------（以下簡稱乙方）
經(jīng)雙方友善協(xié)商對-----------工程鋁合金門窗加工達成以下協(xié)議，經(jīng)雙方共同確定，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。
第一條、數(shù)量與規(guī)格
1、甲方定制的產(chǎn)品系列為--------系列產(chǎn)品鋁材，鋁材厚度為--------mm,噴涂鋁材顏色為------色，接納-------玻璃。
2、數(shù)量為------平方固定窗，單價----------元/平方米，數(shù)量為-------扇開門，每扇單價------元。移門--------扇，單價--------元/平方米（具體規(guī)格，尺寸按實際測量為準）。
第二條、質(zhì)量
1、乙方將嚴格按照國家的相關(guān)規(guī)定及企業(yè)的技術(shù)與質(zhì)量要求執(zhí)行。
2、乙方生產(chǎn)的--門窗-----門窗產(chǎn)品整窗包修半年，在包修期內(nèi)除人為破壞的因素外，所有部件的妨礙均無償負責修理和更換，終生維修。
第三條、進場及安裝期
1、本購銷合同成立，圖紙數(shù)量及尺寸確認后，且乙方接到甲方的預付款，次日起----天交貨，------天內(nèi)安裝完工。
2、甲方未能實時提供乙方作業(yè)面，甲方同意延期。
第四條：工程總造價及付款方式
1、工程報價詳見報價明細表：以上單價包括運輸，安裝，售后辦事；
2、工程合計總價-------元，大寫（---------------）
3、甲方愿以合同總價的------%,北京安立新技術(shù)有限公司，作為定金，即----元付給乙方；乙方貨到現(xiàn)場，甲方再付貨款-----元付給乙方；乙方門窗安裝完工甲方驗收合格，甲方付清余款，即--------元付給乙方。
4、結(jié)算面積按實際測量尺寸為準。
第五條：甲乙雙方負責及工作范圍
1、施工歷程中，乙方必門窗須采取嚴格的安全保護措施，并負擔其因為自身安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用。步入施工現(xiàn)場，乙方必須遵守、服從土建總包方的施工管理。
2、乙方按甲方認可的洞口尺寸與確認的門窗樣式制作、安裝，并在框和墻體連接處的外墻面打修建防水膠。
第六條：其他事變
方式確定或另行協(xié)商處理完成。如協(xié)商不妥由合同履行地法院裁決。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
時間：
最新門窗施工協(xié)議書 質(zhì)量合同優(yōu)質(zhì)篇一
本文目錄
質(zhì)量合同范本
不同買賣合同產(chǎn)品質(zhì)量異議的認識
商品房買賣合同質(zhì)量糾紛二審案
買賣合同質(zhì)量糾紛中舉證責任的承擔
《中華人民共和國合同法》第一百六十八條規(guī)定，憑樣品買賣的當事人應(yīng)當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應(yīng)當與樣品及其說明的質(zhì)量相同。
本條是對憑樣品買賣基本權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。
憑樣品買賣又稱貨樣買賣，是按貨物樣品確定買賣標的物的買賣，出賣人交付的貨物應(yīng)當與當事人保留的樣品具有相同的品質(zhì)。憑樣品買賣是一種特殊買賣，其特殊性表現(xiàn)在以貨物樣品來確定標的物。訂貨交易多采用憑樣品買賣方式。
憑樣品買賣是以樣品來確定標的物的品質(zhì)，換句話說，標的物的品質(zhì)與貨樣相同是當事人關(guān)于標的物品質(zhì)的約定，而不是以出賣人交付的貨物符合樣品的品質(zhì)為買賣生效的條件。憑樣品買賣要求有樣品存在，而且樣品應(yīng)當在訂立合同時就存在。并且，當事人在
買賣合同
中應(yīng)當約定以樣品來確定標的物的品質(zhì)，或者寫明“憑樣品買賣”等表明憑樣品買賣的意思。如果出賣人先向買受人提示樣品，而后雙方訂立合同時未明確表明進行的是憑樣品買賣，則雙方不成立憑樣品買賣。所以，按照商店中擺列商品購物不屬于貨樣買賣。
憑樣品買賣的特點，是加強出賣人的責任，視為出賣人擔保交付的買賣標的物與貨樣有同一品質(zhì)。為了檢驗買賣標的物是否與貨樣品質(zhì)相同，通常采取封存貨樣的辦法，以待驗證。同時，出賣人應(yīng)當對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應(yīng)當與樣品及其說明的質(zhì)量相同是憑樣品買賣合同中出賣人應(yīng)當承擔的基本義務(wù)。如果出賣未履行這項義務(wù)，買受人不但可以要求其承擔違約責任，并且可以認為出賣人的違約行為對買受人來說是“嚴重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟利益”，從而符合合同法總則所規(guī)定的合同解除的條件，買受人可以單方解除合同。
質(zhì)量
合同范本
（2） |
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尊敬的審判長、審判員，書記員：你們好!
受上海電線電纜有限公司(本訴原告反訴被告，以下簡稱線纜公司)之委托，江蘇無錫菱方圓律師事務(wù)所指派本人參與其與上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(本訴被告反訴原告，以下簡稱開發(fā)公司)買賣合同糾紛一案的訴訟代理活動。接受委托以來，本人審查了線纜公司提供的證據(jù)材料，查閱了相關(guān)法律法規(guī)，參加了法庭組織的庭前準備，進行了庭審質(zhì)證?，F(xiàn)就本案基本事實和法律適用發(fā)表自己的代理意見。
xx年至xx年期間，開發(fā)公司為開發(fā)大酒店工程，與線纜公司就電線電纜買賣簽訂了四份《
購銷合同
》，合同金額3489565.75元。履行中根據(jù)工程項目部的要求臨時增補了部分電線電纜，實際交付貨額3797489.25元。該部分開發(fā)公司已支付貨款3315440.07元，尚欠貨款計482049.18元。xx年6月至同年11月，開發(fā)公司為開發(fā)商城與線纜公司就電線電纜買賣簽訂了九份《購銷合同》，合同金額18732437.21元，由于施工期間臨時增補，實際交付貨額21485244.59元。該部分開發(fā)公司已支付貨款12065627.89元，尚欠9419616.7元。兩項合計總欠貨款為：9901665.88元。該款根據(jù)雙方合同約定除部分5%的余款在起訴時尚未到期(注：xx年1月份已全部到期)，其余大部分早已到期，應(yīng)予支付。但開發(fā)公司一改合作當初相互協(xié)作的態(tài)度，拒不支付應(yīng)付貨款，致使線纜公司資金周轉(zhuǎn)脫節(jié)，經(jīng)營受到嚴重損害。經(jīng)與開發(fā)公司多次協(xié)商未果，因而釀成本訴。線纜公司認為：開發(fā)公司的行為嚴重違反了《合同法》及合同的規(guī)定，損害了其合法權(quán)益，依法應(yīng)當立即支付所欠貨款并賠償其銀行同期貸款利息損失。
基本事實概括：
5、本案法院于xx年6月13日受理，同年7月13日第一次庭前準備，同年8月31日開發(fā)公司提起反訴，同時舉證期限結(jié)束。
線纜公司與開發(fā)公司之間的買賣關(guān)系在很久以前就已建立，相互之間的合作一直以來基本正常，交易習慣延習至今。雙方在大酒店及商城項目中的電線電纜買賣活動并沒有與以往有任何不同之處。合同僅就預計使用的電線電纜的型號、規(guī)格、數(shù)量作出基本的約定。在施工過程中，由于建設(shè)工程的需要另行增補，符合建設(shè)工程的實際需要。故合同第三條約定“上述數(shù)量為合同暫估數(shù)，實際供貨有出入的，供需雙方按工地需要自動調(diào)整，不再另立條款補充?！惫こ添椖坎吭陂_發(fā)公司的委托下簽收貨物的行為是受托代理行為，由于開發(fā)公司的授權(quán)范圍、權(quán)限不明，根據(jù)《民法通則》第六十五條第三款的規(guī)定，應(yīng)視為全權(quán)委托。因此，經(jīng)施工項目部簽收的合同以外的電線電纜應(yīng)屬開發(fā)公司購買。同理，該部分電線電纜的價格也應(yīng)以簽收的送貨單上確認的價格認定。開發(fā)公司不認可數(shù)量及價格的主張沒有法律根據(jù)，依法不應(yīng)采信。
至于所謂5%的保質(zhì)金的支付期限，雙方的交易習慣均以一年為限，雙方合同的有效期也僅一年，從電線電纜的保管期限來看gb50168-92的規(guī)定要求也是一年以內(nèi)。另外，合同就該部分貨款的支付期限約定不明，按照《合同法》的規(guī)定：債務(wù)人可以隨時履行。債權(quán)人可以隨時要求履行，但應(yīng)當給于一定的準備時間。因此，以一年為限是符合法律精神的。
本案雙方買賣的電線電纜涉及多個生產(chǎn)企業(yè)，規(guī)格較多，系低煙無鹵阻燃、耐火型產(chǎn)品。就質(zhì)量而言，該型號產(chǎn)品的功能主要表現(xiàn)為電線電纜的導電屬性，阻燃、耐火的防火屬性，低煙無鹵的環(huán)保屬性。開發(fā)公司主張線纜公司交付的電線電纜存在質(zhì)量問題，不符合合同的約定，但并沒有充分確切的證據(jù)予以證明。由法院委托鑒定的國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心的《檢驗報告》也僅僅是孤立的間接證據(jù)，報告載明“本報告僅對來樣負責”，檢測結(jié)果僅表明使用后的舊的電線電纜的質(zhì)量狀況，不能直接證明線纜公司交付當時新的電線電纜的質(zhì)量。因為，開發(fā)公司提供給檢驗機構(gòu)鑒定的檢材全部是從已經(jīng)使用的舊產(chǎn)品中提取，距交貨時間最長的xx年6月達兩年之久，最近的xx年1月也有八個多月。眾所周知，產(chǎn)品的質(zhì)量主要表現(xiàn)在使用性能上，任何產(chǎn)品都有使用壽命，產(chǎn)品經(jīng)一段時間的使用其質(zhì)量都會老化，最終喪失使用價值。這是任何人都不可否認的客觀規(guī)律，無需以證據(jù)證明。且產(chǎn)品持有人在使用產(chǎn)品時也存在產(chǎn)品被損壞或污染的情形。作為商品交換中的標的物，特指有形物(本案中指電線電纜)隨著時間的推移和買受人的保管、使用及使用現(xiàn)場環(huán)境等因素的不同影響都將發(fā)生或多或少的變化，與交付時標的物所具有的質(zhì)量不再一致。正因為如此，gb50168-92《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》第1.0.5規(guī)定“電纜及其附件在安裝前的保管，其保管期限應(yīng)為一年及以內(nèi)。當需要長期保管時，應(yīng)符合設(shè)備保管的專門規(guī)定?！钡?.0.5規(guī)定“電纜在保管期間，電纜盤及包裝應(yīng)完好，標志應(yīng)齊全，封端應(yīng)嚴密。當有缺陷時，應(yīng)及時處理?！币?guī)范同時對保管的場所、貯存條件等都有規(guī)定。說明產(chǎn)品交付后其質(zhì)量性能隨著時間的推移和使用、保管的失當都會有所變化。所以安裝使用了一年以上的舊產(chǎn)品的檢驗報告的結(jié)果是失真的。另一鑒定單位天津市產(chǎn)品質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督檢驗所向法院出具的情況說明從專業(yè)角度映證了這一常識性道理。國家標準或合同約定的標準是新產(chǎn)品所應(yīng)具備的質(zhì)量標準，以新產(chǎn)品所應(yīng)具備的質(zhì)量標準來評判經(jīng)過較長時間使用之后的舊產(chǎn)品，顯然有悖常理，何況法理?開發(fā)公司認為即使使用后會發(fā)生變化，但幾何尺寸不會發(fā)生變化。這種說法科學地講也是不準確的，電線電纜產(chǎn)品有關(guān)質(zhì)量方面的幾何尺寸是以毫米或微米為計量單位的，外護絕緣的厚薄經(jīng)老化后分子結(jié)構(gòu)間隙也會因收縮而變薄，當然各項指標參數(shù)的變化有大有小，并不統(tǒng)一，也不成比例。而《檢驗報告》所反映的是“透光率”、“電導率”、“ph值”等不符合gb/t17650.2-1998的標準，與結(jié)構(gòu)尺寸無關(guān)，是理化指數(shù)。這三項指標綜合反映了低煙無鹵的環(huán)保性能，同時也反映產(chǎn)品的部分阻燃性能，其他阻燃、耐火指標有的至今仍然達標。所謂透光率是指物質(zhì)在燃燒狀態(tài)下散發(fā)的煙塵顆粒在空氣中密度的倒數(shù);ph值是物質(zhì)酸堿度的衡量標準;電導率是物質(zhì)傳送電流的能力，是電阻率的倒數(shù)。這三項指標不是具體的物質(zhì)，而是低煙無鹵阻燃產(chǎn)品的屬性。物質(zhì)不會發(fā)生本質(zhì)改變，但其性能屬性會因老化等而發(fā)生變化。尤其在受到污染的情況下，低煙無鹵產(chǎn)品的性能會發(fā)生很大的變化。因為通過燃燒所測得的物質(zhì)屬性，如果燃燒物中夾雜或滲透了其他物質(zhì)，其屬性必然發(fā)生很大變化。所以說依據(jù)變化了的質(zhì)量參數(shù)來證明原產(chǎn)品質(zhì)量是不科學的，因此是毫無道理的。正因為如此，《合同法》第一百五十七條規(guī)定，買受人應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗，沒有約定檢驗期間的應(yīng)當及時檢驗?！凹皶r檢驗”就是為了防止時間過長、保管不當而無法認定交付時產(chǎn)品的質(zhì)量狀況。開發(fā)公司認為即使有變化，也不可能有大的變化。變化量的大小、多少，視保管及使用環(huán)境等因素而定，是新的主張。產(chǎn)品自交付時起便由開發(fā)公司保管、安裝及在特定環(huán)境下工作。保管是否妥當，安裝有無損傷，使用有無污染及損壞等情形線纜公司作為局外人已不得而知。開發(fā)公司主張變化只能在多大的范圍內(nèi)，就應(yīng)舉證證明。不能證明，其主張就不能成立。
至于《檢驗報告》的代表性問題，大家知道，產(chǎn)品批次不同，質(zhì)量不可能相同，生產(chǎn)企業(yè)不同，質(zhì)量也不可能相同。檢驗的產(chǎn)品屬于哪個批次和企業(yè)，由于開發(fā)公司沒有及時檢驗現(xiàn)在已無法考證。以某一企業(yè)一件產(chǎn)品的質(zhì)量推論其它批次和企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量明顯是不嚴肅的。開發(fā)公司認為檢樣是隨機抽取的，具有代表性。但隨機抽樣的根本特點是隨機性，前提條件是被抽產(chǎn)品所代表的批處在未啟封狀態(tài)，任何一方對該批產(chǎn)品的好壞都是未知的，不應(yīng)有可選擇性。在已經(jīng)開封使用過的產(chǎn)品中提取檢材的行為是有選擇的，不具有隨機性。如同我們抽簽，如果把簽文全部打開再去抽簽，那還能叫抽簽嗎?我相信只要有一點生活常識的人都知道這叫選簽---選定取簽。所以說，法院委托檢驗的電線電纜代表不了其他產(chǎn)品，只能代表其自身，而且是變化了的自身。
綜合上述理由，線纜公司認為其所交付的電線電纜不存在質(zhì)量問題，或者說開發(fā)公司沒有充分直接的證據(jù)證明電線電纜存在質(zhì)量問題。事實上，線纜公司在交付產(chǎn)品之后，仍向負責安裝的施工方及工程質(zhì)量監(jiān)理進行質(zhì)量回訪，得到的反饋信息表明，電線電纜已全部安裝且運行正常。說明開發(fā)公司的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。xx年10月12日晚上9時，拍攝於長寧路1018號的一組商城夜間營業(yè)照片充分映證了這一點。
線纜公司與開發(fā)公司共簽訂電線電纜買賣合同十三份。合同是由開發(fā)公司提供的格式合同，內(nèi)容基本相同，雙方就有關(guān)合同的權(quán)利、義務(wù)，相應(yīng)期限等都作了具體明確的約定，其中第十條專設(shè)條款特別約定了提出異議的期限，最長的30天，最短的10天不等。異議期限屬除斥期限，屆期有關(guān)當事人的相應(yīng)權(quán)利如不及時行使即行喪失。本案線纜公司在合同履行中分批將電線電纜送往安裝工地，開發(fā)公司的委托收貨人---工程項目部均已收貨，且已將所有電線電纜安裝使用，原物已不存在。最后一批的交貨期是xx年1月13日。截止xx年6月起訴時，線纜公司從未收到開發(fā)公司關(guān)于交付的電線電纜質(zhì)量不符合合同約定的異議通知，也沒有收到電線電纜發(fā)生故障的通知。在線纜公司向開發(fā)公司追索巨額欠款的訴訟期間，開發(fā)公司才提出電線電纜不合格的抗辯。對此，我們認為：雙方在合同中就標的物質(zhì)量異議期限已有專門條款明確約定。開發(fā)公司理應(yīng)在每批收貨時在規(guī)定的異議期內(nèi)對所簽收的標的物進行認真檢驗，發(fā)現(xiàn)有不符合合同約定情形的標的物時，應(yīng)一方面妥善保管，不得擅自使用，一方面及時書面通知線纜公司進行確認，辦理更換、退貨手續(xù)，這樣才能把問題解決在開初階段。唯如此，對于開發(fā)公司來說可以確保購買的產(chǎn)品完全符合要求，對于線纜公司來說也可以及時向生產(chǎn)企業(yè)主張權(quán)利，從而確保動態(tài)交易安全，不致?lián)p失無限擴大。然而開發(fā)公司在規(guī)定的期限內(nèi)并沒有向線纜公司發(fā)出任何通知，而是將所有電線電纜安裝使用了，表明其已認可了該標的物。按照《合同法》第一百五十八條的規(guī)定，應(yīng)視為符合合同的約定。即使標的物確實存在質(zhì)量瑕疵，從法律上也無法歸責于出賣人線纜公司。因為合同關(guān)系下責任承擔的前提條件就是違約，法律已視線纜公司的交貨行為符合合同的約定，即不構(gòu)成違約，那么，線纜公司就沒有承擔責任的理由。
關(guān)于合同第十條“但”書部分的約定，開發(fā)公司的代理人在庭審中承認沒有進行抽樣驗收，是逐個驗收的，只是未進行內(nèi)在質(zhì)量檢驗。因此就不適用使用后再提出的主張。況且這里的使用只能是安裝使用，不可能是安裝后的運行工作使用。因為《建筑法》(第二、第五十九條)、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(第二、第二十九條)和《消防法》(第十一條第二款)禁止未經(jīng)檢驗而使用建筑材料及阻燃耐火材料。線纜公司不可能與之達成違反法律禁止性規(guī)定的約定，否則，即因其違法而導致該但書部分無效。
那么，開發(fā)公司作為買賣活動的當事人，又是建筑活動的當事人對電線電纜產(chǎn)品的內(nèi)在質(zhì)量(即導電性能、防火性能、環(huán)保性能)有沒有義務(wù)和能力及時檢驗，判明質(zhì)量，及時異議呢?；卮鹗强隙ǖ?，而且是必須的。
其三、gb50303-xx《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》是國家強制性規(guī)范，其中第3.2.1規(guī)定“主要設(shè)備、材料、成品和半成品進場檢驗結(jié)論應(yīng)有記錄，確認符合本規(guī)范規(guī)定，才能在施工中應(yīng)用?！钡?.2.2規(guī)定“因有異議送有資質(zhì)試驗室進行抽樣檢測，試驗室應(yīng)出具檢測報告，確認符合本規(guī)范和相關(guān)技術(shù)規(guī)定，才能在施工中應(yīng)用?！痹谠撘?guī)范條文說明部分第3.2.11要求“…阻燃性能試驗，現(xiàn)場不能滿足規(guī)定條件時，應(yīng)送有資質(zhì)的試驗室進行檢測?！睏l文說明第3.2.12提到：“通常在進場驗收時，對電線、電纜的絕緣層厚度和電線的線芯直徑比較關(guān)注，數(shù)據(jù)與國際標準的規(guī)定是一致的。僅從電線、電纜的幾何尺寸，不足以說明其導電性能、絕緣性能一定能滿足要求。電線、電纜的絕緣性能、導電性能和阻燃性能，除與幾何尺寸有關(guān)外，更重要的是與構(gòu)成的化學成份有關(guān)，在進場驗收時無法判定的，要送有資質(zhì)的試驗室進行檢測?！边@些強制性規(guī)范是根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定而制定的，從建筑專業(yè)角度要求建筑企業(yè)對進場材料合格與否在使用前作出確認。
其六、《合同法》第一百五十七條所稱的“檢驗”與專業(yè)機構(gòu)的“檢驗”，其措詞完全相同。買賣合同專章就產(chǎn)品質(zhì)量并沒有內(nèi)外之分。只要是驗明產(chǎn)品質(zhì)量的一切方法都包含在本法所稱的檢驗概念之中。檢驗應(yīng)當注意哪些方面應(yīng)根據(jù)不同購買人的特點(所從事的專業(yè)、經(jīng)濟能力、法規(guī)對其的要求及購買目的以及產(chǎn)品性能對購買人的意義等)具體問題具體分析。開發(fā)公司未就內(nèi)在質(zhì)量進行檢驗是其檢驗不當。在合同關(guān)系下，檢驗雖不是其義務(wù)，但是，沒有及時檢驗并異議就必將導致其喪失質(zhì)量索賠的權(quán)利，不能將其行為不當?shù)娘L險轉(zhuǎn)嫁到合同另一方。即使是按照原《經(jīng)濟合同法》的規(guī)定，內(nèi)在質(zhì)量的異議期間在沒有約定的情況下也只有六個月。也就是說在六個月的時間里，開發(fā)公司通過竣工驗收、試運行等也足以判明產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)劣。
上述六點充分說明開發(fā)公司有能力，也應(yīng)當在收貨后、安裝使用前及時驗明電線電纜各方面的質(zhì)量，恰當?shù)匦惺狗少x予的權(quán)利。此時再提質(zhì)量索賠已屬權(quán)利的濫用。
至于合同第五條的約定屬售后服務(wù)條款，只有在發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量故障的情況下(這里必須強調(diào)是“發(fā)生”而非“發(fā)現(xiàn)”)，線纜公司在約定的期間內(nèi)才負有免費維修的責任。從文表述到合同前后各條的相互關(guān)系來看，該條不屬于異議條款。否則合同無需訂立專門的異議條款。將該條理解為異議條款是對合同的歪曲，違背了合同的真實原意，加重了出賣人的合同義務(wù)，其目的是想轉(zhuǎn)嫁合同風險。截止今日，開發(fā)公司所使用的電線電纜從未發(fā)生質(zhì)量故障，或者說線纜公司從未收到開發(fā)公司關(guān)于質(zhì)量故障的通知。同樣也不存在承擔拒絕維修的責任。
本案涉及的標的物為電線電纜，由于系爭產(chǎn)品國家尚無定型的規(guī)格、型號，因此沒有專門的國家標準，執(zhí)行的是企業(yè)標準。其中涉及的單項指標引用了國家標準gb/t12706.1-xx 、gb/t17650.2-1998和gb/t17651.2-1998等。根據(jù)我國《標準化法》的規(guī)定，我國實行的國家標準分強制性標準、推薦性標準和技術(shù)指導性規(guī)范文件，分別以gb、gb/t和gb/z作為不同標準性質(zhì)的代號。本案中涉及產(chǎn)品執(zhí)行的標準至多是國家推薦性標準。而開發(fā)公司收貨檢驗，安裝施工等所應(yīng)遵循的標準卻都是國家強制性標準。這是國家法律所規(guī)定的，不是某個部門或個人的一家之詞。
開發(fā)公司在反訴中主張線纜公司應(yīng)無償退換電線電纜，承擔其違約金，并要求線纜公司承擔其安裝拆卸的相關(guān)損失。首先，線纜公司認為退換合同標的物、承擔違約金必須建立在違約前提之上，線纜公司的行為從事實上、法律上均不構(gòu)成違約，依法不應(yīng)承擔違約責任;其二，退一步講，假說線纜公司的交貨行為在法律框架下構(gòu)成違約，安裝拆卸費用損失是擴大了的損失，應(yīng)有開發(fā)公司自行承擔。因為電線電纜系建筑用消耗性原材料，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《消防法》的規(guī)定，開發(fā)公司在安裝使用建筑材料時必須進行檢驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的不得使用。這是法律法規(guī)剛性的禁止性規(guī)定，開發(fā)公司違反上述剛性規(guī)定擅自安裝、使用而致重新拆卸、安裝的損失是其違法行為所造成的，在合同法律關(guān)系中是擴大了的損失，理應(yīng)由開發(fā)公司自己承擔。線纜公司即使違約也不可能預見到法律法規(guī)嚴格禁止條件下的損失情況。如果開發(fā)公司依法行事，及時檢驗，及時異議，那么重新安裝、拆卸損失完全可以避免。
最后補充一點，我國《民法通則》第一百三十六條規(guī)定，因產(chǎn)品質(zhì)量不合格索賠的訴訟時效為一年。如果說開發(fā)公司享有索賠權(quán)的話，也僅能在收貨一年以內(nèi)的部分，主張其權(quán)利，超過一年的已無權(quán)主張。此外，上海市高級人民法院出臺的《關(guān)于審理購銷合同質(zhì)量糾紛案件應(yīng)注意的幾個問題》第三、第六條對上述問題已有明確規(guī)定。同時市高院在《關(guān)于民商審判中適用《中華人民共和國合同法》若干問題的處理意見》第七條中強調(diào)：充分尊重當事人的合同自由，不宜以誠實信用原則為由主動加以干預、調(diào)整。說明本案的審理應(yīng)嚴格按照雙方的合同約定為原則，緊扣合同，審查事實，從而準確把握各方的責任。
綜上，線纜公司認為：債務(wù)應(yīng)當?shù)玫铰男?，延遲履行造成債權(quán)人損失的應(yīng)當賠償;開發(fā)公司的反訴沒有事實和法律依據(jù)。懇請法院查清事實，嚴格依照法律規(guī)定，作出公正判決，支持線纜公司的本訴請求，駁回開發(fā)公司的反訴請求。
xx年九月28日
質(zhì)量合同范本（3） |
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（xx）渝一中民終第3090號
上訴人（原審被告）重慶銀昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地重慶市沙坪壩區(qū)雙碑街88號附3號。
法定代理人周榮昌，該公司董事長。
委托代理人張戈，男，該公司法律顧問。
委托代理人周昌剛，重慶博凱律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳霞，重慶博凱律師事務(wù)所律師。
上訴人重慶銀昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱銀昌公司）因與被上訴人仲曼佳商品房買賣合同糾紛一案，不服重慶市沙坪壩區(qū)人民法院（xx）沙民初第1032號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認為，雙方簽訂的商品房買賣合同是有效合同。訟爭房屋已具備合同約定的交房條件。被告承認逾期交房，且不能證明其在房屋竣工驗收后通知原告接房。因此確定一審宣判之日為違約期限的截止日，對雙方比較公平。本案合同簽訂于xx年10月，重慶受“非典‘’影響是在xx年4月至6月，因此 ”非典“影響不能成為被告免責的事由。對逾期交房的違約金，應(yīng)當以不超過同地段房屋租金的百分之三十為衡量標準，經(jīng)比較，原告要求按每日按萬分之五計算違約金確實過高，被告要求調(diào)減違約金可予支持。關(guān)于水、電、電話配套費，雙方在合同中的相關(guān)約定比較明確，即被告承諾安裝獨立水、電、氣表，電話線安至入戶門處，故有關(guān)水、電、電話基礎(chǔ)設(shè)施的安裝費用屬于被告的房地產(chǎn)開發(fā)成本，不宜向原告再行收取相關(guān)額外費用。綜上，被告逾期交房違約責任成立，原審判決： 1、由被告銀昌公司于本判決發(fā)生法律效力后立即給付原告仲曼佳逾期交房違約金，該違約金以訟爭房屋評估月租金528元的130％為計算標準，從xx年 8月31日起至xx年6月17日按日計付，共計6254.68元。2、訟爭房屋的水、電、電話配套費包含于房款內(nèi)，原告無需向被告另行支付此項費用。宣判后，銀昌公司不服，上訴稱：案涉房屋已于xx年9月22日通過了竣工驗收，被上訴人起訴時必然知曉該情況，且上訴人已于xx年12月書面通知被上訴人接房，故一審確認的違約期限有誤；原審判決由上訴人承擔水、電、電話配套費不合理。為此，請求二審依法改判。
經(jīng)審理查明，雙方于 xx年10月10日簽訂了商品房買賣合同，約定上訴人將其開發(fā)的沙坪壩區(qū)雙碑街66－1號a棟4－2號房屋預售給被上訴人，房屋套內(nèi)面積66.36平方米，單價每平方米1804元，總價款119713元。出賣人（上訴人）應(yīng)當在xx年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)竣工驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人（被上訴人）使用。合同第九條出賣人逾期交房的違約責任：“ （1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際支付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之五的違約金?！焙贤谑畻l第（3）項約定：“每戶設(shè)獨立水、電、氣表?！钡谑粭l約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。……”第十四條：“出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：于xx年8月31日前通水、通電；于xx年8月31日前天然氣管道安裝到戶、電話線路安裝到入戶門處、有線電視線路安裝到入戶門處。” 合同簽訂后，被上訴人按約支付了購房款。上訴人曾通知被上訴人于xx年8月31日接房，但被上訴人認為房屋尚未竣工驗收，予以拒絕。
一審庭審中，上訴人出示房屋竣工驗收意見書，證明其開發(fā)的鼎盛時代大廈于xx年9月22日通過了竣工驗收。被上訴人則認為所謂的竣工驗收意見書未獲得建設(shè)行政主管部門的認可，系單方行為，沒有法律效力。被上訴人并出示沙坪壩區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站xx年11月25日公示一份，文內(nèi)容為：“該工程已基本完工，即將竣工驗收，為了減少工程竣工驗收及備案后業(yè)主對工程質(zhì)量或相關(guān)問題的一些反映，我們在工程竣工驗收及備案前公示7日……在公示時間內(nèi)，如有工程質(zhì)量或相關(guān)問題，請各位業(yè)主及時反映，便于協(xié)調(diào)處理?！北簧显V人據(jù)此認為該工程至少在2oxx年11月25日前尚未通過竣工驗收。
另，在舉證期限內(nèi)，上訴人申請對訟爭房屋的月租金進行評估，被上訴人所購房屋租金評估為540元/月。
上述事實，有商品房買賣合同、購房收據(jù)、抵押貸款合同、竣工驗收意見書、接房
通知書
、評估報告，以及雙方當事人的陳述等證據(jù)在案佐證。
本院認為，上訴人、被上訴人簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為有效。雙方當事人均應(yīng)按約履行。雙方在合同中約定房屋交付的條件為房屋竣工驗收合格，國家有關(guān)法律法規(guī)并無開發(fā)商必須進行了竣工驗收登記備案后才能交付房屋的規(guī)定，故應(yīng)當確認訟爭房屋已具備合同約定的交房條件。原審針對上訴人的不同交房時間，其在竣工驗收之前交付房屋的，違約期限計算至竣工驗收時為止；在竣工驗收之后交付房屋的，違約期限計算至實際交接房屋為止；對已經(jīng)實際交房但無法查明交房時間的，違約期限計算至一審起訴時為止；尚未交房的，違約期限計算至一審宣判為止，既符合合同的約定，又兼顧了雙方利益的平衡，原審判決并無不當。
本案合同簽訂于2oo3年10月，重慶受“非典”影響是在20o3年4月至6月，因此“非典”影響不能成為上訴人免責的事由。
關(guān)于水、電、電話配套費，根據(jù)雙方合同的約定，交付的房屋應(yīng)當具備水、電、電話基礎(chǔ)設(shè)施，故該筆安裝費用已包含在購房價款里，上訴人不應(yīng)向被上訴人再行收取額外的費用。
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費275元，其他訴訟費170元，合計445元由重慶銀昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
本判決為終審判決。
審判長張偉
代理審判員樊仕瓊
代理審判員申威
xx年十二月九日
書記員呂劍濤
質(zhì)量合同范本（4） |
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買賣合同質(zhì)量糾紛是司法實踐中非常普遍的一種糾紛。對于買賣合同質(zhì)量糾紛中，究竟應(yīng)當由哪方當事人承擔什么樣的舉證責任，這是經(jīng)常困擾我們的一個問題。包括很多司法人員都無法清楚地進行說明。
先從一個例子講開來。甲公司向乙公司購買了一套設(shè)備，并將其用于生產(chǎn)線上。但是該套設(shè)備不能發(fā)揮正常的作用，導致整條生產(chǎn)線都無法運行。甲公司起訴要求乙公司承擔違約賠償責任。
在該買賣合同質(zhì)量糾紛中，原告就應(yīng)當承擔證明該設(shè)備不能順利使用的舉證責任。
最新門窗施工協(xié)議書 質(zhì)量合同優(yōu)質(zhì)篇二
發(fā)包方(全稱)： 簡稱甲方)
承包方(全稱)： (簡稱乙方)
依照中華人民共和國《建筑法》中華人民共和國《勞動法》建筑安裝工程《_____》等相關(guān)管理規(guī)定及條例，為了明確經(jīng)濟關(guān)系和職責，分工作，互相配合，互相促進，共同多快好省地完成施工任務(wù)，結(jié)合本工程的實際情況，本著互利互惠、自愿誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定一致，簽訂如下合同條款共同遵守。
一、工程基本概況：
1、工程名稱：重慶xx公司：廠房、綜合樓：
2、工程地址：重慶江津xx(楊家店)工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
3、廠房、綜合樓總建筑面積：約11000平方米。
4、建筑層數(shù)：廠房鋼為鋼結(jié)構(gòu)一層，辦公樓三層，住宿樓四層，餐廳、廚房一層，建筑總高度14.70米。
二、工程承包范圍、內(nèi)容及方式：廠房、綜合樓窗制作安裝工程(不含內(nèi)外裝飾和水、電安裝)本工程整體單項實行雙包工程，包工包料。
三、工程計價方式：
廠房、綜合樓按窗洞口面積計價125.00元/平方米。
四、工期要求：
1。簽訂合同之日起至工程完工20天，具體以實際進場時間計算。乙方不得以任何附加條件故意拖延工期,更不能無理取鬧刁難甲方，若乙方無技術(shù)力量無人員組織能力,甲方有權(quán)終止合同,乙方自行退場,并按合同價款的50%賠償給甲方的違約損失。
2。除人力不可抗拒的自然因素(如停電、下雨、機械故障、停工待料、)等，按實際天數(shù)工期順延。
五、材料、設(shè)備供應(yīng)
1、甲方提供
材料：所有原材料成品、半成品全部由乙方購買。但是：原材料按甲方的指定要求，必須用海螺60型材，玻璃厚度及顏色花紋另議。
2、設(shè)備：甲方提供所用機具的用電，其它一切大、中型設(shè)備及小型手工用具全由乙方自帶。
六、技術(shù)資料供應(yīng)：
甲方負責提供窗洞口尺寸及數(shù)量，但是：乙方進場對實體另進行復查校對，確保無誤。
七、臨時設(shè)施提供方式：
所有職工的生活用品，食宿自理。
八、工程款支付方式：
成形安裝完成經(jīng)甲方驗收合格后按計價金額的50%支付給乙方，全部安裝完成后30天內(nèi)付清一切工程價款。
九、工程質(zhì)量：所有窗框、窗扇保證無錯角，及配套小件齊全，接頭平整，縫隙均勻。安全、文明施工措施及管理制度。乙方進場后必須服從現(xiàn)場管理員的統(tǒng)一指揮和安排,加強職工教育,做好一切安全防護工作,高空作業(yè)必須系好安全帶,嚴禁酒后上班作業(yè),違者罰款100~200元/次。主動找管理人員協(xié)商工程的有關(guān)事宜,積極配合其他班組的工作。同心合力確保安全和工程質(zhì)量。
十、違約與賠償：
1、甲方責任：
甲方嚴格按照雙方約定的合同條款執(zhí)行，如有違約將按《中華人民共和國建筑_____》的相關(guān)條例規(guī)定，對乙方實行經(jīng)濟賠償。
2、乙方責任：
乙方必須遵守雙方約定的合同條款，保質(zhì)保量完成工程任務(wù)，如有違約按《中華人民共和國建筑勞務(wù)_____》的相關(guān)條例規(guī)定，對甲方實行經(jīng)濟賠償。
其它:乙方嚴格按照業(yè)主及管理員的.要求,在保證質(zhì)量的完成工作任務(wù)，決不允許任何人以任何形式在工地上拉幫結(jié)派,打架斗毆,違者罰款200~500元/次,情節(jié)嚴重者送當?shù)毓矙C關(guān)追究當事人的法律責任。
十一、合同份數(shù)：
本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本含復印件貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
十二、本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章或簽字之日起生效，未盡事項由雙方協(xié)商另立附件，附件與合同正件有同等的法律效力，至承包范圍內(nèi)的工程完工，付清一切價款后自然失效，任何一方不得返悔。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
最新門窗施工協(xié)議書 質(zhì)量合同優(yōu)質(zhì)篇三
乙方：_________
1、執(zhí)行新08j/t714規(guī)定標準，符合_________工程竣工驗收并達到合格要求。
2、由乙方按時向甲方交送供貨單、試驗報告、合格證。甲方憑單驗質(zhì)。
3、產(chǎn)品要求配件齊全、安裝合格。
4、型材到廠進行加工制作期間，甲方可隨時到工廠進行檢驗校核材質(zhì)。
5、斷橋鋁合金窗到現(xiàn)場檢測所發(fā)生的一切費用由乙方自理。
6、乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)符合設(shè)計要求及國家規(guī)范標準（強度、氣密性、保溫性等）。
1、乙方組織運輸工具送貨到甲方指定地點。
2、運費、上、下車費等均由乙方自理。
3、產(chǎn)品運輸中應(yīng)采用相應(yīng)的包裝進行保護，包裝費用由乙方承擔。
4、產(chǎn)品損耗已包含在合同總價中，不再另付。
斷橋鋁合金門窗于______年______月______日前進場，并于______年______月______日前安裝完畢。
1、質(zhì)量保修期從______工程竣工驗收合格簽字之日起壹年。
2、乙方負責斷橋鋁合金門窗非人為因素造成的.產(chǎn)品質(zhì)量問題保修，甲方通知后24小時內(nèi)解決問題，及時按國家規(guī)定質(zhì)量標準返修。
1、合同簽訂后預付合同價款的20%。
2、門窗框到場并經(jīng)甲方驗收合格付至合同價款的60%。
3、門窗安裝完畢經(jīng)甲方驗收合格并經(jīng)結(jié)算后一個月內(nèi)付至合同結(jié)算價款的95%。
4、余5%質(zhì)保金，驗收合格壹年后無質(zhì)量問題，一次性無息全額支付。
5、支付方式為支票。
1、不能按本合同規(guī)定的時間交貨，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金1000元。
2、甲方不定期去乙方加工制作現(xiàn)場進行巡查，若發(fā)現(xiàn)制作質(zhì)量存在問題，提出整改乙方仍然不做整改，甲方再次檢查中仍發(fā)現(xiàn)同樣問題，每檢查出一項按1000元/項從其合同價款中扣除。
3、乙方所供斷橋鋁合金門窗質(zhì)量、規(guī)格不符合約定，除自費負責處理外，還要賠償甲方實際經(jīng)濟損失。
4、乙方對其產(chǎn)品質(zhì)量負責，在質(zhì)保期內(nèi)，乙方須在48小時內(nèi)解決，否則，應(yīng)向甲方支付違約金500元/次，甲方有權(quán)自質(zhì)保金中扣除。
5、如乙方提供的門窗與合同要求不符（包括：型材、五金、玻璃等所有配件），甲方有權(quán)與乙方終止合同并要求賠償一切損失。
因本合同引起的爭議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。
1、門窗大樣詳見“______工程施工圖”；
2、甲乙雙方認可的門窗規(guī)格及門窗大樣表。本合同附件與本合同具有同等法律效力。
1、乙方負責自己施工人員的安全，遵守施工現(xiàn)場安全規(guī)章制度，所發(fā)生的安全事故造成甲方、第三人損失或人身傷害與甲方無關(guān)，由乙方承擔賠償責任。
2、甲方如有變更，需提前七天通知乙方，否則乙方不承擔由此帶來的損失。
3、合同簽訂，雙方共同保護成品，誰損壞，誰污染，誰負責賠償。
甲方：______乙方：______
最新門窗施工協(xié)議書 質(zhì)量合同優(yōu)質(zhì)篇四
發(fā)包人：(簡稱甲方)
承包人： (簡稱乙方)
依照《xxx合同法》、《xxx建筑法》、《xxx招標投標法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
見投標須知--1
二、招標范圍及方式
見投標須知--1
三、合同工期
見投標須知--1
四、質(zhì)量標準
按現(xiàn)行國家及地方驗收規(guī)范質(zhì)量及臥龍地產(chǎn)集團相關(guān)質(zhì)量管理文件達到合格標準。
五、合同價款
按施工圖總價包干，合同金額(大寫)： (人民幣)?： 元。
(1)、投標時有對應(yīng)項目的，按投標綜合單價執(zhí)行，結(jié)算金額為綜合單價乘以簽證工程量。
(3)定額中無價格材料的定價：發(fā)包人指定的按供應(yīng)價加上運輸費簽證認定;發(fā)包人不指定的按招標文件指定的投標信息價確定;無信息價的雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定價格，若協(xié)商不成改為甲供。
(4)定額中無相應(yīng)項目的：雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定綜合單價，若協(xié)商不成發(fā)包人另行安排承包商，與其他承包商達成的成交價格不高于承包人最終報價時發(fā)包人收取承包人15%的管理費。
(5)所有工程設(shè)計變更聯(lián)系單工程量和價格的審核均由甲方指定代表及監(jiān)理簽字蓋章方為有效。
(6)按以上計價原則確定的變更施工，承包人不得以各種理由拒絕施工或提出變更前項目的利潤補償。
六、組成合同的文件
1、本合同協(xié)議書;
2、中標通知書
4、詢標紀要;
5、本合同專用條款;
6、本合同通用條款;
7、臥龍地產(chǎn)技術(shù)標準;
8、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;
9、乙方的投標文件及附件;
10、乙方工程報價單或預算書;
11、施工圖紙及圖紙會審紀要，施工聯(lián)系單。
七、發(fā)包人承諾
發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務(wù)。
八、承包人承諾
承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。履行本合同所約定的全部義務(wù)。
九、合同生效
合同訂立時間：
合同訂立地點： 湖北省武漢市漢陽區(qū)
雙方約定本合同自 雙方簽訂之日生效。
發(fā) 包 人：(公章) 承 包 人：(公章)
法定代表人： 法定代表人：
最新門窗施工協(xié)議書 質(zhì)量合同優(yōu)質(zhì)篇五
甲方：---------------------------------（以下簡稱甲方）
乙方：門窗----------------------------------（以下簡稱乙方）
經(jīng)雙方友善協(xié)商對-----------工程鋁合金門窗加工達成以下協(xié)議，經(jīng)雙方共同確定，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。
第一條、數(shù)量與規(guī)格
1、甲方定制的產(chǎn)品系列為--------系列產(chǎn)品鋁材，鋁材厚度為--------mm,噴涂鋁材顏色為------色，接納-------玻璃。
2、數(shù)量為------平方固定窗，單價----------元/平方米，數(shù)量為-------扇開門，每扇單價------元。移門--------扇，單價--------元/平方米（具體規(guī)格，尺寸按實際測量為準）。
第二條、質(zhì)量
1、乙方將嚴格按照國家的相關(guān)規(guī)定及企業(yè)的技術(shù)與質(zhì)量要求執(zhí)行。
2、乙方生產(chǎn)的--門窗-----門窗產(chǎn)品整窗包修半年，在包修期內(nèi)除人為破壞的因素外，所有部件的妨礙均無償負責修理和更換，終生維修。
第三條、進場及安裝期
1、本購銷合同成立，圖紙數(shù)量及尺寸確認后，且乙方接到甲方的預付款，次日起----天交貨，------天內(nèi)安裝完工。
2、甲方未能實時提供乙方作業(yè)面，甲方同意延期。
第四條：工程總造價及付款方式
1、工程報價詳見報價明細表：以上單價包括運輸，安裝，售后辦事；
2、工程合計總價-------元，大寫（---------------）
3、甲方愿以合同總價的------%,北京安立新技術(shù)有限公司，作為定金，即----元付給乙方；乙方貨到現(xiàn)場，甲方再付貨款-----元付給乙方；乙方門窗安裝完工甲方驗收合格，甲方付清余款，即--------元付給乙方。
4、結(jié)算面積按實際測量尺寸為準。
第五條：甲乙雙方負責及工作范圍
1、施工歷程中，乙方必門窗須采取嚴格的安全保護措施，并負擔其因為自身安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用。步入施工現(xiàn)場，乙方必須遵守、服從土建總包方的施工管理。
2、乙方按甲方認可的洞口尺寸與確認的門窗樣式制作、安裝，并在框和墻體連接處的外墻面打修建防水膠。
第六條：其他事變
方式確定或另行協(xié)商處理完成。如協(xié)商不妥由合同履行地法院裁決。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
時間：