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福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇一
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
買方：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。
第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。
具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?BR> 具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。
(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
賣方或委托代理人(簽名)：
身份證號碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
買方或委托代理人(簽名)：
身份證號碼：
聯(lián)系地址：
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇二
乙方：____________________
鑒于：_____________________乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通過摘牌方式取得樊洼路以北，潛山路以西宗地編號__________地塊。其中，原軟木廠土地17429平方米折___畝，a.b農(nóng)宅地塊1250.02平方米折___畝。以上土地手續(xù)正在辦理過程中。
甲方以收購乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司股權(quán)和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進(jìn)行合作開發(fā)。
1、甲方投資總額為h萬元，甲、乙雙方設(shè)立共管賬戶用于接收甲方投資資金。
2、甲方于20__年月日將首批資金y萬元投入共管賬戶，其中411.52萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權(quán)，其余1188.48萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。
3、甲方于20__年月日將第二批資金300萬借給合肥w置業(yè)有限公司，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費用。4、甲方于20__年月日將第三批資金1210.66萬元轉(zhuǎn)給乙方，其中388.48萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權(quán)，其余822.18萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。
第三條：_____________________土地拆遷
1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議項下開發(fā)宗地的全部拆遷事宜。
2、原軟木廠地塊___畝的土地拆遷工作應(yīng)在土地證辦理完畢前完成。
3、a.b農(nóng)宅地塊___畝的土地拆遷工作應(yīng)在20__年月日甲方辦證費用支付后30日內(nèi)拆遷完畢。
第四條：_____________________土地證辦理1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議中開發(fā)地塊的土地證辦理事宜。
2、原軟木廠地塊___畝的土地證應(yīng)在甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢。
3、a.b農(nóng)宅地塊畝的土地證應(yīng)在20__年2月28日甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢。
第五條規(guī)劃事宜
乙方負(fù)責(zé)該宗地及___畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過并辦理完規(guī)劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規(guī)劃結(jié)果如綠化率、車位等應(yīng)按乙方交付給甲方的編號為合規(guī)(20__)024號《合肥市規(guī)劃(單體)設(shè)計條件通知書》標(biāo)準(zhǔn)實施。
第六條二期開發(fā)事宜
后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規(guī)劃開發(fā)。原國有土地出讓合同約定的500萬元保證金由乙方負(fù)責(zé)解決。甲方對該土地享有優(yōu)先投資開發(fā)權(quán)利，協(xié)議另行簽訂。
第七條：_____________________債權(quán)債務(wù)
乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。如有債務(wù)由乙方承擔(dān)。
1、乙方應(yīng)于甲方首批投入資金1600萬投入共管賬戶后10個工作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權(quán)益消長、工商注冊變更手續(xù)。
2、在法人代表變更前，乙方應(yīng)辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續(xù)交甲方驗看。
3、乙方辦理完畢法人代表和股權(quán)變更后，將相關(guān)資料完整交付甲方。
4、乙方保證所有財務(wù)資料完整，如移交的財務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第九條違約事項
(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務(wù)
(2)各方無正當(dāng)理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協(xié)議約定的權(quán)利。
(3)各方違反約定主張收益。
(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實。
2、如發(fā)生違約事項，守約方有權(quán)立即要求終止本協(xié)議的發(fā)行并要求違約方按照守約方所遭受的實際經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如雙方各有違約行為，則根據(jù)責(zé)任的歸屬，各自承擔(dān)違約責(zé)任。
3、本協(xié)議的違約金為甲方總出資3110.66萬元的20%，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
4、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟(jì)及其他方面的損害，守約方可進(jìn)一步向違約方追索。
5、由于任何一方構(gòu)成違約事項而引起的任何費用、損失、開支，其中包括守約方因違約方而承擔(dān)的任何損失及相關(guān)的訴訟費用、律師費、會計師費、評估費、差旅費及其他費用，違約方應(yīng)賠償給守約方。
第十條本協(xié)議的終止和解除。
(1)本協(xié)議項下全部條款已經(jīng)完全履行完畢。
(2)本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。
(3)本協(xié)議項下的義務(wù)相互抵消。
(1)本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實現(xiàn)本協(xié)議約定的目的。
(2)甲乙雙方合意解除本協(xié)議。
(3)一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
第十一條其他
1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書面簽訂補充協(xié)議或新合同確認(rèn)，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
2、甲方與乙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行;雙方往來之電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)到對方。
3、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無效或不可履行并不影響其他條款的有效性。
第十二條合同的生效及糾紛解決
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。
2、在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方均有權(quán)選擇有管轄權(quán)的人民法院解決。
3、在解決爭議期間，除爭議事項同外，各方應(yīng)繼續(xù)發(fā)行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。
本協(xié)議用中文書寫，一式八份，其中協(xié)議各方各執(zhí)二份，均具有同等效力。
日期：_____ _________
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇三
出租方(以下簡稱甲方)
姓名：
身份證號：
承租方(以下簡稱乙方)
姓名：
身份證號：
甲乙雙方就下列房屋租賃達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方房屋位于樺皮廠鎮(zhèn)中心小學(xué)斜對面
2、房屋使用：涉農(nóng)貸款的辦理、農(nóng)資農(nóng)具經(jīng)銷、電商平臺運營管理
5、租用期間房屋所有設(shè)施(燈、火炕、牌匾等包括地?zé)帷⑺?均由乙方負(fù)責(zé)，如有損壞由乙方維修。
6、關(guān)于房屋租賃期間的費用，所有需付費的項目和物品等，如稅費、管理費、物業(yè)費、水電、電話費、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、供暖設(shè)備等均由乙方自己付費。
7、租用期間因國家建設(shè)不可抗力因素，雙方必須終止合同時，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。在不到期的情況下，甲方和乙方均不得擅自終止合同。乙方擅自終止合同，甲方不予返款，如需轉(zhuǎn)租房屋，必須征得甲方同意。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份均具有同等效力
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇四
乙方：
一、租賃期限為：租賃時間為一年，即_________年____月____日至_________年____月____日。
二、租金及支付方式
每半年支付一次，租金為每月人民幣捌佰元整(800.00元)。
三、在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、物管費等一切費用由乙方自行承擔(dān)。
四、乙方交付給甲方人民幣壹仟元整(1000.00元)作為押金。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋、家俱及其配套設(shè)施。因乙方管理不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋、家俱及其配套設(shè)施損壞、發(fā)生故障或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。租賃期滿，沒有發(fā)生房屋、家俱及其配套設(shè)施損壞情況，甲方應(yīng)返還乙方全部押金。
五、乙方應(yīng)按時支付租金，如延遲15天未支付租金，視為提前退租房屋，適用第七條約定。
七、乙方不得提前退租房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。如違約，應(yīng)支付甲方1000元賠償金。
八、在租賃期間乙方不能使用該房屋做違法亂紀(jì)的相關(guān)事宜。
九、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字后生效。其他未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。附房屋內(nèi)留用物品清單：衣柜兩個、床兩張、熱水器一個、洗衣機(jī)一個、電視機(jī)一個、沙發(fā)一套、電子門鑰匙一把、防盜門鑰匙一把。
出租方(甲方)：承租方(乙方)：
時間：時間：
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇五
(1992年4月15日福州市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過1992年6月20日福建省第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議批準(zhǔn)根據(jù)1997年10月7日福州市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議《關(guān)于修訂我市部分地方性法規(guī)的決定》第一次修正1997年12月18日福建省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十六次會議批準(zhǔn)根據(jù)2019年12月28日福州市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議《關(guān)于修改〈福州市城市園林綠化管理辦法〉的決定》第二次修正2019年5月30日福建省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準(zhǔn)2019年6月21日福州市人民代表大會常務(wù)委員會頒布施行)
第一章總則
第一條為促進(jìn)城市園林綠化的發(fā)展，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，實施《福州市城市總體規(guī)劃》，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條本辦法適用于福州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)園林綠化的規(guī)劃、建設(shè)和管理。
第三條本辦法所稱園林綠化，是指城市的園林綠地、樹木花草、古樹名木和園林設(shè)施。本辦法所指的園林綠地包括：公共綠地、單位附屬綠地、居住區(qū)及居住小區(qū)綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、風(fēng)景名勝區(qū)、城市道路綠地和風(fēng)景林地等。
第四條各級政府應(yīng)當(dāng)把園林綠化建設(shè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，加強(qiáng)管理和科學(xué)技術(shù)工作，開展全民義務(wù)植樹和其他綠化活動，提高綠化覆蓋率和綠化水平。
第五條園林綠化的規(guī)劃和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)合理布局，實行綠化建設(shè)與城市建設(shè)、環(huán)境治理相結(jié)合，普遍綠化與重點提高相結(jié)合的原則。
第六條機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位和有勞動能力的公民，都有綠化的義務(wù)。
任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)愛護(hù)園林綠化，有權(quán)勸阻和舉報損害園林綠化的行為。
第七條福州市園林局是園林綠化的主管部門，負(fù)責(zé)全市園林綠化的建設(shè)和管理。
各區(qū)園林局管理區(qū)屬園林綠化，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)、檢查轄區(qū)內(nèi)街道和駐地單位的園林綠化工作。規(guī)劃、城市建設(shè)、城市管理、市政、土地、房產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、文物、公安等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)協(xié)同園林綠化管理部門做好園林綠化建設(shè)和管理工作。
第八條各級政府以及園林綠化管理部門對在園林綠化工作中作出顯著成績的單位和個人，應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎勵。
第二章園林綠化的規(guī)劃和建設(shè)
第九條《福州市城市總體規(guī)劃》確定的園林綠地和現(xiàn)有的園林綠地，未經(jīng)法定程序?qū)徟?，不得改作他用?BR> 經(jīng)法定程序批準(zhǔn)改變園林綠地用途的，應(yīng)當(dāng)在相同等級地段補足園林綠地面積，保持城市園林綠地系統(tǒng)的完整和相應(yīng)的園林綠地總量的平衡。
第十條城市園林綠化詳細(xì)規(guī)劃，由市園林綠化主管部門會同市城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃編制，報市政府批準(zhǔn)，市園林綠化主管部門組織實施。
公共綠地和城市道路的綠化規(guī)劃方案，由市城市規(guī)劃主管部門會同市園林綠化主管部門審批。
城市公共綠地、居住小區(qū)綠地、風(fēng)景林地和干道綠化帶等園林綠化工程的設(shè)計方案，須報市園林綠化主管部門審批。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
(一)公園不低于陸地面積的70%;
(三)舊城改建區(qū)不低于25%;
(七)新建、擴(kuò)建、改建鐵路、公路，不低于城市規(guī)劃要求的比例;
(九)園林苗圃、草圃、花圃用地面積不低于建成區(qū)面積的2%。
市城市規(guī)劃主管部門審批建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定的比例核實園林綠化規(guī)劃面積，未達(dá)到要求的，不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第十二條園林綠化建設(shè)應(yīng)當(dāng)與其他建設(shè)項目同時規(guī)劃、同時設(shè)計、同時投資。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的綠化設(shè)計方案進(jìn)行建設(shè)，完成綠化的時間不得遲于主體工程竣工后的下一個綠化季節(jié)。
市城市規(guī)劃主管部門審批建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程的規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)組織市園林綠化主管部門進(jìn)行會簽;建設(shè)項目竣工驗收時，應(yīng)當(dāng)有市園林綠化主管部門參加。
第十三條園林綠化資金，實行財政撥款和多渠道籌集相結(jié)合的辦法。
綠化建設(shè)費用，應(yīng)當(dāng)列入各項建設(shè)項目總投資。高層建筑不得低于土建工程總投資的1%，非高層建筑不得低于2%，并由銀行監(jiān)督執(zhí)行。
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位的綠化任務(wù)和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定安排綠化經(jīng)費。居住區(qū)、居住小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費用由房屋產(chǎn)權(quán)所有者承擔(dān)。
無故不履行全民義務(wù)植樹的單位和適齡公民，應(yīng)按國家規(guī)定繳納綠化費。
綠化經(jīng)費?？顚Ｓ?，不得截留或者挪作他用。
第十四條公共綠地和城市道路綠化的建設(shè)，免繳基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用，免征的項目、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，由市政府具體規(guī)定。
第十五條單位和居住區(qū)、居住小區(qū)現(xiàn)有綠化用地低于本辦法第十一條規(guī)定要求，尚有空地可以綠化的，應(yīng)當(dāng)綠化，不得閑置，不得他用。
第十六條在舊城區(qū)，個別建設(shè)項目綠化用地面積達(dá)不到本辦法第十一條規(guī)定要求，又確需進(jìn)行建設(shè)的，在其綠化用地面積達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%以上的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，方可建設(shè)。其不足綠化用地面積按地段等級繳納綠化補償費，專項用于補足綠化用地面積。
第十七條新建、改建、擴(kuò)建工程的各種管線，應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)規(guī)定與樹木保持距離。
對原有的綠化樹木和地上地下設(shè)施未達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌兼顧，互相協(xié)調(diào)，按本市城市總體規(guī)劃合理安排。
供電、電訊、市政等單位敷設(shè)各種管線和建設(shè)公用設(shè)施，影響園林綠化的，在設(shè)計中和施工前，建設(shè)單位或主管部門應(yīng)當(dāng)會同市園林綠化主管部門確定保護(hù)措施。
第十八條園林綠化主管部門進(jìn)行園林綠化建設(shè)和管理，應(yīng)當(dāng)兼顧市政公用設(shè)施建設(shè)和管理的需要。
第十九條園林綠化工程的設(shè)計、施工，應(yīng)由具有園林綠化設(shè)計、施工資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的單位承擔(dān)，無證照的單位和個人不得進(jìn)行設(shè)計、施工。
承擔(dān)園林綠化工程設(shè)計、施工的單位，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行園林綠化工程設(shè)計規(guī)范和施工規(guī)程，確保質(zhì)量。
市園林綠化主管部門負(fù)責(zé)城市園林綠化工程設(shè)計施工單位資質(zhì)的初審，并按有關(guān)規(guī)定程序上報審批。
第三章園林綠地和樹木的管理
(二)單位的樹木、附屬綠地和營造的防護(hù)林帶，由所在單位負(fù)責(zé);
(四)居住區(qū)、居住小區(qū)、小街巷綠地和住宅院落的樹木、綠地，由當(dāng)?shù)亟值澜M織轄區(qū)內(nèi)的單位和居民負(fù)責(zé)。
(二)單位在其用地范圍內(nèi)種植和管護(hù)的樹木，歸該單位所有;
(四)個人在私有房屋的庭院內(nèi)種植管護(hù)的樹木，歸私人所有。
第二十二條嚴(yán)格保護(hù)園林綠地，任何單位和個人不得擅自占用。因特殊情況需要臨時占用的，由市城市規(guī)劃主管部門會同市園林綠化主管部門審批，并收取占用費。因占用造成損害的，由占用單位負(fù)責(zé)恢復(fù)或者賠償。
建設(shè)施工活動影響園林綠地和樹木的，施工單位應(yīng)當(dāng)事先采取保護(hù)措施，否則不得進(jìn)行施工。
第二十三條禁止下列損害園林綠化的行為：
(一)就樹蓋房或者圍圈樹木;
(二)在綠地和道路兩側(cè)綠籬內(nèi)設(shè)置營業(yè)攤點;
(三)在草坪和花壇內(nèi)堆放物料;
(四)在樹木根部封砌、封固地面;
(五)向園林綠地和樹木傾倒垃圾、污水等廢棄物;
(六)損壞草坪、花壇和綠籬;
(七)釘拴刻畫樹木、攀折花木;
(八)在樹冠下或者草坪花壇上用火;
(九)損壞城市園林綠化設(shè)施;
(十)其他損害園林綠化的行為。
第二十四條嚴(yán)格控制砍伐、移植樹木，確需砍伐、移植的，不論樹權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)向區(qū)園林綠化主管部門申請，經(jīng)初審?fù)夂髨笫袌@林綠化主管部門審批。市園林綠化主管部門應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)給予答復(fù)。移植或者砍伐胸徑20公分以上且數(shù)量達(dá)10株以上的，還應(yīng)當(dāng)報市政府批準(zhǔn)，并報市人大常委會備案。
經(jīng)批準(zhǔn)移植樹木的，應(yīng)當(dāng)由具有園林綠化資質(zhì)的施工單位實施;砍伐或者移植的，按砍伐或者移植數(shù)量三至五倍補植。
因自然災(zāi)害或者突發(fā)事故，情況緊急時，有關(guān)單位為搶險救災(zāi)和處理事故，必須砍伐樹木的，應(yīng)當(dāng)通知園林綠化主管部門，并可先行處理，但事后三天內(nèi)須向市園林綠化主管部門補辦手續(xù)。
第二十五條樹木生長的高度應(yīng)當(dāng)與架空線保持適當(dāng)?shù)陌踩珒艟?。安全凈距由市園林綠化主管部門與有關(guān)架空線部門協(xié)商確定。
架空線管護(hù)單位發(fā)現(xiàn)樹木生長影響安全的，應(yīng)當(dāng)向市園林綠化主管部門提出修剪的具體要求，經(jīng)同意后，由具有園林綠化資質(zhì)的施工單位負(fù)責(zé)修剪，修剪費用由架空線管護(hù)單位承擔(dān)。
第四章法律責(zé)任
(六)違反本辦法第十九條第二款規(guī)定的，責(zé)令其限期改正;
(九)違反本辦法第二十四條第一款規(guī)定的，其批準(zhǔn)文件無效，并對直接責(zé)任人給予行政處分。未經(jīng)批準(zhǔn)移植樹木的責(zé)令其賠償損失，并處以一千元以上三千元以下罰款;未經(jīng)批準(zhǔn)砍伐或者因移植樹木造成死亡的，責(zé)令其按樹木評估價賠償損失，并處以該評估價的50%罰款，同時按3—5倍株數(shù)補植;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條妨礙園林綠化管理人員依法執(zhí)行公務(wù)，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依法處理;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十八條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者向人民法院起訴。
(一)違反本辦法規(guī)定，玩忽職守，造成嚴(yán)重?fù)p失的;
(二)亂用職權(quán)、徇私、被賄賂的;
(三)違反專款專用，截留、挪用綠化經(jīng)費的。
第五章附則
第三十條本辦法下列用語的含義為：
(一)公共綠地：各類公園(含植物園、動物園、陵園)、小游園、街頭綠地等，包括其范圍內(nèi)的水域。
(二)單位附屬綠地：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位以及公共設(shè)施附屬的綠化用地等。
(三)生產(chǎn)綠地：為城市園林綠化提供苗木、花草、種子的苗圃、花圃、草圃等。
(四)防護(hù)綠地：城市中用于隔離、衛(wèi)生、安全的林帶及綠地。
第三十一條古樹名木保護(hù)管理按《福州市城市古樹名木保護(hù)管理辦法》執(zhí)行。
第三十二條市轄縣(市)、城鎮(zhèn)的園林綠化管理可參照執(zhí)行本辦法。
近郊風(fēng)景名勝區(qū)園林綠化的管理適用本辦法。
第三十三條市園林局可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則，報市政府批準(zhǔn)后頒布施行。
第三十四條本辦法自公布之日起施行。
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇六
甲方(出租方)
乙方(承租方)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下約定。
第一條 租賃范圍
甲方將—— 為乙方住宅使用，不得作為營業(yè)及其他用途，乙方不得轉(zhuǎn)租及破壞租賃物內(nèi)原有設(shè)施及房屋構(gòu)造，且乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，否則甲方有權(quán)提前中止本合同，并扣除乙方所繳納之保證金用于抵償因乙方行為對甲方所造成的損失并追究乙方的法律責(zé)任。
第二條 保證金、租金和其他費用及其交納期限
1、 簽訂合同時，乙方即向甲方交付租賃保證金 元(大寫： ),如無發(fā)生拖欠租金等違約情況，租賃期滿后十五日內(nèi)，甲方將該保證金退還乙方。
2、 乙方應(yīng)支付 元(大寫： )作為房屋使用保證金。如若乙方在使用房屋過程中發(fā)生損壞屋內(nèi)設(shè)施及房屋本身的情況時，乙方須照價賠償，不足部分由保證金支出。若無損壞，在租賃期滿后十五日內(nèi)，甲方將該保證金退還乙方。
3、乙方每月預(yù)交 元(大寫： )為水電費，根據(jù)實際支出多退少補。
4、租金：每月為 元(大寫： )，乙方簽定本合同當(dāng)日即須支付第一個月的租金。乙方當(dāng)月的租金交納期限是：當(dāng)月五日前，每超過一日加收3%的月租金。
5、租賃期內(nèi)小區(qū)相關(guān)部門如環(huán)衛(wèi)、治安、物業(yè)等方面相應(yīng)的費用由乙方承擔(dān)。
第三條 雙方的權(quán)利、義務(wù)
1、甲、乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行本合同簽定的每項條款，在此基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)保證乙方享有租賃場地范圍之內(nèi)的使用權(quán)。
2、乙方應(yīng)愛護(hù)場地和租賃范圍內(nèi)的一切設(shè)施，租賃期滿或停止使用租賃場地時，乙方應(yīng)保護(hù)一切建筑設(shè)施及屋內(nèi)設(shè)施的完好，如有損壞甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原樣，進(jìn)行賠償。
3、乙方若要求終止合同時，應(yīng)提前壹個月通知甲方，甲方驗收確認(rèn)無誤后，方可辦理終止合同手續(xù)。
4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)接受小區(qū)相關(guān)部門如環(huán)衛(wèi)、治安、物業(yè)等方面的管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。
5、在租賃期間，甲方如需將本租賃場地轉(zhuǎn)給第三方使用，必須提前一個月向乙方告知，乙方應(yīng)對此作出答復(fù)并在十五天內(nèi)搬離租賃物，告知后如乙方在七天內(nèi)對此未作答復(fù)，仍視為放棄租賃權(quán)利，甲方有權(quán)強(qiáng)行搬離。在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第四條 違約責(zé)任
1、 乙方應(yīng)如期交納當(dāng)月租金和合同中規(guī)定各項費用，若逾期繳納全部或部分款額達(dá)十五日之久，則視為乙方單方解約，甲方有權(quán)立即收回場地，其保證金不予退還，乙方應(yīng)立即搬離場地。
2、 租賃期滿或提前終止合同，乙方應(yīng)于期滿后三天內(nèi)搬離財物，退還場地及原有設(shè)施，乙方退還場地及設(shè)施并經(jīng)甲方場地驗收合格后，方可辦理合同終止手續(xù)，并向甲方領(lǐng)回保證金。若乙方不及時退還場地，甲方則以期限拖延日數(shù)計算，每日按日租金五倍向乙方收取違約金;如超過十天不搬，則每日按日租金十倍向乙方收取違約金，從保證金扣除，并提請有關(guān)部門處理。清理費從保證金中扣除。如乙方辦妥合同終止各項手續(xù)后，甲方拖延付還保證金，乙方同樣以其拖延日數(shù)計算，每日按日租金五倍向甲方收取違約金。
4、 因乙方欠交租金、滯納金、違約金及各項費用而造成該房屋不能正常使用，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但為保證房屋的正常使用，甲方可從乙方保證金中先行扣收，并向其追繳，乙方支付的保證金不足扣收時，乙方仍應(yīng)承擔(dān)補足責(zé)任。
5、 乙方不得私下將場地轉(zhuǎn)讓給第三方使用，如私下轉(zhuǎn)讓視為違約，應(yīng)付月租金三倍的違約金，并終止合同，終止合同的當(dāng)天搬離場地。逾期不搬者甲方則以其拖延日計算，每日按日租金兩倍向乙方收取違約金，具體做法按本條第4項有關(guān)規(guī)定辦理。
6、 乙方必須遵守國家政策、法律、法令、遵守省、市政府及公安、工商、稅務(wù)、消費協(xié)會等部門的有關(guān)規(guī)定。如違反者按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。
7、 合同期滿或提前終止合同(包括乙方單方違約，自動終止合同)時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)做到場地建筑結(jié)構(gòu)完整、場地原裝修物以及設(shè)施完好并及時交還甲方。乙方對房屋結(jié)構(gòu)及場地原裝修物和設(shè)備，不得任意拆除，應(yīng)原樣留歸甲方所有。否則，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。賠償款額可從乙方保證金中扣除。
8、 如因不可抗拒的因素使本合同無法履行雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第五條 爭議的解決方式
本合同有效期一年，在合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時可向人民法院提起訴訟。
本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。
出租方(簽章) 承租方(簽章)
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
身份證號： 身份證號：
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇七
第一章總則
第一條為加強(qiáng)城市的規(guī)劃管理，保證福州市城市總體規(guī)劃順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《福建省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。
第二條實施福州市城市總體規(guī)劃，編制城市分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和各項專業(yè)規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行土地開發(fā)、空間資源利用和各項城市建設(shè)，必須遵守本條例。
城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由市政府根據(jù)福州市城市總體規(guī)劃劃定并公布。
第三條實施城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)立足于福建省省會、國家歷史文化名城、東南沿海經(jīng)貿(mào)中心和港口城市的實際，正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景規(guī)劃的關(guān)系，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，確定城市發(fā)展方向、規(guī)模和各項建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、定額指標(biāo)、功能布局和各項專業(yè)規(guī)劃。
第四條 市政府應(yīng)當(dāng)將城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施項目納入五年和年度國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，逐步安排實施。
第五條城市規(guī)劃管理必須執(zhí)行《選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》制度。
第六條市政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)全市城市規(guī)劃管理工作。
各區(qū)政府規(guī)劃管理部門按照市城市規(guī)劃行政主管部門委托的權(quán)限進(jìn)行城市規(guī)劃管理工作。
第七條城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法受理各類規(guī)劃申請，核發(fā)規(guī)劃證書，建立規(guī)劃跟蹤管理和監(jiān)督檢查制度，查處違法的規(guī)劃行為。
第八條城市重大規(guī)劃建設(shè)項目應(yīng)提請市人民代表大會常務(wù)委員會審議;市政府每年應(yīng)對城市規(guī)劃的實施情況進(jìn)行全面檢查，并向市人民代表大會或其常務(wù)委員會提出報告;市長在離任時應(yīng)就城市規(guī)劃執(zhí)行情況進(jìn)行交接。
第九條任何單位和個人都負(fù)有遵守城市規(guī)劃，服從城市規(guī)劃管理的義務(wù)，有權(quán)對城市規(guī)劃工作提出意見和建議，并對違反城市規(guī)劃的行為進(jìn)行檢舉和控告。
第二章城市規(guī)劃的制定
第十條實施城市總體規(guī)劃的各類規(guī)劃，按照下列規(guī)定實行分級編制和審批：
(六)各項專業(yè)規(guī)劃，由有關(guān)部門編制，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門綜合協(xié)調(diào)，按有關(guān)規(guī)定報批后，統(tǒng)一納入城市總體規(guī)劃。
第十一條城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后頒布實施，并報市人民代表大會常務(wù)委員會備案。
城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地分類與適建范圍，規(guī)定建筑密度、容積率、綠地率、高度、間距、退讓和市政公用設(shè)施以及環(huán)境控制指標(biāo)。
第十二條編制城市分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和各項專業(yè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合下列要求：
(一)符合城市總體規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定;
(三)使用城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定的勘察測量資料及其他基礎(chǔ)資料;
(四)廣泛聽取群眾意見，組織有關(guān)部門和專家進(jìn)行論證，進(jìn)行多方案的經(jīng)濟(jì)技術(shù)和環(huán)境效益比較。
重大的城市設(shè)計、景觀規(guī)劃定稿前，應(yīng)當(dāng)采取舉辦展覽會、聽證會等形式，向社會公布，廣泛征求市民意見。
第十三條經(jīng)過法定程序批準(zhǔn)的城市規(guī)劃是各項建設(shè)和城市規(guī)劃實施、管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序批準(zhǔn)，任何單位和個人不得變更。
第十四條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃及各項專業(yè)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)或變更批準(zhǔn)后，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向社會公布，并允許市民查閱。
第十五條編制分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃的經(jīng)費，應(yīng)在年度城市維護(hù)建設(shè)資金中列支;編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和各項專業(yè)規(guī)劃的經(jīng)費，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三章新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建
第十六條城市新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益同步協(xié)調(diào)發(fā)展。
第十七條新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建，應(yīng)堅持先規(guī)劃后建設(shè)，先地下后地上的原則，同步配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。
舊區(qū)必須遷移的工業(yè)企業(yè)應(yīng)有步驟地向新區(qū)遷移，新建的工業(yè)企業(yè)應(yīng)選擇高新技術(shù)或無污染、少污染的項目。
第十八條新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)保留或預(yù)留市政公用設(shè)施、人防設(shè)施、社會事業(yè)設(shè)施、園林綠化、自然保護(hù)小區(qū)、風(fēng)景名勝、文物古跡和公共活動場所用地，對傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、溫泉地帶、園林綠地等實行保護(hù)性控制。
第十九條舊區(qū)改建應(yīng)與歷史文化名城保護(hù)相結(jié)合，保護(hù)屏山、于山、烏山、烏塔、白塔和重要歷史街區(qū)、文物保護(hù)單位及其周圍環(huán)境。新區(qū)開發(fā)的各項城市規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)優(yōu)于舊區(qū)改建，并切實保護(hù)生態(tài)環(huán)境、文物古跡和風(fēng)景名勝。
第二十條舊區(qū)改建應(yīng)有計劃地實行成片開發(fā)，嚴(yán)格限制零星插建，嚴(yán)格控制人口密度和建筑密度，增加綠化用地，改善居住和交通條件。
第二十二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)用地必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。城市建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅持合理用地、節(jié)約用地和保護(hù)耕地的原則。城市規(guī)劃確定的用地使用性質(zhì)、用地位置和界限應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制，任何單位和個人不得擅自侵占或改變。
第二十三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要建設(shè)用地的單位或個人，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請選址定點。城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求進(jìn)行審核，符合規(guī)劃的發(fā)給《選址意見書》?！哆x址意見書》有效期為六個月，確因特殊情況需要延期使用的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，但延長的期限不得超過六個月。
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目報請批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書時，必須附有《選址意見書》。
第二十四條建設(shè)單位或個人在取得《選址意見書》后，應(yīng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)文件及有關(guān)圖紙、資料，向城市規(guī)劃行政主管部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;符合規(guī)劃要求的，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
建設(shè)單位或個人取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月期限內(nèi)向土地管理部門申請辦理用地手續(xù);因特殊情況確需延期使用的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，延長期限不超過六個月。
第二十五條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓，必須符合城市規(guī)劃。實行先規(guī)劃、后出讓，由城市規(guī)劃行政主管部門確定其位置、范圍、使用性質(zhì)、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)及其他規(guī)劃建設(shè)條件，予以公布并作為出讓
合同
的組成部分。受讓單位或個人必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
第二十六條建設(shè)單位或個人取得土地使用權(quán)后，必須按照規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計條件進(jìn)行設(shè)計、建設(shè)。因特殊情況確需改變土地使用性質(zhì)和規(guī)劃要求的，應(yīng)符合城市規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求，報城市規(guī)劃行政主管部門審批。
第二十七條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要臨時用地的單位或個人，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向土地部門辦理臨時用地手續(xù)。臨時用地期滿或因國家建設(shè)需要，應(yīng)當(dāng)退出用地。
禁止在臨時使用的土地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。
(一)已被征用的土地;
(三)已劃定的文物古跡保護(hù)區(qū)，河岸保護(hù)區(qū);
(四)各種危險地段;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。
第五章建設(shè)工程規(guī)劃管理
第二十九條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，建設(shè)單位和個人必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。符合城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定提出規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
建筑用地范圍內(nèi)建筑物的容量指標(biāo)已經(jīng)達(dá)到、超出規(guī)定指標(biāo)，或者尚未達(dá)到但擴(kuò)建、加層對平面和空間結(jié)構(gòu)有較大改變的，不得在原建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建或加層。
第三十條建設(shè)單位或個人取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起六個月內(nèi)，向建設(shè)主管部門申請辦理開工手續(xù)。
建設(shè)工程開工時，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程工地的明顯位置公布該建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計圖樣及其主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo);建設(shè)工程竣工前不得毀損。
第三十一條編制建設(shè)項目總平面規(guī)劃和建筑設(shè)計方案、進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，與周邊相鄰空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，與城市基礎(chǔ)設(shè)施相銜接。
建筑物的臨街面一般不得修建封閉式圍墻。
第三十二條建設(shè)工程的各類管線應(yīng)當(dāng)與城市管線銜接，并根據(jù)管線的不同特征和設(shè)置要求，綜合布置;相互間的水平、垂直凈距應(yīng)當(dāng)符合專業(yè)規(guī)范。
第三十三條低層、多層住宅建筑間距，按舊區(qū)不少于南側(cè)建筑物高度的0.8倍，新區(qū)不少于1倍的系數(shù)控制，但最低間距不小于6米。
第三十四條城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門參加規(guī)劃設(shè)計方案會審。會審意見不一致時，由城市規(guī)劃行政主管部門綜合協(xié)調(diào)確定。
第三十五條城市規(guī)劃行政主管部門對建設(shè)工程放樣進(jìn)行核樣監(jiān)督。建設(shè)工程放樣必須由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可的勘察測量單位進(jìn)行，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核樣，不得進(jìn)行地面工程建設(shè)。
第三十六條城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)項目施工過程的跟蹤管理，建立規(guī)劃實施的進(jìn)度檔案制度。建設(shè)工程的竣工驗收，應(yīng)有城市規(guī)劃行政主管部門的參與。
第三十七條建筑物的使用應(yīng)當(dāng)符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的使用性質(zhì)。需要變更建筑物使用性質(zhì)的，應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。
第三十八條新建、擴(kuò)建城市道路，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)同時制定道路兩旁的街景規(guī)劃并組織實施;嚴(yán)禁任何單位和個人擅自搭蓋道路兩旁的建筑物、構(gòu)筑物。
第三十九條市區(qū)二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域嚴(yán)禁私人新建住宅。原有的私人住宅經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬于危房的可以改建，危房改建必須在原有宅基用地進(jìn)行。
二環(huán)路以外區(qū)域新建私人住宅必須統(tǒng)一規(guī)劃。
第四十條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人申請新建或改建住宅，由各區(qū)規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)受理并審核，報城市規(guī)劃行政主管部門審批后發(fā)給《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
第四十一條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)，必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
嚴(yán)格控制在城市道路兩側(cè)進(jìn)行臨時建設(shè)。因建設(shè)工程需要的臨時建設(shè)使用期限不超過該工程的建設(shè)期限，其他的臨時建設(shè)使用期限為兩年。臨時建設(shè)使用期滿，或在使用期內(nèi)因城市建設(shè)需要的，使用單位或個人必須自行拆除;逾期不拆除的，由城市規(guī)劃行政主管部門依法拆除。
第六章法律責(zé)任
第四十二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，或者未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門許可，擅自改變《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定，取得建設(shè)用地的，其批準(zhǔn)文件無效;對已施工的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，并提請市政府收回所占用的土地。
(一)自取得土地使用權(quán)后，滿兩年未動工建設(shè)的;
(二)因建設(shè)計劃變更或因單位撤銷、外遷等原因?qū)е律儆?、不用土地?
(三)不按批準(zhǔn)用途使用土地的;
(四)弄虛作假，騙取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的。
第四十四條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期自行拆除;逾期不拆除的，依法拆除。對城市規(guī)劃實施和管理構(gòu)成影響，但可以采取改正措施的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以該項目整體違法工程造價的5%至15%罰款。
第四十五條擅自改變建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的使用性質(zhì)的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，依法強(qiáng)制改正，并處以該改變使用性質(zhì)工程造價的10%至20%罰款。
第四十六條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗線核樣，擅自施工，或未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門竣工驗收投入使用的，由城市規(guī)劃行政主管部門處以該項目整體工程造價的3%至5%罰款。
第四十七條違法建設(shè)的單位或個人收到城市規(guī)劃行政主管部門停止建設(shè)
通知書
或限期改正、限期拆除的處罰決定后，繼續(xù)進(jìn)行違法建設(shè)的，由城建監(jiān)察機(jī)構(gòu)依法予以查封，直至拆除繼續(xù)違法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。
第四十八條設(shè)計單位未按照規(guī)劃設(shè)計要求編制建設(shè)工程設(shè)計方案或進(jìn)行工程設(shè)計的，由市城市建設(shè)行政主管部門沒收該項目的設(shè)計費，并處以5000元罰款。
第四十九條非法轉(zhuǎn)讓《選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，其轉(zhuǎn)讓無效，并由城市規(guī)劃行政主管部門對轉(zhuǎn)讓方處以1萬元罰款。
第五十條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不履行行政處罰決定，又不申請復(fù)議或起訴的，由城市規(guī)劃行政主管部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五十一條城市規(guī)劃行政主管部門違反城市規(guī)劃或城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》無效，給建設(shè)單位或個人造成損失的，應(yīng)賠償損失;對主管人員和直接責(zé)任人員，有關(guān)部門應(yīng)予以行政處分。
第五十二條城市規(guī)劃行政主管部門工作人員玩忽職守，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第五十三條本條例自2019年1月1日起施行。
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇一
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
買方：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。
第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。
具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?BR> 具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。
(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
賣方或委托代理人(簽名)：
身份證號碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
買方或委托代理人(簽名)：
身份證號碼：
聯(lián)系地址：
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇二
乙方：____________________
鑒于：_____________________乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通過摘牌方式取得樊洼路以北，潛山路以西宗地編號__________地塊。其中，原軟木廠土地17429平方米折___畝，a.b農(nóng)宅地塊1250.02平方米折___畝。以上土地手續(xù)正在辦理過程中。
甲方以收購乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司股權(quán)和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進(jìn)行合作開發(fā)。
1、甲方投資總額為h萬元，甲、乙雙方設(shè)立共管賬戶用于接收甲方投資資金。
2、甲方于20__年月日將首批資金y萬元投入共管賬戶，其中411.52萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權(quán)，其余1188.48萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。
3、甲方于20__年月日將第二批資金300萬借給合肥w置業(yè)有限公司，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費用。4、甲方于20__年月日將第三批資金1210.66萬元轉(zhuǎn)給乙方，其中388.48萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權(quán)，其余822.18萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。
第三條：_____________________土地拆遷
1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議項下開發(fā)宗地的全部拆遷事宜。
2、原軟木廠地塊___畝的土地拆遷工作應(yīng)在土地證辦理完畢前完成。
3、a.b農(nóng)宅地塊___畝的土地拆遷工作應(yīng)在20__年月日甲方辦證費用支付后30日內(nèi)拆遷完畢。
第四條：_____________________土地證辦理1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議中開發(fā)地塊的土地證辦理事宜。
2、原軟木廠地塊___畝的土地證應(yīng)在甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢。
3、a.b農(nóng)宅地塊畝的土地證應(yīng)在20__年2月28日甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢。
第五條規(guī)劃事宜
乙方負(fù)責(zé)該宗地及___畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過并辦理完規(guī)劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規(guī)劃結(jié)果如綠化率、車位等應(yīng)按乙方交付給甲方的編號為合規(guī)(20__)024號《合肥市規(guī)劃(單體)設(shè)計條件通知書》標(biāo)準(zhǔn)實施。
第六條二期開發(fā)事宜
后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規(guī)劃開發(fā)。原國有土地出讓合同約定的500萬元保證金由乙方負(fù)責(zé)解決。甲方對該土地享有優(yōu)先投資開發(fā)權(quán)利，協(xié)議另行簽訂。
第七條：_____________________債權(quán)債務(wù)
乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。如有債務(wù)由乙方承擔(dān)。
1、乙方應(yīng)于甲方首批投入資金1600萬投入共管賬戶后10個工作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權(quán)益消長、工商注冊變更手續(xù)。
2、在法人代表變更前，乙方應(yīng)辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續(xù)交甲方驗看。
3、乙方辦理完畢法人代表和股權(quán)變更后，將相關(guān)資料完整交付甲方。
4、乙方保證所有財務(wù)資料完整，如移交的財務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第九條違約事項
(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務(wù)
(2)各方無正當(dāng)理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協(xié)議約定的權(quán)利。
(3)各方違反約定主張收益。
(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實。
2、如發(fā)生違約事項，守約方有權(quán)立即要求終止本協(xié)議的發(fā)行并要求違約方按照守約方所遭受的實際經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如雙方各有違約行為，則根據(jù)責(zé)任的歸屬，各自承擔(dān)違約責(zé)任。
3、本協(xié)議的違約金為甲方總出資3110.66萬元的20%，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
4、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟(jì)及其他方面的損害，守約方可進(jìn)一步向違約方追索。
5、由于任何一方構(gòu)成違約事項而引起的任何費用、損失、開支，其中包括守約方因違約方而承擔(dān)的任何損失及相關(guān)的訴訟費用、律師費、會計師費、評估費、差旅費及其他費用，違約方應(yīng)賠償給守約方。
第十條本協(xié)議的終止和解除。
(1)本協(xié)議項下全部條款已經(jīng)完全履行完畢。
(2)本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。
(3)本協(xié)議項下的義務(wù)相互抵消。
(1)本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實現(xiàn)本協(xié)議約定的目的。
(2)甲乙雙方合意解除本協(xié)議。
(3)一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
第十一條其他
1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書面簽訂補充協(xié)議或新合同確認(rèn)，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
2、甲方與乙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行;雙方往來之電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)到對方。
3、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無效或不可履行并不影響其他條款的有效性。
第十二條合同的生效及糾紛解決
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。
2、在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方均有權(quán)選擇有管轄權(quán)的人民法院解決。
3、在解決爭議期間，除爭議事項同外，各方應(yīng)繼續(xù)發(fā)行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。
本協(xié)議用中文書寫，一式八份，其中協(xié)議各方各執(zhí)二份，均具有同等效力。
日期：_____ _________
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇三
出租方(以下簡稱甲方)
姓名：
身份證號：
承租方(以下簡稱乙方)
姓名：
身份證號：
甲乙雙方就下列房屋租賃達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方房屋位于樺皮廠鎮(zhèn)中心小學(xué)斜對面
2、房屋使用：涉農(nóng)貸款的辦理、農(nóng)資農(nóng)具經(jīng)銷、電商平臺運營管理
5、租用期間房屋所有設(shè)施(燈、火炕、牌匾等包括地?zé)帷⑺?均由乙方負(fù)責(zé)，如有損壞由乙方維修。
6、關(guān)于房屋租賃期間的費用，所有需付費的項目和物品等，如稅費、管理費、物業(yè)費、水電、電話費、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、供暖設(shè)備等均由乙方自己付費。
7、租用期間因國家建設(shè)不可抗力因素，雙方必須終止合同時，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。在不到期的情況下，甲方和乙方均不得擅自終止合同。乙方擅自終止合同，甲方不予返款，如需轉(zhuǎn)租房屋，必須征得甲方同意。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份均具有同等效力
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇四
乙方：
一、租賃期限為：租賃時間為一年，即_________年____月____日至_________年____月____日。
二、租金及支付方式
每半年支付一次，租金為每月人民幣捌佰元整(800.00元)。
三、在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、物管費等一切費用由乙方自行承擔(dān)。
四、乙方交付給甲方人民幣壹仟元整(1000.00元)作為押金。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋、家俱及其配套設(shè)施。因乙方管理不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋、家俱及其配套設(shè)施損壞、發(fā)生故障或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。租賃期滿，沒有發(fā)生房屋、家俱及其配套設(shè)施損壞情況，甲方應(yīng)返還乙方全部押金。
五、乙方應(yīng)按時支付租金，如延遲15天未支付租金，視為提前退租房屋，適用第七條約定。
七、乙方不得提前退租房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。如違約，應(yīng)支付甲方1000元賠償金。
八、在租賃期間乙方不能使用該房屋做違法亂紀(jì)的相關(guān)事宜。
九、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字后生效。其他未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。附房屋內(nèi)留用物品清單：衣柜兩個、床兩張、熱水器一個、洗衣機(jī)一個、電視機(jī)一個、沙發(fā)一套、電子門鑰匙一把、防盜門鑰匙一把。
出租方(甲方)：承租方(乙方)：
時間：時間：
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇五
(1992年4月15日福州市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過1992年6月20日福建省第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議批準(zhǔn)根據(jù)1997年10月7日福州市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議《關(guān)于修訂我市部分地方性法規(guī)的決定》第一次修正1997年12月18日福建省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十六次會議批準(zhǔn)根據(jù)2019年12月28日福州市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議《關(guān)于修改〈福州市城市園林綠化管理辦法〉的決定》第二次修正2019年5月30日福建省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準(zhǔn)2019年6月21日福州市人民代表大會常務(wù)委員會頒布施行)
第一章總則
第一條為促進(jìn)城市園林綠化的發(fā)展，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，實施《福州市城市總體規(guī)劃》，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條本辦法適用于福州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)園林綠化的規(guī)劃、建設(shè)和管理。
第三條本辦法所稱園林綠化，是指城市的園林綠地、樹木花草、古樹名木和園林設(shè)施。本辦法所指的園林綠地包括：公共綠地、單位附屬綠地、居住區(qū)及居住小區(qū)綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、風(fēng)景名勝區(qū)、城市道路綠地和風(fēng)景林地等。
第四條各級政府應(yīng)當(dāng)把園林綠化建設(shè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，加強(qiáng)管理和科學(xué)技術(shù)工作，開展全民義務(wù)植樹和其他綠化活動，提高綠化覆蓋率和綠化水平。
第五條園林綠化的規(guī)劃和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)合理布局，實行綠化建設(shè)與城市建設(shè)、環(huán)境治理相結(jié)合，普遍綠化與重點提高相結(jié)合的原則。
第六條機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位和有勞動能力的公民，都有綠化的義務(wù)。
任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)愛護(hù)園林綠化，有權(quán)勸阻和舉報損害園林綠化的行為。
第七條福州市園林局是園林綠化的主管部門，負(fù)責(zé)全市園林綠化的建設(shè)和管理。
各區(qū)園林局管理區(qū)屬園林綠化，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)、檢查轄區(qū)內(nèi)街道和駐地單位的園林綠化工作。規(guī)劃、城市建設(shè)、城市管理、市政、土地、房產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、文物、公安等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)協(xié)同園林綠化管理部門做好園林綠化建設(shè)和管理工作。
第八條各級政府以及園林綠化管理部門對在園林綠化工作中作出顯著成績的單位和個人，應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎勵。
第二章園林綠化的規(guī)劃和建設(shè)
第九條《福州市城市總體規(guī)劃》確定的園林綠地和現(xiàn)有的園林綠地，未經(jīng)法定程序?qū)徟?，不得改作他用?BR> 經(jīng)法定程序批準(zhǔn)改變園林綠地用途的，應(yīng)當(dāng)在相同等級地段補足園林綠地面積，保持城市園林綠地系統(tǒng)的完整和相應(yīng)的園林綠地總量的平衡。
第十條城市園林綠化詳細(xì)規(guī)劃，由市園林綠化主管部門會同市城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃編制，報市政府批準(zhǔn)，市園林綠化主管部門組織實施。
公共綠地和城市道路的綠化規(guī)劃方案，由市城市規(guī)劃主管部門會同市園林綠化主管部門審批。
城市公共綠地、居住小區(qū)綠地、風(fēng)景林地和干道綠化帶等園林綠化工程的設(shè)計方案，須報市園林綠化主管部門審批。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
(一)公園不低于陸地面積的70%;
(三)舊城改建區(qū)不低于25%;
(七)新建、擴(kuò)建、改建鐵路、公路，不低于城市規(guī)劃要求的比例;
(九)園林苗圃、草圃、花圃用地面積不低于建成區(qū)面積的2%。
市城市規(guī)劃主管部門審批建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定的比例核實園林綠化規(guī)劃面積，未達(dá)到要求的，不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第十二條園林綠化建設(shè)應(yīng)當(dāng)與其他建設(shè)項目同時規(guī)劃、同時設(shè)計、同時投資。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的綠化設(shè)計方案進(jìn)行建設(shè)，完成綠化的時間不得遲于主體工程竣工后的下一個綠化季節(jié)。
市城市規(guī)劃主管部門審批建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程的規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)組織市園林綠化主管部門進(jìn)行會簽;建設(shè)項目竣工驗收時，應(yīng)當(dāng)有市園林綠化主管部門參加。
第十三條園林綠化資金，實行財政撥款和多渠道籌集相結(jié)合的辦法。
綠化建設(shè)費用，應(yīng)當(dāng)列入各項建設(shè)項目總投資。高層建筑不得低于土建工程總投資的1%，非高層建筑不得低于2%，并由銀行監(jiān)督執(zhí)行。
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位的綠化任務(wù)和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定安排綠化經(jīng)費。居住區(qū)、居住小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費用由房屋產(chǎn)權(quán)所有者承擔(dān)。
無故不履行全民義務(wù)植樹的單位和適齡公民，應(yīng)按國家規(guī)定繳納綠化費。
綠化經(jīng)費?？顚Ｓ?，不得截留或者挪作他用。
第十四條公共綠地和城市道路綠化的建設(shè)，免繳基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用，免征的項目、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，由市政府具體規(guī)定。
第十五條單位和居住區(qū)、居住小區(qū)現(xiàn)有綠化用地低于本辦法第十一條規(guī)定要求，尚有空地可以綠化的，應(yīng)當(dāng)綠化，不得閑置，不得他用。
第十六條在舊城區(qū)，個別建設(shè)項目綠化用地面積達(dá)不到本辦法第十一條規(guī)定要求，又確需進(jìn)行建設(shè)的，在其綠化用地面積達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%以上的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，方可建設(shè)。其不足綠化用地面積按地段等級繳納綠化補償費，專項用于補足綠化用地面積。
第十七條新建、改建、擴(kuò)建工程的各種管線，應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)規(guī)定與樹木保持距離。
對原有的綠化樹木和地上地下設(shè)施未達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌兼顧，互相協(xié)調(diào)，按本市城市總體規(guī)劃合理安排。
供電、電訊、市政等單位敷設(shè)各種管線和建設(shè)公用設(shè)施，影響園林綠化的，在設(shè)計中和施工前，建設(shè)單位或主管部門應(yīng)當(dāng)會同市園林綠化主管部門確定保護(hù)措施。
第十八條園林綠化主管部門進(jìn)行園林綠化建設(shè)和管理，應(yīng)當(dāng)兼顧市政公用設(shè)施建設(shè)和管理的需要。
第十九條園林綠化工程的設(shè)計、施工，應(yīng)由具有園林綠化設(shè)計、施工資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的單位承擔(dān)，無證照的單位和個人不得進(jìn)行設(shè)計、施工。
承擔(dān)園林綠化工程設(shè)計、施工的單位，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行園林綠化工程設(shè)計規(guī)范和施工規(guī)程，確保質(zhì)量。
市園林綠化主管部門負(fù)責(zé)城市園林綠化工程設(shè)計施工單位資質(zhì)的初審，并按有關(guān)規(guī)定程序上報審批。
第三章園林綠地和樹木的管理
(二)單位的樹木、附屬綠地和營造的防護(hù)林帶，由所在單位負(fù)責(zé);
(四)居住區(qū)、居住小區(qū)、小街巷綠地和住宅院落的樹木、綠地，由當(dāng)?shù)亟值澜M織轄區(qū)內(nèi)的單位和居民負(fù)責(zé)。
(二)單位在其用地范圍內(nèi)種植和管護(hù)的樹木，歸該單位所有;
(四)個人在私有房屋的庭院內(nèi)種植管護(hù)的樹木，歸私人所有。
第二十二條嚴(yán)格保護(hù)園林綠地，任何單位和個人不得擅自占用。因特殊情況需要臨時占用的，由市城市規(guī)劃主管部門會同市園林綠化主管部門審批，并收取占用費。因占用造成損害的，由占用單位負(fù)責(zé)恢復(fù)或者賠償。
建設(shè)施工活動影響園林綠地和樹木的，施工單位應(yīng)當(dāng)事先采取保護(hù)措施，否則不得進(jìn)行施工。
第二十三條禁止下列損害園林綠化的行為：
(一)就樹蓋房或者圍圈樹木;
(二)在綠地和道路兩側(cè)綠籬內(nèi)設(shè)置營業(yè)攤點;
(三)在草坪和花壇內(nèi)堆放物料;
(四)在樹木根部封砌、封固地面;
(五)向園林綠地和樹木傾倒垃圾、污水等廢棄物;
(六)損壞草坪、花壇和綠籬;
(七)釘拴刻畫樹木、攀折花木;
(八)在樹冠下或者草坪花壇上用火;
(九)損壞城市園林綠化設(shè)施;
(十)其他損害園林綠化的行為。
第二十四條嚴(yán)格控制砍伐、移植樹木，確需砍伐、移植的，不論樹權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)向區(qū)園林綠化主管部門申請，經(jīng)初審?fù)夂髨笫袌@林綠化主管部門審批。市園林綠化主管部門應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)給予答復(fù)。移植或者砍伐胸徑20公分以上且數(shù)量達(dá)10株以上的，還應(yīng)當(dāng)報市政府批準(zhǔn)，并報市人大常委會備案。
經(jīng)批準(zhǔn)移植樹木的，應(yīng)當(dāng)由具有園林綠化資質(zhì)的施工單位實施;砍伐或者移植的，按砍伐或者移植數(shù)量三至五倍補植。
因自然災(zāi)害或者突發(fā)事故，情況緊急時，有關(guān)單位為搶險救災(zāi)和處理事故，必須砍伐樹木的，應(yīng)當(dāng)通知園林綠化主管部門，并可先行處理，但事后三天內(nèi)須向市園林綠化主管部門補辦手續(xù)。
第二十五條樹木生長的高度應(yīng)當(dāng)與架空線保持適當(dāng)?shù)陌踩珒艟?。安全凈距由市園林綠化主管部門與有關(guān)架空線部門協(xié)商確定。
架空線管護(hù)單位發(fā)現(xiàn)樹木生長影響安全的，應(yīng)當(dāng)向市園林綠化主管部門提出修剪的具體要求，經(jīng)同意后，由具有園林綠化資質(zhì)的施工單位負(fù)責(zé)修剪，修剪費用由架空線管護(hù)單位承擔(dān)。
第四章法律責(zé)任
(六)違反本辦法第十九條第二款規(guī)定的，責(zé)令其限期改正;
(九)違反本辦法第二十四條第一款規(guī)定的，其批準(zhǔn)文件無效，并對直接責(zé)任人給予行政處分。未經(jīng)批準(zhǔn)移植樹木的責(zé)令其賠償損失，并處以一千元以上三千元以下罰款;未經(jīng)批準(zhǔn)砍伐或者因移植樹木造成死亡的，責(zé)令其按樹木評估價賠償損失，并處以該評估價的50%罰款，同時按3—5倍株數(shù)補植;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條妨礙園林綠化管理人員依法執(zhí)行公務(wù)，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依法處理;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十八條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者向人民法院起訴。
(一)違反本辦法規(guī)定，玩忽職守，造成嚴(yán)重?fù)p失的;
(二)亂用職權(quán)、徇私、被賄賂的;
(三)違反專款專用，截留、挪用綠化經(jīng)費的。
第五章附則
第三十條本辦法下列用語的含義為：
(一)公共綠地：各類公園(含植物園、動物園、陵園)、小游園、街頭綠地等，包括其范圍內(nèi)的水域。
(二)單位附屬綠地：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位以及公共設(shè)施附屬的綠化用地等。
(三)生產(chǎn)綠地：為城市園林綠化提供苗木、花草、種子的苗圃、花圃、草圃等。
(四)防護(hù)綠地：城市中用于隔離、衛(wèi)生、安全的林帶及綠地。
第三十一條古樹名木保護(hù)管理按《福州市城市古樹名木保護(hù)管理辦法》執(zhí)行。
第三十二條市轄縣(市)、城鎮(zhèn)的園林綠化管理可參照執(zhí)行本辦法。
近郊風(fēng)景名勝區(qū)園林綠化的管理適用本辦法。
第三十三條市園林局可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則，報市政府批準(zhǔn)后頒布施行。
第三十四條本辦法自公布之日起施行。
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇六
甲方(出租方)
乙方(承租方)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下約定。
第一條 租賃范圍
甲方將—— 為乙方住宅使用，不得作為營業(yè)及其他用途，乙方不得轉(zhuǎn)租及破壞租賃物內(nèi)原有設(shè)施及房屋構(gòu)造，且乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，否則甲方有權(quán)提前中止本合同，并扣除乙方所繳納之保證金用于抵償因乙方行為對甲方所造成的損失并追究乙方的法律責(zé)任。
第二條 保證金、租金和其他費用及其交納期限
1、 簽訂合同時，乙方即向甲方交付租賃保證金 元(大寫： ),如無發(fā)生拖欠租金等違約情況，租賃期滿后十五日內(nèi)，甲方將該保證金退還乙方。
2、 乙方應(yīng)支付 元(大寫： )作為房屋使用保證金。如若乙方在使用房屋過程中發(fā)生損壞屋內(nèi)設(shè)施及房屋本身的情況時，乙方須照價賠償，不足部分由保證金支出。若無損壞，在租賃期滿后十五日內(nèi)，甲方將該保證金退還乙方。
3、乙方每月預(yù)交 元(大寫： )為水電費，根據(jù)實際支出多退少補。
4、租金：每月為 元(大寫： )，乙方簽定本合同當(dāng)日即須支付第一個月的租金。乙方當(dāng)月的租金交納期限是：當(dāng)月五日前，每超過一日加收3%的月租金。
5、租賃期內(nèi)小區(qū)相關(guān)部門如環(huán)衛(wèi)、治安、物業(yè)等方面相應(yīng)的費用由乙方承擔(dān)。
第三條 雙方的權(quán)利、義務(wù)
1、甲、乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行本合同簽定的每項條款，在此基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)保證乙方享有租賃場地范圍之內(nèi)的使用權(quán)。
2、乙方應(yīng)愛護(hù)場地和租賃范圍內(nèi)的一切設(shè)施，租賃期滿或停止使用租賃場地時，乙方應(yīng)保護(hù)一切建筑設(shè)施及屋內(nèi)設(shè)施的完好，如有損壞甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原樣，進(jìn)行賠償。
3、乙方若要求終止合同時，應(yīng)提前壹個月通知甲方，甲方驗收確認(rèn)無誤后，方可辦理終止合同手續(xù)。
4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)接受小區(qū)相關(guān)部門如環(huán)衛(wèi)、治安、物業(yè)等方面的管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。
5、在租賃期間，甲方如需將本租賃場地轉(zhuǎn)給第三方使用，必須提前一個月向乙方告知，乙方應(yīng)對此作出答復(fù)并在十五天內(nèi)搬離租賃物，告知后如乙方在七天內(nèi)對此未作答復(fù)，仍視為放棄租賃權(quán)利，甲方有權(quán)強(qiáng)行搬離。在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第四條 違約責(zé)任
1、 乙方應(yīng)如期交納當(dāng)月租金和合同中規(guī)定各項費用，若逾期繳納全部或部分款額達(dá)十五日之久，則視為乙方單方解約，甲方有權(quán)立即收回場地，其保證金不予退還，乙方應(yīng)立即搬離場地。
2、 租賃期滿或提前終止合同，乙方應(yīng)于期滿后三天內(nèi)搬離財物，退還場地及原有設(shè)施，乙方退還場地及設(shè)施并經(jīng)甲方場地驗收合格后，方可辦理合同終止手續(xù)，并向甲方領(lǐng)回保證金。若乙方不及時退還場地，甲方則以期限拖延日數(shù)計算，每日按日租金五倍向乙方收取違約金;如超過十天不搬，則每日按日租金十倍向乙方收取違約金，從保證金扣除，并提請有關(guān)部門處理。清理費從保證金中扣除。如乙方辦妥合同終止各項手續(xù)后，甲方拖延付還保證金，乙方同樣以其拖延日數(shù)計算，每日按日租金五倍向甲方收取違約金。
4、 因乙方欠交租金、滯納金、違約金及各項費用而造成該房屋不能正常使用，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但為保證房屋的正常使用，甲方可從乙方保證金中先行扣收，并向其追繳，乙方支付的保證金不足扣收時，乙方仍應(yīng)承擔(dān)補足責(zé)任。
5、 乙方不得私下將場地轉(zhuǎn)讓給第三方使用，如私下轉(zhuǎn)讓視為違約，應(yīng)付月租金三倍的違約金，并終止合同，終止合同的當(dāng)天搬離場地。逾期不搬者甲方則以其拖延日計算，每日按日租金兩倍向乙方收取違約金，具體做法按本條第4項有關(guān)規(guī)定辦理。
6、 乙方必須遵守國家政策、法律、法令、遵守省、市政府及公安、工商、稅務(wù)、消費協(xié)會等部門的有關(guān)規(guī)定。如違反者按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。
7、 合同期滿或提前終止合同(包括乙方單方違約，自動終止合同)時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)做到場地建筑結(jié)構(gòu)完整、場地原裝修物以及設(shè)施完好并及時交還甲方。乙方對房屋結(jié)構(gòu)及場地原裝修物和設(shè)備，不得任意拆除，應(yīng)原樣留歸甲方所有。否則，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。賠償款額可從乙方保證金中扣除。
8、 如因不可抗拒的因素使本合同無法履行雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第五條 爭議的解決方式
本合同有效期一年，在合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時可向人民法院提起訴訟。
本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。
出租方(簽章) 承租方(簽章)
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
身份證號： 身份證號：
福州政府工作報告 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇七
第一章總則
第一條為加強(qiáng)城市的規(guī)劃管理，保證福州市城市總體規(guī)劃順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《福建省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。
第二條實施福州市城市總體規(guī)劃，編制城市分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和各項專業(yè)規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行土地開發(fā)、空間資源利用和各項城市建設(shè)，必須遵守本條例。
城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由市政府根據(jù)福州市城市總體規(guī)劃劃定并公布。
第三條實施城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)立足于福建省省會、國家歷史文化名城、東南沿海經(jīng)貿(mào)中心和港口城市的實際，正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景規(guī)劃的關(guān)系，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，確定城市發(fā)展方向、規(guī)模和各項建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、定額指標(biāo)、功能布局和各項專業(yè)規(guī)劃。
第四條 市政府應(yīng)當(dāng)將城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施項目納入五年和年度國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，逐步安排實施。
第五條城市規(guī)劃管理必須執(zhí)行《選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》制度。
第六條市政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)全市城市規(guī)劃管理工作。
各區(qū)政府規(guī)劃管理部門按照市城市規(guī)劃行政主管部門委托的權(quán)限進(jìn)行城市規(guī)劃管理工作。
第七條城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法受理各類規(guī)劃申請，核發(fā)規(guī)劃證書，建立規(guī)劃跟蹤管理和監(jiān)督檢查制度，查處違法的規(guī)劃行為。
第八條城市重大規(guī)劃建設(shè)項目應(yīng)提請市人民代表大會常務(wù)委員會審議;市政府每年應(yīng)對城市規(guī)劃的實施情況進(jìn)行全面檢查，并向市人民代表大會或其常務(wù)委員會提出報告;市長在離任時應(yīng)就城市規(guī)劃執(zhí)行情況進(jìn)行交接。
第九條任何單位和個人都負(fù)有遵守城市規(guī)劃，服從城市規(guī)劃管理的義務(wù)，有權(quán)對城市規(guī)劃工作提出意見和建議，并對違反城市規(guī)劃的行為進(jìn)行檢舉和控告。
第二章城市規(guī)劃的制定
第十條實施城市總體規(guī)劃的各類規(guī)劃，按照下列規(guī)定實行分級編制和審批：
(六)各項專業(yè)規(guī)劃，由有關(guān)部門編制，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門綜合協(xié)調(diào)，按有關(guān)規(guī)定報批后，統(tǒng)一納入城市總體規(guī)劃。
第十一條城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后頒布實施，并報市人民代表大會常務(wù)委員會備案。
城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地分類與適建范圍，規(guī)定建筑密度、容積率、綠地率、高度、間距、退讓和市政公用設(shè)施以及環(huán)境控制指標(biāo)。
第十二條編制城市分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和各項專業(yè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合下列要求：
(一)符合城市總體規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定;
(三)使用城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定的勘察測量資料及其他基礎(chǔ)資料;
(四)廣泛聽取群眾意見，組織有關(guān)部門和專家進(jìn)行論證，進(jìn)行多方案的經(jīng)濟(jì)技術(shù)和環(huán)境效益比較。
重大的城市設(shè)計、景觀規(guī)劃定稿前，應(yīng)當(dāng)采取舉辦展覽會、聽證會等形式，向社會公布，廣泛征求市民意見。
第十三條經(jīng)過法定程序批準(zhǔn)的城市規(guī)劃是各項建設(shè)和城市規(guī)劃實施、管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序批準(zhǔn)，任何單位和個人不得變更。
第十四條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃及各項專業(yè)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)或變更批準(zhǔn)后，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向社會公布，并允許市民查閱。
第十五條編制分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃的經(jīng)費，應(yīng)在年度城市維護(hù)建設(shè)資金中列支;編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和各項專業(yè)規(guī)劃的經(jīng)費，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三章新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建
第十六條城市新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益同步協(xié)調(diào)發(fā)展。
第十七條新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建，應(yīng)堅持先規(guī)劃后建設(shè)，先地下后地上的原則，同步配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。
舊區(qū)必須遷移的工業(yè)企業(yè)應(yīng)有步驟地向新區(qū)遷移，新建的工業(yè)企業(yè)應(yīng)選擇高新技術(shù)或無污染、少污染的項目。
第十八條新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)保留或預(yù)留市政公用設(shè)施、人防設(shè)施、社會事業(yè)設(shè)施、園林綠化、自然保護(hù)小區(qū)、風(fēng)景名勝、文物古跡和公共活動場所用地，對傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、溫泉地帶、園林綠地等實行保護(hù)性控制。
第十九條舊區(qū)改建應(yīng)與歷史文化名城保護(hù)相結(jié)合，保護(hù)屏山、于山、烏山、烏塔、白塔和重要歷史街區(qū)、文物保護(hù)單位及其周圍環(huán)境。新區(qū)開發(fā)的各項城市規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)優(yōu)于舊區(qū)改建，并切實保護(hù)生態(tài)環(huán)境、文物古跡和風(fēng)景名勝。
第二十條舊區(qū)改建應(yīng)有計劃地實行成片開發(fā)，嚴(yán)格限制零星插建，嚴(yán)格控制人口密度和建筑密度，增加綠化用地，改善居住和交通條件。
第二十二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)用地必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。城市建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅持合理用地、節(jié)約用地和保護(hù)耕地的原則。城市規(guī)劃確定的用地使用性質(zhì)、用地位置和界限應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制，任何單位和個人不得擅自侵占或改變。
第二十三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要建設(shè)用地的單位或個人，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請選址定點。城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求進(jìn)行審核，符合規(guī)劃的發(fā)給《選址意見書》?！哆x址意見書》有效期為六個月，確因特殊情況需要延期使用的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，但延長的期限不得超過六個月。
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目報請批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書時，必須附有《選址意見書》。
第二十四條建設(shè)單位或個人在取得《選址意見書》后，應(yīng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)文件及有關(guān)圖紙、資料，向城市規(guī)劃行政主管部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;符合規(guī)劃要求的，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
建設(shè)單位或個人取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月期限內(nèi)向土地管理部門申請辦理用地手續(xù);因特殊情況確需延期使用的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，延長期限不超過六個月。
第二十五條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓，必須符合城市規(guī)劃。實行先規(guī)劃、后出讓，由城市規(guī)劃行政主管部門確定其位置、范圍、使用性質(zhì)、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)及其他規(guī)劃建設(shè)條件，予以公布并作為出讓
合同
的組成部分。受讓單位或個人必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
第二十六條建設(shè)單位或個人取得土地使用權(quán)后，必須按照規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計條件進(jìn)行設(shè)計、建設(shè)。因特殊情況確需改變土地使用性質(zhì)和規(guī)劃要求的，應(yīng)符合城市規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求，報城市規(guī)劃行政主管部門審批。
第二十七條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要臨時用地的單位或個人，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向土地部門辦理臨時用地手續(xù)。臨時用地期滿或因國家建設(shè)需要，應(yīng)當(dāng)退出用地。
禁止在臨時使用的土地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。
(一)已被征用的土地;
(三)已劃定的文物古跡保護(hù)區(qū)，河岸保護(hù)區(qū);
(四)各種危險地段;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。
第五章建設(shè)工程規(guī)劃管理
第二十九條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，建設(shè)單位和個人必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。符合城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定提出規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
建筑用地范圍內(nèi)建筑物的容量指標(biāo)已經(jīng)達(dá)到、超出規(guī)定指標(biāo)，或者尚未達(dá)到但擴(kuò)建、加層對平面和空間結(jié)構(gòu)有較大改變的，不得在原建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建或加層。
第三十條建設(shè)單位或個人取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起六個月內(nèi)，向建設(shè)主管部門申請辦理開工手續(xù)。
建設(shè)工程開工時，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程工地的明顯位置公布該建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計圖樣及其主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo);建設(shè)工程竣工前不得毀損。
第三十一條編制建設(shè)項目總平面規(guī)劃和建筑設(shè)計方案、進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，與周邊相鄰空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，與城市基礎(chǔ)設(shè)施相銜接。
建筑物的臨街面一般不得修建封閉式圍墻。
第三十二條建設(shè)工程的各類管線應(yīng)當(dāng)與城市管線銜接，并根據(jù)管線的不同特征和設(shè)置要求，綜合布置;相互間的水平、垂直凈距應(yīng)當(dāng)符合專業(yè)規(guī)范。
第三十三條低層、多層住宅建筑間距，按舊區(qū)不少于南側(cè)建筑物高度的0.8倍，新區(qū)不少于1倍的系數(shù)控制，但最低間距不小于6米。
第三十四條城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門參加規(guī)劃設(shè)計方案會審。會審意見不一致時，由城市規(guī)劃行政主管部門綜合協(xié)調(diào)確定。
第三十五條城市規(guī)劃行政主管部門對建設(shè)工程放樣進(jìn)行核樣監(jiān)督。建設(shè)工程放樣必須由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可的勘察測量單位進(jìn)行，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核樣，不得進(jìn)行地面工程建設(shè)。
第三十六條城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)項目施工過程的跟蹤管理，建立規(guī)劃實施的進(jìn)度檔案制度。建設(shè)工程的竣工驗收，應(yīng)有城市規(guī)劃行政主管部門的參與。
第三十七條建筑物的使用應(yīng)當(dāng)符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的使用性質(zhì)。需要變更建筑物使用性質(zhì)的，應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。
第三十八條新建、擴(kuò)建城市道路，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)同時制定道路兩旁的街景規(guī)劃并組織實施;嚴(yán)禁任何單位和個人擅自搭蓋道路兩旁的建筑物、構(gòu)筑物。
第三十九條市區(qū)二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域嚴(yán)禁私人新建住宅。原有的私人住宅經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬于危房的可以改建，危房改建必須在原有宅基用地進(jìn)行。
二環(huán)路以外區(qū)域新建私人住宅必須統(tǒng)一規(guī)劃。
第四十條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人申請新建或改建住宅，由各區(qū)規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)受理并審核，報城市規(guī)劃行政主管部門審批后發(fā)給《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
第四十一條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)，必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
嚴(yán)格控制在城市道路兩側(cè)進(jìn)行臨時建設(shè)。因建設(shè)工程需要的臨時建設(shè)使用期限不超過該工程的建設(shè)期限，其他的臨時建設(shè)使用期限為兩年。臨時建設(shè)使用期滿，或在使用期內(nèi)因城市建設(shè)需要的，使用單位或個人必須自行拆除;逾期不拆除的，由城市規(guī)劃行政主管部門依法拆除。
第六章法律責(zé)任
第四十二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，或者未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門許可，擅自改變《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定，取得建設(shè)用地的，其批準(zhǔn)文件無效;對已施工的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，并提請市政府收回所占用的土地。
(一)自取得土地使用權(quán)后，滿兩年未動工建設(shè)的;
(二)因建設(shè)計劃變更或因單位撤銷、外遷等原因?qū)е律儆?、不用土地?
(三)不按批準(zhǔn)用途使用土地的;
(四)弄虛作假，騙取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的。
第四十四條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期自行拆除;逾期不拆除的，依法拆除。對城市規(guī)劃實施和管理構(gòu)成影響，但可以采取改正措施的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以該項目整體違法工程造價的5%至15%罰款。
第四十五條擅自改變建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的使用性質(zhì)的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，依法強(qiáng)制改正，并處以該改變使用性質(zhì)工程造價的10%至20%罰款。
第四十六條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗線核樣，擅自施工，或未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門竣工驗收投入使用的，由城市規(guī)劃行政主管部門處以該項目整體工程造價的3%至5%罰款。
第四十七條違法建設(shè)的單位或個人收到城市規(guī)劃行政主管部門停止建設(shè)
通知書
或限期改正、限期拆除的處罰決定后，繼續(xù)進(jìn)行違法建設(shè)的，由城建監(jiān)察機(jī)構(gòu)依法予以查封，直至拆除繼續(xù)違法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。
第四十八條設(shè)計單位未按照規(guī)劃設(shè)計要求編制建設(shè)工程設(shè)計方案或進(jìn)行工程設(shè)計的，由市城市建設(shè)行政主管部門沒收該項目的設(shè)計費，并處以5000元罰款。
第四十九條非法轉(zhuǎn)讓《選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，其轉(zhuǎn)讓無效，并由城市規(guī)劃行政主管部門對轉(zhuǎn)讓方處以1萬元罰款。
第五十條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不履行行政處罰決定，又不申請復(fù)議或起訴的，由城市規(guī)劃行政主管部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五十一條城市規(guī)劃行政主管部門違反城市規(guī)劃或城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》無效，給建設(shè)單位或個人造成損失的，應(yīng)賠償損失;對主管人員和直接責(zé)任人員，有關(guān)部門應(yīng)予以行政處分。
第五十二條城市規(guī)劃行政主管部門工作人員玩忽職守，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第五十三條本條例自2019年1月1日起施行。