有想法在法國進*產投資的，風險是必需的，不過現(xiàn)在房地產行業(yè)有助于經(jīng)濟增長繼續(xù)維持。下面就帶大家了解下法國房產投資風險提示。
1、建立房地產信托的監(jiān)管機制
房地產信托資金對房地產融資需求是一個很好的補充，針對房地產業(yè)發(fā)展的特點以及信托投資的運作特點，面對可能產生的風險要建立了相對完善的管理體系和運作體系，由于房地產泡沫對經(jīng)濟運行的危害很大，可以專門建立了一套針對房地產信托的監(jiān)管制度，嚴格限制信托控制權過于集中、嚴格限制資金來源、資金投向和收益分配，依靠市場機制和監(jiān)管制度的設計防范風險;在內部管理方面，房地產投資信托聘請專業(yè)人員來負責公司的日常事務與投資運作，并實行多樣化投資策略，盡量選擇不同地區(qū)和不同類型的房地產項目及業(yè)務。通過集中專業(yè)管理和多元組合投資，有效進行風險收益管理。
2、減少項目本身風險
信托公司在進行項目選擇的時候，可以聘請有市場公信力的房產專業(yè)機構對項目進行可行性分析及評估，對項目的市場定位及前景有一個獨立、真實的認識;深入調查了解開發(fā)商實力、財務及資信情況，選擇與經(jīng)驗豐富、實力雄厚、資信狀況良好的開發(fā)商進行合作;落實土地房產抵押、第三方保證、質押等擔保措施，在項目運作過程中，加強資金監(jiān)控，做到“封閉運行，?？顚Ｓ谩?。
通過這一系列的手段，信托公司能將項目風險控制在最小范圍之內，限度地保證信托資金的安全，保護委托人和受益人的利益。
3、提高專業(yè)的水平和分析判斷能力
開發(fā)商要有較強的項目實施管理能力，以保證項目能夠順利按計劃進行，減少開發(fā)過程中的時間、資金、人才、信息等方面的浪費。開發(fā)商團隊須配備各種專業(yè)人員，這些專業(yè)人員能夠熟悉開發(fā)過程的各個環(huán)節(jié)，形成良好的項目實施管理能力。如對于前期策劃，包括選址、可行性分析、商業(yè)規(guī)劃、建筑規(guī)劃、盈利模式等工作，開發(fā)商應聘請專業(yè)顧問或設計公司參與到項目來，盡量采納用專業(yè)意見或建議。
信托公司房地產專業(yè)投資分析和管理能力不足的情況，風險控制的一個基本思路就是引入“外腦”，通過專業(yè)的房地產經(jīng)營管理機構和中介機構提供專業(yè)化管理、咨詢服務，借助專業(yè)機構的判斷和管理，預見并有效控制房地產項目風險。這種結構設計與房地產信托基金類似，已經(jīng)是一種行之有效的實踐。
在法律層面，《信托法》規(guī)定，受托人可以委托他人處理信托事務，這為房地產信托引入專業(yè)管理機構提供了法律基礎。房地產信托將部分信托事務委托專業(yè)機構處理，以契約形式明確專業(yè)機構的權利、義務和承擔的責任，既可以加強房地產信托的專業(yè)管理能力，各專業(yè)機構又分擔了其責任范圍內的風險，同時，各專業(yè)機構也以自身信譽為信托計劃提供了無形擔保，具有信用增級的作用。
4、提高項目的風險管理水平
對于房地產信托投資項目，信托公司一定要有風險管理的意識和技術。
從某種意義上說，地產信托產品在市場上存在的問題是，信托公司由于對房地產行業(yè)了解得不夠，就會直接導致投資人受害。信托公司在進行項目選擇的時候，可以聘請有市場公信力的房產專業(yè)機構對項目進行可行性分析及評估，對項目的市場定位及前景有一個獨立、真實的認識;深入調查了解開發(fā)商實力、財務及資信情況，選擇與經(jīng)驗豐富、實力雄厚、資信狀況良好的開發(fā)商進行合作;落實土地房產抵押、第三方保證、質押等擔保措施，在項目運作過程中，加強資金監(jiān)控，做到“封閉運行，專款專用”。通過這一系列的手段，信托公司能將項目風險控制在最小范圍之內，提高風險管理水平，限度地保證信托資金的安全，保護委托人和受益人的利益。
1、建立房地產信托的監(jiān)管機制
房地產信托資金對房地產融資需求是一個很好的補充，針對房地產業(yè)發(fā)展的特點以及信托投資的運作特點，面對可能產生的風險要建立了相對完善的管理體系和運作體系，由于房地產泡沫對經(jīng)濟運行的危害很大，可以專門建立了一套針對房地產信托的監(jiān)管制度，嚴格限制信托控制權過于集中、嚴格限制資金來源、資金投向和收益分配，依靠市場機制和監(jiān)管制度的設計防范風險;在內部管理方面，房地產投資信托聘請專業(yè)人員來負責公司的日常事務與投資運作，并實行多樣化投資策略，盡量選擇不同地區(qū)和不同類型的房地產項目及業(yè)務。通過集中專業(yè)管理和多元組合投資，有效進行風險收益管理。
2、減少項目本身風險
信托公司在進行項目選擇的時候，可以聘請有市場公信力的房產專業(yè)機構對項目進行可行性分析及評估，對項目的市場定位及前景有一個獨立、真實的認識;深入調查了解開發(fā)商實力、財務及資信情況，選擇與經(jīng)驗豐富、實力雄厚、資信狀況良好的開發(fā)商進行合作;落實土地房產抵押、第三方保證、質押等擔保措施，在項目運作過程中，加強資金監(jiān)控，做到“封閉運行，?？顚Ｓ谩?。
通過這一系列的手段，信托公司能將項目風險控制在最小范圍之內，限度地保證信托資金的安全，保護委托人和受益人的利益。
3、提高專業(yè)的水平和分析判斷能力
開發(fā)商要有較強的項目實施管理能力，以保證項目能夠順利按計劃進行，減少開發(fā)過程中的時間、資金、人才、信息等方面的浪費。開發(fā)商團隊須配備各種專業(yè)人員，這些專業(yè)人員能夠熟悉開發(fā)過程的各個環(huán)節(jié)，形成良好的項目實施管理能力。如對于前期策劃，包括選址、可行性分析、商業(yè)規(guī)劃、建筑規(guī)劃、盈利模式等工作，開發(fā)商應聘請專業(yè)顧問或設計公司參與到項目來，盡量采納用專業(yè)意見或建議。
信托公司房地產專業(yè)投資分析和管理能力不足的情況，風險控制的一個基本思路就是引入“外腦”，通過專業(yè)的房地產經(jīng)營管理機構和中介機構提供專業(yè)化管理、咨詢服務，借助專業(yè)機構的判斷和管理，預見并有效控制房地產項目風險。這種結構設計與房地產信托基金類似，已經(jīng)是一種行之有效的實踐。
在法律層面，《信托法》規(guī)定，受托人可以委托他人處理信托事務，這為房地產信托引入專業(yè)管理機構提供了法律基礎。房地產信托將部分信托事務委托專業(yè)機構處理，以契約形式明確專業(yè)機構的權利、義務和承擔的責任，既可以加強房地產信托的專業(yè)管理能力，各專業(yè)機構又分擔了其責任范圍內的風險，同時，各專業(yè)機構也以自身信譽為信托計劃提供了無形擔保，具有信用增級的作用。
4、提高項目的風險管理水平
對于房地產信托投資項目，信托公司一定要有風險管理的意識和技術。
從某種意義上說，地產信托產品在市場上存在的問題是，信托公司由于對房地產行業(yè)了解得不夠，就會直接導致投資人受害。信托公司在進行項目選擇的時候，可以聘請有市場公信力的房產專業(yè)機構對項目進行可行性分析及評估，對項目的市場定位及前景有一個獨立、真實的認識;深入調查了解開發(fā)商實力、財務及資信情況，選擇與經(jīng)驗豐富、實力雄厚、資信狀況良好的開發(fā)商進行合作;落實土地房產抵押、第三方保證、質押等擔保措施，在項目運作過程中，加強資金監(jiān)控，做到“封閉運行，專款專用”。通過這一系列的手段，信托公司能將項目風險控制在最小范圍之內，提高風險管理水平，限度地保證信托資金的安全，保護委托人和受益人的利益。