很多人會(huì)選擇去澳洲移民買房，那么澳洲買房有豪宅稅收嗎?這是很多出國人士比較關(guān)心的問題吧！那就和一起來了解下吧，歡迎閱讀！
【澳洲買房有豪宅稅嗎】
考慮到澳洲最近從銀行端嚴(yán)格限制海外人士貸款，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這項(xiàng)新政并非只針對(duì)海外人士，征收對(duì)象包括澳洲本土買家在內(nèi)的所有投資者。同時(shí)，由于種種限制政策，在澳投資購房的海外人士已經(jīng)出現(xiàn)大幅度減少。
海外投資者從澳洲撤離悉尼的房地產(chǎn)開發(fā)商哈里·特里古波夫上周稱，悉尼住房市場的中國和其他外國買家數(shù)量銳減了50%。
隨著中國外管局加強(qiáng)對(duì)個(gè)人拆分購匯的監(jiān)管，國人將錢帶出國的難度越來越大。澳媒表示，正常情況下中國公民可以把一所住宅10%的房款帶出國。這意味著他們已經(jīng)有了購買“樓花”(期房)所需的押金，到房產(chǎn)交割時(shí)他們通常能再把20%的房款帶出中國，如此當(dāng)該住宅完工時(shí)他們就有了30%的房款，但剩下的70%則十分艱難。
就在今年4月，澳洲各大銀行在澳洲政府的壓力下，規(guī)定海外人士(沒有永久居留權(quán))投資澳洲房產(chǎn)時(shí)，一律不發(fā)放貸款，幾家大銀行也相繼調(diào)低貸款額度，從房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%降到60%。
【澳洲買房究竟如何交稅】
應(yīng)征稅收入=應(yīng)申報(bào)收入(assessableIncome)-可抵扣費(fèi)用(allowabledeductions)
應(yīng)申報(bào)收入包括了租金和租賃相關(guān)收入;可抵扣費(fèi)用有很多方面：如貸款相關(guān)費(fèi)用、房屋管理中介費(fèi)用、日常費(fèi)用以及其他費(fèi)用等。
終于買到了澳洲的稱心如意的物業(yè)了，成功過戶，成功找到租客，一切都順心如意，還有重要的稅務(wù)事宜如影隨行，您有考慮過澳洲房產(chǎn)投資收益要交多少稅嗎?
持有房產(chǎn)中：土地稅和收入所得稅
出售房產(chǎn)時(shí)：資本利得稅
這里有一個(gè)重要概念您先要了解，只有應(yīng)納稅的收入(taxableincome)才需交所得稅。換句話說，如果您沒有應(yīng)納稅收入，您就不用交所得稅。
應(yīng)征稅收入=應(yīng)申報(bào)收入(assessableIncome)-可抵扣費(fèi)用(allowabledeductions)
看完以上對(duì)于在澳洲購房的人來說，你是不是了解的更加透徹一點(diǎn)了呢?當(dāng)然即使你只是做澳洲房地產(chǎn)投資的，沒有賺多少錢，不過該交的房產(chǎn)稅，你還是要交的，這個(gè)對(duì)于你來說其實(shí)還比較好理解的，畢竟房子是屬于你的永久產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)。
【澳洲買房豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)】
在澳買房越加困難澳洲政府從7月份開始征收豪宅稅
值得一提的是，這項(xiàng)新政并非針對(duì)中國等海外投資者。包括澳洲本土買家在內(nèi)的所有投資者，都必須遵守這一規(guī)定。
在過去的幾周時(shí)間內(nèi)，悉尼公寓市場上的中國買家已經(jīng)銳減了50%，墨爾本也開始出現(xiàn)類似的情況，而澳洲政府的這項(xiàng)新政有可能會(huì)讓情況急劇惡化。
之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況，都是因?yàn)榘闹耷叭呜?cái)長JoeHockey在去年采取了嚴(yán)控中國買家在澳投資房產(chǎn)的行動(dòng)。
當(dāng)時(shí)，澳洲稅務(wù)局說服了Hockey，將這筆稅款的征收對(duì)象從外國投資者擴(kuò)展到了澳洲本地買家。
澳洲商業(yè)及稅務(wù)律師JohnFickling表示，如果你在2016年7月1日以后購買了價(jià)值超過200萬澳元的房產(chǎn)，就必須將10%的購房款上交給澳洲稅務(wù)局。
如果不想繳納這筆稅款，買家就必須出示由稅務(wù)局簽發(fā)的“完稅證明(clearancecertificate)”。
Fickling表示，不論買家是澳洲公民或是外國投資者，只要沒有出示“完稅證明”，就必須將10%的購房款交給澳洲稅務(wù)局。
Fickling還表示，稅務(wù)局對(duì)于地產(chǎn)的定義非常廣泛，就連土地租賃權(quán)也被視作地產(chǎn)。但是，證券投資并不會(huì)被視為地產(chǎn)。
Fickling表示，那些準(zhǔn)備銷售價(jià)格為200多萬澳元房產(chǎn)的地產(chǎn)中介們都應(yīng)該好好考慮一下，這樣的政策會(huì)對(duì)他們的業(yè)務(wù)產(chǎn)生何種影響。
對(duì)于絕大部分的澳洲本地居民來說，拿到這份“完稅證明”并非難事。但對(duì)于本地居民來說，這項(xiàng)政策也會(huì)增加稅務(wù)審計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。
如果房產(chǎn)的賣方有以下幾種情況，可能也會(huì)被稅務(wù)局找上門：
1.多年沒有報(bào)稅。
2.報(bào)過稅，但從稅單上來看，賣家根本不可能擁有類似的豪宅。
3.和鄰居在同一時(shí)間把房產(chǎn)賣給同一個(gè)開發(fā)商(這可能意味著賣方刻意避免繳納房產(chǎn)增值稅)。
4.稅務(wù)局搜集的信息顯示，賣方從事房地產(chǎn)開發(fā)工作(房產(chǎn)增值稅豁免不適用于此種情況)。
【澳洲買房有豪宅稅嗎】
考慮到澳洲最近從銀行端嚴(yán)格限制海外人士貸款，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這項(xiàng)新政并非只針對(duì)海外人士，征收對(duì)象包括澳洲本土買家在內(nèi)的所有投資者。同時(shí)，由于種種限制政策，在澳投資購房的海外人士已經(jīng)出現(xiàn)大幅度減少。
海外投資者從澳洲撤離悉尼的房地產(chǎn)開發(fā)商哈里·特里古波夫上周稱，悉尼住房市場的中國和其他外國買家數(shù)量銳減了50%。
隨著中國外管局加強(qiáng)對(duì)個(gè)人拆分購匯的監(jiān)管，國人將錢帶出國的難度越來越大。澳媒表示，正常情況下中國公民可以把一所住宅10%的房款帶出國。這意味著他們已經(jīng)有了購買“樓花”(期房)所需的押金，到房產(chǎn)交割時(shí)他們通常能再把20%的房款帶出中國，如此當(dāng)該住宅完工時(shí)他們就有了30%的房款，但剩下的70%則十分艱難。
就在今年4月，澳洲各大銀行在澳洲政府的壓力下，規(guī)定海外人士(沒有永久居留權(quán))投資澳洲房產(chǎn)時(shí)，一律不發(fā)放貸款，幾家大銀行也相繼調(diào)低貸款額度，從房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%降到60%。
【澳洲買房究竟如何交稅】
應(yīng)征稅收入=應(yīng)申報(bào)收入(assessableIncome)-可抵扣費(fèi)用(allowabledeductions)
應(yīng)申報(bào)收入包括了租金和租賃相關(guān)收入;可抵扣費(fèi)用有很多方面：如貸款相關(guān)費(fèi)用、房屋管理中介費(fèi)用、日常費(fèi)用以及其他費(fèi)用等。
終于買到了澳洲的稱心如意的物業(yè)了，成功過戶，成功找到租客，一切都順心如意，還有重要的稅務(wù)事宜如影隨行，您有考慮過澳洲房產(chǎn)投資收益要交多少稅嗎?
持有房產(chǎn)中：土地稅和收入所得稅
出售房產(chǎn)時(shí)：資本利得稅
這里有一個(gè)重要概念您先要了解，只有應(yīng)納稅的收入(taxableincome)才需交所得稅。換句話說，如果您沒有應(yīng)納稅收入，您就不用交所得稅。
應(yīng)征稅收入=應(yīng)申報(bào)收入(assessableIncome)-可抵扣費(fèi)用(allowabledeductions)
看完以上對(duì)于在澳洲購房的人來說，你是不是了解的更加透徹一點(diǎn)了呢?當(dāng)然即使你只是做澳洲房地產(chǎn)投資的，沒有賺多少錢，不過該交的房產(chǎn)稅，你還是要交的，這個(gè)對(duì)于你來說其實(shí)還比較好理解的，畢竟房子是屬于你的永久產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)。
【澳洲買房豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)】
在澳買房越加困難澳洲政府從7月份開始征收豪宅稅
值得一提的是，這項(xiàng)新政并非針對(duì)中國等海外投資者。包括澳洲本土買家在內(nèi)的所有投資者，都必須遵守這一規(guī)定。
在過去的幾周時(shí)間內(nèi)，悉尼公寓市場上的中國買家已經(jīng)銳減了50%，墨爾本也開始出現(xiàn)類似的情況，而澳洲政府的這項(xiàng)新政有可能會(huì)讓情況急劇惡化。
之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況，都是因?yàn)榘闹耷叭呜?cái)長JoeHockey在去年采取了嚴(yán)控中國買家在澳投資房產(chǎn)的行動(dòng)。
當(dāng)時(shí)，澳洲稅務(wù)局說服了Hockey，將這筆稅款的征收對(duì)象從外國投資者擴(kuò)展到了澳洲本地買家。
澳洲商業(yè)及稅務(wù)律師JohnFickling表示，如果你在2016年7月1日以后購買了價(jià)值超過200萬澳元的房產(chǎn)，就必須將10%的購房款上交給澳洲稅務(wù)局。
如果不想繳納這筆稅款，買家就必須出示由稅務(wù)局簽發(fā)的“完稅證明(clearancecertificate)”。
Fickling表示，不論買家是澳洲公民或是外國投資者，只要沒有出示“完稅證明”，就必須將10%的購房款交給澳洲稅務(wù)局。
Fickling還表示，稅務(wù)局對(duì)于地產(chǎn)的定義非常廣泛，就連土地租賃權(quán)也被視作地產(chǎn)。但是，證券投資并不會(huì)被視為地產(chǎn)。
Fickling表示，那些準(zhǔn)備銷售價(jià)格為200多萬澳元房產(chǎn)的地產(chǎn)中介們都應(yīng)該好好考慮一下，這樣的政策會(huì)對(duì)他們的業(yè)務(wù)產(chǎn)生何種影響。
對(duì)于絕大部分的澳洲本地居民來說，拿到這份“完稅證明”并非難事。但對(duì)于本地居民來說，這項(xiàng)政策也會(huì)增加稅務(wù)審計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。
如果房產(chǎn)的賣方有以下幾種情況，可能也會(huì)被稅務(wù)局找上門：
1.多年沒有報(bào)稅。
2.報(bào)過稅，但從稅單上來看，賣家根本不可能擁有類似的豪宅。
3.和鄰居在同一時(shí)間把房產(chǎn)賣給同一個(gè)開發(fā)商(這可能意味著賣方刻意避免繳納房產(chǎn)增值稅)。
4.稅務(wù)局搜集的信息顯示，賣方從事房地產(chǎn)開發(fā)工作(房產(chǎn)增值稅豁免不適用于此種情況)。