2018年注冊(cè)會(huì)計(jì)師基礎(chǔ)階段已開始，整理發(fā)布“2018年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的取得”本文從外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)和自行建造投資性房地產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)講解，學(xué)習(xí)時(shí)將投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理掌握，沒有辛勤的汗水，就沒有成功的淚水，廣大考生加油!
投資性房地產(chǎn)的取得
企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其取得時(shí)的成本進(jìn)行計(jì)量。
以下分別對(duì)外購(gòu)、自行建造和內(nèi)部轉(zhuǎn)換三種情況進(jìn)行說(shuō)明：
1、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。取得時(shí)的實(shí)際成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)(后續(xù)計(jì)量采用成本模式下)
投資性房地產(chǎn)—成本(后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式下)
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)
應(yīng)交稅費(fèi)—待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額
貸：銀行存款等
【提示1】對(duì)于外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能稱為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。
【提示2】對(duì)于外購(gòu)的房地產(chǎn)，如果自用一段時(shí)間后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才可以將固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
2、自行建造投資性房地產(chǎn)
自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。
建造過(guò)程中發(fā)生的非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。
會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)(后續(xù)計(jì)量采用成本模式下)
投資性房地產(chǎn)—成本(后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式下)
貸：在建工程(或開發(fā)產(chǎn)品)
【提示1】對(duì)于自行建造的房地產(chǎn)，只有在建造完成(達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí))的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【提示2】對(duì)于自行建造的房地產(chǎn)在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間再改為對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)先確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的取得
企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其取得時(shí)的成本進(jìn)行計(jì)量。
以下分別對(duì)外購(gòu)、自行建造和內(nèi)部轉(zhuǎn)換三種情況進(jìn)行說(shuō)明：
1、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。取得時(shí)的實(shí)際成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)(后續(xù)計(jì)量采用成本模式下)
投資性房地產(chǎn)—成本(后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式下)
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)
應(yīng)交稅費(fèi)—待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額
貸：銀行存款等
【提示1】對(duì)于外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能稱為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。
【提示2】對(duì)于外購(gòu)的房地產(chǎn)，如果自用一段時(shí)間后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才可以將固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
2、自行建造投資性房地產(chǎn)
自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。
建造過(guò)程中發(fā)生的非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。
會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)(后續(xù)計(jì)量采用成本模式下)
投資性房地產(chǎn)—成本(后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式下)
貸：在建工程(或開發(fā)產(chǎn)品)
【提示1】對(duì)于自行建造的房地產(chǎn)，只有在建造完成(達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí))的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【提示2】對(duì)于自行建造的房地產(chǎn)在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間再改為對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)先確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。