現(xiàn)在有很多人在美國買房，為了避免在買房時(shí)發(fā)生不愉快的事情，今天就來告訴大家，在美國買房，你必須知道和應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，請一定認(rèn)真看完哦。
【各州市的稅率】
投資房產(chǎn)追求一個(gè)回報(bào)率，海外房產(chǎn)的年回報(bào)率大約有6%就很不錯(cuò)了，但是如果你把房子買在了一個(gè)地稅超高的州，那你的房產(chǎn)回報(bào)就會有一大部分被扣掉了，
德州沒有州稅，這也是吸引大量公司進(jìn)入德州的原因。但是加州是需要繳納州稅的，州個(gè)人所得稅也是一個(gè)不小的開銷。
比如在加州，個(gè)人所得稅從1%到10%左右，一個(gè)人年薪10萬美金，個(gè)人所得稅需要交5%左右，粗算一下加州個(gè)人所得稅=10萬*5%=5000美金，但是在德州這一部分稅是不需要交的，那么加州的個(gè)人所得稅也是需要計(jì)算在生活成本里的。
【華人分布情況】
華人是一個(gè)比較愛抱團(tuán)的民族，和鄰居聊聊家長里短，和朋友嘗嘗街頭烤串，和同樣是黃皮膚的其他人一起痛快的出去狂歡......只有在華人較多的地方，我們才會減少獨(dú)在異鄉(xiāng)為異客的孤獨(dú)感。
更重要的是，在華人聚集的地方不只是生活方便，華人在各方面的地位也會較高。所以在后續(xù)的交易、競價(jià)等方面都會有一些優(yōu)勢。
01
房產(chǎn)稅（1%-3%）
房產(chǎn)稅一年分兩次交（11月\2月份）
交上來的房產(chǎn)稅用于這個(gè)區(qū)學(xué)校的建設(shè)，消防居，警察局等
02
區(qū)物業(yè)費(fèi)（加州通常300-500美元/月）
這個(gè)真的要看你居住什么樣的小區(qū)，有物業(yè)費(fèi)的小區(qū)費(fèi)用用途：花園的維護(hù)，門徑管理。高級點(diǎn)的小區(qū)游泳池、網(wǎng)球、高爾夫球場、草坪維護(hù)。有些物業(yè)可以幫業(yè)主買菜、停車、接送小孩。特別的小區(qū)還有每2年幫業(yè)主油漆一次
03
房屋保險(xiǎn)（加州大概1200美金/年）
房屋全部現(xiàn)金購房，保險(xiǎn)不一定非要買
換句話說如果是貸款買房，必須交房屋保險(xiǎn)。
房子購買時(shí)會有房屋報(bào)告，保險(xiǎn)項(xiàng)目臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等
像佛州周邊保險(xiǎn)保颶風(fēng)
04
房屋日常維護(hù)費(fèi)
比如房屋油漆、草坪自動灑水器維護(hù)、熱水器維護(hù)等
【（一）購房合同的簽訂流程：】
根據(jù)不同的房屋類型和購買形式，就會有相應(yīng)的購房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。
1.交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時(shí)索取正式的收據(jù)或。
2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時(shí)購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。
3.核實(shí)房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證等；其次，再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類型等。
4.簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時(shí)之需。
（1）提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。
（2）敲定購買房產(chǎn)的基本信息。
（3）敲定付款方式和時(shí)間。
（4）雙方在合同書上簽字。
5.雙方在協(xié)商一致后的時(shí)日去到當(dāng)?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證，在申請表上簽字和按手印。
【（二）簽訂購房合同的注意事項(xiàng)：】
購房者在買房子的時(shí)候，一定聽身邊的親朋好友在不斷的嘮叨關(guān)于簽訂購房合同時(shí)一定要看完一遍再一遍，下筆要謹(jǐn)慎仔細(xì)，以免掉進(jìn)了購房合同的陷阱里。
1.弄清楚合同中的當(dāng)事人是否一致：一旦有出現(xiàn)開發(fā)商違約或有其他更嚴(yán)重的現(xiàn)象，則需要及時(shí)賠償或交移相關(guān)部門處理。
2.確定房屋現(xiàn)狀：在一開始看房選房的時(shí)候就應(yīng)該注意這幾點(diǎn)，房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況等。
3.明確交易流程：保留好每次繳納款項(xiàng)和簽訂相關(guān)文件的憑據(jù)、或收據(jù)；熟記交易相關(guān)的時(shí)間、方式、交易情況等。
4.明確違約責(zé)任（雙方均需要）：這是雙方誠信交易、公平交易的體現(xiàn)。
【各州市的稅率】
投資房產(chǎn)追求一個(gè)回報(bào)率，海外房產(chǎn)的年回報(bào)率大約有6%就很不錯(cuò)了，但是如果你把房子買在了一個(gè)地稅超高的州，那你的房產(chǎn)回報(bào)就會有一大部分被扣掉了，
德州沒有州稅，這也是吸引大量公司進(jìn)入德州的原因。但是加州是需要繳納州稅的，州個(gè)人所得稅也是一個(gè)不小的開銷。
比如在加州，個(gè)人所得稅從1%到10%左右，一個(gè)人年薪10萬美金，個(gè)人所得稅需要交5%左右，粗算一下加州個(gè)人所得稅=10萬*5%=5000美金，但是在德州這一部分稅是不需要交的，那么加州的個(gè)人所得稅也是需要計(jì)算在生活成本里的。
【華人分布情況】
華人是一個(gè)比較愛抱團(tuán)的民族，和鄰居聊聊家長里短，和朋友嘗嘗街頭烤串，和同樣是黃皮膚的其他人一起痛快的出去狂歡......只有在華人較多的地方，我們才會減少獨(dú)在異鄉(xiāng)為異客的孤獨(dú)感。
更重要的是，在華人聚集的地方不只是生活方便，華人在各方面的地位也會較高。所以在后續(xù)的交易、競價(jià)等方面都會有一些優(yōu)勢。
01
房產(chǎn)稅（1%-3%）
房產(chǎn)稅一年分兩次交（11月\2月份）
交上來的房產(chǎn)稅用于這個(gè)區(qū)學(xué)校的建設(shè)，消防居，警察局等
02
區(qū)物業(yè)費(fèi)（加州通常300-500美元/月）
這個(gè)真的要看你居住什么樣的小區(qū)，有物業(yè)費(fèi)的小區(qū)費(fèi)用用途：花園的維護(hù)，門徑管理。高級點(diǎn)的小區(qū)游泳池、網(wǎng)球、高爾夫球場、草坪維護(hù)。有些物業(yè)可以幫業(yè)主買菜、停車、接送小孩。特別的小區(qū)還有每2年幫業(yè)主油漆一次
03
房屋保險(xiǎn)（加州大概1200美金/年）
房屋全部現(xiàn)金購房，保險(xiǎn)不一定非要買
換句話說如果是貸款買房，必須交房屋保險(xiǎn)。
房子購買時(shí)會有房屋報(bào)告，保險(xiǎn)項(xiàng)目臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等
像佛州周邊保險(xiǎn)保颶風(fēng)
04
房屋日常維護(hù)費(fèi)
比如房屋油漆、草坪自動灑水器維護(hù)、熱水器維護(hù)等
【（一）購房合同的簽訂流程：】
根據(jù)不同的房屋類型和購買形式，就會有相應(yīng)的購房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。
1.交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時(shí)索取正式的收據(jù)或。
2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時(shí)購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。
3.核實(shí)房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證等；其次，再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類型等。
4.簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時(shí)之需。
（1）提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。
（2）敲定購買房產(chǎn)的基本信息。
（3）敲定付款方式和時(shí)間。
（4）雙方在合同書上簽字。
5.雙方在協(xié)商一致后的時(shí)日去到當(dāng)?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證，在申請表上簽字和按手印。
【（二）簽訂購房合同的注意事項(xiàng)：】
購房者在買房子的時(shí)候，一定聽身邊的親朋好友在不斷的嘮叨關(guān)于簽訂購房合同時(shí)一定要看完一遍再一遍，下筆要謹(jǐn)慎仔細(xì)，以免掉進(jìn)了購房合同的陷阱里。
1.弄清楚合同中的當(dāng)事人是否一致：一旦有出現(xiàn)開發(fā)商違約或有其他更嚴(yán)重的現(xiàn)象，則需要及時(shí)賠償或交移相關(guān)部門處理。
2.確定房屋現(xiàn)狀：在一開始看房選房的時(shí)候就應(yīng)該注意這幾點(diǎn)，房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況等。
3.明確交易流程：保留好每次繳納款項(xiàng)和簽訂相關(guān)文件的憑據(jù)、或收據(jù)；熟記交易相關(guān)的時(shí)間、方式、交易情況等。
4.明確違約責(zé)任（雙方均需要）：這是雙方誠信交易、公平交易的體現(xiàn)。