很多人士會選擇移民美國，那么美國房產(chǎn)過戶時要注意哪些事情呢?這是很多人士比較關(guān)心的問題，下面和一起來看看美國購房過戶指南，歡迎閱讀。
【一、美國購房過戶前準備】
過戶前一個星期，貸款的買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。
還要根據(jù)過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿，把過戶費準備好，并通知銀行什麼時候要多少錢。過戶前幾天買方經(jīng)紀人會向賣方經(jīng)紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。
買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運行，賣主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。
在過戶的前一天，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據(jù)清單上的過戶費，到銀行開現(xiàn)金支票?，F(xiàn)金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現(xiàn)金支票數(shù)額，再開一張私人支票補齊。
【二、美國購房過戶費用明細】
過戶費包括五個部分，與貸款有關(guān)的費用，貸款銀行預(yù)收款，中間帳戶預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費用，以及過戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。
各種費用加起來是房價的1%到2.25%，這不包括貸款首付部分。過戶費清單還會有POC的字樣，意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付，也可以在過戶時付。
【三、美國購房過戶材料】
美國房產(chǎn)過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。外國人帶護照。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個小時，主要的要做的就是簽字付費等。
過戶公證員先把過戶費清單(SettlementStatement)過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過戶公證員，過戶公證員把所有簽了字的檔拿去復(fù)印，交給簽字人一份。最後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。
【一、美國購房過戶前準備】
過戶前一個星期，貸款的買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。
還要根據(jù)過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿，把過戶費準備好，并通知銀行什麼時候要多少錢。過戶前幾天買方經(jīng)紀人會向賣方經(jīng)紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。
買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運行，賣主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。
在過戶的前一天，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據(jù)清單上的過戶費，到銀行開現(xiàn)金支票?，F(xiàn)金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現(xiàn)金支票數(shù)額，再開一張私人支票補齊。
【二、美國購房過戶費用明細】
過戶費包括五個部分，與貸款有關(guān)的費用，貸款銀行預(yù)收款，中間帳戶預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費用，以及過戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。
各種費用加起來是房價的1%到2.25%，這不包括貸款首付部分。過戶費清單還會有POC的字樣，意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付，也可以在過戶時付。
【三、美國購房過戶材料】
美國房產(chǎn)過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。外國人帶護照。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個小時，主要的要做的就是簽字付費等。
過戶公證員先把過戶費清單(SettlementStatement)過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過戶公證員，過戶公證員把所有簽了字的檔拿去復(fù)印，交給簽字人一份。最後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。