總結(jié)，是對前一階段工作的經(jīng)驗、教訓的分析研究，借此上升到理論的高度，并從中提煉出有規(guī)律性的東西，從而提高認識，以正確的認識來把握客觀事物，更好地指導今后的實際工作。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的總結(jié)嗎？以下是小編精心整理的總結(jié)范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
契稅工作總結(jié)篇一
2017年青島購房契稅是多少?下面小編來給大家介紹，歡迎閱讀!
調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策于2016年2月22日起執(zhí)行。記者從市地稅局了解到，目前青島購房契稅新政已經(jīng)落地，昨日起，已有不少購房人進入“省稅”模式。昨天新房申報514筆，庫存房申報144筆，共申報658筆，新房少交契稅68萬元，存量房少交契稅25萬元，共少交契稅93萬元。另外，營業(yè)稅少交16萬元。
“新買的這套房總價200萬，按照原來二套房3%的稅率，需要交6萬元契稅。現(xiàn)在只需交納2%的契稅，一下省掉2萬元!”昨日一早到青島房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的喬先生，成為全市首位享受契稅新政的購房人。
緊隨其后辦理交易手續(xù)的于女士，成為昨天最大的幸運兒。她辦理的房子不僅是唯一住房，而且是175平方米的大戶型，繳納契稅時一次減稅42900元。對比契稅調(diào)整前后可以發(fā)現(xiàn)，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅，也就是“一步到位”型首次購房族，契稅直接從3%調(diào)整至1.5%。
青島市房產(chǎn)交易中心辦稅服務廳主任梁青海告訴記者，房產(chǎn)交易中心辦稅窗口去年全年實現(xiàn)稅收5億多元，其中契稅就占一半，因此新政一出臺咨詢量大增。從執(zhí)行首日的情況看，新政沒有對實際交易量產(chǎn)生太大影響，預計也不會出現(xiàn)購房人扎堆辦理、窗口擁堵的情況。因為新政的導向性、延續(xù)性很明確，契稅新政結(jié)合房產(chǎn)首付政策調(diào)整、貸款政策調(diào)整，對購房者來說是一個長期利好，所以短期內(nèi)不會對市場產(chǎn)生太大刺激，但長期來看必然會鼓勵改善型需求的增長。
納稅提示：
是否省稅要看“權屬轉(zhuǎn)移”
梁青海介紹，能否享受契稅新政的依據(jù)不是“購房合同”，而是辦理“權屬轉(zhuǎn)移”的時間。如果購買的是二手房，無論購房合同已簽訂多久，只要在2月22日及之后進行權屬轉(zhuǎn)移契稅繳納申報，納稅人都可以享受新政。如果購買的是一手新房，尚未繳納契稅的購房者可按照新政策繳納，而在2月22日前已繳納的契稅不能退還。購買新房的納稅人往往會遇到按照房屋面積實測進行補稅的情況，只要在2月22日之前已辦理預告登記，也無法適用新政，因為在政策執(zhí)行前開發(fā)商與購房人已完成了房屋的“權屬轉(zhuǎn)移”。
新聞鏈接：
在辦稅現(xiàn)場，并未出現(xiàn)市民扎堆來辦稅的場景，市地稅相關人士分析稱，這項優(yōu)惠政策沒有劃定截止日期，屬于中長期利好，而且享受優(yōu)惠的時點是以來不動產(chǎn)登記中心申報權屬轉(zhuǎn)移日為準，即自昨天起交稅當日即可享受該優(yōu)惠，市民不需要扎堆來辦稅。雖然辦稅現(xiàn)場一如從前，但來自島城二手房中介方面的信息顯示，從上周末起咨詢量加大，成交也變得活躍起來，房主在報價方面也比從前更有底氣。
首日兩稅優(yōu)惠總額超百萬
昨日上午10時許，記者來到位于八大峽的青島市不動產(chǎn)登記中心，整個大廳秩序井然，沒有排隊辦業(yè)務的景象。在幾個地稅窗口前，有三四位市民一字排開正在辦稅?！敖裉靵泶翱诶U納契稅的市民和平時相比并不多，總量變化不明顯，這有多方面的原因?！鼻鄭u地稅直屬征收局房產(chǎn)交易辦稅廳主任梁青海介紹說，從大方面說，這次發(fā)布的優(yōu)惠政策只規(guī)定了起始日，沒有截止日，所以這是一個中長期的政策，了解政策的人不會急于一時來扎堆辦稅，也有不少想交易房產(chǎn)卻不知道新政的納稅人，也不會在新規(guī)執(zhí)行第一天來辦稅。另外，昨天是元宵節(jié)，再加上天氣也不好，都是影響交易量、辦稅人數(shù)的原因。梁青海認為，契稅、營業(yè)稅調(diào)整是長期利好政策，對地產(chǎn)行業(yè)長期利好，沒有時間限制就不會導致納稅人為了享受優(yōu)惠而扎堆交易，所以短期對樓市成交的刺激作用有限。
昨晚，記者從市地稅局了解到，當天我市新房納稅申報514筆，存量房(二手房)申報144筆。契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠總額超百萬元，其中新房少交契稅68萬;存量房(二手房)少交契稅25萬，營業(yè)稅少交16萬。
優(yōu)惠政策最大亮點是什么
梁青海介紹說，從這次執(zhí)行的新規(guī)來看，最大的亮點之一是二套房的契稅變化，原先不管多大面積，二套房都需要繳納3%的契稅，而新政則變?yōu)槊娣e為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對于買到90平方米以下的二套房的市民來說，契稅可以減少三分之二。
另外一個亮點則是針對大戶型購買的鼓勵政策。此前，島城房屋交易時契稅征收政策中有一點是，首套房144平方米以上契稅稅率為3%，此次調(diào)整后，首套房僅對90平方米以上統(tǒng)一征收1.5%的契稅。同時，在營業(yè)稅方面，此前我市的營業(yè)稅征收標準中有一點是，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，而新政改為免征。梁青海表示，這次的優(yōu)惠政策弱化了普通住宅和非普通住宅之分，之前青島市將144平方米以上的住宅定性為非普通住宅，稅費相對較高?，F(xiàn)在國家鼓勵納稅人改善住房條件，鼓勵購買大戶型。
享受優(yōu)惠的節(jié)點在哪里
“我在年前就已經(jīng)網(wǎng)簽了，只是還沒交契稅，我還能享受這次稅收優(yōu)惠嗎?”對于享受優(yōu)惠政策的節(jié)點，不少市民提出了疑問。此前有消息稱，這次優(yōu)惠政策將以網(wǎng)簽時間為準，即2月22日當天及以后網(wǎng)簽的市民可以享受新的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
對此，梁青海表示，納稅人在2月22日這一天及以后到納稅機關辦稅窗口申報繳納權屬轉(zhuǎn)移契稅申報登記的，都可以享受新政策。也就是說，無論之前是否已經(jīng)簽了購房合同，只要還沒有繳納契稅，又符合條件，從昨天起就可以按照新政策執(zhí)行。當然，有些情形也不適用新的優(yōu)惠政策。如果納稅人購買的是第三套房子，契稅仍然按照3%繳納。另外，“補稅”部分也不適用新政策。“購買新房的納稅人在預告登記產(chǎn)權的同時交納契稅，完成房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移，不過由于當時開發(fā)商沒有確定新房的準確面積，所以后期交房時納稅人需要補稅。新政出臺后，納稅人補的這塊兒契稅依然要按照原政策稅率交納?！绷呵嗪Ｕf。
首位享受契稅優(yōu)惠
昨日上午9時許，市民喬先生和房主匆匆趕到不動產(chǎn)登記中心來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，喬先生成為我市首位享受新優(yōu)惠政策的市民。
首享90平方米以下優(yōu)惠
關先生在山東路1號看好了一套89平方米的房子，總價103萬元，作為家庭第二套住房，既滿足了改善住房條件的需求，也有投資的價值?！斑@個地角挺不錯，總價款也不高，唯獨契稅高了點?！标P先生坦言，他和家人都很滿意這處房子，所以早在春節(jié)前就完成了過戶，當時工作有點忙，加上二套房不管面積多小都要交3%的契稅，稅錢挺疼人，于是就一直沒來交。沒想到，這么一拖還拖來了好運氣。上周五得到消息后，關先生就一直忙著打聽自己能不能享受到新的契稅優(yōu)惠。于是，昨天一大早，關先生就趕到了不動產(chǎn)登記中心，得知自己這套房子的契稅稅率降到了1%，心里高興極了。最終，關先生僅交納了10300元的契稅，比年前交稅要省下20600元。
首位享受144平方米優(yōu)惠
為了改善現(xiàn)有的居住環(huán)境，市民俞女士經(jīng)過反復挑選，終于決定將自己現(xiàn)有的住房賣出去，換一套更寬敞的住宅。春節(jié)前她就看好了頤中高山一套175平方米的大套三房子，年后開始辦手續(xù)?！吧现芪逋砩?，突然接到中介的電話，說恭喜我，仔細一問原來是要執(zhí)行新政策了，我能少交不少稅?！庇崤空f，由于政策剛出臺，中介也不知道究竟從哪一天開始執(zhí)行，所以昨天就抱著試試的態(tài)度來不動產(chǎn)登記中心走流程，結(jié)果收獲了“驚喜”。
俞女士購買的這處二手房面積175平方米，總房款286萬元。契稅方面，如果按照之前的政策，雖然俞女士手里只有這一套房子，仍然要交3%的契稅，即8.58萬元;按照新政，俞女士只需要按照1.5%交納，即4.29萬元，僅契稅這一項就省下了4.29萬元。營業(yè)稅方面，按照以前的規(guī)定，175平方米屬于非普通住宅，即使?jié)M了2年，也要按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。之前這套房子的購買價款大約為153萬元，新舊差額為133萬元，按照5.6%的差額征收是7.4萬元，如今新政執(zhí)行后，7.4萬元全部免除?！斑@兩樣稅一共省了11.69萬元，一部分家具錢出來了，真是白撿了十幾萬元大紅包!”俞女士表示，之前自己真沒有仔細算過買這套房要交的稅錢是多少，現(xiàn)在一算可是大驚喜。說這話時，俞女士忍不住激動地擁抱了身邊的房屋中介人員。
新政見效
二手房交易升溫
在稅率、首付降低等新政的刺激下，島城二手房銷售有了明顯起色。昨日記者采訪了解到，自上周五契稅、營業(yè)稅新政出臺后，二手房中介咨詢量、成交量開始升溫。
青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，這次減稅政策對剛需的刺激很明顯，尤其對改善性居住需求，中大戶型的房子大大縮短了成交周期?！耙话悴怀稣率澹址砍山欢挤浅Ｉ?，像科威在市南區(qū)、嶗山區(qū)這10個店，過去一天能成交一兩套就不錯了，但是上周六一天就成交了6套房子。”孫杰表示，預計后期成交量還會有新的突破，尤其是房齡在10年左右，面積超過144平方米的大戶型，這些房源地價便宜，過去差額征收營業(yè)稅額度都比較高，現(xiàn)在全部免除，肯定會刺激成交量走高。
太平洋房屋興隆花園店的置業(yè)顧問申先生也表示，從上周末開始，看房子的客戶特別多，每天店里的客戶都不間斷，成交方面也比之前有起色。申先生說，雖然有些城市傳出受新政刺激二手房價格上漲的消息，但目前島城的二手房價格還相對穩(wěn)定。“也有部分房主的心理價位有提升，原本報價83萬，底價81萬，現(xiàn)在新政出來以后直接咬住83萬不松口，底氣比以前足了?！鄙晗壬Q，大多數(shù)房主還是維持原來的價位，大幅提價沒有可能。
契稅工作總結(jié)篇二
繼月初下調(diào)首付比例后，房地產(chǎn)市場再迎新的刺激政策。19日，財政部等多部門發(fā)文通知，宣布自2019年2月22日起下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。
關于契稅政策，新政指出，自2019年2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90——140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。
這里有一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房， 90平米以內(nèi)，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。
新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”、的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。
關于營業(yè)稅政策，新政指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
營業(yè)稅原先的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
而更早之前，普通住房營業(yè)稅免征門檻為5年，去年3月份，這一門檻被下調(diào)為2年，即“五改二”政策。
營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房，針對大戶型、高價、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，在新政策中未明確，如果各地落地細節(jié)中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。
新政特別指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2019〕39號)執(zhí)行。
即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優(yōu)惠，及營業(yè)稅優(yōu)惠。新政對購買一套房的契稅優(yōu)惠政策，和此前一線城市一套房契稅政策并無二致。
本月2日，央行下調(diào)首套房貸款比例，同樣繞開一線城市及旅游城市三亞，這些地方仍然執(zhí)行限購措施。
專家認為，政策繼續(xù)繞開一線城市，整體看，一線城市不存在庫存問題，預計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。
近來，中央主管部門接連出臺樓市去庫存執(zhí)行手段，逐步落實去年12月中央經(jīng)濟工作會議提出的“化解房地產(chǎn)庫存”——適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過時的限制性措施。
“各地在密集發(fā)布去庫存政策，預計兩會前后各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。但整體政策的力度將不同，分城施策是未來政策放松的主要特點。”專家表示，當前經(jīng)濟缺乏動力，房地產(chǎn)依然是最重要的引擎。
關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
財稅[2019]23號
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2019〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2019〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2019〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2019〕39號)執(zhí)行。
契稅工作總結(jié)篇三
想要買房的人都會十分關注房契稅的事情，下面小編為大家精心整理了關于二套房契稅的新政策，希望對大家有所幫助。
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。
再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產(chǎn)權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產(chǎn)權后再進行多退少補。
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。
契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移
合同
的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
契稅工作總結(jié)篇四
小編整理了濟南契稅新政策，歡迎閱讀!
房產(chǎn)稅收新政契稅和營業(yè)稅雙雙下調(diào)，通過新政可以看到，老百姓得到的真金白銀的實惠還真是不少，少則幾萬多則十幾萬。今天是新政實施第二天，和優(yōu)惠同時存在的一些疑問也慢慢浮出水面。
像這樣的疑問，很多市民都存在，去年買房，今年實施新政，正好跨越了新舊政策交替的時間段，這稅應該怎么交呢?濟南市房管局的工作人員介紹說，根據(jù)新政策，最近的二手房交易，只要沒有過戶，都可以執(zhí)行新稅率，而對于期房，不論是否網(wǎng)簽，則要以繳稅日期為依據(jù)，決定是否采用新政。
根據(jù)濟南的目前樓市交易情況，現(xiàn)在庫存量比較大的是有兩種，一種是90平左右的小兩室，第二種是144平以上的大戶型。濟南新政實施對于144平以上的改善性住宅銷售起到明顯的促進作用。據(jù)了解，此次稅收改革是樓市去庫存的重要政策，省城濟南的樓市也會因此“一呼百應”。
與此同時，二手房交易市場的銷售也將得到大幅提升。今年的中央工作會議指出，去庫存是2019年五大經(jīng)濟任務之一，同時放開二孩政策帶來的大戶型住房的剛性需求加大，在這種背景下，省政協(xié)委員、金融經(jīng)濟學家陳華認為，今年還將將迎來去庫存政策潮，對住房市場持續(xù)增長和去庫存產(chǎn)生積極影響。
契稅工作總結(jié)篇五
委托方：納稅單位（個人）：
身份證號碼：
營業(yè)執(zhí)照：
受托方：（賣方單位）：
受托方經(jīng)辦人：
身份證號碼：
一、代理范圍：
（一）辦理上述商品房的契稅繳納手續(xù)。
（二）委托方在受托方處簽訂家庭唯一住房《誠信保證書》。
（三）受托方必須保證該《誠信保證書》是委托方親自簽署。
二、委托期限：辦理完契稅繳納手續(xù)為止。
三、
委托方受托方經(jīng)辦人身份證復印件。
四、受托方無轉(zhuǎn)委托權。
委托方（簽字手?。┦芡蟹剑ü拢┠?月 日篇二：代辦契稅委托書
授權委托書
今委托（身份證明編號：）
2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件； 3.代為繳納契稅； 4.代為領取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）； 5.代為辦理與繳納契稅相關的其他一切事宜。
事宜均承擔法律責任。
委托人： 受托人：
委托日期： 受托日期：
注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手??；委托
人、受托人是法人或其它組織的，應蓋公章。篇三：契稅補貼委托書格式
委托書
委托人： 身份證號：
聯(lián)系電話：
代理人： 身份證號：
聯(lián)系電話：
本人因故不能親自來辦理契稅補貼的相關手續(xù)，特委托.作為我的合法代理人，全權代表我辦理相關事項，對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關材料，我均予以認可，并承擔相應的法律責任。委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。
委托人： 年 月 日篇四：授權委托書(繳納契稅和印花稅)買方
授權委托書
現(xiàn)委托
（身份證件類型：身份證，證件號碼：）代理我（單位）辦理坐落于海淀區(qū)上地東里六區(qū)10號樓4層430套房屋，房屋或土地權證號碼：x京房權證海字第 號的房屋土地交易涉稅事項。
我（單位）對代理人在代理權限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關涉稅事宜均承擔法律責任。
委托人簽章：
聯(lián)系電話：
受托人簽章：
聯(lián)系電話：
受托日期： 年 月 日
授 權 委 托 書
一、上述房地產(chǎn)購買合同簽訂、房款支付；代辦合同公證相關事宜，代理公證。
二、代辦上述房地產(chǎn)房產(chǎn)證，并代為領取產(chǎn)房產(chǎn)證，代交契稅、維修基金等費用和代為領取契稅、維修基金等費用的票據(jù)，代辦退稅（契稅）、領取退稅（契稅）款。
三、代為調(diào)取、查閱、復印上述房地產(chǎn)檔案。
四、代交土地出讓金，代辦房地產(chǎn)的土地證，領取土地證，辦理土地證過戶手續(xù)，并代交相關稅、費。
五、代辦上述房地產(chǎn)的合同、票據(jù)等丟失補辦手續(xù)，辦理合同、票據(jù)復印件與原件相符公證。
六、代辦上述房地產(chǎn)出租及收取房租事宜。
七、代為繳納與上述房地產(chǎn)有關的物業(yè)、暖氣費、水電費等一切管理費用。
八、代辦與上述房地產(chǎn)有關的訴訟及非訴訟事宜（代理
授權為特別授權：有權代為起訴、反訴、上訴，承認、放棄、變更訴訟請求，提請調(diào)解，代為和解，申請執(zhí)行、領取執(zhí)行案款等）。
受托人辦理上述委托事項的委托期限自本委托書簽署之日起至上述事項辦理完畢為止。
受托人所簽的有關法律文書均具有法律效力，我們均承認。
委托人有轉(zhuǎn)委托權。
契稅工作總結(jié)篇六
三套房契稅怎么算?下面小編來給大家解答，歡迎閱讀!
第三套房產(chǎn)契稅怎么征收
2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。
3、只有契稅不同地區(qū)可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數(shù)還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。
4、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。
5、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅;家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。
第三套房產(chǎn)契稅如何計算
按最新政策繳納2%;
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(三)另外，購買家庭第三套及以上住房，均按照4%的稅率征收契稅。
如上便是第三套房產(chǎn)契稅怎么征收?第三套房產(chǎn)契稅如何計算。北宋開寶二年(公元969年)，開始征收印契錢(性質(zhì)上是稅，只是名稱為錢)。這時不再由買賣雙方分攤，而是由買方繳納了。并規(guī)定繳納期限為兩個月。從此，開始以保障產(chǎn)權為由征收契稅。
拓展閱讀：中華人民共和國契稅暫行條例細則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(以下簡稱條例)的規(guī)定，制定本細則。
第二條 條例所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。
第三條 條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。
第四條 條例所稱單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
條例所稱個人，是指個體經(jīng)營者及其他個人。
第五條 條例所稱國有土地使用權出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。
第六條 條例所稱土地使用權轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。
條例所稱土地使用權出售，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。
條例所稱土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。
條例所稱土地使用權交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權的行為。
第七條 條例所稱房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。
條例所稱房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。
條例所稱房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。
(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股;
(二)以土地、房屋權屬抵債;
(三)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;
(四)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
第九條 條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。
第十條 土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。
第十一條 以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。
第十二條 條例所稱用于辦公的，是指辦公室(樓)以及其他直接用于辦公的土地、房屋。
條例所稱用于教學的，是指教室(教學樓)以及其他直接用于教學的土地、房屋。
條例所稱用于醫(yī)療的，是指門診部以及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋。
條例所稱用于科研的，是指科學試驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
條例所稱用于軍事設施的，是指：
(一)地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程;
(二)軍用的機場、港口、碼頭;
(三)軍用的庫房、營區(qū)、訓練場、試驗場;
(四)軍用的通信、導航、觀測臺站;
(五)其他直接用于軍事設施的土地、房屋。
本條所稱其他直接用于辦公、教學、醫(yī)療、科研的以及其他直接用于軍事設施的土地、房屋的具體范圍，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
第十三條 條例所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房。超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍應按照規(guī)定繳納契稅。
第十四條 條例所稱不可抗力，是指自然災害、戰(zhàn)爭等不能預見、不能避免、并不能克服的客觀情況。
第十五條 根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅：
(一)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
(二)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
(三)依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征契稅。
第十六條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應當在簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理減征或者免征契稅手續(xù)。
第十七條 納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。
第十八條 條例所稱其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。
第十九條 條例所稱有關資料，是指土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理土地、房屋權屬變更登記手續(xù)的有關土地、房屋權屬、土地出讓費用、成交價格以及其他權屬變更方面的資料。
第二十條 征收機關可以根據(jù)征收管理的需要，委托有關單位代征契稅，具體代征單位由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
代征手續(xù)費的支付比例，由財政部另行規(guī)定。
第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)條例和本細則的規(guī)定制定實施辦法，并報財政部和國家稅務總局備案。
第二十二條 本細則自1997年10月1日起施行。此前財政部關于契稅的各項規(guī)定同時廢止。
契稅工作總結(jié)篇一
2017年青島購房契稅是多少?下面小編來給大家介紹，歡迎閱讀!
調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策于2016年2月22日起執(zhí)行。記者從市地稅局了解到，目前青島購房契稅新政已經(jīng)落地，昨日起，已有不少購房人進入“省稅”模式。昨天新房申報514筆，庫存房申報144筆，共申報658筆，新房少交契稅68萬元，存量房少交契稅25萬元，共少交契稅93萬元。另外，營業(yè)稅少交16萬元。
“新買的這套房總價200萬，按照原來二套房3%的稅率，需要交6萬元契稅。現(xiàn)在只需交納2%的契稅，一下省掉2萬元!”昨日一早到青島房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的喬先生，成為全市首位享受契稅新政的購房人。
緊隨其后辦理交易手續(xù)的于女士，成為昨天最大的幸運兒。她辦理的房子不僅是唯一住房，而且是175平方米的大戶型，繳納契稅時一次減稅42900元。對比契稅調(diào)整前后可以發(fā)現(xiàn)，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅，也就是“一步到位”型首次購房族，契稅直接從3%調(diào)整至1.5%。
青島市房產(chǎn)交易中心辦稅服務廳主任梁青海告訴記者，房產(chǎn)交易中心辦稅窗口去年全年實現(xiàn)稅收5億多元，其中契稅就占一半，因此新政一出臺咨詢量大增。從執(zhí)行首日的情況看，新政沒有對實際交易量產(chǎn)生太大影響，預計也不會出現(xiàn)購房人扎堆辦理、窗口擁堵的情況。因為新政的導向性、延續(xù)性很明確，契稅新政結(jié)合房產(chǎn)首付政策調(diào)整、貸款政策調(diào)整，對購房者來說是一個長期利好，所以短期內(nèi)不會對市場產(chǎn)生太大刺激，但長期來看必然會鼓勵改善型需求的增長。
納稅提示：
是否省稅要看“權屬轉(zhuǎn)移”
梁青海介紹，能否享受契稅新政的依據(jù)不是“購房合同”，而是辦理“權屬轉(zhuǎn)移”的時間。如果購買的是二手房，無論購房合同已簽訂多久，只要在2月22日及之后進行權屬轉(zhuǎn)移契稅繳納申報，納稅人都可以享受新政。如果購買的是一手新房，尚未繳納契稅的購房者可按照新政策繳納，而在2月22日前已繳納的契稅不能退還。購買新房的納稅人往往會遇到按照房屋面積實測進行補稅的情況，只要在2月22日之前已辦理預告登記，也無法適用新政，因為在政策執(zhí)行前開發(fā)商與購房人已完成了房屋的“權屬轉(zhuǎn)移”。
新聞鏈接：
在辦稅現(xiàn)場，并未出現(xiàn)市民扎堆來辦稅的場景，市地稅相關人士分析稱，這項優(yōu)惠政策沒有劃定截止日期，屬于中長期利好，而且享受優(yōu)惠的時點是以來不動產(chǎn)登記中心申報權屬轉(zhuǎn)移日為準，即自昨天起交稅當日即可享受該優(yōu)惠，市民不需要扎堆來辦稅。雖然辦稅現(xiàn)場一如從前，但來自島城二手房中介方面的信息顯示，從上周末起咨詢量加大，成交也變得活躍起來，房主在報價方面也比從前更有底氣。
首日兩稅優(yōu)惠總額超百萬
昨日上午10時許，記者來到位于八大峽的青島市不動產(chǎn)登記中心，整個大廳秩序井然，沒有排隊辦業(yè)務的景象。在幾個地稅窗口前，有三四位市民一字排開正在辦稅?！敖裉靵泶翱诶U納契稅的市民和平時相比并不多，總量變化不明顯，這有多方面的原因?！鼻鄭u地稅直屬征收局房產(chǎn)交易辦稅廳主任梁青海介紹說，從大方面說，這次發(fā)布的優(yōu)惠政策只規(guī)定了起始日，沒有截止日，所以這是一個中長期的政策，了解政策的人不會急于一時來扎堆辦稅，也有不少想交易房產(chǎn)卻不知道新政的納稅人，也不會在新規(guī)執(zhí)行第一天來辦稅。另外，昨天是元宵節(jié)，再加上天氣也不好，都是影響交易量、辦稅人數(shù)的原因。梁青海認為，契稅、營業(yè)稅調(diào)整是長期利好政策，對地產(chǎn)行業(yè)長期利好，沒有時間限制就不會導致納稅人為了享受優(yōu)惠而扎堆交易，所以短期對樓市成交的刺激作用有限。
昨晚，記者從市地稅局了解到，當天我市新房納稅申報514筆，存量房(二手房)申報144筆。契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠總額超百萬元，其中新房少交契稅68萬;存量房(二手房)少交契稅25萬，營業(yè)稅少交16萬。
優(yōu)惠政策最大亮點是什么
梁青海介紹說，從這次執(zhí)行的新規(guī)來看，最大的亮點之一是二套房的契稅變化，原先不管多大面積，二套房都需要繳納3%的契稅，而新政則變?yōu)槊娣e為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對于買到90平方米以下的二套房的市民來說，契稅可以減少三分之二。
另外一個亮點則是針對大戶型購買的鼓勵政策。此前，島城房屋交易時契稅征收政策中有一點是，首套房144平方米以上契稅稅率為3%，此次調(diào)整后，首套房僅對90平方米以上統(tǒng)一征收1.5%的契稅。同時，在營業(yè)稅方面，此前我市的營業(yè)稅征收標準中有一點是，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，而新政改為免征。梁青海表示，這次的優(yōu)惠政策弱化了普通住宅和非普通住宅之分，之前青島市將144平方米以上的住宅定性為非普通住宅，稅費相對較高?，F(xiàn)在國家鼓勵納稅人改善住房條件，鼓勵購買大戶型。
享受優(yōu)惠的節(jié)點在哪里
“我在年前就已經(jīng)網(wǎng)簽了，只是還沒交契稅，我還能享受這次稅收優(yōu)惠嗎?”對于享受優(yōu)惠政策的節(jié)點，不少市民提出了疑問。此前有消息稱，這次優(yōu)惠政策將以網(wǎng)簽時間為準，即2月22日當天及以后網(wǎng)簽的市民可以享受新的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
對此，梁青海表示，納稅人在2月22日這一天及以后到納稅機關辦稅窗口申報繳納權屬轉(zhuǎn)移契稅申報登記的，都可以享受新政策。也就是說，無論之前是否已經(jīng)簽了購房合同，只要還沒有繳納契稅，又符合條件，從昨天起就可以按照新政策執(zhí)行。當然，有些情形也不適用新的優(yōu)惠政策。如果納稅人購買的是第三套房子，契稅仍然按照3%繳納。另外，“補稅”部分也不適用新政策。“購買新房的納稅人在預告登記產(chǎn)權的同時交納契稅，完成房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移，不過由于當時開發(fā)商沒有確定新房的準確面積，所以后期交房時納稅人需要補稅。新政出臺后，納稅人補的這塊兒契稅依然要按照原政策稅率交納?！绷呵嗪Ｕf。
首位享受契稅優(yōu)惠
昨日上午9時許，市民喬先生和房主匆匆趕到不動產(chǎn)登記中心來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，喬先生成為我市首位享受新優(yōu)惠政策的市民。
首享90平方米以下優(yōu)惠
關先生在山東路1號看好了一套89平方米的房子，總價103萬元，作為家庭第二套住房，既滿足了改善住房條件的需求，也有投資的價值?！斑@個地角挺不錯，總價款也不高，唯獨契稅高了點?！标P先生坦言，他和家人都很滿意這處房子，所以早在春節(jié)前就完成了過戶，當時工作有點忙，加上二套房不管面積多小都要交3%的契稅，稅錢挺疼人，于是就一直沒來交。沒想到，這么一拖還拖來了好運氣。上周五得到消息后，關先生就一直忙著打聽自己能不能享受到新的契稅優(yōu)惠。于是，昨天一大早，關先生就趕到了不動產(chǎn)登記中心，得知自己這套房子的契稅稅率降到了1%，心里高興極了。最終，關先生僅交納了10300元的契稅，比年前交稅要省下20600元。
首位享受144平方米優(yōu)惠
為了改善現(xiàn)有的居住環(huán)境，市民俞女士經(jīng)過反復挑選，終于決定將自己現(xiàn)有的住房賣出去，換一套更寬敞的住宅。春節(jié)前她就看好了頤中高山一套175平方米的大套三房子，年后開始辦手續(xù)?！吧现芪逋砩?，突然接到中介的電話，說恭喜我，仔細一問原來是要執(zhí)行新政策了，我能少交不少稅?！庇崤空f，由于政策剛出臺，中介也不知道究竟從哪一天開始執(zhí)行，所以昨天就抱著試試的態(tài)度來不動產(chǎn)登記中心走流程，結(jié)果收獲了“驚喜”。
俞女士購買的這處二手房面積175平方米，總房款286萬元。契稅方面，如果按照之前的政策，雖然俞女士手里只有這一套房子，仍然要交3%的契稅，即8.58萬元;按照新政，俞女士只需要按照1.5%交納，即4.29萬元，僅契稅這一項就省下了4.29萬元。營業(yè)稅方面，按照以前的規(guī)定，175平方米屬于非普通住宅，即使?jié)M了2年，也要按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。之前這套房子的購買價款大約為153萬元，新舊差額為133萬元，按照5.6%的差額征收是7.4萬元，如今新政執(zhí)行后，7.4萬元全部免除?！斑@兩樣稅一共省了11.69萬元，一部分家具錢出來了，真是白撿了十幾萬元大紅包!”俞女士表示，之前自己真沒有仔細算過買這套房要交的稅錢是多少，現(xiàn)在一算可是大驚喜。說這話時，俞女士忍不住激動地擁抱了身邊的房屋中介人員。
新政見效
二手房交易升溫
在稅率、首付降低等新政的刺激下，島城二手房銷售有了明顯起色。昨日記者采訪了解到，自上周五契稅、營業(yè)稅新政出臺后，二手房中介咨詢量、成交量開始升溫。
青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，這次減稅政策對剛需的刺激很明顯，尤其對改善性居住需求，中大戶型的房子大大縮短了成交周期?！耙话悴怀稣率澹址砍山欢挤浅Ｉ?，像科威在市南區(qū)、嶗山區(qū)這10個店，過去一天能成交一兩套就不錯了，但是上周六一天就成交了6套房子。”孫杰表示，預計后期成交量還會有新的突破，尤其是房齡在10年左右，面積超過144平方米的大戶型，這些房源地價便宜，過去差額征收營業(yè)稅額度都比較高，現(xiàn)在全部免除，肯定會刺激成交量走高。
太平洋房屋興隆花園店的置業(yè)顧問申先生也表示，從上周末開始，看房子的客戶特別多，每天店里的客戶都不間斷，成交方面也比之前有起色。申先生說，雖然有些城市傳出受新政刺激二手房價格上漲的消息，但目前島城的二手房價格還相對穩(wěn)定。“也有部分房主的心理價位有提升，原本報價83萬，底價81萬，現(xiàn)在新政出來以后直接咬住83萬不松口，底氣比以前足了?！鄙晗壬Q，大多數(shù)房主還是維持原來的價位，大幅提價沒有可能。
契稅工作總結(jié)篇二
繼月初下調(diào)首付比例后，房地產(chǎn)市場再迎新的刺激政策。19日，財政部等多部門發(fā)文通知，宣布自2019年2月22日起下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。
關于契稅政策，新政指出，自2019年2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90——140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。
這里有一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房， 90平米以內(nèi)，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。
新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”、的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。
關于營業(yè)稅政策，新政指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
營業(yè)稅原先的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
而更早之前，普通住房營業(yè)稅免征門檻為5年，去年3月份，這一門檻被下調(diào)為2年，即“五改二”政策。
營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房，針對大戶型、高價、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，在新政策中未明確，如果各地落地細節(jié)中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。
新政特別指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2019〕39號)執(zhí)行。
即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優(yōu)惠，及營業(yè)稅優(yōu)惠。新政對購買一套房的契稅優(yōu)惠政策，和此前一線城市一套房契稅政策并無二致。
本月2日，央行下調(diào)首套房貸款比例，同樣繞開一線城市及旅游城市三亞，這些地方仍然執(zhí)行限購措施。
專家認為，政策繼續(xù)繞開一線城市，整體看，一線城市不存在庫存問題，預計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。
近來，中央主管部門接連出臺樓市去庫存執(zhí)行手段，逐步落實去年12月中央經(jīng)濟工作會議提出的“化解房地產(chǎn)庫存”——適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過時的限制性措施。
“各地在密集發(fā)布去庫存政策，預計兩會前后各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。但整體政策的力度將不同，分城施策是未來政策放松的主要特點。”專家表示，當前經(jīng)濟缺乏動力，房地產(chǎn)依然是最重要的引擎。
關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
財稅[2019]23號
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2019〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2019〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2019〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2019〕39號)執(zhí)行。
契稅工作總結(jié)篇三
想要買房的人都會十分關注房契稅的事情，下面小編為大家精心整理了關于二套房契稅的新政策，希望對大家有所幫助。
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。
再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產(chǎn)權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產(chǎn)權后再進行多退少補。
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。
契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移
合同
的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
契稅工作總結(jié)篇四
小編整理了濟南契稅新政策，歡迎閱讀!
房產(chǎn)稅收新政契稅和營業(yè)稅雙雙下調(diào)，通過新政可以看到，老百姓得到的真金白銀的實惠還真是不少，少則幾萬多則十幾萬。今天是新政實施第二天，和優(yōu)惠同時存在的一些疑問也慢慢浮出水面。
像這樣的疑問，很多市民都存在，去年買房，今年實施新政，正好跨越了新舊政策交替的時間段，這稅應該怎么交呢?濟南市房管局的工作人員介紹說，根據(jù)新政策，最近的二手房交易，只要沒有過戶，都可以執(zhí)行新稅率，而對于期房，不論是否網(wǎng)簽，則要以繳稅日期為依據(jù)，決定是否采用新政。
根據(jù)濟南的目前樓市交易情況，現(xiàn)在庫存量比較大的是有兩種，一種是90平左右的小兩室，第二種是144平以上的大戶型。濟南新政實施對于144平以上的改善性住宅銷售起到明顯的促進作用。據(jù)了解，此次稅收改革是樓市去庫存的重要政策，省城濟南的樓市也會因此“一呼百應”。
與此同時，二手房交易市場的銷售也將得到大幅提升。今年的中央工作會議指出，去庫存是2019年五大經(jīng)濟任務之一，同時放開二孩政策帶來的大戶型住房的剛性需求加大，在這種背景下，省政協(xié)委員、金融經(jīng)濟學家陳華認為，今年還將將迎來去庫存政策潮，對住房市場持續(xù)增長和去庫存產(chǎn)生積極影響。
契稅工作總結(jié)篇五
委托方：納稅單位（個人）：
身份證號碼：
營業(yè)執(zhí)照：
受托方：（賣方單位）：
受托方經(jīng)辦人：
身份證號碼：
一、代理范圍：
（一）辦理上述商品房的契稅繳納手續(xù)。
（二）委托方在受托方處簽訂家庭唯一住房《誠信保證書》。
（三）受托方必須保證該《誠信保證書》是委托方親自簽署。
二、委托期限：辦理完契稅繳納手續(xù)為止。
三、
委托方受托方經(jīng)辦人身份證復印件。
四、受托方無轉(zhuǎn)委托權。
委托方（簽字手?。┦芡蟹剑ü拢┠?月 日篇二：代辦契稅委托書
授權委托書
今委托（身份證明編號：）
2.代為簽署繳納契稅所需的各項文件； 3.代為繳納契稅； 4.代為領取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）； 5.代為辦理與繳納契稅相關的其他一切事宜。
事宜均承擔法律責任。
委托人： 受托人：
委托日期： 受托日期：
注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手??；委托
人、受托人是法人或其它組織的，應蓋公章。篇三：契稅補貼委托書格式
委托書
委托人： 身份證號：
聯(lián)系電話：
代理人： 身份證號：
聯(lián)系電話：
本人因故不能親自來辦理契稅補貼的相關手續(xù)，特委托.作為我的合法代理人，全權代表我辦理相關事項，對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關材料，我均予以認可，并承擔相應的法律責任。委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。
委托人： 年 月 日篇四：授權委托書(繳納契稅和印花稅)買方
授權委托書
現(xiàn)委托
（身份證件類型：身份證，證件號碼：）代理我（單位）辦理坐落于海淀區(qū)上地東里六區(qū)10號樓4層430套房屋，房屋或土地權證號碼：x京房權證海字第 號的房屋土地交易涉稅事項。
我（單位）對代理人在代理權限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關涉稅事宜均承擔法律責任。
委托人簽章：
聯(lián)系電話：
受托人簽章：
聯(lián)系電話：
受托日期： 年 月 日
授 權 委 托 書
一、上述房地產(chǎn)購買合同簽訂、房款支付；代辦合同公證相關事宜，代理公證。
二、代辦上述房地產(chǎn)房產(chǎn)證，并代為領取產(chǎn)房產(chǎn)證，代交契稅、維修基金等費用和代為領取契稅、維修基金等費用的票據(jù)，代辦退稅（契稅）、領取退稅（契稅）款。
三、代為調(diào)取、查閱、復印上述房地產(chǎn)檔案。
四、代交土地出讓金，代辦房地產(chǎn)的土地證，領取土地證，辦理土地證過戶手續(xù)，并代交相關稅、費。
五、代辦上述房地產(chǎn)的合同、票據(jù)等丟失補辦手續(xù)，辦理合同、票據(jù)復印件與原件相符公證。
六、代辦上述房地產(chǎn)出租及收取房租事宜。
七、代為繳納與上述房地產(chǎn)有關的物業(yè)、暖氣費、水電費等一切管理費用。
八、代辦與上述房地產(chǎn)有關的訴訟及非訴訟事宜（代理
授權為特別授權：有權代為起訴、反訴、上訴，承認、放棄、變更訴訟請求，提請調(diào)解，代為和解，申請執(zhí)行、領取執(zhí)行案款等）。
受托人辦理上述委托事項的委托期限自本委托書簽署之日起至上述事項辦理完畢為止。
受托人所簽的有關法律文書均具有法律效力，我們均承認。
委托人有轉(zhuǎn)委托權。
契稅工作總結(jié)篇六
三套房契稅怎么算?下面小編來給大家解答，歡迎閱讀!
第三套房產(chǎn)契稅怎么征收
2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。
3、只有契稅不同地區(qū)可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數(shù)還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。
4、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。
5、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅;家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。
第三套房產(chǎn)契稅如何計算
按最新政策繳納2%;
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(三)另外，購買家庭第三套及以上住房，均按照4%的稅率征收契稅。
如上便是第三套房產(chǎn)契稅怎么征收?第三套房產(chǎn)契稅如何計算。北宋開寶二年(公元969年)，開始征收印契錢(性質(zhì)上是稅，只是名稱為錢)。這時不再由買賣雙方分攤，而是由買方繳納了。并規(guī)定繳納期限為兩個月。從此，開始以保障產(chǎn)權為由征收契稅。
拓展閱讀：中華人民共和國契稅暫行條例細則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(以下簡稱條例)的規(guī)定，制定本細則。
第二條 條例所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。
第三條 條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。
第四條 條例所稱單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
條例所稱個人，是指個體經(jīng)營者及其他個人。
第五條 條例所稱國有土地使用權出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。
第六條 條例所稱土地使用權轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。
條例所稱土地使用權出售，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。
條例所稱土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。
條例所稱土地使用權交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權的行為。
第七條 條例所稱房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。
條例所稱房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。
條例所稱房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。
(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股;
(二)以土地、房屋權屬抵債;
(三)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;
(四)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
第九條 條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。
第十條 土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。
第十一條 以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。
第十二條 條例所稱用于辦公的，是指辦公室(樓)以及其他直接用于辦公的土地、房屋。
條例所稱用于教學的，是指教室(教學樓)以及其他直接用于教學的土地、房屋。
條例所稱用于醫(yī)療的，是指門診部以及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋。
條例所稱用于科研的，是指科學試驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
條例所稱用于軍事設施的，是指：
(一)地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程;
(二)軍用的機場、港口、碼頭;
(三)軍用的庫房、營區(qū)、訓練場、試驗場;
(四)軍用的通信、導航、觀測臺站;
(五)其他直接用于軍事設施的土地、房屋。
本條所稱其他直接用于辦公、教學、醫(yī)療、科研的以及其他直接用于軍事設施的土地、房屋的具體范圍，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
第十三條 條例所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房。超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍應按照規(guī)定繳納契稅。
第十四條 條例所稱不可抗力，是指自然災害、戰(zhàn)爭等不能預見、不能避免、并不能克服的客觀情況。
第十五條 根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅：
(一)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
(二)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
(三)依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征契稅。
第十六條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應當在簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理減征或者免征契稅手續(xù)。
第十七條 納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。
第十八條 條例所稱其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。
第十九條 條例所稱有關資料，是指土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理土地、房屋權屬變更登記手續(xù)的有關土地、房屋權屬、土地出讓費用、成交價格以及其他權屬變更方面的資料。
第二十條 征收機關可以根據(jù)征收管理的需要，委托有關單位代征契稅，具體代征單位由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
代征手續(xù)費的支付比例，由財政部另行規(guī)定。
第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)條例和本細則的規(guī)定制定實施辦法，并報財政部和國家稅務總局備案。
第二十二條 本細則自1997年10月1日起施行。此前財政部關于契稅的各項規(guī)定同時廢止。