根據(jù)研究機構(gòu)CapitalEconomics的分析，雖然稅改方案將每年房產(chǎn)稅的免除額限制在1萬美元，并且將可扣除利息成本的房貸上限由原來的100萬美元調(diào)低至75萬美元，未來在美國購房仍比租房的成本更低。受益于慷慨的美國新稅改法案，從長遠看，未來在美國購房應(yīng)該比租房更劃算。
如果納稅人長期擁有房產(chǎn)，即至少擁有6年的房產(chǎn)，他從中獲得的財務(wù)優(yōu)勢會比租房更高，這已經(jīng)考慮到在過去5年中，美國房價上漲45%，而租房價格上漲幅度是21%。
未來購房成本會更低的關(guān)鍵因素是，美國新稅法為買家提供了優(yōu)厚的標(biāo)準(zhǔn)扣除項，這比逐項扣除獲得的稅務(wù)減免更實惠。新稅法提出的標(biāo)準(zhǔn)扣除額，比之前增長了一倍：為單身者提供6,350美元的標(biāo)準(zhǔn)扣除額；為一對夫婦，提供12,700美元的免稅額。
除了能夠獲得更高的房產(chǎn)稅及房貸利息標(biāo)準(zhǔn)扣除項，房產(chǎn)主從長期看還能在房價的上漲中，獲得收益。因此，購房比租房獲得的資金回報更高。
隨著美國GDP增長連續(xù)兩個季度超過3%（之前幾年一直徘徊在2%左右）、房貸繼續(xù)保持較低利率（30年期貸款利率為3.9%，遠低于2007年的6.2%），再加上利好消費者的新稅法出臺，美國樓市在2018年預(yù)計將繼續(xù)走勢良好。
居民和非居民，公民和非公民
稅法除了區(qū)分公民和非公民外，還將居民分為有居住權(quán)的外國人(ResidentAlien)和無居住權(quán)的外國人(Non-residentAlien)，即居民和非居民。這點在報稅時尤為重要，美國稅法對居民和非居民實行兩套不同法規(guī)則，各個條例對居民和非居民也各有利弊。美國稅法以綠卡檢定法則和居留時間法則來認定您是否是屬于稅法所定義的居民：
持有綠卡極即為美國居民。不論實際居住美國或海外，只要您擁有綠卡，都是稅法上的居民。即使拿了綠卡之后回國做事或自己做生意，不在美國居住、工作，收入來源亦并非來自美國，仍須向美國如實報稅。
與移民法不同，若報稅年度在美國停留不到31天，稅法上認定為非居民；若報稅年度在美國停留超過31天，以“居留日”為準(zhǔn)，居留日超過183天，在稅法上認定為居民。居留日計算公式：居留日=（當(dāng)年停留日數(shù)*100%）+（去年停留日數(shù)*1/3）+（前年停留日數(shù)*1/6）。
有些人員是免于可以獲得居留時間法則的豁免之外的，主要有以下幾種：
外國政府人員；
持J類（交換訪問學(xué)者）簽證和Q類（赴美參加國際文化交流計劃）簽證在美任教或受訓(xùn)的人員；
持F類（學(xué)生）簽證和M類（短期職業(yè)技能學(xué)習(xí)）簽證的留學(xué)生：
短期在美參賽的專業(yè)運動員。
由于居留時間法則的存在，國內(nèi)經(jīng)常出入美國的生意人或家眷在中美的兩地的“空中飛人”要特別注意在美停留天數(shù)，否則一不小心會出現(xiàn)雖然無沒有居留權(quán)，卻被稅法認定為是美國居民的情況，將會處理起來會相當(dāng)麻煩。綜上所述，稅法規(guī)定所有公民、居民及在美居留超過183天的人（除免于居留時間法則的人員外）都在征稅范圍之內(nèi)。
作為美國非居民，僅擁有美國房產(chǎn)，是否需要繳納美國稅？一般只作為僅持有美國房地產(chǎn)業(yè)主的非居民，在美國以外的收入是不需要繳納美國的個人所得稅。租金收入，或者在出售美國房產(chǎn)獲得收益，才需要繳納美國所得稅。
租金收入如何保稅
美國居民一般都是全球收入征稅，和美國公民一樣。他們需要每年申報一次，并申報租金收入。租金費用可抵抵租金收入，而租金凈收入則按累計稅率納稅。
非居民收到來自美國的房地產(chǎn)的租金收入一般是需要按總租金收入的30%預(yù)扣所得稅。它是對此，承租人或房地產(chǎn)管理公司（如果有涉及）的負有扣繳義務(wù)，即將扣完30%的稅后匯款凈額支付給非居民業(yè)主。非居民收到的租金收入不需再申報年度所得稅申報表。
然而，美國稅法允許非居民申報年度所得稅申報表，下面會做進一步解釋。當(dāng)非居民外籍人士在美國投資購買房地產(chǎn)并出租時，便需要向美國政府申報其個人所得稅1040NR。
房產(chǎn)相關(guān)的開銷（如物業(yè)費，房產(chǎn)稅，水電費，維修費等）可以相應(yīng)抵扣，只有凈收益才需要被征收稅。
假設(shè)一棟價值50萬美金的房產(chǎn)，一年的租金收入有3萬美金，扣除物業(yè)費，房地產(chǎn)稅，基本維修，水電費，及折舊費用共2萬美金，則此出租房產(chǎn)凈收入為1萬美金，符合10%及15%兩段等級稅率，以2015年單身稅率需繳納1039美元的聯(lián)邦個人所得稅。
同時，出租房產(chǎn)所得的凈收入也需要向所在州申報個人所得稅。不同州的州稅也不同。因此，在通常情況下，如果非居民外籍人士在美國擁有出租房產(chǎn)收入的時候，每一年度，需要申報兩份稅表，一份給向聯(lián)邦政府申報聯(lián)邦個人所得稅，一份向給房產(chǎn)所在州申報州個人所得稅。個人所得稅的截止日為4月15日，申報上一年度一月至十二月的個人所得。