一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設(shè)部共同組織實(shí)施，原則上每年舉行一次考試。為您精心整理了2018年一級(jí)建造師考試模擬題及答案：法律法規(guī)(8.15)，歡迎考生的查閱學(xué)習(xí)。
1.【單選】下列關(guān)于地役權(quán)的表述中，正確的是()。
A.地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓
B.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
C.地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)
D.當(dāng)事人可以采用口頭形式訂立地役權(quán)合同
2.【多選】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為()。
A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效
B.未辦理物權(quán)登記合同無效
C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力
D.合同自成立時(shí)生效
E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力
3.【單選】小王將自有的一幢房屋賣給小李，與其簽訂了房屋買賣合同，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?0%的違約金。但在交房前，小王又與小張簽訂合同，將該房屋賣給小張，并與小張辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯(cuò)誤的是()。
A.小張取得該房屋的所有權(quán)
B.小王必須收回房屋并向小李交付
C.小李不能要求小王實(shí)際交付該房屋，但可以要求小王承擔(dān)違約責(zé)任
D.小李與小王簽訂的合同有效
2018年一級(jí)建造師《法律法規(guī)》(8月15日)答案
1.【答案】C
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)具有這幾個(gè)特點(diǎn)：地役權(quán)以利用他人土地為內(nèi)容，即為用益物權(quán);地役權(quán)具有從屬性、不可分性，即不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租;地役權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的約定，應(yīng)該書面簽訂地役權(quán)合同，并且地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立;所以，本題選項(xiàng)中ABD均為錯(cuò)誤，而C正確，因此，答選C。
2.【答案】DE
【解析】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。
3.【答案】B
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，小王雖然與小李簽訂合同在先，但是并沒有辦理房屋登記手續(xù)，小李并沒有獲得房屋所有權(quán);而小王、小張之間則進(jìn)行了登記，小張取得了房屋所有權(quán)，小王無權(quán)收回房屋，只能向小李承擔(dān)違約責(zé)任。
1.【單選】下列關(guān)于地役權(quán)的表述中，正確的是()。
A.地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓
B.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
C.地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)
D.當(dāng)事人可以采用口頭形式訂立地役權(quán)合同
2.【多選】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為()。
A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效
B.未辦理物權(quán)登記合同無效
C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力
D.合同自成立時(shí)生效
E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力
3.【單選】小王將自有的一幢房屋賣給小李，與其簽訂了房屋買賣合同，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?0%的違約金。但在交房前，小王又與小張簽訂合同，將該房屋賣給小張，并與小張辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯(cuò)誤的是()。
A.小張取得該房屋的所有權(quán)
B.小王必須收回房屋并向小李交付
C.小李不能要求小王實(shí)際交付該房屋，但可以要求小王承擔(dān)違約責(zé)任
D.小李與小王簽訂的合同有效
2018年一級(jí)建造師《法律法規(guī)》(8月15日)答案
1.【答案】C
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)具有這幾個(gè)特點(diǎn)：地役權(quán)以利用他人土地為內(nèi)容，即為用益物權(quán);地役權(quán)具有從屬性、不可分性，即不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租;地役權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的約定，應(yīng)該書面簽訂地役權(quán)合同，并且地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立;所以，本題選項(xiàng)中ABD均為錯(cuò)誤，而C正確，因此，答選C。
2.【答案】DE
【解析】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。
3.【答案】B
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，小王雖然與小李簽訂合同在先，但是并沒有辦理房屋登記手續(xù)，小李并沒有獲得房屋所有權(quán);而小王、小張之間則進(jìn)行了登記，小張取得了房屋所有權(quán)，小王無權(quán)收回房屋，只能向小李承擔(dān)違約責(zé)任。