法國移民后做房東，法國房產(chǎn)租金回報率到底怎么樣！全法國平均的租金回報率在6.1%左右，詳細的內(nèi)容可以和一起來看看，歡迎閱讀！
拿首都巴黎舉例子：
二手房：大約4-6%左右
新房：大約2-4%左右
法國其他省和城市：
二手房：大約6-12%左右
新房：大約4-6%
舉例：比如在梅斯買一個二手一室一廳的兩居室，帶地下室，使用面積40多平米。所有費用大概是6.5萬歐，那么房租大概是每月450歐元。那么租金回報率是450歐X12月/65000歐=8.3%。
點評分析：
1、巴黎由于房價貴、物業(yè)費、管理費、保險費都相對較高，所以租金回報率較低，但是房子增值空間較大。
2、通常由于新房價格較高，所以租金回報率稍低，但房屋維修費少，保值性較強。
3、通常中小戶型投資回報率大于大戶型。
巴黎2015年的房屋均價是每平方米11453歐元(相當(dāng)于10萬元人民幣)。如果在巴黎市中心買一套8萬歐元左右的公寓，租給當(dāng)?shù)貙W(xué)生或者游客，房租約為每月400-500歐元，利潤可以到7%-10%。
戛納的房價和巴黎一樣昂貴。戛納一套公寓價格大約在30萬-500萬歐元之間(約240萬-4000萬人民幣)，別墅價格普遍在300萬-2500萬歐元間(約2400萬-2億人民幣)。
法國的稅收系統(tǒng)以復(fù)雜性、高稅率以及極高的行政成本著稱。法國一本稅法典厚達3千多頁。
買房時，如果這套房產(chǎn)房齡不到五年，要繳納19.6%的增值稅(TVA)。在持有環(huán)節(jié)，每年要繳納兩種地方稅—稅率由地方政府決定，每個城市不同：一項是居住稅，一項是房產(chǎn)稅，這個房產(chǎn)稅是用同地段租金乘以當(dāng)?shù)囟惵仕愕?戛納房產(chǎn)稅高達43%)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，還需繳納資本利得稅，要33%，但會根據(jù)持有房屋年限等諸多情況申請減免。
此外，如果你以個人名義在法國持有財產(chǎn)超過72萬歐元，還需要繳納富人稅，稅率大約在0.5%-1.8%。這就是為什么薄谷開來會不限麻煩地用各種方法，把戛納那套價值221萬歐元(約1624萬元人民幣)的楓丹·圣喬治別墅，用個人購買變成公司購買。
這種方法可行但有難度：將房子入股一個房地產(chǎn)民事公司，在一個公司的遮護下，再進行財產(chǎn)的管理?？梢允∫徊糠侄?。
拿首都巴黎舉例子：
二手房：大約4-6%左右
新房：大約2-4%左右
法國其他省和城市：
二手房：大約6-12%左右
新房：大約4-6%
舉例：比如在梅斯買一個二手一室一廳的兩居室，帶地下室，使用面積40多平米。所有費用大概是6.5萬歐，那么房租大概是每月450歐元。那么租金回報率是450歐X12月/65000歐=8.3%。
點評分析：
1、巴黎由于房價貴、物業(yè)費、管理費、保險費都相對較高，所以租金回報率較低，但是房子增值空間較大。
2、通常由于新房價格較高，所以租金回報率稍低，但房屋維修費少，保值性較強。
3、通常中小戶型投資回報率大于大戶型。
巴黎2015年的房屋均價是每平方米11453歐元(相當(dāng)于10萬元人民幣)。如果在巴黎市中心買一套8萬歐元左右的公寓，租給當(dāng)?shù)貙W(xué)生或者游客，房租約為每月400-500歐元，利潤可以到7%-10%。
戛納的房價和巴黎一樣昂貴。戛納一套公寓價格大約在30萬-500萬歐元之間(約240萬-4000萬人民幣)，別墅價格普遍在300萬-2500萬歐元間(約2400萬-2億人民幣)。
法國的稅收系統(tǒng)以復(fù)雜性、高稅率以及極高的行政成本著稱。法國一本稅法典厚達3千多頁。
買房時，如果這套房產(chǎn)房齡不到五年，要繳納19.6%的增值稅(TVA)。在持有環(huán)節(jié)，每年要繳納兩種地方稅—稅率由地方政府決定，每個城市不同：一項是居住稅，一項是房產(chǎn)稅，這個房產(chǎn)稅是用同地段租金乘以當(dāng)?shù)囟惵仕愕?戛納房產(chǎn)稅高達43%)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，還需繳納資本利得稅，要33%，但會根據(jù)持有房屋年限等諸多情況申請減免。
此外，如果你以個人名義在法國持有財產(chǎn)超過72萬歐元，還需要繳納富人稅，稅率大約在0.5%-1.8%。這就是為什么薄谷開來會不限麻煩地用各種方法，把戛納那套價值221萬歐元(約1624萬元人民幣)的楓丹·圣喬治別墅，用個人購買變成公司購買。
這種方法可行但有難度：將房子入股一個房地產(chǎn)民事公司，在一個公司的遮護下，再進行財產(chǎn)的管理?？梢允∫徊糠侄?。