不少人士會(huì)選擇美國(guó)移民，其中很大部分的人會(huì)選擇買房，那么美國(guó)買房的安全注意事項(xiàng)有哪些呢?這是很多移民人士比較感興趣的問(wèn)題。那我們就一起來(lái)看看吧，歡迎閱讀。
美國(guó)買房安全須注意什么
在美國(guó)，由于獨(dú)立屋比較多，而且左右鄰居之間也沒(méi)有通過(guò)圍墻等進(jìn)行分隔。因此假設(shè)歹徒要破門而入，其可選擇就比較多：可以從前門、側(cè)門、*等侵入。所以治安在不好的地區(qū)，人們住在獨(dú)立屋里，難免會(huì)感到心里緊張。
因此在買房子的時(shí)候，選擇一個(gè)治安比較好的地區(qū)。這也是為什么在不好的區(qū)域，房子非常便宜，可能只賣十幾萬(wàn)美元;換一個(gè)地點(diǎn)，到一個(gè)很好的區(qū)域，同樣的房子，價(jià)值可能高達(dá)上百萬(wàn)美元，這就是區(qū)域治安狀況的好壞對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的巨大影響。
人口注意事項(xiàng)
不能買在黑人區(qū)。人口的查法是，在google上面，搜索populationmovoto郵編，movoto網(wǎng)站是全美的人口網(wǎng)站，上面有每一個(gè)郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區(qū)。這個(gè)方法是星條置業(yè)獨(dú)創(chuàng)。如果國(guó)內(nèi)賣幾萬(wàn)美元的房子在黑人區(qū)，就不能買。
朝向注意事項(xiàng)
因?yàn)楹芏嗟姆孔拥恼掌际钦娉颍耘袛嗖怀鰜?lái)是朝南還是朝北。這個(gè)可以要衛(wèi)星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時(shí)候可以要。中國(guó)人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國(guó)朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經(jīng)紀(jì)或者國(guó)內(nèi)沒(méi)有去過(guò)美國(guó)的銷售人員
風(fēng)水注意事項(xiàng)
美國(guó)人沒(méi)有風(fēng)水概念，對(duì)朝向不是那么在乎。一位有烘干機(jī)，不是吧衣服在外面曬。但是中國(guó)人有路沖、南面水、背面靠山等風(fēng)水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風(fēng)水不合中國(guó)人胃口。這個(gè)就需要靠經(jīng)紀(jì)是不是實(shí)地看房，是不是負(fù)責(zé)任了。
屋頂注意事項(xiàng)
美國(guó)的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時(shí)候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂?shù)膯?wèn)題。如果上面沒(méi)寫，可以問(wèn)下經(jīng)紀(jì)，要經(jīng)紀(jì)問(wèn)下賣方經(jīng)紀(jì)或者賣方。
社區(qū)注意事項(xiàng)
在選房時(shí)，一般zillow、經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上面有物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高一點(diǎn)的，一般來(lái)說(shuō)社區(qū)要高尚一些。盡量在相同的價(jià)格買好一點(diǎn)的社區(qū)。有的社區(qū)是24小時(shí)保安，有的社區(qū)是隨便進(jìn)入。在選房子的時(shí)候，社區(qū)怎樣也要搞清楚。
總之，美國(guó)買房的時(shí)候，既要考慮買房的成本，也要考慮區(qū)域的好壞，同時(shí)要考慮其發(fā)展前景。如果你對(duì)區(qū)域并不了解，可以請(qǐng)教一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，讓他們幫你做一些分析。
美國(guó)買房如何確保安全
根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國(guó)投入到海外地產(chǎn)的投資額同比增長(zhǎng)了約46%，達(dá)66億美元。其中流入美國(guó)的總投資額高達(dá)36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國(guó)分別為16.64億美元、7.04億美元。美國(guó)成為中國(guó)房地產(chǎn)投資者的首選國(guó)家。
在海外投資的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視，該怎樣合理投資美國(guó)房地產(chǎn)，安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問(wèn)題。
美國(guó)購(gòu)房有第三方更有安全感
在美國(guó)購(gòu)房，的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準(zhǔn)備事項(xiàng)都會(huì)托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機(jī)構(gòu)還可以為投資人對(duì)房子進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，美國(guó)這種在預(yù)售方面的管理對(duì)中國(guó)來(lái)講是一個(gè)借鑒措施。
繳稅環(huán)節(jié)嚴(yán)格，降低空置率
目前中國(guó)的房產(chǎn)空置率在20%以上，擁有兩套或以上的房產(chǎn)的*有人在，其中作為投資的房屋比率較大。今年雖然有幾個(gè)大中城市開始效仿美國(guó)征收房地產(chǎn)稅，但是稅率很低，僅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明顯。
在美國(guó)，投資者在完成交易之后，會(huì)常常感覺(jué)一身輕松，但是繳稅的問(wèn)題會(huì)接踵而至。有房子就有房地產(chǎn)稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產(chǎn)稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機(jī)的炒房行為得到了控制。
美國(guó)土地都有身份證，規(guī)劃使用限制條件規(guī)范
在美國(guó)，所有的房產(chǎn)和土地都有一個(gè)編號(hào)，相當(dāng)于中國(guó)人持有的身份證。所以有意向在美國(guó)房地產(chǎn)投資的國(guó)人，在考察房地產(chǎn)期間或者在挑選房產(chǎn)的時(shí)候，投資者要多放些心眼在土地編號(hào)上。在簽訂購(gòu)買合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)挑選的土地編號(hào)和合同中土地編號(hào)是否一致。而且在美國(guó)，土地編號(hào)是土地權(quán)屬糾紛中重要的法律根據(jù)。
美國(guó)各州的政府制定有關(guān)土地的法規(guī)來(lái)控制土地的利用，所以投資者需要對(duì)自己購(gòu)買的土地做出相應(yīng)的用途規(guī)劃報(bào)告。
在美國(guó)的住宅基本是獨(dú)戶獨(dú)棟，一戶占一塊地，私有化的土地需要配合政府的規(guī)劃，因此政府有專門的法律來(lái)規(guī)劃土地的用途，來(lái)確保城市規(guī)劃的合理性。如果投資者的土地需要轉(zhuǎn)讓，亦可對(duì)土地的用途進(jìn)行限制。國(guó)人投資者通常會(huì)忽視土地用途規(guī)劃的重要性，以至于在后期帶來(lái)不必要的麻煩。
關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)基地的溫馨提示
在美國(guó)，需要出售的住宅基地需要在華盛頓特區(qū)的美國(guó)消費(fèi)者金融保護(hù)局進(jìn)行注冊(cè)，否則任何形式的出售都是違法的。關(guān)于購(gòu)買地產(chǎn)的地產(chǎn)報(bào)告及其他所有信息你都要確保知曉。沒(méi)有向你提供一份地產(chǎn)報(bào)告的公司出售美國(guó)的住宅基地，這是違法的。
在房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你之前，不要向任何的中介或是經(jīng)銷商支付款項(xiàng);業(yè)主產(chǎn)權(quán)的保險(xiǎn)單是你確保無(wú)他人主張房地產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)的憑證;相比于互聯(lián)網(wǎng)投資房地產(chǎn)，找一個(gè)可以代表賣方的房地產(chǎn)代理商更靠譜，并且要確保這個(gè)代理商是出售房屋所在地注冊(cè)的公司。
中國(guó)買家在美國(guó)房產(chǎn)交易中最關(guān)注什么?
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)早期也并非完善，換句話說(shuō)任何一個(gè)體制的建立都不可能一蹴而就。經(jīng)歷了一百多年的發(fā)展，如今的美國(guó)房地產(chǎn)交易建立了完善的體制規(guī)范，但對(duì)于中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，仍有兩大擔(dān)憂：產(chǎn)權(quán)是否清晰可售以及交易資金是否安全。在房產(chǎn)交易中，購(gòu)房者需要關(guān)注的這兩大問(wèn)題。大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有完善的體制規(guī)范，所以許多房產(chǎn)商會(huì)鉆體制的漏洞。但是無(wú)論房地產(chǎn)商怎么設(shè)置陷阱，購(gòu)房者只需要搞清楚兩大問(wèn)題，相信就能夠很好的避免各種開發(fā)商的伎倆。
為了能夠應(yīng)付各種房產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的糾紛或者是不安全的狀況，大家可以通過(guò)房產(chǎn)交易公司進(jìn)行處理。美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸興起，越來(lái)越多的房產(chǎn)公司有了保險(xiǎn)的服務(wù)，比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司。這些公司能夠提供調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、過(guò)戶登記等服務(wù)，從而確保在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的安全性，如同貼身警衛(wèi)般保障自己的利益，程度上保護(hù)了用戶的權(quán)益。