不少人士會選擇美國移民，其中很大部分的人會選擇買房，那么美國買房的安全注意事項有哪些呢?這是很多移民人士比較感興趣的問題。那我們就一起來看看吧，歡迎閱讀。
美國買房安全須注意什么
在美國，由于獨立屋比較多，而且左右鄰居之間也沒有通過圍墻等進行分隔。因此假設歹徒要破門而入，其可選擇就比較多：可以從前門、側門、*等侵入。所以治安在不好的地區(qū)，人們住在獨立屋里，難免會感到心里緊張。
因此在買房子的時候，選擇一個治安比較好的地區(qū)。這也是為什么在不好的區(qū)域，房子非常便宜，可能只賣十幾萬美元;換一個地點，到一個很好的區(qū)域，同樣的房子，價值可能高達上百萬美元，這就是區(qū)域治安狀況的好壞對房價產生的巨大影響。
人口注意事項
不能買在黑人區(qū)。人口的查法是，在google上面，搜索populationmovoto郵編，movoto網(wǎng)站是全美的人口網(wǎng)站，上面有每一個郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區(qū)。這個方法是星條置業(yè)獨創(chuàng)。如果國內賣幾萬美元的房子在黑人區(qū)，就不能買。
朝向注意事項
因為很多的房子的照片都是正面朝向，所以判斷不出來是朝南還是朝北。這個可以要衛(wèi)星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時候可以要。中國人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經(jīng)紀或者國內沒有去過美國的銷售人員
風水注意事項
美國人沒有風水概念，對朝向不是那么在乎。一位有烘干機，不是吧衣服在外面曬。但是中國人有路沖、南面水、背面靠山等風水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風水不合中國人胃口。這個就需要靠經(jīng)紀是不是實地看房，是不是負責任了。
屋頂注意事項
美國的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂?shù)膯栴}。如果上面沒寫，可以問下經(jīng)紀，要經(jīng)紀問下賣方經(jīng)紀或者賣方。
社區(qū)注意事項
在選房時，一般zillow、經(jīng)紀網(wǎng)上面有物業(yè)費，物業(yè)費高一點的，一般來說社區(qū)要高尚一些。盡量在相同的價格買好一點的社區(qū)。有的社區(qū)是24小時保安，有的社區(qū)是隨便進入。在選房子的時候，社區(qū)怎樣也要搞清楚。
總之，美國買房的時候，既要考慮買房的成本，也要考慮區(qū)域的好壞，同時要考慮其發(fā)展前景。如果你對區(qū)域并不了解，可以請教一下當?shù)氐姆康禺a經(jīng)紀人，讓他們幫你做一些分析。
美國買房如何確保安全
根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國投入到海外地產的投資額同比增長了約46%，達66億美元。其中流入美國的總投資額高達36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國分別為16.64億美元、7.04億美元。美國成為中國房地產投資者的首選國家。
在海外投資的熱潮中，機遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風險仍不能忽視，該怎樣合理投資美國房地產，安全投資成為投資人普遍關心的問題。
美國購房有第三方更有安全感
在美國購房，的特點是需要第三方機構——產權保障及托管交易服務公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準備事項都會托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機構還可以為投資人對房子進行質量評估，美國這種在預售方面的管理對中國來講是一個借鑒措施。
繳稅環(huán)節(jié)嚴格，降低空置率
目前中國的房產空置率在20%以上，擁有兩套或以上的房產的*有人在，其中作為投資的房屋比率較大。今年雖然有幾個大中城市開始效仿美國征收房地產稅，但是稅率很低，僅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明顯。
在美國，投資者在完成交易之后，會常常感覺一身輕松，但是繳稅的問題會接踵而至。有房子就有房地產稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國的房地產市場的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機的炒房行為得到了控制。
美國土地都有身份證，規(guī)劃使用限制條件規(guī)范
在美國，所有的房產和土地都有一個編號，相當于中國人持有的身份證。所以有意向在美國房地產投資的國人，在考察房地產期間或者在挑選房產的時候，投資者要多放些心眼在土地編號上。在簽訂購買合同的時候，要仔細核對挑選的土地編號和合同中土地編號是否一致。而且在美國，土地編號是土地權屬糾紛中重要的法律根據(jù)。
美國各州的政府制定有關土地的法規(guī)來控制土地的利用，所以投資者需要對自己購買的土地做出相應的用途規(guī)劃報告。
在美國的住宅基本是獨戶獨棟，一戶占一塊地，私有化的土地需要配合政府的規(guī)劃，因此政府有專門的法律來規(guī)劃土地的用途，來確保城市規(guī)劃的合理性。如果投資者的土地需要轉讓，亦可對土地的用途進行限制。國人投資者通常會忽視土地用途規(guī)劃的重要性，以至于在后期帶來不必要的麻煩。
關于購買房產基地的溫馨提示
在美國，需要出售的住宅基地需要在華盛頓特區(qū)的美國消費者金融保護局進行注冊，否則任何形式的出售都是違法的。關于購買地產的地產報告及其他所有信息你都要確保知曉。沒有向你提供一份地產報告的公司出售美國的住宅基地，這是違法的。
在房地產的所有權轉讓給你之前，不要向任何的中介或是經(jīng)銷商支付款項;業(yè)主產權的保險單是你確保無他人主張房地產所有權、留置權、抵押權的憑證;相比于互聯(lián)網(wǎng)投資房地產，找一個可以代表賣方的房地產代理商更靠譜，并且要確保這個代理商是出售房屋所在地注冊的公司。
中國買家在美國房產交易中最關注什么?
美國房地產市場早期也并非完善，換句話說任何一個體制的建立都不可能一蹴而就。經(jīng)歷了一百多年的發(fā)展，如今的美國房地產交易建立了完善的體制規(guī)范，但對于中國買家來說，仍有兩大擔憂：產權是否清晰可售以及交易資金是否安全。在房產交易中，購房者需要關注的這兩大問題。大多數(shù)房地產市場沒有完善的體制規(guī)范，所以許多房產商會鉆體制的漏洞。但是無論房地產商怎么設置陷阱，購房者只需要搞清楚兩大問題，相信就能夠很好的避免各種開發(fā)商的伎倆。
為了能夠應付各種房產交易可能出現(xiàn)的糾紛或者是不安全的狀況，大家可以通過房產交易公司進行處理。美國房產市場逐漸興起，越來越多的房產公司有了保險的服務，比如說產權保險公司。這些公司能夠提供調查、產權保險、過戶登記等服務，從而確保在房產交易過程當中的安全性，如同貼身警衛(wèi)般保障自己的利益，程度上保護了用戶的權益。