去英國留學(xué)的學(xué)生一般都會(huì)選擇在校外租房，那么在校外租房一定要小心那些陷阱，繞開陷阱才能順利租到房子，才能在英國留學(xué)期間留下美好的回憶。如果在英國租房時(shí)常常會(huì)遇到一些陷阱，導(dǎo)致退房無法拿回押金，而且還會(huì)遇到一些假房東。下面給大家詳細(xì)介紹下英國留學(xué)租房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望大家能多多留心。
一、英國留學(xué)租房注意事項(xiàng)之英國留學(xué)租房步驟：
1.研究房子的位置
英國留學(xué)租房流程都是什么了-在找房源前，你需要研究好所在地方區(qū)劃(即郵編第一部分，以倫敦為例大概有100個(gè)區(qū))、各個(gè)區(qū)位置、交通、人文和安全情況，然后挑選出自己理想的幾個(gè)區(qū)作為找房的集中地區(qū)。
2.在線或中介來找房源
房源大致可以分二種，一種是網(wǎng)絡(luò)上租房廣告，第二種是找房屋中介代為找房。學(xué)生大多數(shù)喜歡在網(wǎng)上看租房的廣告來找房以此節(jié)省一筆中介費(fèi)開銷，建議選擇知名度大的房網(wǎng)站，做多了解再?zèng)Q定。
3.與對方聯(lián)系安排時(shí)間看房
不去實(shí)地看一下房子的話是很難知道房子實(shí)際情況，照片無法全部反映出房子的細(xì)節(jié)。在選房時(shí)要看設(shè)施是否齊全干凈可用，有無安全隱患。再者如果選擇合租房時(shí)要多了解合租者細(xì)節(jié)及人品以避免發(fā)生糾紛。如與人合租房必須與合租者達(dá)成協(xié)議要避免室友把身份不明人帶回家。不得隨意將鑰匙交其他人，避免出入人員復(fù)雜。
4.與中意房子房東商討
實(shí)地看房后，挑選自己心儀，給房東出offer，寫上自己職業(yè)、現(xiàn)居住地，以及合同時(shí)長和想出價(jià)錢。當(dāng)然有可能沒那么正式。房東會(huì)根據(jù)你個(gè)人信息和情況，在一堆給看過他房房客中排定一個(gè)順序挨個(gè)談。
5.付清第一筆租金并所要發(fā)票
在和房東付清錢后可一定記得索要發(fā)票或收據(jù)。一般第一個(gè)月的錢包括了：中介費(fèi)+押金(一般按六周租金算)+第一個(gè)月租金。房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都?xì)w房客，此時(shí)租期還沒開始。
6.租期開始第一天，領(lǐng)鑰匙搬家入住
二、英國留學(xué)租房注意事項(xiàng)之英國留學(xué)租房注意事項(xiàng)：
英國租房注意事項(xiàng)一、押金
作為租客，一定要確保你所支付的任何錢款都存入了受到認(rèn)可的押金保障計(jì)劃(TenancyDepositProtectionSchemes)。押金保障計(jì)劃分別獲得英格蘭，威爾士和蘇格蘭三個(gè)政府的批準(zhǔn)，且屬于法律要求。通常定金需繳納4周至8周的房租不等，房東必須在你繳納押金之后的一個(gè)月內(nèi)向你提供一個(gè)押金保障計(jì)劃的擔(dān)保編號(hào)，證明你的押金已經(jīng)安全存入政府認(rèn)可的押金保障計(jì)劃。
英國租房注意事項(xiàng)二、前期調(diào)研
在開始找房前，一定要聽聽曾經(jīng)在你所要租住區(qū)域住過的同學(xué)的意見，或登陸學(xué)校推薦的網(wǎng)站查看相關(guān)咨詢。受區(qū)域因素的影響，可供選擇的學(xué)生公寓數(shù)量以及平均租金存在著很大的差異，將直接影響到你的預(yù)算。很多學(xué)校的學(xué)生會(huì)都提供免費(fèi)的租房或法律建議以及租賃協(xié)議審查服務(wù)。因此務(wù)必了解哪些服務(wù)可以幫到你。
英國租房注意事項(xiàng)三、尋求專業(yè)服務(wù)
在決定租房前，向一些專業(yè)的房屋出租機(jī)構(gòu)咨詢意見是獲取實(shí)用資訊的最快途徑。作為中介公司，他們必須嚴(yán)格遵守從業(yè)守則，他們可以為客戶提供資金保障以及問題解決方案，這些都可以在出現(xiàn)問題時(shí)為你提供保護(hù)。
英國租房注意事項(xiàng)四、不要忽略合同細(xì)節(jié)
一定要明確你所要簽署的租賃同意書類型，因?yàn)檫@將決定著你需要負(fù)何種責(zé)任。許多合租者會(huì)簽署一些連帶責(zé)任條款，這意味著你將要對和你一起合租的小伙伴負(fù)責(zé)，而不僅僅是共同分擔(dān)房租。在簽署類似協(xié)議前一定要考慮下你對即將成為室友的小伙伴究竟了解多少。即使你們曾經(jīng)在學(xué)生公寓相處的很好，也要考慮下你對室友的了解是否足夠，以至于可以一起到校外租房。
如果你想在協(xié)議到期前結(jié)束租約，確定你可以采取單獨(dú)解約。此外，即使你的房東知道你是學(xué)生，也要記清自己的告知周期。通常情況下，你需要在合同到期前一個(gè)月通知房東。
英國租房注意事項(xiàng)五、各種賬單
在計(jì)算你的租房預(yù)算是，一定要考慮到水、電、電視執(zhí)照和網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。即使你和其他租客一起分擔(dān)這些費(fèi)用，它們也將直接影響到你的預(yù)算。
此外，你租的房子已配有家具，那么對家具以及房東提供的各種家用電器，比如吸塵器和洗衣機(jī)做一次全面的檢查也是很有必要的，以避免額外的開銷。此外，你還需要檢查房子的能源效能證書(EnergyPerformanceCertificate)。評(píng)級(jí)越低則表明在冬天取暖時(shí)所需的能耗越少。冬季到來時(shí)你所需要支付的賬單將大幅增長，而了解EPC評(píng)級(jí)將可以幫助你預(yù)測該部分費(fèi)用。
切記，養(yǎng)成保存各種賬單的好習(xí)慣。
英國租房注意事項(xiàng)六、周邊安全指數(shù)
備受學(xué)生歡迎的區(qū)域往往也是入室盜竊案件的高發(fā)區(qū)，因此在選擇租房地點(diǎn)的時(shí)候，一定要仔細(xì)考量該區(qū)域的安全指數(shù)。檢查好門鎖和窗戶。這一點(diǎn)對于租住那種帶有后院的房子，或是一層有窗戶的房間的同學(xué)尤為重要。如果房東已經(jīng)安裝了報(bào)警器，確保房東向每一位租客講解過使用方法，幷讓報(bào)警器保持在正常運(yùn)行狀態(tài)。
英國租房注意事項(xiàng)七、保險(xiǎn)
留學(xué)生通常會(huì)有由家長代為購買的個(gè)人保險(xiǎn)，但是一定要確認(rèn)你的投保范圍。如果你沒有這種個(gè)人保險(xiǎn)，也可以選擇一些公司專門為學(xué)生準(zhǔn)備的保單。然而，如果是因?yàn)殚T或防盜警報(bào)沒有正常運(yùn)行，那么造成的損失保險(xiǎn)公司將不會(huì)進(jìn)行賠償，因此，要確保防盜警報(bào)等設(shè)施時(shí)刻處于有效工作。
英國租房注意事項(xiàng)八、財(cái)產(chǎn)清單
一份詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)清單，列出房屋中的固定財(cái)產(chǎn)和家具幷詳細(xì)的記錄這些財(cái)產(chǎn)是否有損壞的具體使用狀態(tài)。
對此，建議同學(xué)們可以對英國租房時(shí)房產(chǎn)中的各項(xiàng)設(shè)施一一拍照，以備不時(shí)之需。如果因?yàn)楦黜?xiàng)財(cái)產(chǎn)的使用損耗與房東發(fā)生分歧，一定要提供出有力的證據(jù)來保護(hù)自己的權(quán)益。
用于記錄財(cái)產(chǎn)狀況的照片或是筆記需要同時(shí)提供給你的房東和其他室友們，再單獨(dú)保留一份副本。一份記錄詳細(xì)、完整的財(cái)產(chǎn)清單既可以保護(hù)房東的財(cái)產(chǎn)也能保護(hù)租客的權(quán)。
英國租房注意事項(xiàng)九、與租客聊天
如果有機(jī)會(huì)，可以向現(xiàn)在的租客了咨詢房子的具體情況。他們給出的評(píng)論要比房東的介紹更有參考價(jià)值。抓住看房的機(jī)會(huì)，與已經(jīng)住在里面的訪客面對面的交談，你一定會(huì)獲得不少的有用信息。
英國租房注意事項(xiàng)十、確認(rèn)是否有房屋分組許可資質(zhì)
如果你計(jì)劃和別人一起合租一套房子，要提前確認(rèn)房東是否有資格將房屋出租給多人。在英國，在沒有房屋分組許可(HMO)資質(zhì)的情況下將房屋分組是不合法的。當(dāng)然對于該項(xiàng)規(guī)定的要求在不同的地區(qū)或不同的城市存在一定區(qū)別。
全英學(xué)聯(lián)(NUS)副主席PeteMercer表示：“對于學(xué)生，在租房前充分的了解房子的各種信息是非常重要的。經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，安全，好房東等等因不僅僅意味著減少不必要的麻煩，讓你更加專注于學(xué)業(yè)，同時(shí)也能有一個(gè)難忘的租房經(jīng)歷?！?BR> 看房的機(jī)會(huì)，與已經(jīng)住在里面的訪客面對面的交談，你一定會(huì)獲得不少的有用信息。
英國租房注意事項(xiàng)十一、假房東
請注意一些房子廣告，他們會(huì)好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些“誘餌”，然后叫您通過網(wǎng)絡(luò)付款在看房之前。
三、英國留學(xué)租房注意事項(xiàng)之英國留學(xué)租房退租注意事項(xiàng)
租房的時(shí)候，一定要讓中介把合同提前發(fā)給你看，就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，標(biāo)出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。
你的租房合同里面應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：
1.租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的);
2.維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的;
3.你的定金會(huì)放在哪里保管;
4.合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字;
由于每個(gè)中介或房東提供的合同及條款都會(huì)有不同(因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的)，所以沒有辦法一概而論，但是上面這幾條，請大家務(wù)必看清楚，因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒有上面這幾點(diǎn)，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue。
不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數(shù)，所以他們?yōu)榱吮ＷC這筆生意，你會(huì)很surprise他們會(huì)多情愿的把你留住。
一、英國留學(xué)租房注意事項(xiàng)之英國留學(xué)租房步驟：
1.研究房子的位置
英國留學(xué)租房流程都是什么了-在找房源前，你需要研究好所在地方區(qū)劃(即郵編第一部分，以倫敦為例大概有100個(gè)區(qū))、各個(gè)區(qū)位置、交通、人文和安全情況，然后挑選出自己理想的幾個(gè)區(qū)作為找房的集中地區(qū)。
2.在線或中介來找房源
房源大致可以分二種，一種是網(wǎng)絡(luò)上租房廣告，第二種是找房屋中介代為找房。學(xué)生大多數(shù)喜歡在網(wǎng)上看租房的廣告來找房以此節(jié)省一筆中介費(fèi)開銷，建議選擇知名度大的房網(wǎng)站，做多了解再?zèng)Q定。
3.與對方聯(lián)系安排時(shí)間看房
不去實(shí)地看一下房子的話是很難知道房子實(shí)際情況，照片無法全部反映出房子的細(xì)節(jié)。在選房時(shí)要看設(shè)施是否齊全干凈可用，有無安全隱患。再者如果選擇合租房時(shí)要多了解合租者細(xì)節(jié)及人品以避免發(fā)生糾紛。如與人合租房必須與合租者達(dá)成協(xié)議要避免室友把身份不明人帶回家。不得隨意將鑰匙交其他人，避免出入人員復(fù)雜。
4.與中意房子房東商討
實(shí)地看房后，挑選自己心儀，給房東出offer，寫上自己職業(yè)、現(xiàn)居住地，以及合同時(shí)長和想出價(jià)錢。當(dāng)然有可能沒那么正式。房東會(huì)根據(jù)你個(gè)人信息和情況，在一堆給看過他房房客中排定一個(gè)順序挨個(gè)談。
5.付清第一筆租金并所要發(fā)票
在和房東付清錢后可一定記得索要發(fā)票或收據(jù)。一般第一個(gè)月的錢包括了：中介費(fèi)+押金(一般按六周租金算)+第一個(gè)月租金。房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都?xì)w房客，此時(shí)租期還沒開始。
6.租期開始第一天，領(lǐng)鑰匙搬家入住
二、英國留學(xué)租房注意事項(xiàng)之英國留學(xué)租房注意事項(xiàng)：
英國租房注意事項(xiàng)一、押金
作為租客，一定要確保你所支付的任何錢款都存入了受到認(rèn)可的押金保障計(jì)劃(TenancyDepositProtectionSchemes)。押金保障計(jì)劃分別獲得英格蘭，威爾士和蘇格蘭三個(gè)政府的批準(zhǔn)，且屬于法律要求。通常定金需繳納4周至8周的房租不等，房東必須在你繳納押金之后的一個(gè)月內(nèi)向你提供一個(gè)押金保障計(jì)劃的擔(dān)保編號(hào)，證明你的押金已經(jīng)安全存入政府認(rèn)可的押金保障計(jì)劃。
英國租房注意事項(xiàng)二、前期調(diào)研
在開始找房前，一定要聽聽曾經(jīng)在你所要租住區(qū)域住過的同學(xué)的意見，或登陸學(xué)校推薦的網(wǎng)站查看相關(guān)咨詢。受區(qū)域因素的影響，可供選擇的學(xué)生公寓數(shù)量以及平均租金存在著很大的差異，將直接影響到你的預(yù)算。很多學(xué)校的學(xué)生會(huì)都提供免費(fèi)的租房或法律建議以及租賃協(xié)議審查服務(wù)。因此務(wù)必了解哪些服務(wù)可以幫到你。
英國租房注意事項(xiàng)三、尋求專業(yè)服務(wù)
在決定租房前，向一些專業(yè)的房屋出租機(jī)構(gòu)咨詢意見是獲取實(shí)用資訊的最快途徑。作為中介公司，他們必須嚴(yán)格遵守從業(yè)守則，他們可以為客戶提供資金保障以及問題解決方案，這些都可以在出現(xiàn)問題時(shí)為你提供保護(hù)。
英國租房注意事項(xiàng)四、不要忽略合同細(xì)節(jié)
一定要明確你所要簽署的租賃同意書類型，因?yàn)檫@將決定著你需要負(fù)何種責(zé)任。許多合租者會(huì)簽署一些連帶責(zé)任條款，這意味著你將要對和你一起合租的小伙伴負(fù)責(zé)，而不僅僅是共同分擔(dān)房租。在簽署類似協(xié)議前一定要考慮下你對即將成為室友的小伙伴究竟了解多少。即使你們曾經(jīng)在學(xué)生公寓相處的很好，也要考慮下你對室友的了解是否足夠，以至于可以一起到校外租房。
如果你想在協(xié)議到期前結(jié)束租約，確定你可以采取單獨(dú)解約。此外，即使你的房東知道你是學(xué)生，也要記清自己的告知周期。通常情況下，你需要在合同到期前一個(gè)月通知房東。
英國租房注意事項(xiàng)五、各種賬單
在計(jì)算你的租房預(yù)算是，一定要考慮到水、電、電視執(zhí)照和網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。即使你和其他租客一起分擔(dān)這些費(fèi)用，它們也將直接影響到你的預(yù)算。
此外，你租的房子已配有家具，那么對家具以及房東提供的各種家用電器，比如吸塵器和洗衣機(jī)做一次全面的檢查也是很有必要的，以避免額外的開銷。此外，你還需要檢查房子的能源效能證書(EnergyPerformanceCertificate)。評(píng)級(jí)越低則表明在冬天取暖時(shí)所需的能耗越少。冬季到來時(shí)你所需要支付的賬單將大幅增長，而了解EPC評(píng)級(jí)將可以幫助你預(yù)測該部分費(fèi)用。
切記，養(yǎng)成保存各種賬單的好習(xí)慣。
英國租房注意事項(xiàng)六、周邊安全指數(shù)
備受學(xué)生歡迎的區(qū)域往往也是入室盜竊案件的高發(fā)區(qū)，因此在選擇租房地點(diǎn)的時(shí)候，一定要仔細(xì)考量該區(qū)域的安全指數(shù)。檢查好門鎖和窗戶。這一點(diǎn)對于租住那種帶有后院的房子，或是一層有窗戶的房間的同學(xué)尤為重要。如果房東已經(jīng)安裝了報(bào)警器，確保房東向每一位租客講解過使用方法，幷讓報(bào)警器保持在正常運(yùn)行狀態(tài)。
英國租房注意事項(xiàng)七、保險(xiǎn)
留學(xué)生通常會(huì)有由家長代為購買的個(gè)人保險(xiǎn)，但是一定要確認(rèn)你的投保范圍。如果你沒有這種個(gè)人保險(xiǎn)，也可以選擇一些公司專門為學(xué)生準(zhǔn)備的保單。然而，如果是因?yàn)殚T或防盜警報(bào)沒有正常運(yùn)行，那么造成的損失保險(xiǎn)公司將不會(huì)進(jìn)行賠償，因此，要確保防盜警報(bào)等設(shè)施時(shí)刻處于有效工作。
英國租房注意事項(xiàng)八、財(cái)產(chǎn)清單
一份詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)清單，列出房屋中的固定財(cái)產(chǎn)和家具幷詳細(xì)的記錄這些財(cái)產(chǎn)是否有損壞的具體使用狀態(tài)。
對此，建議同學(xué)們可以對英國租房時(shí)房產(chǎn)中的各項(xiàng)設(shè)施一一拍照，以備不時(shí)之需。如果因?yàn)楦黜?xiàng)財(cái)產(chǎn)的使用損耗與房東發(fā)生分歧，一定要提供出有力的證據(jù)來保護(hù)自己的權(quán)益。
用于記錄財(cái)產(chǎn)狀況的照片或是筆記需要同時(shí)提供給你的房東和其他室友們，再單獨(dú)保留一份副本。一份記錄詳細(xì)、完整的財(cái)產(chǎn)清單既可以保護(hù)房東的財(cái)產(chǎn)也能保護(hù)租客的權(quán)。
英國租房注意事項(xiàng)九、與租客聊天
如果有機(jī)會(huì)，可以向現(xiàn)在的租客了咨詢房子的具體情況。他們給出的評(píng)論要比房東的介紹更有參考價(jià)值。抓住看房的機(jī)會(huì)，與已經(jīng)住在里面的訪客面對面的交談，你一定會(huì)獲得不少的有用信息。
英國租房注意事項(xiàng)十、確認(rèn)是否有房屋分組許可資質(zhì)
如果你計(jì)劃和別人一起合租一套房子，要提前確認(rèn)房東是否有資格將房屋出租給多人。在英國，在沒有房屋分組許可(HMO)資質(zhì)的情況下將房屋分組是不合法的。當(dāng)然對于該項(xiàng)規(guī)定的要求在不同的地區(qū)或不同的城市存在一定區(qū)別。
全英學(xué)聯(lián)(NUS)副主席PeteMercer表示：“對于學(xué)生，在租房前充分的了解房子的各種信息是非常重要的。經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，安全，好房東等等因不僅僅意味著減少不必要的麻煩，讓你更加專注于學(xué)業(yè)，同時(shí)也能有一個(gè)難忘的租房經(jīng)歷?！?BR> 看房的機(jī)會(huì)，與已經(jīng)住在里面的訪客面對面的交談，你一定會(huì)獲得不少的有用信息。
英國租房注意事項(xiàng)十一、假房東
請注意一些房子廣告，他們會(huì)好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些“誘餌”，然后叫您通過網(wǎng)絡(luò)付款在看房之前。
三、英國留學(xué)租房注意事項(xiàng)之英國留學(xué)租房退租注意事項(xiàng)
租房的時(shí)候，一定要讓中介把合同提前發(fā)給你看，就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，標(biāo)出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。
你的租房合同里面應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：
1.租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的);
2.維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的;
3.你的定金會(huì)放在哪里保管;
4.合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字;
由于每個(gè)中介或房東提供的合同及條款都會(huì)有不同(因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的)，所以沒有辦法一概而論，但是上面這幾條，請大家務(wù)必看清楚，因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒有上面這幾點(diǎn)，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue。
不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數(shù)，所以他們?yōu)榱吮ＷC這筆生意，你會(huì)很surprise他們會(huì)多情愿的把你留住。