海外資產(chǎn)高的一部分就是海外置業(yè)，有無海外身份是否重要。到底是先移民還是先買房，該如何進(jìn)行選擇，選擇海外購房，哪里才是保值、升值的投資寶地。下面就給大家詳細(xì)介紹下，歡迎閱讀！
到底是先移民還是先買房，該如何進(jìn)行選擇
據(jù)移民市場反饋得出的結(jié)論是，目前大部分投資人會先選擇移民。因?yàn)橥顿Y人一旦決定了辦理移民，或者是移民已經(jīng)成功之后，對于房產(chǎn)投資會更加的明確和精準(zhǔn)。特別是歐洲購房移民，吸引了眾多熱衷購房和炒房的國人目光。西班牙、葡萄牙、希臘、意大利、塞浦路斯憑借“購房移民”政策，在歐洲房產(chǎn)市場中脫穎而出。
海外身份會有利于海外購房手續(xù)辦理
相對來說，海外身份對于海外房產(chǎn)投資有很大的推動作用。例如美國，如果投資人拿到了綠卡，在美國購房的過程中辦理的手續(xù)相對來說也會簡單一些，并且申請貸款的時(shí)候，成功比率也會提高，而且獲批速度較快。比如，投資人購買澳洲房產(chǎn)，首先就要先擁有海外身份;而在塞浦路斯買房，擁有海外身份的投資人則可以在國內(nèi)刷銀聯(lián)卡進(jìn)行直購。
如果已經(jīng)移民了，在國內(nèi)買房是否受限
如果投資人僅僅是拿到綠卡，那么在國內(nèi)的身份是沒有任何變化的。除非已經(jīng)獲得了護(hù)照，在國外入籍，中國不承認(rèn)雙重國籍，所以投資人必須要先放棄中國身份。當(dāng)投資人回國工作的時(shí)候，就需要辦理工作簽證。在買房的時(shí)候，就要按照外籍人士的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購買，或者進(jìn)行其他方面投資。
大部分投資人選擇移民，是否會傾向于先移民再買房
因?yàn)閷χ袊藖碚f，在國內(nèi)生活時(shí)間很長，所有的親朋好友社會圈子，包括企業(yè)和事業(yè)都在國內(nèi)，他們的移民目的并不是想移居，或者大部分人士可能是不想移居的，只是為了孩子能夠入讀美國的，或者是偶爾去旅游，進(jìn)行投資等。所以大部分的投資人還會保留中國國籍，同時(shí)拿一個(gè)海外身份。很多投資人在移民的基礎(chǔ)上，再去買房，移民會帶動房地產(chǎn)的發(fā)展、增值。就像現(xiàn)在除了歐洲房產(chǎn)以外，比較熱門的美國房產(chǎn)。近幾年，美國的房產(chǎn)市場中的學(xué)區(qū)房，受到中國投資人的廣泛追捧，甚至有的投資人會為了子女在當(dāng)?shù)刈x書，租一個(gè)學(xué)區(qū)房，并且這些學(xué)區(qū)房每年的房價(jià)都會不同幅度的上漲，房源也非常稀缺。
匯款途徑要合法
美國法制太健全了，不能持有僥幸心理，因此匯款途徑必須合法、往來清晰。匯款憑證包括：從國內(nèi)自己賬戶里匯入幫你匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證;委托他們辦理匯款的委托書。以后這些資料遞交給銀行時(shí)可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費(fèi)。
注意事項(xiàng)
1.每人每年購買及匯出外匯額度為5萬美元(自然年度計(jì)算1月1日-12月31日);
2.境外匯款若在銀行柜臺辦理“購匯”，填寫境外匯款單。銀行會直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯;若在網(wǎng)銀匯款，按照銀行網(wǎng)銀提示操作，當(dāng)時(shí)購匯，網(wǎng)銀匯出;
3.非直系親屬之間，不能轉(zhuǎn)外匯;如需親朋好友協(xié)助辦理外匯，需轉(zhuǎn)人民幣到其賬戶，以匯款人的名義直接購匯匯出。同一套房產(chǎn)的匯款附言保持一致，便于對方查詢;
4.如果已有美元現(xiàn)鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶;如果賬戶里已有美元，每天可以匯出5萬美元;
5.每次匯款，會產(chǎn)生一筆手續(xù)費(fèi)(電匯費(fèi)+匯款手續(xù)費(fèi))，各個(gè)銀行收費(fèi)不同，所以匯款超過5萬美元時(shí)盡量計(jì)算一下每次的匯款額度，減少總的匯款次數(shù);
6.境外匯款常用匯款用途包括旅游支出，教育培訓(xùn)支出，咨詢費(fèi)，律師費(fèi)等。實(shí)際情況須根據(jù)國家外匯管理局及銀行規(guī)定的政策執(zhí)行。
到底是先移民還是先買房，該如何進(jìn)行選擇
據(jù)移民市場反饋得出的結(jié)論是，目前大部分投資人會先選擇移民。因?yàn)橥顿Y人一旦決定了辦理移民，或者是移民已經(jīng)成功之后，對于房產(chǎn)投資會更加的明確和精準(zhǔn)。特別是歐洲購房移民，吸引了眾多熱衷購房和炒房的國人目光。西班牙、葡萄牙、希臘、意大利、塞浦路斯憑借“購房移民”政策，在歐洲房產(chǎn)市場中脫穎而出。
海外身份會有利于海外購房手續(xù)辦理
相對來說，海外身份對于海外房產(chǎn)投資有很大的推動作用。例如美國，如果投資人拿到了綠卡，在美國購房的過程中辦理的手續(xù)相對來說也會簡單一些，并且申請貸款的時(shí)候，成功比率也會提高，而且獲批速度較快。比如，投資人購買澳洲房產(chǎn)，首先就要先擁有海外身份;而在塞浦路斯買房，擁有海外身份的投資人則可以在國內(nèi)刷銀聯(lián)卡進(jìn)行直購。
如果已經(jīng)移民了，在國內(nèi)買房是否受限
如果投資人僅僅是拿到綠卡，那么在國內(nèi)的身份是沒有任何變化的。除非已經(jīng)獲得了護(hù)照，在國外入籍，中國不承認(rèn)雙重國籍，所以投資人必須要先放棄中國身份。當(dāng)投資人回國工作的時(shí)候，就需要辦理工作簽證。在買房的時(shí)候，就要按照外籍人士的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購買，或者進(jìn)行其他方面投資。
大部分投資人選擇移民，是否會傾向于先移民再買房
因?yàn)閷χ袊藖碚f，在國內(nèi)生活時(shí)間很長，所有的親朋好友社會圈子，包括企業(yè)和事業(yè)都在國內(nèi)，他們的移民目的并不是想移居，或者大部分人士可能是不想移居的，只是為了孩子能夠入讀美國的，或者是偶爾去旅游，進(jìn)行投資等。所以大部分的投資人還會保留中國國籍，同時(shí)拿一個(gè)海外身份。很多投資人在移民的基礎(chǔ)上，再去買房，移民會帶動房地產(chǎn)的發(fā)展、增值。就像現(xiàn)在除了歐洲房產(chǎn)以外，比較熱門的美國房產(chǎn)。近幾年，美國的房產(chǎn)市場中的學(xué)區(qū)房，受到中國投資人的廣泛追捧，甚至有的投資人會為了子女在當(dāng)?shù)刈x書，租一個(gè)學(xué)區(qū)房，并且這些學(xué)區(qū)房每年的房價(jià)都會不同幅度的上漲，房源也非常稀缺。
匯款途徑要合法
美國法制太健全了，不能持有僥幸心理，因此匯款途徑必須合法、往來清晰。匯款憑證包括：從國內(nèi)自己賬戶里匯入幫你匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證;委托他們辦理匯款的委托書。以后這些資料遞交給銀行時(shí)可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費(fèi)。
注意事項(xiàng)
1.每人每年購買及匯出外匯額度為5萬美元(自然年度計(jì)算1月1日-12月31日);
2.境外匯款若在銀行柜臺辦理“購匯”，填寫境外匯款單。銀行會直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯;若在網(wǎng)銀匯款，按照銀行網(wǎng)銀提示操作，當(dāng)時(shí)購匯，網(wǎng)銀匯出;
3.非直系親屬之間，不能轉(zhuǎn)外匯;如需親朋好友協(xié)助辦理外匯，需轉(zhuǎn)人民幣到其賬戶，以匯款人的名義直接購匯匯出。同一套房產(chǎn)的匯款附言保持一致，便于對方查詢;
4.如果已有美元現(xiàn)鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶;如果賬戶里已有美元，每天可以匯出5萬美元;
5.每次匯款，會產(chǎn)生一筆手續(xù)費(fèi)(電匯費(fèi)+匯款手續(xù)費(fèi))，各個(gè)銀行收費(fèi)不同，所以匯款超過5萬美元時(shí)盡量計(jì)算一下每次的匯款額度，減少總的匯款次數(shù);
6.境外匯款常用匯款用途包括旅游支出，教育培訓(xùn)支出，咨詢費(fèi)，律師費(fèi)等。實(shí)際情況須根據(jù)國家外匯管理局及銀行規(guī)定的政策執(zhí)行。