對于EB-5投資移民項(xiàng)目來說，把投資項(xiàng)目投放在一個(gè)眾所周知的地點(diǎn)非常重要。一般來說，投資者很自然地會(huì)被吸引到像紐約、華盛頓等大城市。下面就想給大家介紹下美國EB-5投資移民重點(diǎn)應(yīng)該關(guān)注什么？歡迎閱讀！
對在尋找投資項(xiàng)目的投資者的一些建議
要找一個(gè)真正了解投資移民項(xiàng)目運(yùn)作而非僅僅對移民有所涉獵的律師。創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位，是為滿足移民的要求而不是商業(yè)方面的需求。投資項(xiàng)目的地點(diǎn)也是移民要求而不是經(jīng)營需求。項(xiàng)目的成功與否也是為達(dá)到移民目的，因?yàn)槿绻?xiàng)目不成功，就無法創(chuàng)造就業(yè)和回籠資金，也就因此無法實(shí)現(xiàn)移民目標(biāo)。這些盡職調(diào)查問題都是一名受投資者委托為其服務(wù)的律師應(yīng)該能解答的。
雖然地產(chǎn)項(xiàng)目在投資移民項(xiàng)目中是**普遍的，但是非地產(chǎn)類的項(xiàng)目，如基建項(xiàng)目也同樣可以創(chuàng)造大量就業(yè)。投資者要關(guān)注的是項(xiàng)目是否安全，項(xiàng)目是如何設(shè)計(jì)構(gòu)成的，以及拿到綠卡和回籠投資資金的前景如何。
不要被大型地產(chǎn)項(xiàng)目和豪華酒店項(xiàng)目的光環(huán)所迷惑。投資者應(yīng)考慮接受一些其他行業(yè)的投資，如科技、能源或交通運(yùn)輸業(yè)等。制造業(yè)也同樣可以創(chuàng)造大量就業(yè)及保障資金回籠。
投資項(xiàng)目的地點(diǎn)并非重中之重。投資者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目的安全性，結(jié)構(gòu)和實(shí)現(xiàn)投資者兩大目標(biāo)的可能性，也就是是否可以拿到綠卡，以及是否可以拿回自己的投資資金。
兩個(gè)需要考慮的方面：首先，項(xiàng)目要能夠創(chuàng)造就業(yè)，因?yàn)檫@樣才能保障拿到移民簽證。第二點(diǎn)是要考慮如果項(xiàng)目無法如預(yù)期進(jìn)行，**壞的結(jié)果會(huì)是什么。
在項(xiàng)目的資金結(jié)構(gòu)中看什么?
要了解項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)或不同層次的融資來源，確保EB-5投資的資金用在應(yīng)該用的地方。項(xiàng)目中可包括一些保障項(xiàng)目實(shí)施的內(nèi)容，如完工擔(dān)保，涉及建筑項(xiàng)目的可以要求分包商購買規(guī)避工期延遲或額外費(fèi)用的子保險(xiǎn)。在資金結(jié)構(gòu)方面保護(hù)工作做得越多，創(chuàng)造就業(yè)就會(huì)有更多的保障。之所以大部分的EB-5投資移民項(xiàng)目都是一些建筑類的項(xiàng)目是因?yàn)檫@類項(xiàng)目很容易證明就業(yè)。
選擇一個(gè)即便項(xiàng)目失敗也具有足夠資產(chǎn)來保障投資者利益的項(xiàng)目。不要把自己放在一個(gè)完全沒有追索權(quán)或無法收取抵押物的位置上。即使項(xiàng)目失敗，區(qū)域中心也應(yīng)保障投資者擁有追索權(quán)。
要確保你在資金結(jié)構(gòu)中不是排在**后一位，不會(huì)將自己置于項(xiàng)目失敗時(shí)有很大可能什么都得不到的位置上。
為何一些特殊的項(xiàng)目需要EB-5?
大型的地產(chǎn)項(xiàng)目需要EB-5是因?yàn)樗绕渌J款便宜很多。以夾層融資為例它的貸款利率高達(dá)11-13%。對于一些其他的項(xiàng)目，如交通運(yùn)輸業(yè)，選擇EB-5是因?yàn)樗鼈儤O難用傳統(tǒng)融資方式獲得貸款。
對EB-5中借貸投資和參股投資的比較
在EB-5項(xiàng)目中以參股方式投資的項(xiàng)目很少回報(bào)投資者。參股投資中有太多需要投資者冒險(xiǎn)的變數(shù)。EB-5投資者是股東中很小的一部分，他們沒有能力對公司進(jìn)行破產(chǎn)清算施壓，所以對投資者來說也就很難回收資金。和參股投資比較起來信貸方式更優(yōu)勝，因?yàn)檫@種方式提供很明確的資金回籠方式。
在其他地區(qū)，比如中東，投資者更喜歡參股的投資方式。如果投資者想要擁有股權(quán)，那么建議選用EB-5中的直接投資方式，這樣投資者可以把投資放在自己有控制權(quán)的公司中。在區(qū)域中心的投資方式中，投資者只會(huì)成為股權(quán)的**底層。
對EB-5投資者的一些其他建議
投資者應(yīng)通過盡職調(diào)查和盡量多的了解投資項(xiàng)目來在投資活動(dòng)中扮演一個(gè)積極的角色。投資者應(yīng)深入地了解項(xiàng)目，確保就業(yè)創(chuàng)造的目標(biāo)會(huì)實(shí)現(xiàn)及收回投資資金的可能性會(huì)很高。對投資者來說，**個(gè)要問的問題應(yīng)該是“你們?nèi)绾巫C明就業(yè)創(chuàng)造?”而不是“我將能賺多少錢?”因?yàn)闆]有就業(yè)創(chuàng)造，項(xiàng)目就不是成功的項(xiàng)目。
要自己做盡職調(diào)查，盡責(zé)深入地了解項(xiàng)目。不要僅僅相信區(qū)域中心的一方之言，要看證據(jù)。有第三方審計(jì)的項(xiàng)目會(huì)更安全，因?yàn)檫@些項(xiàng)目被審計(jì)的不僅僅是財(cái)政狀況，還有EB-5的相關(guān)數(shù)據(jù)。