移民愛爾蘭并不能通過歐洲傳統(tǒng)的買房移民方式進(jìn)行，想要投資移民愛爾蘭，需對當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)進(jìn)行不低于100萬歐元的投資，并且持續(xù)三年。但是一旦成功移民愛爾蘭之后，申請者在當(dāng)?shù)匾话氵€是需要購置房產(chǎn)進(jìn)行自住，亦或是進(jìn)行投資。隨著英國退歐大戲的開始，素有英國后花園之稱的愛爾蘭卻因此受益匪淺，國內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格走上了持續(xù)上漲的通道。
一、愛爾蘭吸引大量產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)房產(chǎn)上漲
自英國開啟退歐*后，許多金融公司為保留歐盟市場業(yè)務(wù)而將部門遷移至愛爾蘭。上月，美銀表示將選擇都柏林作為其歐洲總部。摩根大通也在近期于都柏林購買了可容納約1000名員工的辦公樓。愛爾蘭首都都柏林和其他地區(qū)預(yù)期都將受益于大量由英國轉(zhuǎn)移的海外投資，這些都將給愛爾蘭的房產(chǎn)市場帶來壓力。
大批員工的涌入將導(dǎo)致愛爾蘭房屋需求的上升，從而令都柏林的房價(jià)持續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，愛爾蘭將因此經(jīng)歷全歐洲最快的房價(jià)增長，今年和明年其房屋價(jià)格將分別上漲8.5%和7%。
二、面對房價(jià)上漲趨勢，政府保穩(wěn)定，防泡沫
在房產(chǎn)需求持續(xù)上升的情況下，愛爾蘭央行及政府為了防止地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，特意制定新政策加強(qiáng)房屋市場管理。
1.愛爾蘭房價(jià)不能虛高，不能作假，避免房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。
愛爾蘭財(cái)政部長邁克爾努南稱，政府將通過國有資產(chǎn)管理署(NAMA)來解決目前房屋短缺的問題，該管理署在今后5年里將同開發(fā)商一起建造22000套住宅，全力保證住宅的供應(yīng)量。
因此，愛爾蘭的房屋是受國有資產(chǎn)管理署監(jiān)管，信息化透明，中介無法對房產(chǎn)價(jià)格虛高買賣，為購買房產(chǎn)規(guī)避惡意抬價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
2.房屋買賣過程中，需要律師全程監(jiān)管
在愛爾蘭，在你開始物色房產(chǎn)之前就需要選擇一名律師，律師的職責(zé)是合法的將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到你的名下，同時(shí)負(fù)責(zé)與房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、估值等等內(nèi)容的調(diào)查工作。如果你打算購買的是新房，一旦所有的工程都結(jié)束了，你和你的律師會(huì)收到一份來自建筑商的完工提示，根據(jù)此提示，再進(jìn)行相關(guān)的工作。
律師在房屋買賣過程中起到非常重要的作用，可以確保購買者在收到房屋鑰匙的時(shí)候所有的問題都被解決了。一般情況，買房者僅需支付幾百歐元的律師監(jiān)管費(fèi)用。
3.愛爾蘭交易中的房屋不允許有抵押、貸款和清算等行為
愛爾蘭房產(chǎn)在交易過程中，需保障已經(jīng)沒有任何欠款行為。受到監(jiān)管的房產(chǎn)信息透明，并且在國有資產(chǎn)管理署有備案，并且購房的整個(gè)環(huán)節(jié)律師監(jiān)管，設(shè)有調(diào)查環(huán)節(jié)，所以避免出現(xiàn)很多問題。
三、相對英國，愛爾蘭房產(chǎn)更具投資價(jià)值
來自英國皇家測量師學(xué)會(huì)的調(diào)查顯示，5月份英國住宅每套均價(jià)為22萬英鎊，相比4月份僅增長了0.4%。如果考慮到近期通貨膨脹率大幅度上升及英鎊貶值，英國住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌數(shù)月之久。截至5月份的一個(gè)季度內(nèi)，英國住宅地產(chǎn)價(jià)格相比此前一季度下降了0.2%。從更長的周期來看，英國住宅市場下跌的趨勢更為明顯。
而愛爾蘭的情況就不同了。根據(jù)愛爾蘭大型房地產(chǎn)交易網(wǎng)站的房租價(jià)格報(bào)告，去年全國租金漲幅達(dá)到15%，其中都柏林市中心租金的年增幅達(dá)到16.2%，平均月租為1690歐元。更值得注意的是，都柏林目前的租金甚至比2008年金融危機(jī)前還要高出15%。
總之，目前愛爾蘭房產(chǎn)業(yè)正處于蓬勃發(fā)展中，此外，愛爾蘭近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛，大有重現(xiàn)凱爾特之虎的趨勢，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢必帶動(dòng)愛爾蘭房產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。澳臻移民認(rèn)為，對于愛爾蘭移民來說，選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)購入房產(chǎn)，可有望在獲得移民身份的同時(shí)，收獲一個(gè)海外的家和穩(wěn)定的投資回報(bào)。