近年來隨著美國移民潮的興起，來自亞洲尤其是中國的申請人也越來越多。作為中國到美國的新移民，剛步入陌生的國家，對美國房產(chǎn)投資方面的知識是沒有的，今天，帶大家了解一下美國置業(yè)方面的內(nèi)容。歡迎閱讀！
1.房產(chǎn)交易稅(RealtyTransferorRealtyTransferTax)?
房產(chǎn)交易稅是為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易特權(quán)而支付的稅額。根據(jù)你所在州不同，交易稅的征收方式迥異。如新澤西州，通常賣方只需付州稅而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。在紐約，如果你有貸款(Mortgage)，買方還需付MortgageTax(貸款稅)。
2.買房后，有哪些費(fèi)用項(xiàng)目可以抵扣聯(lián)邦所得稅?
房地產(chǎn)稅和一百萬美元貸款的利益可以用于抵扣聯(lián)邦所得稅。此外，第二個貸款(通常是HomeEquityLoan)不超過10萬美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個貸款總額不能超過房屋合理市場價值。另外，只有在報(bào)稅時采用單項(xiàng)扣減(ItemizedDeduction)的報(bào)稅方式時，才能扣減房產(chǎn)稅和貸款利息，新房屋購買者還可以扣減點(diǎn)數(shù)費(fèi)用(Points)。房屋重新貸款者不可扣減這類費(fèi)用。房屋交易中德其他費(fèi)用，如房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、登記費(fèi)及貸款公司的信用報(bào)告費(fèi)，估價費(fèi)等均屬不可抵扣費(fèi)用。
3.房產(chǎn)稅(realEstateTaxorPRopertyTax)?
房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個人所得報(bào)稅扣稅項(xiàng)目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目，但各州規(guī)定不一。
4.買房時，怎么查明房產(chǎn)稅?
賣方一般應(yīng)告知房屋近一年或幾年來的房產(chǎn)稅，這通常列在賣方經(jīng)紀(jì)上市單上(MLS)。如沒有，買方律師可通過市政府稅務(wù)部門查詢。產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告也能較準(zhǔn)確地顯示地稅征收。值得注意的是有的市鎮(zhèn)是在房產(chǎn)易手時重新估價征收地稅。有的市鎮(zhèn)是每3到4年調(diào)整地稅。因此，作為買主，應(yīng)提前查清，并理解你將來到底付多少地稅，這對你考慮是否應(yīng)購買此屋亦有幫助。
5.如果市鎮(zhèn)地稅估價都高于我的買價，怎么辦?
可以根據(jù)你的買價來上訴(Appeal)，到估價委員會(TheAssessor’sBoard)。上訴時，你必須證明你的買價是合理市場價格(FairmarketValue)而不是從親戚手上廉價購得。
6.貸款公司(Lender)依法應(yīng)讓我知道哪些貸款資料?
聯(lián)邦法律要求貸方(Lender)應(yīng)披露所有貸款費(fèi)用(LoanCost)，如估價費(fèi)(AppraisalFees)、貸方律師費(fèi)(Lender’sAttorneyFees)、托管費(fèi)(EscrowFees)、貸方服務(wù)費(fèi)(ServicesFees)、貸款利率(MortgageInterestRate)等。根據(jù)聯(lián)邦誠信貸款法案(FederalTruthinLendingAct)，所有的貸款公司或機(jī)構(gòu)必須統(tǒng)一采用一致的計(jì)算方法來披露貸款費(fèi)用以利于消費(fèi)者比較。固之，貸款利率必須按APR(AnnualPercentageRate)形式通告貸款人(Borrower)。此外，聯(lián)邦平等信用機(jī)會法案(FederalEqualCreditOpportunity)嚴(yán)禁貸款中德種族、宗教、膚色、國別、性別、婚姻狀態(tài)以及是否接受公共資助資金等方面的歧視。
到了美國后，美國移民總是會把置業(yè)放在首位，可是美國的購房置業(yè)和國內(nèi)不管在流程上或者是費(fèi)用繳納上都有所不同，建議大家在移民之前多做點(diǎn)功課。