2018年經(jīng)濟(jì)師考試備考中，為幫助大家備考2018年經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)特分享了“2018年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)章節(jié)習(xí)題第三章”，希望對(duì)大家有幫助更多資料敬請(qǐng)關(guān)注經(jīng)濟(jì)師考試頻道!
1、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足()且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)滿一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地。(2011年真題)
A.25%
B.30%
C.33%
D.50%
答案：A
解析：已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)滿一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地。
2、下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設(shè)用地的是()。(2011年真題)
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
B.宅基地
C.自留地
D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施用地
答案：C
解析：本題考查集體建設(shè)用地的使用范圍。集體建設(shè)用地包括：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。C一般屬于農(nóng)用地，不屬于建設(shè)用地。
3、關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法，正確的是()。(2010年真題)
A.使用集體建設(shè)用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續(xù)
B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地
C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案
D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
答案：B
解析：本題考查集體建設(shè)用地的使用原則五條。集體建設(shè)用地的使用原則包括：維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益;按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地;按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo);依法辦理審批手續(xù);涉及占用農(nóng)用地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
4、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，錯(cuò)誤的是()。(2010年真題)
A.出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利
B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的義務(wù)
C.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)
D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利
答案：B
解析：本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人有修繕義務(wù)。即出租人要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)。
5、下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是()。(2009年真題)
A.抵押
B.出售
C.互換
D.贈(zèng)與
答案：A
解析：本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、互換和贈(zèng)與三種。抵押是和轉(zhuǎn)讓平行的概念。還要注意與出讓幾種方式的區(qū)別。
6、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。(2009年真題)
A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)
B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)
C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化
D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的
答案：A
解析：雙方必須均是以建設(shè)用地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)移對(duì)象，否則就是買賣。
7、下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯(cuò)誤的是()。(2009年真題)
A.維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益
B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地
C.按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)
D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
答案：C
解析：本題考查集體建設(shè)用地使用的原則。按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)。
8、下列關(guān)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是()。
A.轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納建設(shè)用地使用權(quán)出讓金
B.轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理
C.未領(lǐng)有國(guó)有建設(shè)用地使用證的土地使用者，也可以將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國(guó)家
D.滿足劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押條件，對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價(jià)格
E.因抵押劃撥建設(shè)用地使用權(quán)造成建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納土地出讓金
答案：ABE
解析：本題考查劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的管理。
9、下列建設(shè)項(xiàng)目，其土地使用權(quán)出讓的年限是50年的有()。
A.住宅
B.貨運(yùn)汽車生產(chǎn)車間
C.大型歌舞廳
D.酒店
E.民辦學(xué)校
答案：BE
解析：本題考建設(shè)用地使用年限。
10、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，正確的是()。
A.建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和
B.建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用之和
C.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
D.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%
E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%
答案：AD
解析：協(xié)議出讓不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)以及應(yīng)交納的有關(guān)稅費(fèi)之和，不得低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。
1、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足()且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)滿一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地。(2011年真題)
A.25%
B.30%
C.33%
D.50%
答案：A
解析：已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)滿一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地。
2、下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設(shè)用地的是()。(2011年真題)
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
B.宅基地
C.自留地
D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施用地
答案：C
解析：本題考查集體建設(shè)用地的使用范圍。集體建設(shè)用地包括：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。C一般屬于農(nóng)用地，不屬于建設(shè)用地。
3、關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法，正確的是()。(2010年真題)
A.使用集體建設(shè)用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續(xù)
B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地
C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案
D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
答案：B
解析：本題考查集體建設(shè)用地的使用原則五條。集體建設(shè)用地的使用原則包括：維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益;按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地;按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo);依法辦理審批手續(xù);涉及占用農(nóng)用地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
4、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，錯(cuò)誤的是()。(2010年真題)
A.出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利
B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的義務(wù)
C.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)
D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利
答案：B
解析：本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人有修繕義務(wù)。即出租人要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)。
5、下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是()。(2009年真題)
A.抵押
B.出售
C.互換
D.贈(zèng)與
答案：A
解析：本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、互換和贈(zèng)與三種。抵押是和轉(zhuǎn)讓平行的概念。還要注意與出讓幾種方式的區(qū)別。
6、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。(2009年真題)
A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)
B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)
C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化
D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的
答案：A
解析：雙方必須均是以建設(shè)用地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)移對(duì)象，否則就是買賣。
7、下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯(cuò)誤的是()。(2009年真題)
A.維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益
B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地
C.按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)
D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
答案：C
解析：本題考查集體建設(shè)用地使用的原則。按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)。
8、下列關(guān)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是()。
A.轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納建設(shè)用地使用權(quán)出讓金
B.轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理
C.未領(lǐng)有國(guó)有建設(shè)用地使用證的土地使用者，也可以將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國(guó)家
D.滿足劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押條件，對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價(jià)格
E.因抵押劃撥建設(shè)用地使用權(quán)造成建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納土地出讓金
答案：ABE
解析：本題考查劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的管理。
9、下列建設(shè)項(xiàng)目，其土地使用權(quán)出讓的年限是50年的有()。
A.住宅
B.貨運(yùn)汽車生產(chǎn)車間
C.大型歌舞廳
D.酒店
E.民辦學(xué)校
答案：BE
解析：本題考建設(shè)用地使用年限。
10、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，正確的是()。
A.建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和
B.建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用之和
C.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
D.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%
E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%
答案：AD
解析：協(xié)議出讓不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)以及應(yīng)交納的有關(guān)稅費(fèi)之和，不得低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。