2018年經(jīng)濟(jì)師考試備考中，為幫助大家備考2018年經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)特分享了“2018年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)章節(jié)習(xí)題第二章”，希望對(duì)大家有幫助更多資料敬請(qǐng)關(guān)注經(jīng)濟(jì)師考試頻道!
2、房屋征收實(shí)施單位在房屋征收過程中出現(xiàn)行為違法，此法律責(zé)任應(yīng)由()承擔(dān)。
A.房屋征收主體
B.房屋征收部門
C.房屋征收實(shí)施單位
D.房屋征收實(shí)施單位具體責(zé)任人員
答案：B
解析：本題考查國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
3、國有土地上房屋征收的主體是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)用地單位
B.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
C.市、縣人民政府
D.房屋拆遷公司
答案：C
解析：本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。
4、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向()申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
A.市政府
B.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門
C.房地產(chǎn)征收部門
D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)
答案：D
解析：本題考查被征收房屋價(jià)值的評(píng)估。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要拆遷一建筑面積為1000㎡的賓館，該賓館目前市場(chǎng)價(jià)為3000元/㎡，八成新，擬采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換房屋的目前市場(chǎng)價(jià)為3500元/㎡，建筑面積為900㎡，九成新。雙方的結(jié)算差價(jià)為()萬元。
A.10
B.15
C.30
D.43.5
答案：B
解析：本題考查房地產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)姆绞?。?yīng)當(dāng)以被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為3000×0.1=300(萬元)
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為3500×0.09=315(萬元)
差價(jià)=315-300=15(萬元)
為何沒考慮成新，因?yàn)槌尚乱蛩匾呀?jīng)體現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格里面?？蓞⒖挤康禺a(chǎn)估價(jià)的成本法。
二、多項(xiàng)選擇題
1、下列各項(xiàng)項(xiàng)中，()屬于公共利益。
A.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化公共事業(yè)需要
B.由政府組織的保障性安居工程建設(shè)需要
C.由政府組織實(shí)施的舊城區(qū)改建項(xiàng)目
D.回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目
E.普通商品房建設(shè)項(xiàng)目
答案：ABC
解析：本題考查公共利益的界定。
以下屬于公共利益：
(1)國防和外交的需要。
(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。
(3)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。
(4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。
(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
2、公共利益的特點(diǎn)有()。
A.公共利益是客觀的
B.公共利益是共享的
C.公共利益是可以明確界定的
D.公共利益與國家利益或政府利益是一致的
E.公共利益是不確定的
答案：ABE
解析：本題考查公共利益的特點(diǎn)。公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項(xiàng)C有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項(xiàng)D有誤。
3、必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括()。
A.所有農(nóng)田
B.所有基本農(nóng)田
C.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的
D.其他土地超過70公頃的
E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過35公頃的
答案：BCD
解析：本題考查土地征收的審批。必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括：(1)所有的基本農(nóng)田。(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的。(3)其他土地超過70公頃的。
4、集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括()。
A.安置補(bǔ)助費(fèi)
B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
C.土地補(bǔ)償費(fèi)
D.安置補(bǔ)償費(fèi)
E.青苗補(bǔ)償費(fèi)
答案：ABCE
解析：本題考查集體土地征收的補(bǔ)償。集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。選項(xiàng)D無此稱謂。
5、征收和征用的共同點(diǎn)包括()。
A.強(qiáng)制性
B.補(bǔ)償性
C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況
D.前提條件
E.適用對(duì)象
答案：AB
解析：本題考查征收和征用的共同點(diǎn)。征收是國家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。
2、房屋征收實(shí)施單位在房屋征收過程中出現(xiàn)行為違法，此法律責(zé)任應(yīng)由()承擔(dān)。
A.房屋征收主體
B.房屋征收部門
C.房屋征收實(shí)施單位
D.房屋征收實(shí)施單位具體責(zé)任人員
答案：B
解析：本題考查國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
3、國有土地上房屋征收的主體是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)用地單位
B.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
C.市、縣人民政府
D.房屋拆遷公司
答案：C
解析：本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。
4、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向()申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
A.市政府
B.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門
C.房地產(chǎn)征收部門
D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)
答案：D
解析：本題考查被征收房屋價(jià)值的評(píng)估。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要拆遷一建筑面積為1000㎡的賓館，該賓館目前市場(chǎng)價(jià)為3000元/㎡，八成新，擬采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換房屋的目前市場(chǎng)價(jià)為3500元/㎡，建筑面積為900㎡，九成新。雙方的結(jié)算差價(jià)為()萬元。
A.10
B.15
C.30
D.43.5
答案：B
解析：本題考查房地產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)姆绞?。?yīng)當(dāng)以被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為3000×0.1=300(萬元)
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為3500×0.09=315(萬元)
差價(jià)=315-300=15(萬元)
為何沒考慮成新，因?yàn)槌尚乱蛩匾呀?jīng)體現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格里面?？蓞⒖挤康禺a(chǎn)估價(jià)的成本法。
二、多項(xiàng)選擇題
1、下列各項(xiàng)項(xiàng)中，()屬于公共利益。
A.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化公共事業(yè)需要
B.由政府組織的保障性安居工程建設(shè)需要
C.由政府組織實(shí)施的舊城區(qū)改建項(xiàng)目
D.回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目
E.普通商品房建設(shè)項(xiàng)目
答案：ABC
解析：本題考查公共利益的界定。
以下屬于公共利益：
(1)國防和外交的需要。
(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。
(3)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。
(4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。
(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
2、公共利益的特點(diǎn)有()。
A.公共利益是客觀的
B.公共利益是共享的
C.公共利益是可以明確界定的
D.公共利益與國家利益或政府利益是一致的
E.公共利益是不確定的
答案：ABE
解析：本題考查公共利益的特點(diǎn)。公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項(xiàng)C有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項(xiàng)D有誤。
3、必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括()。
A.所有農(nóng)田
B.所有基本農(nóng)田
C.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的
D.其他土地超過70公頃的
E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過35公頃的
答案：BCD
解析：本題考查土地征收的審批。必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括：(1)所有的基本農(nóng)田。(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的。(3)其他土地超過70公頃的。
4、集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括()。
A.安置補(bǔ)助費(fèi)
B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
C.土地補(bǔ)償費(fèi)
D.安置補(bǔ)償費(fèi)
E.青苗補(bǔ)償費(fèi)
答案：ABCE
解析：本題考查集體土地征收的補(bǔ)償。集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。選項(xiàng)D無此稱謂。
5、征收和征用的共同點(diǎn)包括()。
A.強(qiáng)制性
B.補(bǔ)償性
C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況
D.前提條件
E.適用對(duì)象
答案：AB
解析：本題考查征收和征用的共同點(diǎn)。征收是國家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。