這幾年，許多人的家常便飯都是討論去哪兒買樓。無(wú)論是居住還是投資，樓市儼然成為了中國(guó)人的熱門話題。
在荷蘭，吃完圣誕大餐，跨年飯，放完了辭舊迎新的鞭炮，荷蘭各地人民的生活漸漸恢復(fù)到了日常狀態(tài)中。在剛過(guò)去的2017年荷蘭可謂是收獲頗豐啊，在各類的商業(yè)投資排行榜上，荷蘭都穩(wěn)穩(wěn)地排在前列，那么2018年該投資什么呢？
在荷蘭最旺的，除去充滿投機(jī)意義的比特幣等加密數(shù)字貨幣以外，當(dāng)然要數(shù)荷蘭的樓市了。在走過(guò)了幾年的平穩(wěn)回升期之后，去年荷蘭房?jī)r(jià)的漲幅走上了一個(gè)快車道，目前二手房的平均成交價(jià)格已經(jīng)逼近危機(jī)爆發(fā)前2008年的峰值。
新的一年已經(jīng)開(kāi)始了，那么在2018年，荷蘭的樓市還會(huì)這么旺嗎？我們來(lái)看看荷蘭三大銀行之一的ABNAmro銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家是怎么分析的。
ABNAmro銀行的經(jīng)濟(jì)平臺(tái)在最新發(fā)表的一份報(bào)告中說(shuō)，新的一年中，荷蘭樓市仍然呈現(xiàn)出供應(yīng)緊張狀態(tài)。這從賣房方的開(kāi)價(jià)與購(gòu)房方的出價(jià)之間的差距持續(xù)縮小這一點(diǎn)可以看出來(lái)。分析樓市的歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)后不難看出，這是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的一個(gè)預(yù)兆。
目前，賣房方的開(kāi)價(jià)與購(gòu)房方的出價(jià)之間的差距平均值已經(jīng)縮小到了1.1%。在2013年的時(shí)候，這個(gè)數(shù)值還高達(dá)6.8%。ABNAmro的經(jīng)濟(jì)學(xué)家PhilipBokeloh說(shuō)：“荷蘭購(gòu)房者現(xiàn)在想找到合適的住房十分困難。由于新房建設(shè)跟不上，這個(gè)狀況仍將持續(xù)一段時(shí)間。賣房者利用這一點(diǎn)抬高房子的要價(jià)。購(gòu)房者們因?yàn)橄嗷ラg的競(jìng)爭(zhēng)，不得不狠心出高價(jià)搶房子?！?BR> 但是，盡管房?jī)r(jià)水漲船高的形勢(shì)難以阻擋，ABNAmro銀行還是提醒購(gòu)房者在購(gòu)買的時(shí)候小心謹(jǐn)慎一些。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，按揭貸款利息的上升和新建住房的增多，將是未來(lái)的兩大隱患。PhilipBokeloh說(shuō)：“假使你現(xiàn)在為買到房子而盲目地開(kāi)出過(guò)高的價(jià)格去搶購(gòu)，那么將來(lái)你想要出售房子的時(shí)候，有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)不能以原價(jià)賣出去，那就追悔莫及了?！?BR> 據(jù)悉，目前荷蘭不少地方都訂立了新房建設(shè)規(guī)劃，相信很快就會(huì)掀起一陣荷蘭購(gòu)房熱潮哦！
荷蘭房?jī)r(jià)如何？
每一個(gè)國(guó)家都一樣，住房的選擇是由經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定的，居住狀況則反映收入水平的高低。
聯(lián)排別墅價(jià)格——15萬(wàn)-30萬(wàn)歐元
聯(lián)排別墅一般分布在城市的邊緣地帶，價(jià)格會(huì)因地方而異，如果是在阿姆斯特丹，鹿特丹，海牙。烏特勒支這些大城市都市圈，周邊的房屋價(jià)格就會(huì)比較高，如果是位于荷蘭北部的格羅寧根或南部林堡省的房?jī)r(jià)就比較低。
以上這套位于荷蘭Randstad城市邊緣的聯(lián)排別墅建于2003年，售價(jià)25萬(wàn)歐元，室內(nèi)使用面積110平方米，四房一廳一衛(wèi)，花園55平米
如果不喜歡聯(lián)排別墅，公寓的價(jià)格又如何？同樣的價(jià)格在荷蘭的城市邊緣可以買到一套100平米左右三房一廳的公寓。
以上這套位于荷蘭海牙市區(qū)的公寓建于1941年，售價(jià)24.9萬(wàn)歐元，室內(nèi)使用面積110平方米，四房二廳一衛(wèi)，帶陽(yáng)臺(tái)
雙拼別墅價(jià)格——30萬(wàn)-50萬(wàn)歐元
收入較高的家庭如白領(lǐng)雙職工家庭一般情況下會(huì)選擇雙拼別墅，帶花園和私人車庫(kù)，面積約在150平方米，這類房子一般分布在郊區(qū)，但擁有安靜的環(huán)境和通往市區(qū)的快捷便利交通線路。
荷蘭移民：投資機(jī)會(huì)來(lái)了，2018年荷蘭樓市會(huì)大旺？
以上這套位于荷蘭Randstad城市邊緣的雙拼別墅建于2003年，售價(jià)36.5萬(wàn)歐元，室內(nèi)使用面積132平方米，三房一廳一衛(wèi)，花園99平米。
獨(dú)棟別墅價(jià)格——50萬(wàn)-100萬(wàn)
這類獨(dú)棟別墅一般靠近社區(qū)，安靜且環(huán)境甚好，選擇這類住房的一般是收入較高的中小企業(yè)主或公司高層
如果想靠近一點(diǎn)城市中心可以選擇優(yōu)越地段的公寓，面積一般在160-250平米，通常配有大花園或大露臺(tái)，部分高樓可以在露臺(tái)俯瞰城市的美麗風(fēng)景，對(duì)于注重露臺(tái)文化的荷蘭人，這樣的配置是十分吸引人的。
獨(dú)棟豪宅價(jià)格：100萬(wàn)以上
對(duì)于大企業(yè)總裁和名人來(lái)說(shuō)，選擇100萬(wàn)歐元以上的獨(dú)棟豪宅比比皆是，這里房屋的保密性較高。
除了上述的房屋類型之外，荷蘭人在選擇居住城市的時(shí)候，比較傾向于選擇洋溢著歷史滄桑感的城市。如代爾夫特，萊頓等古城。他們喜歡有故事的城市，希望把自己的生活融入故事拓展的情節(jié)中去。
在荷蘭，吃完圣誕大餐，跨年飯，放完了辭舊迎新的鞭炮，荷蘭各地人民的生活漸漸恢復(fù)到了日常狀態(tài)中。在剛過(guò)去的2017年荷蘭可謂是收獲頗豐啊，在各類的商業(yè)投資排行榜上，荷蘭都穩(wěn)穩(wěn)地排在前列，那么2018年該投資什么呢？
在荷蘭最旺的，除去充滿投機(jī)意義的比特幣等加密數(shù)字貨幣以外，當(dāng)然要數(shù)荷蘭的樓市了。在走過(guò)了幾年的平穩(wěn)回升期之后，去年荷蘭房?jī)r(jià)的漲幅走上了一個(gè)快車道，目前二手房的平均成交價(jià)格已經(jīng)逼近危機(jī)爆發(fā)前2008年的峰值。
新的一年已經(jīng)開(kāi)始了，那么在2018年，荷蘭的樓市還會(huì)這么旺嗎？我們來(lái)看看荷蘭三大銀行之一的ABNAmro銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家是怎么分析的。
ABNAmro銀行的經(jīng)濟(jì)平臺(tái)在最新發(fā)表的一份報(bào)告中說(shuō)，新的一年中，荷蘭樓市仍然呈現(xiàn)出供應(yīng)緊張狀態(tài)。這從賣房方的開(kāi)價(jià)與購(gòu)房方的出價(jià)之間的差距持續(xù)縮小這一點(diǎn)可以看出來(lái)。分析樓市的歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)后不難看出，這是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的一個(gè)預(yù)兆。
目前，賣房方的開(kāi)價(jià)與購(gòu)房方的出價(jià)之間的差距平均值已經(jīng)縮小到了1.1%。在2013年的時(shí)候，這個(gè)數(shù)值還高達(dá)6.8%。ABNAmro的經(jīng)濟(jì)學(xué)家PhilipBokeloh說(shuō)：“荷蘭購(gòu)房者現(xiàn)在想找到合適的住房十分困難。由于新房建設(shè)跟不上，這個(gè)狀況仍將持續(xù)一段時(shí)間。賣房者利用這一點(diǎn)抬高房子的要價(jià)。購(gòu)房者們因?yàn)橄嗷ラg的競(jìng)爭(zhēng)，不得不狠心出高價(jià)搶房子?！?BR> 但是，盡管房?jī)r(jià)水漲船高的形勢(shì)難以阻擋，ABNAmro銀行還是提醒購(gòu)房者在購(gòu)買的時(shí)候小心謹(jǐn)慎一些。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，按揭貸款利息的上升和新建住房的增多，將是未來(lái)的兩大隱患。PhilipBokeloh說(shuō)：“假使你現(xiàn)在為買到房子而盲目地開(kāi)出過(guò)高的價(jià)格去搶購(gòu)，那么將來(lái)你想要出售房子的時(shí)候，有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)不能以原價(jià)賣出去，那就追悔莫及了?！?BR> 據(jù)悉，目前荷蘭不少地方都訂立了新房建設(shè)規(guī)劃，相信很快就會(huì)掀起一陣荷蘭購(gòu)房熱潮哦！
荷蘭房?jī)r(jià)如何？
每一個(gè)國(guó)家都一樣，住房的選擇是由經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定的，居住狀況則反映收入水平的高低。
聯(lián)排別墅價(jià)格——15萬(wàn)-30萬(wàn)歐元
聯(lián)排別墅一般分布在城市的邊緣地帶，價(jià)格會(huì)因地方而異，如果是在阿姆斯特丹，鹿特丹，海牙。烏特勒支這些大城市都市圈，周邊的房屋價(jià)格就會(huì)比較高，如果是位于荷蘭北部的格羅寧根或南部林堡省的房?jī)r(jià)就比較低。
以上這套位于荷蘭Randstad城市邊緣的聯(lián)排別墅建于2003年，售價(jià)25萬(wàn)歐元，室內(nèi)使用面積110平方米，四房一廳一衛(wèi)，花園55平米
如果不喜歡聯(lián)排別墅，公寓的價(jià)格又如何？同樣的價(jià)格在荷蘭的城市邊緣可以買到一套100平米左右三房一廳的公寓。
以上這套位于荷蘭海牙市區(qū)的公寓建于1941年，售價(jià)24.9萬(wàn)歐元，室內(nèi)使用面積110平方米，四房二廳一衛(wèi)，帶陽(yáng)臺(tái)
雙拼別墅價(jià)格——30萬(wàn)-50萬(wàn)歐元
收入較高的家庭如白領(lǐng)雙職工家庭一般情況下會(huì)選擇雙拼別墅，帶花園和私人車庫(kù)，面積約在150平方米，這類房子一般分布在郊區(qū)，但擁有安靜的環(huán)境和通往市區(qū)的快捷便利交通線路。
荷蘭移民：投資機(jī)會(huì)來(lái)了，2018年荷蘭樓市會(huì)大旺？
以上這套位于荷蘭Randstad城市邊緣的雙拼別墅建于2003年，售價(jià)36.5萬(wàn)歐元，室內(nèi)使用面積132平方米，三房一廳一衛(wèi)，花園99平米。
獨(dú)棟別墅價(jià)格——50萬(wàn)-100萬(wàn)
這類獨(dú)棟別墅一般靠近社區(qū)，安靜且環(huán)境甚好，選擇這類住房的一般是收入較高的中小企業(yè)主或公司高層
如果想靠近一點(diǎn)城市中心可以選擇優(yōu)越地段的公寓，面積一般在160-250平米，通常配有大花園或大露臺(tái)，部分高樓可以在露臺(tái)俯瞰城市的美麗風(fēng)景，對(duì)于注重露臺(tái)文化的荷蘭人，這樣的配置是十分吸引人的。
獨(dú)棟豪宅價(jià)格：100萬(wàn)以上
對(duì)于大企業(yè)總裁和名人來(lái)說(shuō)，選擇100萬(wàn)歐元以上的獨(dú)棟豪宅比比皆是，這里房屋的保密性較高。
除了上述的房屋類型之外，荷蘭人在選擇居住城市的時(shí)候，比較傾向于選擇洋溢著歷史滄桑感的城市。如代爾夫特，萊頓等古城。他們喜歡有故事的城市，希望把自己的生活融入故事拓展的情節(jié)中去。