隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計劃移民英國，那么投資英國房產(chǎn)的回報率怎么樣呢?跟著一起來看看英國移民購房現(xiàn)狀分析，歡迎閱讀。
一、房產(chǎn)租金不斷上漲
自從“以房養(yǎng)學(xué)”的概念在海外房產(chǎn)投資中火起來,英國的“學(xué)位房”投資就被炒“火”了。尤其是越來越多的留英學(xué)生家長,將房產(chǎn)作為投資的一部分,自己居住坐等房產(chǎn)增值,或讓孩子對外出租、分租,都能獲得不錯的收益。英國的房價及投資回報也因此備受關(guān)注。
二、北部比南部增長快
據(jù)了解,海外投資者購買英國房產(chǎn)除了看重房子未來的增值空間,也會關(guān)注房產(chǎn)所在區(qū)域的租金情況。比如,英國南部氣候溫和,部分臨海地區(qū)深受購房者青睞。不過隨著英國經(jīng)濟的增長,及海外留學(xué)生的增加,北部地區(qū)也開始逐漸受到歡迎。
數(shù)據(jù)表明,去年,英國北部地區(qū)的房租上漲比例是南部地區(qū)的3倍左右,北部地區(qū)房租上漲了6.4%,南部地區(qū)上漲了1.8%。而根據(jù)英國的租房中介Countrywide的數(shù)據(jù)顯示,租金上漲排在前10位的城市均來自于北部地區(qū)——去年曼徹斯特的房租上漲了7.1%,約克上漲了6.8%,利茲上漲了6.6%?？傮w來看,英國2016年第三季度的平均房租為779英鎊/月,而倫敦地區(qū)第三季度的平均房租為1985英鎊/月。
三、投資首選倫敦
從出租收益方面考量,毫無疑問,倫敦是首選的投資區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示,倫敦地區(qū)排在第一名的是EastCroydon地區(qū),房屋投資回報率為13.8%。EastCroydon位于倫敦南部,房價上漲飛快得益于倫敦政府區(qū)域改建計劃和大量涌入市場的新建家用住宅,并且這里交通便捷,到倫敦中心城區(qū)乘車僅需15分鐘。緊接該地區(qū)的是Greenford,投資回報率為13.4%。
除了倫敦,英國其它地區(qū)的房產(chǎn)投資排在第一位的是位于Essex的海邊城市Southend-on-sea,投資回報率為14.7%。而前10名中有4個地區(qū)都位于Essex,這些地區(qū)離倫敦近,交通方便,吸引了很多不喜歡居住在倫敦市中心的人。
建議移民英國者也可以考慮倫敦周邊城市,房價和房租都較倫敦便宜,而且居住環(huán)境更加舒適。
此外,曼城的Ashton-Under-Lyne,北安普頓郡的Wellingborough,斯坦福郡的Tamworth等五個區(qū)域的租房需求量也在今年是的,這些區(qū)域未來的房租增長率也會逐漸上升。