隨著澳大利亞優(yōu)美的風(fēng)景以及優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境逐漸為大家熟知，越來越多的朋友萌生了在澳洲移民買房安家的想法。下面就讓給大家介紹下澳大利亞移民買房的條件，希望對您的買房有幫助，歡迎閱讀！
中國人想在澳洲買房，只能買新房，買的時候需要交一筆FIRB申請費(fèi)(當(dāng)然開發(fā)商有時會幫你出)，除此之外沒有什么別的要求。那么，需要注意的是什么呢?
第一，是房屋的定位
買房時一定要有一個明確的目標(biāo)，知道自己想買什么樣的房子，比如:首先，自住或投資。自住要多考慮舒適和便利及小孩的教育什么的，而投資的話多考慮升值或出租是否穩(wěn)定及收益高。其次，是地段。不同的人不同的喜好，有些人喜歡偏郊，環(huán)境好、清靜，有些人喜歡熱鬧，逛街方便?？拷麮ity的話，一般交通方便，去City快。但是價格高，所以一般人都需要選一個平衡點(diǎn)，在預(yù)算內(nèi)盡量選擇自己想要的區(qū)域。接著，房屋的類型。City邊上多UNIT及Apartment，價格比House會便宜很多。遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)Townhouse及house是非常好的選擇，當(dāng)然一般人都喜歡House，不過City周邊的House都是天價，只有有錢人才買得起。
第二，是財務(wù)的預(yù)算
即要了解你能在買房時用到的錢。主要有以下幾部分:
1，是你的家庭或個人的存款。
2，是你或你的家庭能從銀行貸到的錢。一般沒有負(fù)債的情況下，能貸的錢大體是個人稅前收入的5倍。各個銀行具體都有一點(diǎn)差異，貸款的要求也不一樣。
3，是政府能給你的補(bǔ)貼，這部分錢是可以在Settlement的時候付給賣方的，各州政策不一樣了。墨爾本最近還是50萬以下的房，新房21000，老房14000。
4，是印花稅及退稅。各州也不一樣?，F(xiàn)在墨爾本的印花稅一般比買房補(bǔ)貼和退稅合計少一些，所以也就說，在現(xiàn)在的補(bǔ)貼制度下，買房其實(shí)政府補(bǔ)貼了印花稅，而且還有幾千到一萬不等的現(xiàn)金能補(bǔ)貼你。
5，是你能夠額外借到的錢了，比如父母、親戚及朋友。
所有的這些錢的合計是你能買房的較大預(yù)算，看房子的時候，一定要守住底線，不能超支。不然你簽了合同而付不了款的時候，是一個大問題，賠錢不說，浪費(fèi)精力，買房的計劃也不能成功，買房一定要量力而行。
另外，好像現(xiàn)在除了投資房很難貸到零首付的，一般是10%首付或20%首付。20%首付的話就不用交貸款保險了。不到的話還要交貸款保險費(fèi)。
中國人想在澳洲買房，只能買新房，買的時候需要交一筆FIRB申請費(fèi)(當(dāng)然開發(fā)商有時會幫你出)，除此之外沒有什么別的要求。那么，需要注意的是什么呢?
第一，是房屋的定位
買房時一定要有一個明確的目標(biāo)，知道自己想買什么樣的房子，比如:首先，自住或投資。自住要多考慮舒適和便利及小孩的教育什么的，而投資的話多考慮升值或出租是否穩(wěn)定及收益高。其次，是地段。不同的人不同的喜好，有些人喜歡偏郊，環(huán)境好、清靜，有些人喜歡熱鬧，逛街方便?？拷麮ity的話，一般交通方便，去City快。但是價格高，所以一般人都需要選一個平衡點(diǎn)，在預(yù)算內(nèi)盡量選擇自己想要的區(qū)域。接著，房屋的類型。City邊上多UNIT及Apartment，價格比House會便宜很多。遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)Townhouse及house是非常好的選擇，當(dāng)然一般人都喜歡House，不過City周邊的House都是天價，只有有錢人才買得起。
第二，是財務(wù)的預(yù)算
即要了解你能在買房時用到的錢。主要有以下幾部分:
1，是你的家庭或個人的存款。
2，是你或你的家庭能從銀行貸到的錢。一般沒有負(fù)債的情況下，能貸的錢大體是個人稅前收入的5倍。各個銀行具體都有一點(diǎn)差異，貸款的要求也不一樣。
3，是政府能給你的補(bǔ)貼，這部分錢是可以在Settlement的時候付給賣方的，各州政策不一樣了。墨爾本最近還是50萬以下的房，新房21000，老房14000。
4，是印花稅及退稅。各州也不一樣?，F(xiàn)在墨爾本的印花稅一般比買房補(bǔ)貼和退稅合計少一些，所以也就說，在現(xiàn)在的補(bǔ)貼制度下，買房其實(shí)政府補(bǔ)貼了印花稅，而且還有幾千到一萬不等的現(xiàn)金能補(bǔ)貼你。
5，是你能夠額外借到的錢了，比如父母、親戚及朋友。
所有的這些錢的合計是你能買房的較大預(yù)算，看房子的時候，一定要守住底線，不能超支。不然你簽了合同而付不了款的時候，是一個大問題，賠錢不說，浪費(fèi)精力，買房的計劃也不能成功，買房一定要量力而行。
另外，好像現(xiàn)在除了投資房很難貸到零首付的，一般是10%首付或20%首付。20%首付的話就不用交貸款保險了。不到的話還要交貸款保險費(fèi)。