在意大利,“租買”是一種越來越流行的手段,它允許一個人在一段時間內購買一所房子,同時作為房客暫時占有它。也就是先租,住合適了再買下來,詳細的內容就和一起來看看吧,歡迎閱讀!
隨著相關法律的制定,政府正式確定這種購買方式,讓我們來看看它具體是如何實施的。
一、什么是“租買”合同?
這是一種新型的合同,租賃和預售是同時進行的。這意味著:
房產(chǎn)所有者在開始時將房產(chǎn)交付給未來的買家,而未來的買家則定期/每月付款
未來買方從一開始就享有財產(chǎn)的使用權,承擔使用財產(chǎn)所涉及的一切風險,并支付所有費用,包括公寓費用和財產(chǎn)日常維護所涉及的一切費用(如果合同中有計劃的話)。
未來買家可能會在一段時間后決定購買資產(chǎn),減少部分已付租金和押金(約為購買價格的6%)。但他沒有義務買下它,否則就不應該再被視為“租歸自己”的租賃。
二、同意買房的期限是什么時候?
雙方確定未來買受人可以決定購買該房屋的期限,要在十年之內,最初最長期限是3年以內。
三、還有什么新政策?
1、向財產(chǎn)登記辦公室登記合同;
2、在所有權轉移之前,未來買方受到保護,免受任何可能涉及未來賣方的“意外情況”,例如,如果出賣人將該房屋出售給第三方,在該房屋登記后,即使后來簽訂了購買協(xié)議,承租人/未來買受人的權利仍然得到維護;
3、如果未來買家拖欠分期付款,合同終止,業(yè)主有權驅逐租戶/未來買家。未按時付款,也是如此。引發(fā)拆遷的漏繳金額,不少于全部金額的二十分之一,由雙方確定;
4、如果買方未能在規(guī)定的期限內行使購買權,雙方有義務確定賣方必須將分期付款的哪部分返還給買方。
四、什么樣的房子可以租買?
“租買”可以是任何類型的財產(chǎn):獨立式房屋、公寓、車庫、地下儲物空間、商店、辦公室、倉庫和商店,甚至土地。
它也可能是在建的財產(chǎn)。如果建筑公司/業(yè)主宣布破產(chǎn),承租人/未來買方不會賠錢,如果賣方違約,合同將持續(xù)有效。