房子是我們生活的必需品，就算移民去了國外也會遇到房子的問題，今天就把移民美國買房不可不知的五個點告訴大家，歡迎閱讀！
1、市場環(huán)境
新移民往往對于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不夠了解，自己收集一些市場信息來作為參考，最簡單的比較方式就是對比周圍幾個城市的房價信息，看所在城市價格偏高還是偏低，還有就是結(jié)合美國經(jīng)濟形勢，看當?shù)胤績r的歷史波動。
2、教育資源
想要移民的人很多都是為了解決子女的教育問題才選擇移民美國，在美國，學區(qū)房現(xiàn)象依然存在，對于很多公立學習，會按學區(qū)招生，在美國公立學習學費幾乎全免，所以在移民前，應該對當?shù)氐慕逃幸粋€清晰的了解。而教育資源很大程度上是由房產(chǎn)的區(qū)位所決定的，此外，如果選擇私立學校，則不會有學區(qū)房的困擾，而代價是較高的學費。
3、社區(qū)環(huán)境
對于美國大部分社區(qū)，是不用擔心安全問題的，不過，生活環(huán)境問題也不應該掉以輕心，要去周邊看看有沒有大型超市，另外，物業(yè)、保險等費用也是需要關注的問題。此外，在美國，不同人種、階級的聚集區(qū)也略有差別。
4、房產(chǎn)稅
作為房產(chǎn)的主要支出部分，美國房產(chǎn)稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。房屋估值的結(jié)果主要是取決于周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素。房產(chǎn)稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區(qū)稅率三部分組成。
每個州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標準都不同，稅率分布在1%-3%不等，并且每年都會根據(jù)地方政府的預算需求而改變。同時，不同地區(qū)每年征收房產(chǎn)稅的頻率也不一樣，例如費城每年只收一次，而新澤西州每年則會征收四次。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國政府，政有權(quán)對長期遲繳、不繳納房產(chǎn)稅的物業(yè)進行相應的處置。
5、房屋貸款
在美國，只要能夠證明你穩(wěn)定的收入和良好的信用，無論你是否是美國公民，都可以申請美國房屋貸款，一般來說，美國房屋首付比例在40%左右，貸款利率在5%左右，較低的貸款利率近年來吸引了不少外國投資者。不過，美國貸款的條款與中國有一定區(qū)別，各銀行的貸款條件也有異同，不論如何，在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的前提下，貸款買房還是比較穩(wěn)妥的選擇，在美國，選擇貸款買房還能享有一定的稅收優(yōu)惠。
1、市場環(huán)境
新移民往往對于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不夠了解，自己收集一些市場信息來作為參考，最簡單的比較方式就是對比周圍幾個城市的房價信息，看所在城市價格偏高還是偏低，還有就是結(jié)合美國經(jīng)濟形勢，看當?shù)胤績r的歷史波動。
2、教育資源
想要移民的人很多都是為了解決子女的教育問題才選擇移民美國，在美國，學區(qū)房現(xiàn)象依然存在，對于很多公立學習，會按學區(qū)招生，在美國公立學習學費幾乎全免，所以在移民前，應該對當?shù)氐慕逃幸粋€清晰的了解。而教育資源很大程度上是由房產(chǎn)的區(qū)位所決定的，此外，如果選擇私立學校，則不會有學區(qū)房的困擾，而代價是較高的學費。
3、社區(qū)環(huán)境
對于美國大部分社區(qū)，是不用擔心安全問題的，不過，生活環(huán)境問題也不應該掉以輕心，要去周邊看看有沒有大型超市，另外，物業(yè)、保險等費用也是需要關注的問題。此外，在美國，不同人種、階級的聚集區(qū)也略有差別。
4、房產(chǎn)稅
作為房產(chǎn)的主要支出部分，美國房產(chǎn)稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。房屋估值的結(jié)果主要是取決于周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素。房產(chǎn)稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區(qū)稅率三部分組成。
每個州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標準都不同，稅率分布在1%-3%不等，并且每年都會根據(jù)地方政府的預算需求而改變。同時，不同地區(qū)每年征收房產(chǎn)稅的頻率也不一樣，例如費城每年只收一次，而新澤西州每年則會征收四次。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國政府，政有權(quán)對長期遲繳、不繳納房產(chǎn)稅的物業(yè)進行相應的處置。
5、房屋貸款
在美國，只要能夠證明你穩(wěn)定的收入和良好的信用，無論你是否是美國公民，都可以申請美國房屋貸款，一般來說，美國房屋首付比例在40%左右，貸款利率在5%左右，較低的貸款利率近年來吸引了不少外國投資者。不過，美國貸款的條款與中國有一定區(qū)別，各銀行的貸款條件也有異同，不論如何，在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的前提下，貸款買房還是比較穩(wěn)妥的選擇，在美國，選擇貸款買房還能享有一定的稅收優(yōu)惠。