隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計(jì)劃移民英國，那么在英國買房要繳納哪些稅費(fèi)呢？下面就和一起來看看，歡迎閱讀！
一、印花稅SDLT
住宅地產(chǎn)的印花稅
只要在英國買房都需要繳納印花稅(SDLT)。印花稅由英國稅務(wù)部門征收，通常，必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。印花稅按照階梯性收費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見表1。
財(cái)政部已經(jīng)確認(rèn)從2016年4月1日開始，任何已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人(即使這套房產(chǎn)不在英國)在購買超過4萬英鎊的房產(chǎn)時(shí)，需要繳納額外的3%印花稅(StampDuty)，無論是用于自住的還是用于購房出租的投資。如果買賣雙方在2015年11月25日已經(jīng)交換了合同，那么即使在2016年4月1日之后完成交易，也不受額外的3%稅率影響。
*如果交易價(jià)格在4萬英鎊以下或是篷車、船屋、活動(dòng)房，則不需繳納額外的印花稅。
商業(yè)地產(chǎn)的印花稅變化
一些買家為了應(yīng)對額外印花稅、出租房利息免稅額減少等一系列新政策的對收益的侵蝕，選擇投資商業(yè)地產(chǎn)或者商住兩用型房。在購買第二套住宅或投資出租房時(shí)需要繳納額外3%的印花稅。然而，商住混合型房產(chǎn)免于征收額外印花稅。
但是，商住混合型房產(chǎn)印花稅低并不代表投資商住房就一定優(yōu)于投資住宅房產(chǎn)。對于個(gè)人投資者，購買商業(yè)地產(chǎn)時(shí)必須申請商業(yè)抵押貸款，與普通的BTL貸款相比，利率要高。
現(xiàn)在英格蘭和威爾士的商業(yè)地產(chǎn)的印花稅土地稅，將換為“切片”式的收稅制度，落在不同區(qū)間的稅率不同。
二、個(gè)人所得稅IncomeTax
按英國稅務(wù)海關(guān)總署規(guī)定，如果您出租房產(chǎn)收取租金，那么租金所得需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅歸英國稅務(wù)及海關(guān)總署收取和管理。一般情況下，在上繳個(gè)人納稅申報(bào)前，納稅人需要以預(yù)付款的形式來預(yù)繳稅款，分別在稅務(wù)年度中的1月31號和7月31號前繳納，如果還有余額需要繳納，則需要在下個(gè)1月31號之前繳清。有些華人投資者沒有常年居住在英國，可以由委托機(jī)構(gòu)代繳，也可等英國財(cái)政年度結(jié)束時(shí)補(bǔ)交一年的稅款。有些華人投資者的收入來源有英國境內(nèi)的收入和英國境外的收入兩部分。那么按照中英兩國政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來自英國的財(cái)產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國繳稅，在中國將享受免繳稅款的政策，避免了中國房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。
如果您是房東，不要忘記有一些開銷是可以算作經(jīng)營成本而不用繳稅的。這些支出包括：
1)水費(fèi)、地租和市政稅(除非租客支付);
2)天然氣和電費(fèi)(除非租客支付);
3)一般的維修和裝飾，但不包括改建或增建的開支;
4)建筑物和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi);
5)您購買房產(chǎn)支付抵押貸款的利息;
6)您付出的服務(wù)費(fèi)，您提供的包括園丁和清潔工的工資;
7)出租或地產(chǎn)代理費(fèi)、尋求新租戶的廣告費(fèi)用;
8)續(xù)簽租賃協(xié)定時(shí)的法律及專業(yè)費(fèi)用;
9)如果您出租的是帶家具的房子，房租凈收入的10%可以算作您出租房產(chǎn)中家具和設(shè)備的磨損費(fèi)。
不過需要說明的是，出租房利息免稅額取消的新政策不適用于商業(yè)地產(chǎn)。由于商業(yè)地產(chǎn)將不適用于這一新政策，購買混合用途房產(chǎn)的個(gè)人房東仍可繼續(xù)申請利息減免。
三、資本利得稅CapitalGainTax
資本利得稅是對出售資產(chǎn)所得收益征收的稅金。只要房產(chǎn)在英國，無論是個(gè)人還是公司都會涉及到這項(xiàng)稅費(fèi)。但資本利得稅只針對購房出租的投資房產(chǎn)，被劃為“主要私宅”(PrincipalPrivateResidence)的房產(chǎn)可以減免這部分CGT。也就是說，您在英國賣掉您或主要自住房(Onlyormainresidence)，一般來說不需要交資本利得稅。
而且如果您對房產(chǎn)進(jìn)行過裝修改造，可以用該項(xiàng)支出扣稅。對個(gè)人而言，英國資本利得稅稅率分為18%和28%兩種，取決于該年度中落在哪個(gè)個(gè)人所得稅區(qū)間。