2019年房地產(chǎn)估價師新一輪的考試來臨，整理了2019年房地產(chǎn)估價師理論與方法精編訓(xùn)練題，供考生參考使用。更多模擬試題及輔導(dǎo)資料，請關(guān)注房地產(chǎn)估價師頻道。
1、在實際中計算地租量的方法有( )。
A、從房租中分離出地租
B、由地價求出地租
C、采用市場法求出地租
D、由土地開發(fā)成本求出地租
E、采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租
2、利用路線價求取臨街土地價值時，不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場狀況修正”的原因，下列描述正確的是( )。
A、臨街宗地的平均價格已是經(jīng)過修正后正常價格
B、在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例
C、該路線價所對應(yīng)的日期本身就是價值時點
D、該路線價與待估宗地的價格都是現(xiàn)在的價格
E、交易修正和市場狀況修正在求取路線價后再進(jìn)行
3、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的要求，包括下列( )。
A、一面臨街
B、土地形狀為規(guī)則形狀
C、臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
D、臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度
E、寬深比適當(dāng)
4、調(diào)查評估路線價，通常是在同一路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運用( )等方法分別求取它們的土地單價或樓面地價，然后計算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價區(qū)段的路線價。
A、比較法
B、收益法
C、成本法
D、假設(shè)開發(fā)法
E、建筑物剩余技術(shù)
【參考答案】
1、【正確答案】ABCE
【答案解析】本題考查的是地租的測算。實際中測算地租的方法還有多種：從房租中分離出地租;聯(lián)由地價求出地租;采用比較法求出地租;采用類似于假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租。參見教材P367。
2、【正確答案】AC
【答案解析】本題考查的是路線價法概述。在路線價法中，利用路線價求取街道兩側(cè)的土地價值時不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”的原因是：求得的路線價——若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價格，已是經(jīng)過交易情況修正后的正常價格;求得的路線價所對應(yīng)的日期，已與欲求取的該街道兩側(cè)的土地價值的日期一致，都是價值時點的。參見教材P369。
3、【正確答案】ACDE
【答案解析】本題考查的是選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地。選項B不嚴(yán)謹(jǐn)，土地形狀應(yīng)為矩形。參見教材P370。
4、【正確答案】AB
【答案解析】本題考查的是調(diào)查評估路線價。調(diào)查評估路線價，通常是在同一路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運用收益法(通常是其中土地剩余技術(shù))、比較法等方法分別求取它們的土地單價或樓面地價，然后計算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價區(qū)段的路線價。參見教材P371。
1、在實際中計算地租量的方法有( )。
A、從房租中分離出地租
B、由地價求出地租
C、采用市場法求出地租
D、由土地開發(fā)成本求出地租
E、采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租
2、利用路線價求取臨街土地價值時，不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場狀況修正”的原因，下列描述正確的是( )。
A、臨街宗地的平均價格已是經(jīng)過修正后正常價格
B、在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例
C、該路線價所對應(yīng)的日期本身就是價值時點
D、該路線價與待估宗地的價格都是現(xiàn)在的價格
E、交易修正和市場狀況修正在求取路線價后再進(jìn)行
3、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的要求，包括下列( )。
A、一面臨街
B、土地形狀為規(guī)則形狀
C、臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
D、臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度
E、寬深比適當(dāng)
4、調(diào)查評估路線價，通常是在同一路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運用( )等方法分別求取它們的土地單價或樓面地價，然后計算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價區(qū)段的路線價。
A、比較法
B、收益法
C、成本法
D、假設(shè)開發(fā)法
E、建筑物剩余技術(shù)
【參考答案】
1、【正確答案】ABCE
【答案解析】本題考查的是地租的測算。實際中測算地租的方法還有多種：從房租中分離出地租;聯(lián)由地價求出地租;采用比較法求出地租;采用類似于假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租。參見教材P367。
2、【正確答案】AC
【答案解析】本題考查的是路線價法概述。在路線價法中，利用路線價求取街道兩側(cè)的土地價值時不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”的原因是：求得的路線價——若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價格，已是經(jīng)過交易情況修正后的正常價格;求得的路線價所對應(yīng)的日期，已與欲求取的該街道兩側(cè)的土地價值的日期一致，都是價值時點的。參見教材P369。
3、【正確答案】ACDE
【答案解析】本題考查的是選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地。選項B不嚴(yán)謹(jǐn)，土地形狀應(yīng)為矩形。參見教材P370。
4、【正確答案】AB
【答案解析】本題考查的是調(diào)查評估路線價。調(diào)查評估路線價，通常是在同一路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運用收益法(通常是其中土地剩余技術(shù))、比較法等方法分別求取它們的土地單價或樓面地價，然后計算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價區(qū)段的路線價。參見教材P371。