2019年土地登記代理人考試將于六月舉行，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2019土地登記代理人《理論與方法》階段性模擬題（4.28），把握機會抓緊練習(xí)吧。如想獲取更多土地登記代理人考試模擬題，請關(guān)注的更新。
1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列( )建設(shè)用地使用權(quán)不能通過劃撥方式取得。
A:國家機關(guān)用地和軍事用地
B:城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
C:國家高新產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)用地
D:國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
答案:C
2、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得程序是( )。
①繳費;②辦理劃撥手續(xù);③領(lǐng)取土地證書;④批準;⑤申請;⑥受理;⑦領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》;⑧土地登記;⑨初審
A:⑤⑥⑨②④①⑦⑧③
B:⑤⑨⑥④②⑦①⑧③
C:⑤⑨⑥④②⑦⑧①③
D:⑤⑥⑨④①②⑦⑧③
答案:D
3、協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，不正確的是( )。
A:以協(xié)議出讓方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的
B:協(xié)議出讓不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用征地(拆遷)補償費用以及按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費
C:有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%
D:經(jīng)營性用地在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市縣人民政府土地部門可按規(guī)定采取協(xié)議方式出讓
答案:D
4、關(guān)于出讓金的支付，敘述正確的是( )。
A:《物權(quán)法》規(guī)定，出讓金的支付方式必須是一次性支付
B:《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了一次性交付方式，必須在簽訂出讓合同，30日內(nèi)支付全部土地出讓金
C:《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定，必須付清全部土地出讓價款后，方可辦理土地登記，領(lǐng)取使用權(quán)證書
D:《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定，可按出讓價款比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書
答案:C
5、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，( )。
A:自動終止
B:重新辦理
C:自動續(xù)期
D:需要申請續(xù)期
答案:C
6、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的權(quán)利限制，敘述正確的是( )。
A:出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制，不能改變用途，只能按合同約定
B:出讓土地必須按動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于出讓金25%以下的土地閑置費
C:因動工開發(fā)必需的前期工作造成滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)
D:不按出讓合同約定的土地用途和動工開發(fā)期限開發(fā)土地是一種違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
答案:D
7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，商業(yè)用途，使用年限為40年。分二期開發(fā)，1999年7月1日一期竣工后將使用權(quán)地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)公司，乙公司經(jīng)國土及規(guī)劃部門批準，將二期用地轉(zhuǎn)為住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為( )。
A:32年6個月
B:62年6個月
C:66年6個月
D:36年6個月
答案:C
1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列( )建設(shè)用地使用權(quán)不能通過劃撥方式取得。
A:國家機關(guān)用地和軍事用地
B:城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
C:國家高新產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)用地
D:國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
答案:C
2、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得程序是( )。
①繳費;②辦理劃撥手續(xù);③領(lǐng)取土地證書;④批準;⑤申請;⑥受理;⑦領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》;⑧土地登記;⑨初審
A:⑤⑥⑨②④①⑦⑧③
B:⑤⑨⑥④②⑦①⑧③
C:⑤⑨⑥④②⑦⑧①③
D:⑤⑥⑨④①②⑦⑧③
答案:D
3、協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，不正確的是( )。
A:以協(xié)議出讓方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的
B:協(xié)議出讓不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用征地(拆遷)補償費用以及按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費
C:有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%
D:經(jīng)營性用地在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市縣人民政府土地部門可按規(guī)定采取協(xié)議方式出讓
答案:D
4、關(guān)于出讓金的支付，敘述正確的是( )。
A:《物權(quán)法》規(guī)定，出讓金的支付方式必須是一次性支付
B:《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了一次性交付方式，必須在簽訂出讓合同，30日內(nèi)支付全部土地出讓金
C:《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定，必須付清全部土地出讓價款后，方可辦理土地登記，領(lǐng)取使用權(quán)證書
D:《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定，可按出讓價款比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書
答案:C
5、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，( )。
A:自動終止
B:重新辦理
C:自動續(xù)期
D:需要申請續(xù)期
答案:C
6、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的權(quán)利限制，敘述正確的是( )。
A:出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制，不能改變用途，只能按合同約定
B:出讓土地必須按動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于出讓金25%以下的土地閑置費
C:因動工開發(fā)必需的前期工作造成滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)
D:不按出讓合同約定的土地用途和動工開發(fā)期限開發(fā)土地是一種違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
答案:D
7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，商業(yè)用途，使用年限為40年。分二期開發(fā)，1999年7月1日一期竣工后將使用權(quán)地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)公司，乙公司經(jīng)國土及規(guī)劃部門批準，將二期用地轉(zhuǎn)為住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為( )。
A:32年6個月
B:62年6個月
C:66年6個月
D:36年6個月
答案:C