在美國大約有三分之一的人是租房的。如何在美國如何租房子，是很多留學(xué)生和剛到美國生活的朋友們最頭痛的問題。在美國租房子應(yīng)該注意的幾個方面和前期的準(zhǔn)備，下面隨來看看。
1.確定租房區(qū)域和預(yù)算;
2.在租房區(qū)域?qū)ふ乙晃恢档眯湃蔚慕?jīng)紀(jì)人;
3.挑選房源;
4.準(zhǔn)備文件：
a.有信譽記錄(美國人)：雇傭信，稅表，申請表等
b.無信譽記錄(外國人)：準(zhǔn)備3個月，6個月或者12個月的租金(根據(jù)房東或者大樓的要求)，或者第三方擔(dān)保人(可以是公司，也可以是個人，具體要求請參考下文);
5.簽合同。
租期：美國租房一般半年起租，正常租期一般在6-12個月。
費用：租房的費用一般是一個月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和費用也會不同。
租房中產(chǎn)生的費用一般有三種支付方式：
1.租客支付
2.房東支付
3.大樓管理中心支付
當(dāng)然，無論是哪種支付方式，支付的費用都是差不多的。為什么這么說呢?每個區(qū)域和大樓的房源的租金在一個特定時間內(nèi)是固定的，如果由房東和大樓管理中心支付，那么你支付的月租金會比這個區(qū)域的均價高。
如果你從租房的初期就認(rèn)準(zhǔn)要找一家不用支付經(jīng)紀(jì)人費用的房源，那么你會遇到以下的兩個問題：
a.可以挑選的房源有限;
b.同樣的房源，租金會比有經(jīng)紀(jì)人的房源高。
準(zhǔn)備文件：在美國租房屋，有無信譽記錄需要準(zhǔn)備的文件相差很大。那么留學(xué)生和無信譽記錄/或者信譽記錄比較低的中國人應(yīng)該怎樣準(zhǔn)備。
這里也有兩種我們最常見的方式：
1.由經(jīng)紀(jì)人出面跟房東&代表房東的經(jīng)紀(jì)人協(xié)商，準(zhǔn)備：
a.多倍的押金(美國正常是1-1.5個月的押金)
b.多倍租金(美國正常是每次支付1個月的租金)
c.擔(dān)保人(紐約要求擔(dān)保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，這里是需要提供擔(dān)保人的年稅單)
擔(dān)保公司(費用一般是一個月的房租，有點像支付寶，第三方收費為你作擔(dān)保)
綜上所訴，四個方式里面最省錢的是a和b，最容易的是d，用的最少的是c, 房東或者業(yè)主接受的最多的應(yīng)該是b和d。
如果是自己在網(wǎng)站或者是通過朋友找到的房源，談判的過程還是要參考以上四條，如果完全沒有準(zhǔn)備的情況下，可有可能會被房東的經(jīng)紀(jì)人在眾多的租客當(dāng)中提前請出局。
因此具體用哪一種租房方式，還要看你的預(yù)算和最終跟房東談判的結(jié)果，但是在沒有信譽的情況下，準(zhǔn)備多幾個月的租金還是十分有必要的。
1.確定租房區(qū)域和預(yù)算;
2.在租房區(qū)域?qū)ふ乙晃恢档眯湃蔚慕?jīng)紀(jì)人;
3.挑選房源;
4.準(zhǔn)備文件：
a.有信譽記錄(美國人)：雇傭信，稅表，申請表等
b.無信譽記錄(外國人)：準(zhǔn)備3個月，6個月或者12個月的租金(根據(jù)房東或者大樓的要求)，或者第三方擔(dān)保人(可以是公司，也可以是個人，具體要求請參考下文);
5.簽合同。
租期：美國租房一般半年起租，正常租期一般在6-12個月。
費用：租房的費用一般是一個月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和費用也會不同。
租房中產(chǎn)生的費用一般有三種支付方式：
1.租客支付
2.房東支付
3.大樓管理中心支付
當(dāng)然，無論是哪種支付方式，支付的費用都是差不多的。為什么這么說呢?每個區(qū)域和大樓的房源的租金在一個特定時間內(nèi)是固定的，如果由房東和大樓管理中心支付，那么你支付的月租金會比這個區(qū)域的均價高。
如果你從租房的初期就認(rèn)準(zhǔn)要找一家不用支付經(jīng)紀(jì)人費用的房源，那么你會遇到以下的兩個問題：
a.可以挑選的房源有限;
b.同樣的房源，租金會比有經(jīng)紀(jì)人的房源高。
準(zhǔn)備文件：在美國租房屋，有無信譽記錄需要準(zhǔn)備的文件相差很大。那么留學(xué)生和無信譽記錄/或者信譽記錄比較低的中國人應(yīng)該怎樣準(zhǔn)備。
這里也有兩種我們最常見的方式：
1.由經(jīng)紀(jì)人出面跟房東&代表房東的經(jīng)紀(jì)人協(xié)商，準(zhǔn)備：
a.多倍的押金(美國正常是1-1.5個月的押金)
b.多倍租金(美國正常是每次支付1個月的租金)
c.擔(dān)保人(紐約要求擔(dān)保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，這里是需要提供擔(dān)保人的年稅單)
擔(dān)保公司(費用一般是一個月的房租，有點像支付寶，第三方收費為你作擔(dān)保)
綜上所訴，四個方式里面最省錢的是a和b，最容易的是d，用的最少的是c, 房東或者業(yè)主接受的最多的應(yīng)該是b和d。
如果是自己在網(wǎng)站或者是通過朋友找到的房源，談判的過程還是要參考以上四條，如果完全沒有準(zhǔn)備的情況下，可有可能會被房東的經(jīng)紀(jì)人在眾多的租客當(dāng)中提前請出局。
因此具體用哪一種租房方式，還要看你的預(yù)算和最終跟房東談判的結(jié)果，但是在沒有信譽的情況下，準(zhǔn)備多幾個月的租金還是十分有必要的。