每到英國開學(xué)季來臨之時，新一批的莘莘學(xué)子們，備好行囊，整裝待發(fā)，滿懷著無限的期許與欣喜之情，不約而同地踏上了大不列顛的土地。大家都紛紛摩拳擦掌，躍躍欲試，以的精神面貌來迎接多姿多彩的留學(xué)生活。然而，對于初到英國的留學(xué)生而言，當(dāng)務(wù)之急就是首先要找到一個合適自己的落腳之處。由于生活方式自由、舒適，大部分留學(xué)生都選擇了在校外租房。這里，就來分享一些有關(guān)在英國租房時需要重點考慮的幾方面因素。想要租到好房子的同學(xué)們，趕緊Get起來吧！
所需費(fèi)用
在校外租房會產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用，除了每個月的房屋租金之外，有幾種主要費(fèi)用是需要同學(xué)們提前了解的。首先是中介費(fèi)，如果大家是通過房屋中介找到的房子，那么中介費(fèi)就是其中一項必不可少的支出。不同中介，不同房源，不同區(qū)域，收取的費(fèi)用也就有所不同。然后是押金，在和中介或是房東簽訂租約時，需要繳納的另一項費(fèi)用就是押金，英國法律規(guī)定，租客所付的押金必須由第三方機(jī)構(gòu)ProtectionScheme進(jìn)行保管的，不會交給中介或房東，這樣一來就確保了在房屋沒有受到任何損壞的前提下，押金可以按時退還。再來就是房屋稅，這項稅費(fèi)適用于所有英國租房的群體，但如果是以全日制學(xué)生的身份租房，是可以被免除房屋稅的，大家必須向當(dāng)?shù)氐腃ouncil去證明自己的身份，否則他們是不會自動取消你的CouncilTax的。最后就是Bills，也就是我們常說的賬單，其中就包括日常生活中所需支付的費(fèi)用,例如水、電、煤、網(wǎng)費(fèi)，還有TVLicence以及剛剛提到的CouncilTax。在租房之前，大家一定問清楚房東，房租中是否包含Bills，要是不包，這些費(fèi)用就需要自己去申請并繳費(fèi)了。
區(qū)域位置
在選擇租房區(qū)域位置時，我們一般需要考慮這幾個重要因素：生活環(huán)境、便利程度以及治安狀況。
對于留學(xué)生而言，一個良好的居住環(huán)境，與日后的學(xué)習(xí)生活都有著必然的聯(lián)系。在看房時，大家一定要多多注意觀察房屋周邊的環(huán)境，比如社區(qū)居住人員的構(gòu)成情況，物業(yè)管理情況，周邊是否有正在或即將施工的建筑工地，是否有二十四小時營業(yè)的場所以及夜市之類的地方，不要選擇過于雜亂喧鬧的環(huán)境，以免影響日后的學(xué)習(xí)生活。
周邊生活設(shè)施的便利程度也是大家在租房之前一定要特別關(guān)注的問題。在選房時，要考慮周圍的交通出行情況，比如是否有公交站或地鐵站，以及到學(xué)校的線路和所要花費(fèi)的時間；還有就是周圍是否有超市、商場、便利店等購物場所，是否有醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及大概的距離，是否有餐廳等吃飯的地方，這些設(shè)施都需要同學(xué)們了然于心。
住宿安全是每一位留學(xué)生與家長都最為關(guān)心問題，所在區(qū)域的治安狀況是在選房時首要考慮的先決條件，需要嚴(yán)格把關(guān)。建議大家可以提前在網(wǎng)上查找一些該社區(qū)的相關(guān)信息，看看犯罪率的高低。在看房時，可以留意一下社區(qū)四周，以及在上下學(xué)的全路段中手機(jī)信號是否暢通，周圍路燈是否明亮。在社區(qū)內(nèi)還要注意監(jiān)控的設(shè)置情況，有無保安巡邏和門禁設(shè)施。在房間內(nèi)，要檢查是否安裝了防盜報警系統(tǒng)，門窗是否有安全鎖，還有火災(zāi)警報器、滅火器、防火毯以及緊急出口等都是要仔細(xì)查看的。
房屋質(zhì)量
在租房時，房屋質(zhì)量的檢查工作也是至關(guān)重要的一環(huán)。這里所說的質(zhì)量不僅僅是指房間的大小和朝向，還有一些其他十分關(guān)鍵的細(xì)節(jié)問題也是馬虎不得的。由于英國大多數(shù)的房子都房齡過大，在看房時，如果稍加不注意，就會衍生出不少問題，到時候與房東之間就極易產(chǎn)生糾紛。為了避免類似情況的發(fā)生，在簽訂租房合同之前，一定要將房屋徹徹底底的檢查仔細(xì)。比如要注意查看房屋的墻體、屋頂與地面是否有裂痕或破損的地方，屋角是否有漏雨情況，房間內(nèi)的各項設(shè)施是否能夠正常使用，在房間的犄角旮旯之處是否有蟲子什么的。如果發(fā)現(xiàn)房屋有損壞之處，或者是房間設(shè)施有故障等情況，一定要馬上通知房東，并詢問好其處理方法。建議大家將這些有異常的地方記錄下來，有必要時可以進(jìn)行拍照留作憑證。如果在租房期間，房屋或所屬設(shè)施發(fā)生任何問題的話，其維修費(fèi)用與相關(guān)責(zé)任應(yīng)該由誰來承擔(dān)等，也需要提前向房東詢清楚，并落實在租約中。另外，由于英國氣候多雨，一些房子會有潮濕、生霉的現(xiàn)象，霉氣太重的房子，不但氣味兒難聞，而且特別不利于身體健康，衣服也會出現(xiàn)各種問題。所以在租房時，像墻壁、天花板、衣柜里面以及后面，尤其是窗戶周圍一定要仔細(xì)檢查，如果有油漆或者是墻皮脫落、生霉以及霉味兒等問題，這樣的房子要慎重選擇?？傊?，建議同學(xué)們，如果有條件的話，親自實地考察后，再做決定。
簽訂租約
在租房流程中的最后一項重中之重就是簽訂租約了，因為租約是能保護(hù)房東和租客的證據(jù)，所以需要大家謹(jǐn)慎認(rèn)真的對待。根據(jù)英國相關(guān)法律規(guī)定，租約至少簽訂六個月。在此期間內(nèi)，如果想要退租，應(yīng)提前一個月通知房東。協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括租期的起始日、房租價格、租期截止日、租期是否固定、重新審查房租的日期、付款頻率（周、月或年）、房東可提供的相關(guān)家具與服務(wù)、終止合同的通知時間等。法律要求房東必須于28日內(nèi)提供包含以上信息的協(xié)議，否則房東就會面臨罰款。如果你在蘇格蘭，可以直接到SheriffCourt終止這份租約。由于英國人的法律意識相當(dāng)強(qiáng)，日后若發(fā)生爭議也一定是按照所簽租約的相關(guān)條款來解決，所以在簽字之前，一定要加倍仔細(xì)閱讀租約上的每項條款，有不明白的地方要及時詢問。如果看不懂英文租約，建議大家找可以信賴的，有租房經(jīng)驗的朋友或同學(xué)幫忙仔細(xì)閱讀，在確保租約內(nèi)沒有任何對自己不利的亂收費(fèi)等霸王條款之后再簽字。
所需費(fèi)用
在校外租房會產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用，除了每個月的房屋租金之外，有幾種主要費(fèi)用是需要同學(xué)們提前了解的。首先是中介費(fèi)，如果大家是通過房屋中介找到的房子，那么中介費(fèi)就是其中一項必不可少的支出。不同中介，不同房源，不同區(qū)域，收取的費(fèi)用也就有所不同。然后是押金，在和中介或是房東簽訂租約時，需要繳納的另一項費(fèi)用就是押金，英國法律規(guī)定，租客所付的押金必須由第三方機(jī)構(gòu)ProtectionScheme進(jìn)行保管的，不會交給中介或房東，這樣一來就確保了在房屋沒有受到任何損壞的前提下，押金可以按時退還。再來就是房屋稅，這項稅費(fèi)適用于所有英國租房的群體，但如果是以全日制學(xué)生的身份租房，是可以被免除房屋稅的，大家必須向當(dāng)?shù)氐腃ouncil去證明自己的身份，否則他們是不會自動取消你的CouncilTax的。最后就是Bills，也就是我們常說的賬單，其中就包括日常生活中所需支付的費(fèi)用,例如水、電、煤、網(wǎng)費(fèi)，還有TVLicence以及剛剛提到的CouncilTax。在租房之前，大家一定問清楚房東，房租中是否包含Bills，要是不包，這些費(fèi)用就需要自己去申請并繳費(fèi)了。
區(qū)域位置
在選擇租房區(qū)域位置時，我們一般需要考慮這幾個重要因素：生活環(huán)境、便利程度以及治安狀況。
對于留學(xué)生而言，一個良好的居住環(huán)境，與日后的學(xué)習(xí)生活都有著必然的聯(lián)系。在看房時，大家一定要多多注意觀察房屋周邊的環(huán)境，比如社區(qū)居住人員的構(gòu)成情況，物業(yè)管理情況，周邊是否有正在或即將施工的建筑工地，是否有二十四小時營業(yè)的場所以及夜市之類的地方，不要選擇過于雜亂喧鬧的環(huán)境，以免影響日后的學(xué)習(xí)生活。
周邊生活設(shè)施的便利程度也是大家在租房之前一定要特別關(guān)注的問題。在選房時，要考慮周圍的交通出行情況，比如是否有公交站或地鐵站，以及到學(xué)校的線路和所要花費(fèi)的時間；還有就是周圍是否有超市、商場、便利店等購物場所，是否有醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及大概的距離，是否有餐廳等吃飯的地方，這些設(shè)施都需要同學(xué)們了然于心。
住宿安全是每一位留學(xué)生與家長都最為關(guān)心問題，所在區(qū)域的治安狀況是在選房時首要考慮的先決條件，需要嚴(yán)格把關(guān)。建議大家可以提前在網(wǎng)上查找一些該社區(qū)的相關(guān)信息，看看犯罪率的高低。在看房時，可以留意一下社區(qū)四周，以及在上下學(xué)的全路段中手機(jī)信號是否暢通，周圍路燈是否明亮。在社區(qū)內(nèi)還要注意監(jiān)控的設(shè)置情況，有無保安巡邏和門禁設(shè)施。在房間內(nèi)，要檢查是否安裝了防盜報警系統(tǒng)，門窗是否有安全鎖，還有火災(zāi)警報器、滅火器、防火毯以及緊急出口等都是要仔細(xì)查看的。
房屋質(zhì)量
在租房時，房屋質(zhì)量的檢查工作也是至關(guān)重要的一環(huán)。這里所說的質(zhì)量不僅僅是指房間的大小和朝向，還有一些其他十分關(guān)鍵的細(xì)節(jié)問題也是馬虎不得的。由于英國大多數(shù)的房子都房齡過大，在看房時，如果稍加不注意，就會衍生出不少問題，到時候與房東之間就極易產(chǎn)生糾紛。為了避免類似情況的發(fā)生，在簽訂租房合同之前，一定要將房屋徹徹底底的檢查仔細(xì)。比如要注意查看房屋的墻體、屋頂與地面是否有裂痕或破損的地方，屋角是否有漏雨情況，房間內(nèi)的各項設(shè)施是否能夠正常使用，在房間的犄角旮旯之處是否有蟲子什么的。如果發(fā)現(xiàn)房屋有損壞之處，或者是房間設(shè)施有故障等情況，一定要馬上通知房東，并詢問好其處理方法。建議大家將這些有異常的地方記錄下來，有必要時可以進(jìn)行拍照留作憑證。如果在租房期間，房屋或所屬設(shè)施發(fā)生任何問題的話，其維修費(fèi)用與相關(guān)責(zé)任應(yīng)該由誰來承擔(dān)等，也需要提前向房東詢清楚，并落實在租約中。另外，由于英國氣候多雨，一些房子會有潮濕、生霉的現(xiàn)象，霉氣太重的房子，不但氣味兒難聞，而且特別不利于身體健康，衣服也會出現(xiàn)各種問題。所以在租房時，像墻壁、天花板、衣柜里面以及后面，尤其是窗戶周圍一定要仔細(xì)檢查，如果有油漆或者是墻皮脫落、生霉以及霉味兒等問題，這樣的房子要慎重選擇?？傊?，建議同學(xué)們，如果有條件的話，親自實地考察后，再做決定。
簽訂租約
在租房流程中的最后一項重中之重就是簽訂租約了，因為租約是能保護(hù)房東和租客的證據(jù)，所以需要大家謹(jǐn)慎認(rèn)真的對待。根據(jù)英國相關(guān)法律規(guī)定，租約至少簽訂六個月。在此期間內(nèi)，如果想要退租，應(yīng)提前一個月通知房東。協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括租期的起始日、房租價格、租期截止日、租期是否固定、重新審查房租的日期、付款頻率（周、月或年）、房東可提供的相關(guān)家具與服務(wù)、終止合同的通知時間等。法律要求房東必須于28日內(nèi)提供包含以上信息的協(xié)議，否則房東就會面臨罰款。如果你在蘇格蘭，可以直接到SheriffCourt終止這份租約。由于英國人的法律意識相當(dāng)強(qiáng)，日后若發(fā)生爭議也一定是按照所簽租約的相關(guān)條款來解決，所以在簽字之前，一定要加倍仔細(xì)閱讀租約上的每項條款，有不明白的地方要及時詢問。如果看不懂英文租約，建議大家找可以信賴的，有租房經(jīng)驗的朋友或同學(xué)幫忙仔細(xì)閱讀，在確保租約內(nèi)沒有任何對自己不利的亂收費(fèi)等霸王條款之后再簽字。