房地產(chǎn)估價(jià)師考試在即，因此目前這個(gè)階段教材應(yīng)該看完一遍，該做一些強(qiáng)化試題，強(qiáng)化一下自己對(duì)于教材考點(diǎn)的記憶，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。為您精心整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬習(xí)題及參考答案，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。
1、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好( )工作：
A、項(xiàng)目策劃
B、項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)
C、可行性研究
D、成本收益分析
3、根據(jù)所有權(quán)結(jié)構(gòu)的不同，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、( )。
A、房地產(chǎn)投資信托
B、外資企業(yè)
C、有限責(zé)任公司
D、股份有限公司
4、工程費(fèi)用與預(yù)測(cè)可能的工程費(fèi)用之間的差距越( )，說(shuō)明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越( )。
A、大;小
B、大;大
C、小;大
D、無(wú)法判斷
5、為了估算收益性物業(yè)的價(jià)值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。
A、物業(yè)年潛在經(jīng)營(yíng)收入
B、物業(yè)年實(shí)際收入
C、物業(yè)的年經(jīng)營(yíng)收入
D、物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入
【參考答案】
1、B 2、C 3、ACD 4、B 5、D