在意大利購房是一件美好的事情，但也可能令人望而生畏，因?yàn)橛泻芏嗍虑樾枰紤]。下面就給大家介紹下意大利移民購房時(shí)要避免的錯(cuò)誤，歡迎閱讀！
一、仔細(xì)選擇你在意大利的房產(chǎn)
當(dāng)然，這一切都是從搜索開始的。一些買家對于意大利購房市場沒有很好的了解。在你購房之前，瀏覽許多選擇，并清楚了解外面的情況?；c(diǎn)時(shí)間去了解市場，如果經(jīng)過幾個(gè)月的觀察，你仍然沒有找到理想的家，不要灰心喪氣。在意大利選擇完美的房產(chǎn)既困難又耗時(shí)。不要灰心！你會在那里安家的。
二、正確預(yù)算
還有預(yù)算問題，相當(dāng)多的意大利移民誤算了海外買房的真實(shí)成本。請注意，在意大利購買房產(chǎn)時(shí)會收取各種費(fèi)用，為了支付這些費(fèi)用，你通常應(yīng)該額外考慮購買價(jià)格的10-20%。這將包括注冊費(fèi)、土地注冊費(fèi)或印花稅、公證費(fèi)、律師費(fèi)、地產(chǎn)代理費(fèi)和增值稅。從一開始就把這10-20%的額外支出考慮在你的預(yù)算中，這不會是一個(gè)不愉快的驚喜。
運(yùn)營成本是許多買家沒有充分考慮的另一個(gè)領(lǐng)域，除了水電費(fèi)之外，你很可能還必須為你在意大利的房產(chǎn)支付年稅，如果你在公寓大樓里購買自己的房子，還必須支付公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用，向你的代理人詢問更多關(guān)于這些的情況。
三、考慮談判
一些關(guān)于成本的好消息是，許多買家錯(cuò)誤地認(rèn)為他們不能就要價(jià)進(jìn)行談判。特別是在當(dāng)前的情況下，意大利處于買方市場，你絕對應(yīng)該考慮談判。不要因?yàn)楹ε率ベ徺I房產(chǎn)的機(jī)會而在談判中途崩潰并接受價(jià)格！作為意大利的買家，你目前處于強(qiáng)勢地位。
四、尋求專業(yè)幫助
當(dāng)你終于找到夢想中的家時(shí)，一定不要犯不雇用測量員來徹底檢查房子狀況的錯(cuò)誤，也不要不雇用律師來檢查銷售的所有法律條件，并幫助你簽署所有重要文件。請注意，一些地產(chǎn)代理提供幾何和公證服務(wù)，并把這包括在他們的費(fèi)用中。如果你的代理人沒有，一定要自己找到那些服務(wù)。
五、不要放棄
最重要的是，記住成千上萬像你這樣的意大利移民已經(jīng)成功地在意大利買下了一棟房子，并且非常高興。不要被潛在的陷阱嚇倒，成千上萬的人成功地在意大利購買了他們夢寐以求的房產(chǎn)，你也一樣！
擴(kuò)展閱讀：意大利移民的優(yōu)勢
意大利移民的優(yōu)勢一：國家綜合優(yōu)勢
歐洲四大經(jīng)濟(jì)體之一、G8創(chuàng)始成員國之一、GDP總值位居世界第七……一系列數(shù)字表明了意大利強(qiáng)大的政治地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而這也成為那些令人艷羨的社會福利得以實(shí)施的最有力保障。
意大利移民的優(yōu)勢二：申請條件優(yōu)勢
意大利置業(yè)移民的申請方式和條件極為友好，只要滿足兩個(gè)主要條件：
1.申請者在意大利購置符合移民要求的住宅房產(chǎn)；
2.主申請人的非工資收入每年不低于3.1萬歐元即可實(shí)現(xiàn)登陸意大利的愿望，而根據(jù)意大利此項(xiàng)法律規(guī)定，選擇居住居留也可以同時(shí)向申請人配偶及子女發(fā)放。持此種居留滿5年后即可獲得永久居留身份，10年后即可申請加入意大利國籍。
在此項(xiàng)法令中，值得關(guān)注的是購房金額無限制，與葡萄牙、西班牙50萬歐元的限制比較，作為傳統(tǒng)世界強(qiáng)國的意大利并未設(shè)置購房底限，良好的經(jīng)濟(jì)狀況，友好的移民政策，宜居的美好國度，使得意大利雖然“出道”較晚，但卻展現(xiàn)了“舍我其誰”的態(tài)勢。
意大利移民的優(yōu)勢三：獲取身份，即可享受公民福利
依照意大利現(xiàn)行法律規(guī)定，獲得“選擇居住居留”許可的外國居民，享有意大利公民同等的權(quán)利和義務(wù)。
作為全球社會保障極為完善的國家，意大利公民享有諸多令人艷羨的社會福利保障體系，僅就中國移民者關(guān)心的教育及醫(yī)療而言，意大利教育實(shí)行公立教育免費(fèi)的保障機(jī)制，從幼兒基礎(chǔ)教育到大學(xué)，公立學(xué)校均免收學(xué)費(fèi)。同時(shí)意大利的免費(fèi)醫(yī)療保障體系也值得稱道，獲得居留許可的外國居民只需在國家醫(yī)療系統(tǒng)中注冊，即可享受到位居全球第二的醫(yī)療保障體系。
一、仔細(xì)選擇你在意大利的房產(chǎn)
當(dāng)然，這一切都是從搜索開始的。一些買家對于意大利購房市場沒有很好的了解。在你購房之前，瀏覽許多選擇，并清楚了解外面的情況?；c(diǎn)時(shí)間去了解市場，如果經(jīng)過幾個(gè)月的觀察，你仍然沒有找到理想的家，不要灰心喪氣。在意大利選擇完美的房產(chǎn)既困難又耗時(shí)。不要灰心！你會在那里安家的。
二、正確預(yù)算
還有預(yù)算問題，相當(dāng)多的意大利移民誤算了海外買房的真實(shí)成本。請注意，在意大利購買房產(chǎn)時(shí)會收取各種費(fèi)用，為了支付這些費(fèi)用，你通常應(yīng)該額外考慮購買價(jià)格的10-20%。這將包括注冊費(fèi)、土地注冊費(fèi)或印花稅、公證費(fèi)、律師費(fèi)、地產(chǎn)代理費(fèi)和增值稅。從一開始就把這10-20%的額外支出考慮在你的預(yù)算中，這不會是一個(gè)不愉快的驚喜。
運(yùn)營成本是許多買家沒有充分考慮的另一個(gè)領(lǐng)域，除了水電費(fèi)之外，你很可能還必須為你在意大利的房產(chǎn)支付年稅，如果你在公寓大樓里購買自己的房子，還必須支付公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用，向你的代理人詢問更多關(guān)于這些的情況。
三、考慮談判
一些關(guān)于成本的好消息是，許多買家錯(cuò)誤地認(rèn)為他們不能就要價(jià)進(jìn)行談判。特別是在當(dāng)前的情況下，意大利處于買方市場，你絕對應(yīng)該考慮談判。不要因?yàn)楹ε率ベ徺I房產(chǎn)的機(jī)會而在談判中途崩潰并接受價(jià)格！作為意大利的買家，你目前處于強(qiáng)勢地位。
四、尋求專業(yè)幫助
當(dāng)你終于找到夢想中的家時(shí)，一定不要犯不雇用測量員來徹底檢查房子狀況的錯(cuò)誤，也不要不雇用律師來檢查銷售的所有法律條件，并幫助你簽署所有重要文件。請注意，一些地產(chǎn)代理提供幾何和公證服務(wù)，并把這包括在他們的費(fèi)用中。如果你的代理人沒有，一定要自己找到那些服務(wù)。
五、不要放棄
最重要的是，記住成千上萬像你這樣的意大利移民已經(jīng)成功地在意大利買下了一棟房子，并且非常高興。不要被潛在的陷阱嚇倒，成千上萬的人成功地在意大利購買了他們夢寐以求的房產(chǎn)，你也一樣！
擴(kuò)展閱讀：意大利移民的優(yōu)勢
意大利移民的優(yōu)勢一：國家綜合優(yōu)勢
歐洲四大經(jīng)濟(jì)體之一、G8創(chuàng)始成員國之一、GDP總值位居世界第七……一系列數(shù)字表明了意大利強(qiáng)大的政治地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而這也成為那些令人艷羨的社會福利得以實(shí)施的最有力保障。
意大利移民的優(yōu)勢二：申請條件優(yōu)勢
意大利置業(yè)移民的申請方式和條件極為友好，只要滿足兩個(gè)主要條件：
1.申請者在意大利購置符合移民要求的住宅房產(chǎn)；
2.主申請人的非工資收入每年不低于3.1萬歐元即可實(shí)現(xiàn)登陸意大利的愿望，而根據(jù)意大利此項(xiàng)法律規(guī)定，選擇居住居留也可以同時(shí)向申請人配偶及子女發(fā)放。持此種居留滿5年后即可獲得永久居留身份，10年后即可申請加入意大利國籍。
在此項(xiàng)法令中，值得關(guān)注的是購房金額無限制，與葡萄牙、西班牙50萬歐元的限制比較，作為傳統(tǒng)世界強(qiáng)國的意大利并未設(shè)置購房底限，良好的經(jīng)濟(jì)狀況，友好的移民政策，宜居的美好國度，使得意大利雖然“出道”較晚，但卻展現(xiàn)了“舍我其誰”的態(tài)勢。
意大利移民的優(yōu)勢三：獲取身份，即可享受公民福利
依照意大利現(xiàn)行法律規(guī)定，獲得“選擇居住居留”許可的外國居民，享有意大利公民同等的權(quán)利和義務(wù)。
作為全球社會保障極為完善的國家，意大利公民享有諸多令人艷羨的社會福利保障體系，僅就中國移民者關(guān)心的教育及醫(yī)療而言，意大利教育實(shí)行公立教育免費(fèi)的保障機(jī)制，從幼兒基礎(chǔ)教育到大學(xué)，公立學(xué)校均免收學(xué)費(fèi)。同時(shí)意大利的免費(fèi)醫(yī)療保障體系也值得稱道，獲得居留許可的外國居民只需在國家醫(yī)療系統(tǒng)中注冊，即可享受到位居全球第二的醫(yī)療保障體系。