2019年房地產估價師考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2019年房地產估價師《案例分析》日常練習題及參考答案，把握機會抓緊練習吧。如想獲取更多房地產估價師考試模擬題及備考資料，請關注的更新。
A、大江安裝工程公司承擔某高層住宅工程的水、電安裝任務，工程所需主材由業(yè)主方供應。因此，大江公司每月都向負責水、電專業(yè)質監(jiān)的監(jiān)理工程師老王報送月度施工進度計劃和主材料申請計劃，并都由老王簽字或處理。
B、施工過程中由于總包單位長城建筑公司未能按總分包合同約定及時向大江安裝公司提供施工作業(yè)面，以致水、電安裝工程停工半個月。于是大江公司又向監(jiān)理工程師老王提出順延安裝工程工期半個月停工損失賠償的索賠要求。
C、一次，由于業(yè)主方面因修改設計，因涉及到土建和水、電安裝工程，于是該項目監(jiān)理部經總監(jiān)簽署分別向公司和大江公司下達了設計變更通知。之后，長城公司及大江公司均以非承包商原因為由向項目監(jiān)理部提出了順延工期和費用賠償的索賠要求。
D、竣工結算時，長城公司又提出費用索賠的要求，提交的憑證中部分有現場監(jiān)理人員的簽字，另外一些簽證無現場人員的簽字。
問題:
1、分別對上述A、B、C、D四項事件，指出每一項事件中所述的行為是否合理?為什么?
2、從以上四項事件，你對該項目監(jiān)理工作的印象如何?有何評述意見?如需改進，有何改進意見?
【參考答案】
答案1：
A：(1)大江公司為分包，直接向監(jiān)理工程師報送進度計劃及材料計劃不妥，應向總包申報
(2)老王簽字處理不妥。①不能直接對分包單位。②負責質監(jiān)，而對進度計劃簽字不妥
B：(1)大江與長城公司之間的糾紛屬總分包合同范圍，不能向監(jiān)理工程師提出。
(2)該合同糾紛，責任在長城公司，不能形成向業(yè)主索賠的理由。
C：(1)業(yè)主無權修改設計。應由設計單位審定后發(fā)出設計變更通知，下達給總包。直接向雙方下達不妥。
(2)長城、大江公司不能分別直接向工程師提出索賠，應由長城公司匯總后，總包方提出。
D：(1)竣工結算時，長城公司提出費用索賠，可引用索賠的時限條款不予接受。
(2)無現場監(jiān)理人員簽證，不能視為有效憑證。
答案2：
監(jiān)理對施工合同管理混亂：表現在：
第一、有總分包合同的情況下，未理順總分包關系。施工單位履行合同行為不規(guī)范
第二、現場監(jiān)理工作不規(guī)范。表現在：
①老王的行為超越了權責范圍
②分別向長城、大江下達變更通知。
A、大江安裝工程公司承擔某高層住宅工程的水、電安裝任務，工程所需主材由業(yè)主方供應。因此，大江公司每月都向負責水、電專業(yè)質監(jiān)的監(jiān)理工程師老王報送月度施工進度計劃和主材料申請計劃，并都由老王簽字或處理。
B、施工過程中由于總包單位長城建筑公司未能按總分包合同約定及時向大江安裝公司提供施工作業(yè)面，以致水、電安裝工程停工半個月。于是大江公司又向監(jiān)理工程師老王提出順延安裝工程工期半個月停工損失賠償的索賠要求。
C、一次，由于業(yè)主方面因修改設計，因涉及到土建和水、電安裝工程，于是該項目監(jiān)理部經總監(jiān)簽署分別向公司和大江公司下達了設計變更通知。之后，長城公司及大江公司均以非承包商原因為由向項目監(jiān)理部提出了順延工期和費用賠償的索賠要求。
D、竣工結算時，長城公司又提出費用索賠的要求，提交的憑證中部分有現場監(jiān)理人員的簽字，另外一些簽證無現場人員的簽字。
問題:
1、分別對上述A、B、C、D四項事件，指出每一項事件中所述的行為是否合理?為什么?
2、從以上四項事件，你對該項目監(jiān)理工作的印象如何?有何評述意見?如需改進，有何改進意見?
【參考答案】
答案1：
A：(1)大江公司為分包，直接向監(jiān)理工程師報送進度計劃及材料計劃不妥，應向總包申報
(2)老王簽字處理不妥。①不能直接對分包單位。②負責質監(jiān)，而對進度計劃簽字不妥
B：(1)大江與長城公司之間的糾紛屬總分包合同范圍，不能向監(jiān)理工程師提出。
(2)該合同糾紛，責任在長城公司，不能形成向業(yè)主索賠的理由。
C：(1)業(yè)主無權修改設計。應由設計單位審定后發(fā)出設計變更通知，下達給總包。直接向雙方下達不妥。
(2)長城、大江公司不能分別直接向工程師提出索賠，應由長城公司匯總后，總包方提出。
D：(1)竣工結算時，長城公司提出費用索賠，可引用索賠的時限條款不予接受。
(2)無現場監(jiān)理人員簽證，不能視為有效憑證。
答案2：
監(jiān)理對施工合同管理混亂：表現在：
第一、有總分包合同的情況下，未理順總分包關系。施工單位履行合同行為不規(guī)范
第二、現場監(jiān)理工作不規(guī)范。表現在：
①老王的行為超越了權責范圍
②分別向長城、大江下達變更通知。