2019年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》日常訓(xùn)練題匯編，把握機會抓緊練習(xí)吧。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師考試模擬題及備考資料，請關(guān)注的更新。
1.專業(yè)估價由專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員完成，估價結(jié)果較科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀合理，具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受。這說明( )。
A.專業(yè)估價提供的是專業(yè)意見
B.專業(yè)估價具有公信力
C.專業(yè)估價實行有償服務(wù)
D.專業(yè)估價要承擔(dān)法律責(zé)任
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是專業(yè)估價與非專業(yè)估價。專業(yè)估價有公信力，專業(yè)估價由于是專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員完成、估價結(jié)果較科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受。參見教材P2。
2.評估因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改帶來的區(qū)位因素惡化，造成的房地產(chǎn)價值的影響，屬于( )業(yè)務(wù)。
A.價值評估業(yè)務(wù)
B.價值分配
C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估
D.價值減損評估
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是估價與評估的異同。城鄉(xiāng)規(guī)劃修編會導(dǎo)致房地產(chǎn)區(qū)位因素變化，如果是惡化的話，會存在房地產(chǎn)價值的減損?？梢酝ㄟ^評估求得。選項C會有一定的干擾，相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，注意“相關(guān)”，由房地產(chǎn)被征收、損害及修復(fù)過程中造成的停產(chǎn)停業(yè)、搬遷、臨時安置費等。參見教材P4。
3.高層建筑物地價分?jǐn)偅瑢儆? )。
A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)
D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是估價與評估的異同。注意題干中的提示：分?jǐn)偟摹胺帧?。分?jǐn)?，屬于價值分配的業(yè)務(wù)范疇。參見教材P4。
4.房地產(chǎn)估價從某種意義上講是( )房地產(chǎn)的價值。
A.發(fā)明
B.發(fā)現(xiàn)
C.創(chuàng)造
D.確定
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。估價師運用估價的理論與方法，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查，模擬市場價格運行機制，通過科學(xué)的分析、測算和判斷，發(fā)現(xiàn)或探測出房地產(chǎn)價值。參見教材P7。
1.專業(yè)估價由專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員完成，估價結(jié)果較科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀合理，具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受。這說明( )。
A.專業(yè)估價提供的是專業(yè)意見
B.專業(yè)估價具有公信力
C.專業(yè)估價實行有償服務(wù)
D.專業(yè)估價要承擔(dān)法律責(zé)任
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是專業(yè)估價與非專業(yè)估價。專業(yè)估價有公信力，專業(yè)估價由于是專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員完成、估價結(jié)果較科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受。參見教材P2。
2.評估因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改帶來的區(qū)位因素惡化，造成的房地產(chǎn)價值的影響，屬于( )業(yè)務(wù)。
A.價值評估業(yè)務(wù)
B.價值分配
C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估
D.價值減損評估
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是估價與評估的異同。城鄉(xiāng)規(guī)劃修編會導(dǎo)致房地產(chǎn)區(qū)位因素變化，如果是惡化的話，會存在房地產(chǎn)價值的減損?？梢酝ㄟ^評估求得。選項C會有一定的干擾，相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，注意“相關(guān)”，由房地產(chǎn)被征收、損害及修復(fù)過程中造成的停產(chǎn)停業(yè)、搬遷、臨時安置費等。參見教材P4。
3.高層建筑物地價分?jǐn)偅瑢儆? )。
A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)
D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是估價與評估的異同。注意題干中的提示：分?jǐn)偟摹胺帧?。分?jǐn)?，屬于價值分配的業(yè)務(wù)范疇。參見教材P4。
4.房地產(chǎn)估價從某種意義上講是( )房地產(chǎn)的價值。
A.發(fā)明
B.發(fā)現(xiàn)
C.創(chuàng)造
D.確定
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。估價師運用估價的理論與方法，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查，模擬市場價格運行機制，通過科學(xué)的分析、測算和判斷，發(fā)現(xiàn)或探測出房地產(chǎn)價值。參見教材P7。