距離2019年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)非常接近了，相信大家都在緊張地備考中，做題就是必不可少的備考環(huán)節(jié)。今天為大家整理了2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前備考習(xí)題，歡迎大家的參考學(xué)習(xí)。
1.房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在( )的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
A.委托人
B.估價報告預(yù)期使用者
C.管理部門
D.中立
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是獨立、客觀、公正原則。獨立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上。參見教材P154。
2.要求估價結(jié)果是在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格的估價原則是( )。
A.利用原則
B.價值時點原則
C.合法原則
D.謹(jǐn)慎原則
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是價值時點原則。價值時點原則要求估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。參見教材P161。
3.以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其價值時點原則上為( )。
A.簽訂估價委托合同之日
B.發(fā)放抵押貸款之日
C.估價對象實地查勘之日
D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是價值時點原則。實務(wù)中，一般都是以實地查勘日作為價值時點的。參見教材P161。
4.某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災(zāi)完全焚毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，價值時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為( )。
A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是價值時點原則。房屋已經(jīng)焚毀，所以需要評估房屋過去未焚毀時的狀態(tài)下，在目前市場狀態(tài)下的價值(損失額，也是理賠金額)。參見教材P162。
1.房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在( )的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
A.委托人
B.估價報告預(yù)期使用者
C.管理部門
D.中立
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是獨立、客觀、公正原則。獨立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上。參見教材P154。
2.要求估價結(jié)果是在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格的估價原則是( )。
A.利用原則
B.價值時點原則
C.合法原則
D.謹(jǐn)慎原則
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是價值時點原則。價值時點原則要求估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。參見教材P161。
3.以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其價值時點原則上為( )。
A.簽訂估價委托合同之日
B.發(fā)放抵押貸款之日
C.估價對象實地查勘之日
D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是價值時點原則。實務(wù)中，一般都是以實地查勘日作為價值時點的。參見教材P161。
4.某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災(zāi)完全焚毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，價值時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為( )。
A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是價值時點原則。房屋已經(jīng)焚毀，所以需要評估房屋過去未焚毀時的狀態(tài)下，在目前市場狀態(tài)下的價值(損失額，也是理賠金額)。參見教材P162。