2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試臨近，相信大家都在緊張地備考中，今天為大家整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考習(xí)題匯編，大家可以通過(guò)以下習(xí)題鞏固知識(shí)、查漏補(bǔ)缺。更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。
1.基準(zhǔn)地價(jià)是指在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的( )。
A.
B.價(jià)格
C.平均價(jià)格
D.成交價(jià)格
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)是指在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。參見教材P110。
2.下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是( )。
A.土地總價(jià)B.土地單價(jià)
C.樓面地價(jià)D.商品房?jī)r(jià)格
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。樓面地價(jià)比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平高低。參見教材P112。
3.下列購(gòu)買某宗房地產(chǎn)的付款方式中，對(duì)買方而言最經(jīng)濟(jì)的是(假定年折現(xiàn)率為6%)( )。
A.現(xiàn)在按9.5折一次性付款
B.一年后一次性付款
C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來(lái)3年內(nèi)分年等額支付
D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來(lái)10年內(nèi)分年等額支付
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。選項(xiàng)A，現(xiàn)在一次性支付0.95;選項(xiàng)B，一年后支付1/1.06=0.943;選項(xiàng)C，現(xiàn)在首付30%，以后3年內(nèi)等額支付=0.3+0.7/3×(P/A，6%，3)=0.923702788;選項(xiàng)D，現(xiàn)在首付50%，10年內(nèi)等額支付=0.5+0.5/10×(P/A，6%，10)=0.868004353。參見教材P113～114。
4.一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;
(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;
(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格差異的是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。
(1)名義價(jià)格實(shí)際價(jià)格絕對(duì)相同，(3)由于貸款需要支付利息，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格也是一致的，所以選項(xiàng)AB可以排除。(5)肯定存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異，所以正確選項(xiàng)是D。參見教材P113～114。
1.基準(zhǔn)地價(jià)是指在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的( )。
A.
B.價(jià)格
C.平均價(jià)格
D.成交價(jià)格
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)是指在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。參見教材P110。
2.下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是( )。
A.土地總價(jià)B.土地單價(jià)
C.樓面地價(jià)D.商品房?jī)r(jià)格
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。樓面地價(jià)比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平高低。參見教材P112。
3.下列購(gòu)買某宗房地產(chǎn)的付款方式中，對(duì)買方而言最經(jīng)濟(jì)的是(假定年折現(xiàn)率為6%)( )。
A.現(xiàn)在按9.5折一次性付款
B.一年后一次性付款
C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來(lái)3年內(nèi)分年等額支付
D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來(lái)10年內(nèi)分年等額支付
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。選項(xiàng)A，現(xiàn)在一次性支付0.95;選項(xiàng)B，一年后支付1/1.06=0.943;選項(xiàng)C，現(xiàn)在首付30%，以后3年內(nèi)等額支付=0.3+0.7/3×(P/A，6%，3)=0.923702788;選項(xiàng)D，現(xiàn)在首付50%，10年內(nèi)等額支付=0.5+0.5/10×(P/A，6%，10)=0.868004353。參見教材P113～114。
4.一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;
(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;
(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格差異的是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。
(1)名義價(jià)格實(shí)際價(jià)格絕對(duì)相同，(3)由于貸款需要支付利息，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格也是一致的，所以選項(xiàng)AB可以排除。(5)肯定存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異，所以正確選項(xiàng)是D。參見教材P113～114。