2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試還有一段復(fù)習(xí)時(shí)間，目前大家該做一些強(qiáng)化試題，強(qiáng)化一下自己對于教材考點(diǎn)的記憶，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。為您精心整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習(xí)題及答案解析，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題及備考資料，請關(guān)注為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。
1.下列屬于房地產(chǎn)外部因素的有( )。
A.人口因素
B.實(shí)物因素
C.經(jīng)濟(jì)因素
D.社會(huì)因素
E.權(quán)益因素
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類。自身因素(實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位)，和外部因素(人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國際因素、心理因素、其他因素)。參見教材P121。
2.下列屬于建筑物實(shí)物因素的包括( )。
A.開間、進(jìn)深、樓層
B.電梯、中央空調(diào)、集中供熱
C.通風(fēng)、采光、日照
D.風(fēng)格、色調(diào)
E.層高、朝向
『正確答案』BCD
『答案解析』本題考查的是建筑實(shí)物因素。選項(xiàng)A中的樓層屬于區(qū)位因素;選項(xiàng)E中的朝向?qū)儆趨^(qū)位因素。參見教材P125、P133。
3.城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括( )。
A.建筑高度
B.建筑結(jié)構(gòu)
C.容積率
D.土地使用權(quán)來源
E.土地用途
『正確答案』ACE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。建筑結(jié)構(gòu)不屬于土地使用管制內(nèi)容，土地使用權(quán)性質(zhì)是管制內(nèi)容，但是不管制來源。參見教材P128。
4.影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括( )。
A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制
B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制
C.房地產(chǎn)使用管制
D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制
E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
『正確答案』ACDE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。房地產(chǎn)的利用肯定要受到一定限制。包括：權(quán)利狀況的設(shè)立和行使的限制，使用管制，和相鄰關(guān)系的限制。選項(xiàng)B屬于區(qū)位因素。參見教材P127～129。
5.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有( )。
A.交通便捷程度
B.朝向、樓層
C.周圍環(huán)境和景觀
D.建筑規(guī)模
E.外部配套設(shè)施
『正確答案』ABCE
『答案解析』本題考查的是區(qū)位因素。建筑規(guī)模屬于實(shí)物因素。參見教材P129～135。
1.下列屬于房地產(chǎn)外部因素的有( )。
A.人口因素
B.實(shí)物因素
C.經(jīng)濟(jì)因素
D.社會(huì)因素
E.權(quán)益因素
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類。自身因素(實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位)，和外部因素(人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國際因素、心理因素、其他因素)。參見教材P121。
2.下列屬于建筑物實(shí)物因素的包括( )。
A.開間、進(jìn)深、樓層
B.電梯、中央空調(diào)、集中供熱
C.通風(fēng)、采光、日照
D.風(fēng)格、色調(diào)
E.層高、朝向
『正確答案』BCD
『答案解析』本題考查的是建筑實(shí)物因素。選項(xiàng)A中的樓層屬于區(qū)位因素;選項(xiàng)E中的朝向?qū)儆趨^(qū)位因素。參見教材P125、P133。
3.城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括( )。
A.建筑高度
B.建筑結(jié)構(gòu)
C.容積率
D.土地使用權(quán)來源
E.土地用途
『正確答案』ACE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。建筑結(jié)構(gòu)不屬于土地使用管制內(nèi)容，土地使用權(quán)性質(zhì)是管制內(nèi)容，但是不管制來源。參見教材P128。
4.影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括( )。
A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制
B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制
C.房地產(chǎn)使用管制
D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制
E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
『正確答案』ACDE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。房地產(chǎn)的利用肯定要受到一定限制。包括：權(quán)利狀況的設(shè)立和行使的限制，使用管制，和相鄰關(guān)系的限制。選項(xiàng)B屬于區(qū)位因素。參見教材P127～129。
5.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有( )。
A.交通便捷程度
B.朝向、樓層
C.周圍環(huán)境和景觀
D.建筑規(guī)模
E.外部配套設(shè)施
『正確答案』ABCE
『答案解析』本題考查的是區(qū)位因素。建筑規(guī)模屬于實(shí)物因素。參見教材P129～135。