紐約作為全美乃至全球的經(jīng)濟(jì)文化中心，一直是全世界精英向往的地方。移民到這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的大城市，買房置業(yè)是必不可少的。下面就給大家分享下美國(guó)移民生活之紐約房?jī)r(jià)，歡迎閱讀！
一、紐約房?jī)r(jià)與地段有關(guān)
美國(guó)紐約具有很好的生活環(huán)境。有不少國(guó)內(nèi)的家長(zhǎng)為了讓孩子在紐約安心學(xué)習(xí)，所以專門跑到紐約這里買房了。紐約不同的地段，房?jī)r(jià)的高低區(qū)別是非常大的。紐約有五大區(qū)域，不同區(qū)域的房?jī)r(jià)是不一樣的。其中曼哈頓區(qū)一直以來是投資者的首選之地，這里是美國(guó)的金融文化中心。曼哈頓的一套一百二十平方米左右的公寓，平均價(jià)格在兩百萬美元上下，豪華程度和裝修品質(zhì)與目前上海、北京的高檔公寓基本一致。如果地理位置一流，又擁有非常良好的景觀，層高在40層以上的公寓，一套一百二十平方米的成套房的價(jià)格可以達(dá)到五百萬至一千萬美元，相當(dāng)于每平方米三十五萬元人民幣以上。
在美國(guó)房?jī)r(jià)高就意味著地稅高。在紐約房地稅是根據(jù)房?jī)r(jià)的一定比例征收的，不同于其他國(guó)家。公寓的兩居室單元每個(gè)月的地稅就在一千五百至兩千美元之間，可謂價(jià)格不菲，另外每月還要支付高達(dá)一千多美元的物業(yè)管理費(fèi)給物業(yè)管理公司。此外，曼哈頓公寓售價(jià)都不包含車位（因?yàn)檐囄坏乃姓咄ǔ６疾皇欠康禺a(chǎn)公司），所以想要車位，必須另行租用，一個(gè)車位月租金是500美元（相對(duì)于公共停車半小時(shí)20美元外加稅和小費(fèi)的費(fèi)用，應(yīng)該說很便宜了）。這樣下來一套一百二十平方米左右的兩居室公寓，一個(gè)月的開銷至少都得四千至五千美元，這可不是一般人能夠承受得起的。
二、紐約房?jī)r(jià)必須看曼哈頓
美國(guó)紐約的房?jī)r(jià)在現(xiàn)今而言，說是寸土寸金也不為過。美國(guó)的房?jī)r(jià)看紐約，紐約的房?jī)r(jià)看曼哈頓，這句話一點(diǎn)都不夸張。最貴的曼哈頓地區(qū)在近十年的漲幅中，居然驚人的達(dá)到了百分之五十的漲幅，曼哈頓房?jī)r(jià)的極大漲幅，讓曼哈頓地區(qū)成為了紐約州最貴的地區(qū)，曼哈頓的房產(chǎn)大約在五百萬美元到三千萬美元之間。
曼哈頓的多個(gè)房產(chǎn)房屋價(jià)格都升值較高，在紐約曼哈頓地區(qū)購(gòu)置一套四居室的房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)格大約在一千六百萬美元左右。又因?yàn)槁D這里居住的人是最多的，且很多的都在曼哈頓區(qū)。去年第四季度曼哈頓公寓的平均銷售價(jià)格為一百九十四萬美元，按照2015年底1美元兌換6.49元人民幣的匯率換算，平均銷售價(jià)格為一千二百萬元人民幣。預(yù)計(jì)未來美國(guó)紐約的房?jī)r(jià)漲幅情況還會(huì)更高，將會(huì)以持續(xù)增長(zhǎng)的姿態(tài)表現(xiàn)出來。