水滴石穿，繩鋸木斷。備考 ，也需要一點(diǎn)點(diǎn)積累才能到達(dá)好的效果。為您提供2018年10月自考《房地產(chǎn)法》真題練習(xí)，通過做題，能夠鞏固所學(xué)知識并靈活運(yùn)用，考試時(shí)會更得心應(yīng)手?？靵砭毩?xí)吧！
一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請將其選出。
1、從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征除具有基礎(chǔ)性外，還具有
A.強(qiáng)制性B.有限性
C.永續(xù)性D.階段性
2、根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場屬于房屋
A.一級市場B.二級市場
C.三級市場D.四級市場
3、下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是
A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B.房屋設(shè)施管理
C.房屋維修養(yǎng)護(hù)D.房地產(chǎn)估價(jià)
4、國土資源部、中央農(nóng)村工作小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部于2011年11月發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》對集體土地所有權(quán)的主體和代表作了具體的規(guī)定，凡是村民小組土地權(quán)屬界線存在的，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體;由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)。對于村民小組組織機(jī)構(gòu)不健全的，可以由代理人代為申請登記、保管土地權(quán)利證書。該代理人是
A.村支部書記B.村委會主任
C.村民委員會D.村黨支部
5、宅基地使用權(quán)的申請人必須具備
A.選民資格B.市民資格
C.居民資格D.村民資格
6、我國目前不動產(chǎn)登記，除海域使用權(quán)登記外，基本實(shí)現(xiàn)了
A.屬地登記B.屬人登記
C.分級登記D.屬地登記與分級登記相結(jié)合
7、宅基地和自留地、自留山屬于
A.國家所有B.集體所有
C.集體占有D.個(gè)人所有
8、規(guī)定城市土地的開發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的法律是
A.土地管理法B.物權(quán)法
C.城市房地產(chǎn)管理法D.城鄉(xiāng)規(guī)劃法
9、城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局，保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護(hù)社會公正與公平的重要依據(jù)，其根本任務(wù)是
A.促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B.促進(jìn)土地科學(xué)使用
C.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善D.促進(jìn)土地法制環(huán)境根本好轉(zhuǎn)
10、根據(jù)國土資源部2001年發(fā)布的《土地分類》，下列屬于公共建筑用地的是
A.餐飲旅館業(yè)用地B.采礦業(yè)用地
C.娛樂建筑用地D.民用機(jī)場用地
11、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，對于部分用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。該部分用地是
A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B.企業(yè)改制
C.原有建設(shè)用地發(fā)生場地出租D.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)
12、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，其建設(shè)用地使用權(quán)
A.自動續(xù)期B.由國家征收
C.由國家無償收回D.由國家有償收回
13、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一定期限內(nèi)開工，該期限是
A.1個(gè)月B.2個(gè)月
C.3個(gè)月D.6個(gè)月
14、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有一定數(shù)量以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，該數(shù)量的最低限額是
A.2名B.3名
C.4名D.5名
15、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為
A.有效B.無效
C.可變更D.效力待定
16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供
A.住宅質(zhì)量保證書B.房產(chǎn)權(quán)屬證明書
C.國有土地使用權(quán)證書D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證書
17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起一定期限內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。該期限是
A.30日B.45日
C.60日D.90日
18、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易中房屋和土地關(guān)系的表述，正確的是
A.除有相反證據(jù)證明外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人
B.房屋所有權(quán)人當(dāng)然享有占用土地的所有權(quán)
C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨(dú)處分
D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押，但轉(zhuǎn)讓時(shí)可以一并轉(zhuǎn)讓，所得價(jià)款，相當(dāng)于土地的部分，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先權(quán)
19、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是
A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義從事代理活動
B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動
C.代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后另行簽訂合同
20、根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起一定期限內(nèi)到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案，該期限是
A.15日B.30日
C.45日D.60日
21、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房包銷是出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷商以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，除當(dāng)事人另有約定外，由包銷商按照合同約定的包銷
A.時(shí)間購買B.方式購買
C.程序購買D.價(jià)格購買
22、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系人
A.四分之一以上同意B.二分之一以上同意
C.三分之二以上同意D.全體同意
23、物業(yè)管理的本質(zhì)是
A.服務(wù)B.管理
C.經(jīng)營D.監(jiān)督
24、下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是
A.制定和修改管理規(guī)約
B.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施
C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D.召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況
25、下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭特點(diǎn)的表述中，正確的是
A.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上是房屋買賣合同
B.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同和購房貸款合同兩層法律關(guān)系
C.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同和抵押合同三層法律關(guān)系
D.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同、抵押合同和開發(fā)商房屋質(zhì)量保證四層法律關(guān)系
一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請將其選出。
1、從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征除具有基礎(chǔ)性外，還具有
A.強(qiáng)制性B.有限性
C.永續(xù)性D.階段性
2、根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場屬于房屋
A.一級市場B.二級市場
C.三級市場D.四級市場
3、下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是
A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B.房屋設(shè)施管理
C.房屋維修養(yǎng)護(hù)D.房地產(chǎn)估價(jià)
4、國土資源部、中央農(nóng)村工作小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部于2011年11月發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》對集體土地所有權(quán)的主體和代表作了具體的規(guī)定，凡是村民小組土地權(quán)屬界線存在的，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體;由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)。對于村民小組組織機(jī)構(gòu)不健全的，可以由代理人代為申請登記、保管土地權(quán)利證書。該代理人是
A.村支部書記B.村委會主任
C.村民委員會D.村黨支部
5、宅基地使用權(quán)的申請人必須具備
A.選民資格B.市民資格
C.居民資格D.村民資格
6、我國目前不動產(chǎn)登記，除海域使用權(quán)登記外，基本實(shí)現(xiàn)了
A.屬地登記B.屬人登記
C.分級登記D.屬地登記與分級登記相結(jié)合
7、宅基地和自留地、自留山屬于
A.國家所有B.集體所有
C.集體占有D.個(gè)人所有
8、規(guī)定城市土地的開發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的法律是
A.土地管理法B.物權(quán)法
C.城市房地產(chǎn)管理法D.城鄉(xiāng)規(guī)劃法
9、城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局，保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護(hù)社會公正與公平的重要依據(jù)，其根本任務(wù)是
A.促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B.促進(jìn)土地科學(xué)使用
C.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善D.促進(jìn)土地法制環(huán)境根本好轉(zhuǎn)
10、根據(jù)國土資源部2001年發(fā)布的《土地分類》，下列屬于公共建筑用地的是
A.餐飲旅館業(yè)用地B.采礦業(yè)用地
C.娛樂建筑用地D.民用機(jī)場用地
11、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，對于部分用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。該部分用地是
A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B.企業(yè)改制
C.原有建設(shè)用地發(fā)生場地出租D.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)
12、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，其建設(shè)用地使用權(quán)
A.自動續(xù)期B.由國家征收
C.由國家無償收回D.由國家有償收回
13、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一定期限內(nèi)開工，該期限是
A.1個(gè)月B.2個(gè)月
C.3個(gè)月D.6個(gè)月
14、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有一定數(shù)量以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，該數(shù)量的最低限額是
A.2名B.3名
C.4名D.5名
15、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為
A.有效B.無效
C.可變更D.效力待定
16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供
A.住宅質(zhì)量保證書B.房產(chǎn)權(quán)屬證明書
C.國有土地使用權(quán)證書D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證書
17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起一定期限內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。該期限是
A.30日B.45日
C.60日D.90日
18、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易中房屋和土地關(guān)系的表述，正確的是
A.除有相反證據(jù)證明外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人
B.房屋所有權(quán)人當(dāng)然享有占用土地的所有權(quán)
C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨(dú)處分
D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押，但轉(zhuǎn)讓時(shí)可以一并轉(zhuǎn)讓，所得價(jià)款，相當(dāng)于土地的部分，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先權(quán)
19、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是
A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義從事代理活動
B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動
C.代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后另行簽訂合同
20、根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起一定期限內(nèi)到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案，該期限是
A.15日B.30日
C.45日D.60日
21、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房包銷是出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷商以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，除當(dāng)事人另有約定外，由包銷商按照合同約定的包銷
A.時(shí)間購買B.方式購買
C.程序購買D.價(jià)格購買
22、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系人
A.四分之一以上同意B.二分之一以上同意
C.三分之二以上同意D.全體同意
23、物業(yè)管理的本質(zhì)是
A.服務(wù)B.管理
C.經(jīng)營D.監(jiān)督
24、下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是
A.制定和修改管理規(guī)約
B.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施
C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D.召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況
25、下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭特點(diǎn)的表述中，正確的是
A.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上是房屋買賣合同
B.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同和購房貸款合同兩層法律關(guān)系
C.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同和抵押合同三層法律關(guān)系
D.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同、抵押合同和開發(fā)商房屋質(zhì)量保證四層法律關(guān)系