學習是一個長期堅持的過程，對于注冊資產(chǎn)評估師而言，每天進步一點點，基礎扎實一點點，日積月累，考試就會更容易一點點。既然選擇了注冊資產(chǎn)評估師，就要朝著它勇敢向前，每天進步一點點，基礎扎實一點點，通過考試也就會更容易一點點。整理注冊資產(chǎn)評估師每日一練，為你提供高質(zhì)量習題，日積月累。以下為注冊資產(chǎn)評估師每日一練，今天你練了嗎？
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎》每日一練：假設評估（7.19）
單選題
甲工業(yè)企業(yè)合法擁有一項土地使用權，國有土地使用證載明用途為工業(yè)，用途為商業(yè)，如果該企業(yè)有權利通過履行規(guī)定的程序改變土地用途，并能夠提供支持按商業(yè)用途評估的規(guī)劃資料，且正在考慮支付必要的變更成本，評估時采用的假設為（）。
A、使用假設
B、現(xiàn)狀利用假設
C、移地使用假設
D、原地續(xù)用假設
【答案】
A
【解析】
如果土地權利人無權改變土地用途，則需要按照現(xiàn)狀利用假設評估；如果該企業(yè)有權利通過履行規(guī)定的程序改變土地用途，且能夠提供支持按商業(yè)用途評估的規(guī)劃資料，可以在考慮支付必要變更成本的前提下使用用途評估。
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估相關知識》每日一練：會計處理（7.19）
多選題
2×11年6月28日甲公司以一批存貨為對價取得乙公司30%的股權，能夠參與乙公司的經(jīng)營決策。付出存貨的公允價值為300萬元，成本為250萬元，適用的增值稅稅率為16%。當天乙公司可辨認凈資產(chǎn)的公允價值為1200萬元。甲公司另支付手續(xù)費20萬元。下列會計處理中，正確的有（）。
A、甲公司應確認主營業(yè)務收入300萬元
B、甲公司應確認主營業(yè)務成本250萬元
C、甲公司應確認管理費用20萬元
D、甲公司應確認長期股權投資368萬元
E、甲公司應確認長期股權投資360萬元
【答案】
ABD
【解析】
甲公司支付的手續(xù)費10萬元應該計入長期股權投資的初始投資成本，不計入管理費用，因此長期股權投資的初始投資成本＝300＋300×16%＋20＝368（萬元），應享有可辨認凈資產(chǎn)公允價值的份額360萬元（1200×30%），初始投資成本大于應享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值的份額所以確認長期股權投資賬面價值為368萬元。（參見教材67-68頁）
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》每日一練：房地產(chǎn)（7.19）
單選題
下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。
A、已出租的建筑物
B、自用房地產(chǎn)
C、已出租的土地使用權
D、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權
【答案】
B
【解析】
投資性房地產(chǎn)的范圍：（1）已出租的土地使用權和已出租的建筑物；（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權；（3）能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分；（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議期不重大的建筑物。選項B，自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（二）》每日一練：時間區(qū)間（7.19）
單選題
下列關于上市公司比較法價值比率計算的時間區(qū)間的說法中，錯誤的是（）。
A、時點型價值比率的分子可以選擇評估基準日的股票價值
B、區(qū)間型價值比率的分母可以選擇評估基準日前12個月的相關財務數(shù)據(jù)
C、季報披露可能對股份造成影響，故區(qū)間型價值比率的分子建議選擇90天或120天
D、如果計算期間因突發(fā)事件造成股份異常波動，則需要考慮調(diào)整日期以剔除此影響
【答案】
C
【解析】
時點型價值比率可以選擇評估基準日股票價值為基礎計算價值比率的分子，以評估基準日前12個月的相關財務數(shù)據(jù)為基礎計算價值比率的分母。選項A正確。區(qū)間型價值比率可以以評估基準日前若干日的交易均價為基礎計算價值比率的分子，以評估基準日前12個月的相關財務數(shù)據(jù)為基礎計算價值比率分母。選項B正確?？紤]到上市公司的財務報告是按季度披露的，當超過90天時可能會使價值比率包含因為上市公司新財務數(shù)據(jù)的披露對股票價格造成的系統(tǒng)性影響，因此在對區(qū)間型價值比率的分子進行計算時，建議選擇30天或60天。選項C不正確。如果在此期間可比對象發(fā)生突發(fā)事件，造成上市公司股價異常波動，則需要考慮是否應當調(diào)整日期，剔除可比對象股票價值異動的影響。選項D正確。
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎》每日一練：假設評估（7.19）
單選題
甲工業(yè)企業(yè)合法擁有一項土地使用權，國有土地使用證載明用途為工業(yè)，用途為商業(yè)，如果該企業(yè)有權利通過履行規(guī)定的程序改變土地用途，并能夠提供支持按商業(yè)用途評估的規(guī)劃資料，且正在考慮支付必要的變更成本，評估時采用的假設為（）。
A、使用假設
B、現(xiàn)狀利用假設
C、移地使用假設
D、原地續(xù)用假設
【答案】
A
【解析】
如果土地權利人無權改變土地用途，則需要按照現(xiàn)狀利用假設評估；如果該企業(yè)有權利通過履行規(guī)定的程序改變土地用途，且能夠提供支持按商業(yè)用途評估的規(guī)劃資料，可以在考慮支付必要變更成本的前提下使用用途評估。
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估相關知識》每日一練：會計處理（7.19）
多選題
2×11年6月28日甲公司以一批存貨為對價取得乙公司30%的股權，能夠參與乙公司的經(jīng)營決策。付出存貨的公允價值為300萬元，成本為250萬元，適用的增值稅稅率為16%。當天乙公司可辨認凈資產(chǎn)的公允價值為1200萬元。甲公司另支付手續(xù)費20萬元。下列會計處理中，正確的有（）。
A、甲公司應確認主營業(yè)務收入300萬元
B、甲公司應確認主營業(yè)務成本250萬元
C、甲公司應確認管理費用20萬元
D、甲公司應確認長期股權投資368萬元
E、甲公司應確認長期股權投資360萬元
【答案】
ABD
【解析】
甲公司支付的手續(xù)費10萬元應該計入長期股權投資的初始投資成本，不計入管理費用，因此長期股權投資的初始投資成本＝300＋300×16%＋20＝368（萬元），應享有可辨認凈資產(chǎn)公允價值的份額360萬元（1200×30%），初始投資成本大于應享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值的份額所以確認長期股權投資賬面價值為368萬元。（參見教材67-68頁）
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》每日一練：房地產(chǎn)（7.19）
單選題
下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。
A、已出租的建筑物
B、自用房地產(chǎn)
C、已出租的土地使用權
D、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權
【答案】
B
【解析】
投資性房地產(chǎn)的范圍：（1）已出租的土地使用權和已出租的建筑物；（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權；（3）能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分；（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議期不重大的建筑物。選項B，自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（二）》每日一練：時間區(qū)間（7.19）
單選題
下列關于上市公司比較法價值比率計算的時間區(qū)間的說法中，錯誤的是（）。
A、時點型價值比率的分子可以選擇評估基準日的股票價值
B、區(qū)間型價值比率的分母可以選擇評估基準日前12個月的相關財務數(shù)據(jù)
C、季報披露可能對股份造成影響，故區(qū)間型價值比率的分子建議選擇90天或120天
D、如果計算期間因突發(fā)事件造成股份異常波動，則需要考慮調(diào)整日期以剔除此影響
【答案】
C
【解析】
時點型價值比率可以選擇評估基準日股票價值為基礎計算價值比率的分子，以評估基準日前12個月的相關財務數(shù)據(jù)為基礎計算價值比率的分母。選項A正確。區(qū)間型價值比率可以以評估基準日前若干日的交易均價為基礎計算價值比率的分子，以評估基準日前12個月的相關財務數(shù)據(jù)為基礎計算價值比率分母。選項B正確?？紤]到上市公司的財務報告是按季度披露的，當超過90天時可能會使價值比率包含因為上市公司新財務數(shù)據(jù)的披露對股票價格造成的系統(tǒng)性影響，因此在對區(qū)間型價值比率的分子進行計算時，建議選擇30天或60天。選項C不正確。如果在此期間可比對象發(fā)生突發(fā)事件，造成上市公司股價異常波動，則需要考慮是否應當調(diào)整日期，剔除可比對象股票價值異動的影響。選項D正確。