新加坡移民購(gòu)房的流程和注意事項(xiàng)

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外國(guó)人只要有護(hù)照,無論是否來過新加坡,都可以在新加坡購(gòu)買房產(chǎn)。而且新加坡的安全系數(shù)高、治安好、環(huán)境舒適。下面就給大家介紹下新加坡移民購(gòu)房的流程和注意事項(xiàng),歡迎閱讀!
    【篇一】新加坡移民購(gòu)房的流程和注意事項(xiàng)
    一、新加坡移民購(gòu)房的流程
    第一步:明確購(gòu)房目的,做好買房準(zhǔn)備
    1、買房的資金準(zhǔn)備—您準(zhǔn)備用多少錢買房?
    2、買房的心理準(zhǔn)備—你想把家安在什么地方?
    3、買房的知識(shí)準(zhǔn)備—先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。
    4、買房的選擇準(zhǔn)備—查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。
    第二步:擦亮眼睛,挑選房源
    1、價(jià)格挑選—比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。
    2、位置選擇—樓盤位置是否優(yōu)越的判定,是否滿足個(gè)人的各類需求。
    3、面積選擇—考慮經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。
    4、戶型結(jié)構(gòu)—根據(jù)使用功能及家庭基因素,如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。
    第三步:選定目標(biāo),實(shí)地考察
    1、房產(chǎn)證件—房產(chǎn)證書是否齊全,決定了房產(chǎn)的合法性,避免日后眾多的不便。
    2、房屋質(zhì)量—買房子,較重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證,否則價(jià)格再便宜、朝向再理想,都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱
    3、周邊設(shè)施—小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān),更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
    第四步:簽訂認(rèn)購(gòu)書
    1、了解開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況,確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。
    2、認(rèn)購(gòu)書基本條款要約定詳細(xì),應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書中予以約定。
    3、條款內(nèi)容的約定要合法有效,應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
    4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款
    第五步:簽訂購(gòu)房合同
    第六步:驗(yàn)收房屋
    1、檢查房屋有無裂縫
    2、檢查房屋有無傾斜
    3、檢查房屋有無滲漏
    4、檢查墻面、地面
    5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
    6、檢查門窗
    第七步:產(chǎn)權(quán)辦理
    1、房地產(chǎn)交易申請(qǐng)表
    2、*委托書
    3、按揭的買家還需提交他項(xiàng)全屬書
    4、身份證復(fù)印件
    5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1—3項(xiàng)的表格、文件發(fā)展商會(huì)統(tǒng)一購(gòu)領(lǐng),并指導(dǎo)買家填寫。
    二、新加坡移民購(gòu)房的八大注意
    1、關(guān)于五證
    2、關(guān)于公攤面積
    3、關(guān)于房產(chǎn)證
    4、關(guān)于書面通知
    5、關(guān)于所售房屋的坐落位置
    6、關(guān)于所售房屋的抵押
    7、關(guān)于物業(yè)管理公約
    8、關(guān)于各方責(zé)任范圍
    【篇二】新加坡移民的方式
    一、新加坡投資移民
    據(jù)新加坡政府有關(guān)規(guī)定,外國(guó)人投資250萬元新幣,可直接申請(qǐng)成為新加坡永久居民。該計(jì)劃主要針對(duì)外國(guó)企業(yè)家,目的是吸引更多的企業(yè)家來新加坡投資。投資者必須先注冊(cè)有限公司,然后呈交投資計(jì)劃書和有關(guān)文件。資金以存款方式存在新加坡政府,投資項(xiàng)目至少須經(jīng)營(yíng)5年。
    1、公司成立超過3年,注冊(cè)資本在100萬人民幣以上;
    2、主申請(qǐng)人持股30%以上;
    3、公司所屬行業(yè)為房地產(chǎn)、建筑、汽車4s店以外的行業(yè);
    4、公司營(yíng)業(yè)額符合移民局要求。
    5、投資者至少投資250萬新幣在新加坡政府批準(zhǔn)投資的基金5年時(shí)間。
    投資者的家庭成員,包括配偶和21歲以下子女,可直接申請(qǐng)成為永久居民。父母可申請(qǐng)長(zhǎng)期親屬簽證在新加坡居住。如父母、岳父母需同時(shí)申請(qǐng)永久居民,每增加一人,存款需增加30萬新幣。子女超過21歲,需另外申請(qǐng),批準(zhǔn)機(jī)會(huì)也很大。
    二、新加坡結(jié)婚移民
    根據(jù)新加坡有關(guān)規(guī)定,與新加坡公民或永久居民結(jié)婚的外國(guó)人,均有資格申請(qǐng)成為永久居民,但移民局將視具體個(gè)案審批。需指出的是,近年來有以假結(jié)婚騙取永久居民身份者被檢舉,永久居民身份被取消。不過因?yàn)榻陙砑俳Y(jié)婚騙PR的太多,所以想結(jié)婚移民有些困難了。就算跟本地人結(jié)婚也不容易拿綠卡了,一般先給你個(gè)LTVP+(俗稱老婆準(zhǔn)證,就是替代綠卡的東西)。拿到這個(gè)LTVP+可以在新加坡生活、工作,但是不算本地人,沒有任何福利,也不可以換新加坡國(guó)籍。只有拿LTVP+足夠久(一般生兒育女之后)才可能給綠卡。
    三、新加坡特殊移民
    海外藝術(shù)人才(藝術(shù)、攝影、舞蹈、音樂、戲劇、文學(xué)、電影等)經(jīng)過新加坡國(guó)家藝術(shù)理事會(huì)評(píng)估,通過推薦可向移民局申請(qǐng)成為永久居民。申請(qǐng)人需提交詳細(xì)的個(gè)人履歷及證明材料(相集、報(bào)刊報(bào)道等)。
    凡在的各領(lǐng)域有特殊貢獻(xiàn)者,如:某項(xiàng)體育世界冠軍等。此類人士可直接申請(qǐng)成為新加坡永久居民。
    四、新加坡技術(shù)移民
    新加坡政府歡迎世界各國(guó)人才精英來新加坡就業(yè)定居。通過技術(shù)移民的方式移民新加坡需要滿足以下條件:
    1.大學(xué)學(xué)歷以上人士、專業(yè)技術(shù)人才可申請(qǐng)成為新加坡永久居民。
    2.首先需由當(dāng)?shù)毓竟陀?,獲得就業(yè)準(zhǔn)證(EP)。
    3.準(zhǔn)證持有人可向移民局遞交永久居民申請(qǐng),批準(zhǔn)后成為永久居民(PR)。從申請(qǐng)到批復(fù)一般需3-6個(gè)月時(shí)間。
    新加坡技術(shù)移民費(fèi)用:
    1)中介服務(wù)費(fèi)(依實(shí)際而定,一般5-10之間)
    2)審計(jì)費(fèi)用和公證費(fèi)用(1萬元人民幣)
    3)體檢費(fèi)用200新幣/人
    4)居住許可費(fèi)用100新幣/人,簽證20新幣/人
    5)投資款150萬新幣/戶(根據(jù)不同的項(xiàng)目改變)
    五、新加坡自雇移民
    新加坡自雇移民是通過雇用自己而達(dá)到移民的目的。首先是需要在新加坡設(shè)立公司,通過身為公司投資者兼董事身份,而申請(qǐng)就業(yè)準(zhǔn)證。獲就業(yè)準(zhǔn)證6個(gè)月后,可申請(qǐng)永久居民權(quán)。
    實(shí)際上在新加坡申請(qǐng)注冊(cè)公司程序手續(xù)并非難事,重點(diǎn)在于創(chuàng)設(shè)公司的營(yíng)業(yè)性質(zhì)和個(gè)人背景,能否符合與具備新加坡人力部的要求與規(guī)定,是否成功,取決于新加坡人力部。
    【篇三】擴(kuò)展閱讀:新加坡移民的福利制度
    1、住房
    購(gòu)買組屋:新加坡實(shí)行居者有其屋的政策,對(duì)國(guó)民的住房需求照顧地?zé)o微不至。因此,新加坡公民可以向建屋發(fā)展局申請(qǐng)購(gòu)買新組屋,而永久居民則只能從二手市場(chǎng)上購(gòu)買,不可以直接向建屋局購(gòu)買新的預(yù)售組屋。
    除了不能購(gòu)買新組屋以外,成為PR后,必須等三年,才能購(gòu)買二手組屋。而且,還只能自住,不可以像公民一樣整套出租。
    購(gòu)房津貼:一套四房式(就是中國(guó)的三居室)組屋,新加坡公民直接向建屋局購(gòu)買也就大概二十萬新幣,還可以獲得3萬新元的補(bǔ)貼。
    而PR從二手市場(chǎng)購(gòu)買舊組屋,享受不到任何政府補(bǔ)貼不說,組屋進(jìn)入二手市場(chǎng)后,價(jià)格比新房也要高很多,近乎翻倍。
    印花稅:新加坡公民購(gòu)買第一套房產(chǎn)時(shí),不需要支付額外印花稅,而PR則需要支付5%的額外印花稅。公民購(gòu)買第二套房產(chǎn),需支付7%的額外印花稅,而PR則需支付10%的額外印花稅。
    水電、雜費(fèi)回扣:新加坡政府每年撥出預(yù)算,給予新加坡公民一定的水電費(fèi)和雜費(fèi)回扣。根據(jù)2016年最新的財(cái)政預(yù)算案,政府將花費(fèi)8600萬新元,給予組屋1-3個(gè)月的水電雜費(fèi)回扣,共84萬戶組屋將受益。而PR盡管同樣交稅,卻不能享受這樣的福利。
    2、教育
    寶寶托管:公民可享受托管津貼(根據(jù)家庭收入差別,這項(xiàng)津貼可達(dá)700多新元),而PR沒有。
    幼兒園:以新加坡的幼兒園人民行動(dòng)黨社區(qū)基金會(huì)幼兒園為例,學(xué)費(fèi)最近調(diào)整后,盡管各園的調(diào)整具體有所不同,但公民仍然比PR占明顯優(yōu)勢(shì)。
    小學(xué)報(bào)名:小一報(bào)名時(shí),如果報(bào)名人數(shù)超過學(xué)校招生名額,那就抽簽分配。公民先抽,而且抽兩次,直到確保公民都報(bào)上了,才輪到PR抽簽。
    津貼:公民就讀新加坡政府小學(xué)可享受政府的津貼,而永久居民則無法享受。
    而且,公民有很多機(jī)會(huì)可以拿政府獎(jiǎng)學(xué)金,而PR的孩子基本是沒有資格的。
    3、醫(yī)療
    綜合診療所門診費(fèi):以新加坡國(guó)立保健集團(tuán)的綜合診療所為例,新加坡公民一般門診費(fèi)(含消費(fèi)稅)為12.73新幣,18歲及以下的兒童和65歲及以上的老年人門診費(fèi)則為7.28元,PR則需要支付32.96元;
    在新加坡保健集團(tuán)的綜合診療所,新加坡公民的門診費(fèi)為11.8元,兒童和老年人為6.5元,而PR則為22.5元。家庭醫(yī)生門診,新加坡公民的門診費(fèi)為23.50元(兒童和老年人同樣價(jià)格),而PR為35.80元。
    牙科診療所的診費(fèi):新加坡公民在新加坡國(guó)立保健集團(tuán)的牙科診療所需要支付16.16-27.29元之間的門診費(fèi)(含消費(fèi)稅,下同),兒童和老年人需要支付11.34-17.98元。PR則為24.29-40.87元。
    而在新加坡保健集團(tuán)旗下的牙科診所,公民的收費(fèi)為14.10-23.50元,而PR則為21.10-35.30元。
    另外,在上述兩家綜合診療所作牙科護(hù)理或牙病治療如美白等項(xiàng)目,公民與永久居民需要支付的費(fèi)用也有所不同。
    新加坡公民住C級(jí)病房享有政府高達(dá)80%的津貼;PR住C級(jí)房的津貼則為55%,而且這個(gè)津貼率隨著收入的增加下降非常快。以月平均收入超過5201元的病患住C級(jí)病房來說,公民仍然可以享受到65%的政府津貼,但PR則只有32.5%。新加坡公民住B2級(jí)房的津貼為65%。PR享有的津貼則為40%。
    日間手術(shù)補(bǔ)貼:新加坡公民享有政府65%的津貼,PR享有的津貼則為40%。
    新加坡公民兒童注射某些疫苗的時(shí)候可以享受政府較多的津貼,有一些甚至是免費(fèi)。PR享有的津貼比較有限,疫苗注射費(fèi)用要比新加坡公民高。如卡介疫苗,新加坡公民可以免費(fèi)注射,但PR注射此疫苗的費(fèi)用為17.5元。
    4、育兒
    新加坡為了鼓勵(lì)新加坡人生育子女,政府給新加坡公民大筆的嬰兒花紅和稅務(wù)回扣。只要生一個(gè)就有現(xiàn)金拿,生的越多,拿的越多,連同稅務(wù)回扣,可達(dá)十多萬新幣。