近段時(shí)間，德國(guó)投資移民成為火熱的話(huà)題。條件適當(dāng)，每年有百分之四的收入不說(shuō)，還不用居住。那移民到德國(guó)后，會(huì)有人想在德國(guó)買(mǎi)房，畢竟要有自己的一個(gè)家嘛。今天來(lái)給大家講講德國(guó)購(gòu)房的流程。
1.德國(guó)移民之后買(mǎi)房流程
一.看房
從看房階段到簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之前這個(gè)階段，需要考慮的問(wèn)題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。
未建新房（期房）相關(guān)文件包括：土地冊(cè)（Grundbuch），建房合同（Bauvertrag）,劃分聲明（Teilungserkl?rung）,結(jié)構(gòu)說(shuō)明書(shū)（Baubeschreibung）,平面圖（Grundrisse）,能源明細(xì)（Energienachweis）。這些文件隱含的內(nèi)容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，這里面的每個(gè)文件的每句話(huà)，建議大家非常透徹地理解。
房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購(gòu)買(mǎi)者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。
在簽訂公證（Notar）合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的口碑有所了解，對(duì)于買(mǎi)方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價(jià)格更加舉足輕重。
二.簽合同
簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之后，到新房建造過(guò)程中，購(gòu)房者常常遇到的大兩個(gè)誤區(qū)就是：
1.公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書(shū)）也看過(guò)，這下可以放心了，后期不會(huì)有太多爭(zhēng)議。
往往購(gòu)房者后期的特殊要求是主要會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用的方面，比如更換標(biāo)配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動(dòng)的費(fèi)用全部都會(huì)由購(gòu)房者承擔(dān)。而且報(bào)價(jià)方面可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)貴出一些。
2.公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設(shè)計(jì)改動(dòng)，購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有任何談判的主動(dòng)權(quán)。
每家開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)房屋合同差異差距都很大，有的在購(gòu)房合同里明確寫(xiě)出，多少小時(shí)內(nèi)修改設(shè)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)購(gòu)房者不會(huì)額外的開(kāi)銷(xiāo)，如果沒(méi)有規(guī)定的話(huà)，一般就需要購(gòu)房者自己和開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門(mén)溝通，當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門(mén)通常不大會(huì)對(duì)每一位客戶(hù)付出太多的時(shí)間和精力。
三.新房建造過(guò)程中
購(gòu)房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買(mǎi)方和賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能順利和開(kāi)發(fā)商打好交道，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并且書(shū)面確認(rèn)，避免不必要的爭(zhēng)議，以及不合理的額外開(kāi)銷(xiāo)。
通常情況下，開(kāi)發(fā)商在某些改動(dòng)上有自主權(quán)，不需要爭(zhēng)得買(mǎi)方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購(gòu)房者協(xié)商。這一點(diǎn)，如果購(gòu)房合同沒(méi)有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生額外的負(fù)擔(dān)。
四.交房驗(yàn)收階段
千萬(wàn)不要覺(jué)得房子都建好了，不必請(qǐng)建筑師來(lái)驗(yàn)收，反正都完工了。
那么問(wèn)題來(lái)了，房子真的建”好”了嗎？建筑構(gòu)件質(zhì)量合格嗎？建好的房子真的符合規(guī)范嗎？按圖施工了嗎？減料有沒(méi)有，偷工有沒(méi)有？瓷磚鋪的不平，開(kāi)放商說(shuō)不可能一點(diǎn)誤差沒(méi)有，這是真的嗎，依據(jù)是哪條法律，法規(guī)怎么規(guī)定的？
在這個(gè)交房驗(yàn)收的階段，買(mǎi)賣(mài)雙方擁有不對(duì)等的建筑專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商打交道的過(guò)程中常常處于下風(fēng)，無(wú)法據(jù)理力爭(zhēng)。
一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買(mǎi)賣(mài)不等同于普通商品的買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗(yàn)收那一天開(kāi)始計(jì)算，這一天是在買(mǎi)賣(mài)雙方都在場(chǎng)的情況下，對(duì)于這個(gè)大額的定制產(chǎn)品的終交易與確認(rèn)，能做的后的檢查，對(duì)建造施工質(zhì)量后的把關(guān)。
涉及到專(zhuān)業(yè)知識(shí)，不是一朝一夕能夠透徹學(xué)習(xí)的，建議直接委托經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑師，做全面的審核和后的驗(yàn)收，維護(hù)大家作為購(gòu)房者的權(quán)益，減少后續(xù)的麻煩，避免扯皮。
講了這么多，有了解德國(guó)如何正確購(gòu)房了嗎？現(xiàn)在去德國(guó)好的機(jī)會(huì)就擺在你的眼前哦，投資25萬(wàn)歐元就可以全家移民了，孩子就讀德國(guó)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，享受德國(guó)福利等。每年還有4%的收益，有德國(guó)情節(jié)的你們，快動(dòng)起來(lái)吧。
2.移民德國(guó)永居時(shí)對(duì)德語(yǔ)水平的要求
德國(guó)移民的德語(yǔ)水準(zhǔn)規(guī)定
德語(yǔ)考評(píng)現(xiàn)階段現(xiàn)有三個(gè)級(jí)別：A等級(jí)、B等級(jí)和C等級(jí)，各級(jí)別又細(xì)分化為二種小級(jí)別。
一、A1原始的新手入門(mén)
可用簽證類(lèi)型：歐盟藍(lán)卡（33月轉(zhuǎn)永居）
少可以聽(tīng)得懂并應(yīng)用大伙兒熟識(shí)的日?？谡Z(yǔ)；能應(yīng)用簡(jiǎn)單的句子開(kāi)展簡(jiǎn)單自我介紹，并在應(yīng)對(duì)別人了解時(shí)可以回應(yīng)該類(lèi)難題。
二、A2初中級(jí)新手入門(mén)
可以理解有關(guān)身旁事情的常用詞（比如對(duì)角色和工作中的詳細(xì)介紹）；可以應(yīng)用簡(jiǎn)潔明了的句子敘述自身的由來(lái)、工作中/院校及其身旁的自然環(huán)境。
三、B1規(guī)范語(yǔ)言新手入門(mén)
可用簽證類(lèi)型：歐盟藍(lán)卡（21月轉(zhuǎn)永居）、管理層簽證辦理（五年轉(zhuǎn)永居）
在和人溝通交流中，牽涉到工作中、院校、課余時(shí)間等層面的平時(shí)事情時(shí)，可以理解話(huà)中關(guān)鍵點(diǎn)；可以解決度假旅游時(shí)在語(yǔ)言層面遇到的大部分場(chǎng)景；可以簡(jiǎn)易但連貫性地描述平時(shí)話(huà)題討論和個(gè)人愛(ài)好。
四、B2規(guī)范語(yǔ)言熟練
可以理解實(shí)際主題風(fēng)格的繁雜文章內(nèi)容的具體內(nèi)容；可以在自身熟練的技術(shù)專(zhuān)業(yè)范疇內(nèi)開(kāi)展一切正常探討；可以當(dāng)然順暢的和人溝通交流，與本地人溝通交流時(shí)雙方都不容易覺(jué)得太費(fèi)勁。
五、C1高語(yǔ)言新手入門(mén)
可用簽證類(lèi)型：家中團(tuán)圓簽證辦理（僅對(duì)于十六周歲—18周歲的兒女）
可以看懂篇數(shù)較長(zhǎng)且內(nèi)容普遍的文章內(nèi)容，并可以掌握一字一句的本質(zhì)含意；可以在人際交往、工作中或入讀高校時(shí)，合理并靈便地應(yīng)用語(yǔ)言；可以對(duì)繁雜的事情條理清晰地表述自身的觀點(diǎn)。
六、C2高語(yǔ)言熟練
可以不費(fèi)力氣地理解基本上全部聽(tīng)見(jiàn)和見(jiàn)到的內(nèi)容；可以歸納不一樣的書(shū)面形式和口頭上信息內(nèi)容，并歸納出緣故或做出表述；可以十分精確地表述自身的觀點(diǎn)，并能應(yīng)用不一樣的表達(dá)形式。
德國(guó)藍(lán)卡移民政策：
德國(guó)修改并推出德國(guó)歐盟藍(lán)卡移民法案，旨在全球范圍內(nèi)吸引高端人才至德國(guó)工作。于2012年８月１日生效的《外國(guó)人居留法》第19a條中明確約定：持藍(lán)卡居留德國(guó)，快21個(gè)月獲得德國(guó)永久居留權(quán)。
客戶(hù)只需要有不太高的資金實(shí)力，在3個(gè)月左右的時(shí)間即可實(shí)現(xiàn)全家一起登錄德國(guó)，并且享受德國(guó)超高的社會(huì)福利；配偶及子女可通過(guò)家庭團(tuán)聚定居德國(guó)；全家共同享受德國(guó)強(qiáng)福利。
申請(qǐng)條件
1）本科以以上學(xué)歷
2）申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲，未滿(mǎn)60周歲
3）無(wú)犯罪記錄
4）無(wú)語(yǔ)言要求
備注：藍(lán)卡為主申請(qǐng)人申請(qǐng)并獲得，隨行的配偶和未滿(mǎn)18歲的子女可以跟隨主申請(qǐng)人同時(shí)遞交申請(qǐng)獲得家庭團(tuán)聚居留卡，其福利待遇同藍(lán)卡待遇。
德國(guó)藍(lán)卡移民優(yōu)勢(shì)：
顧主直聘！無(wú)須德國(guó)聯(lián)邦勞動(dòng)局審核！
無(wú)語(yǔ)言要求！無(wú)專(zhuān)業(yè)要求！無(wú)失敗案例！
免費(fèi)讀書(shū)！子女在德國(guó)免費(fèi)讀書(shū)，并享受優(yōu)惠的大學(xué)學(xué)費(fèi)和獎(jiǎng)金；
速度快！4-6個(gè)月左右通過(guò)移民局審核，獲得歐盟藍(lán)卡入境簽證；
對(duì)申請(qǐng)人無(wú)語(yǔ)言及商業(yè)背景的要求，資產(chǎn)來(lái)源無(wú)需說(shuō)明；
沒(méi)有移民監(jiān)，可自由進(jìn)出德國(guó)或者歐盟申根28國(guó)，無(wú)需放棄國(guó)內(nèi)事業(yè)；
可享受與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊母＠?，兒童金、新生兒補(bǔ)助金、護(hù)理保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)與德國(guó)公民一樣不缺。
1.德國(guó)移民之后買(mǎi)房流程
一.看房
從看房階段到簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之前這個(gè)階段，需要考慮的問(wèn)題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。
未建新房（期房）相關(guān)文件包括：土地冊(cè)（Grundbuch），建房合同（Bauvertrag）,劃分聲明（Teilungserkl?rung）,結(jié)構(gòu)說(shuō)明書(shū)（Baubeschreibung）,平面圖（Grundrisse）,能源明細(xì)（Energienachweis）。這些文件隱含的內(nèi)容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，這里面的每個(gè)文件的每句話(huà)，建議大家非常透徹地理解。
房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購(gòu)買(mǎi)者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。
在簽訂公證（Notar）合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的口碑有所了解，對(duì)于買(mǎi)方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價(jià)格更加舉足輕重。
二.簽合同
簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之后，到新房建造過(guò)程中，購(gòu)房者常常遇到的大兩個(gè)誤區(qū)就是：
1.公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書(shū)）也看過(guò)，這下可以放心了，后期不會(huì)有太多爭(zhēng)議。
往往購(gòu)房者后期的特殊要求是主要會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用的方面，比如更換標(biāo)配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動(dòng)的費(fèi)用全部都會(huì)由購(gòu)房者承擔(dān)。而且報(bào)價(jià)方面可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)貴出一些。
2.公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設(shè)計(jì)改動(dòng)，購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有任何談判的主動(dòng)權(quán)。
每家開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)房屋合同差異差距都很大，有的在購(gòu)房合同里明確寫(xiě)出，多少小時(shí)內(nèi)修改設(shè)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)購(gòu)房者不會(huì)額外的開(kāi)銷(xiāo)，如果沒(méi)有規(guī)定的話(huà)，一般就需要購(gòu)房者自己和開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門(mén)溝通，當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門(mén)通常不大會(huì)對(duì)每一位客戶(hù)付出太多的時(shí)間和精力。
三.新房建造過(guò)程中
購(gòu)房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買(mǎi)方和賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能順利和開(kāi)發(fā)商打好交道，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并且書(shū)面確認(rèn)，避免不必要的爭(zhēng)議，以及不合理的額外開(kāi)銷(xiāo)。
通常情況下，開(kāi)發(fā)商在某些改動(dòng)上有自主權(quán)，不需要爭(zhēng)得買(mǎi)方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購(gòu)房者協(xié)商。這一點(diǎn)，如果購(gòu)房合同沒(méi)有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生額外的負(fù)擔(dān)。
四.交房驗(yàn)收階段
千萬(wàn)不要覺(jué)得房子都建好了，不必請(qǐng)建筑師來(lái)驗(yàn)收，反正都完工了。
那么問(wèn)題來(lái)了，房子真的建”好”了嗎？建筑構(gòu)件質(zhì)量合格嗎？建好的房子真的符合規(guī)范嗎？按圖施工了嗎？減料有沒(méi)有，偷工有沒(méi)有？瓷磚鋪的不平，開(kāi)放商說(shuō)不可能一點(diǎn)誤差沒(méi)有，這是真的嗎，依據(jù)是哪條法律，法規(guī)怎么規(guī)定的？
在這個(gè)交房驗(yàn)收的階段，買(mǎi)賣(mài)雙方擁有不對(duì)等的建筑專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商打交道的過(guò)程中常常處于下風(fēng)，無(wú)法據(jù)理力爭(zhēng)。
一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買(mǎi)賣(mài)不等同于普通商品的買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗(yàn)收那一天開(kāi)始計(jì)算，這一天是在買(mǎi)賣(mài)雙方都在場(chǎng)的情況下，對(duì)于這個(gè)大額的定制產(chǎn)品的終交易與確認(rèn)，能做的后的檢查，對(duì)建造施工質(zhì)量后的把關(guān)。
涉及到專(zhuān)業(yè)知識(shí)，不是一朝一夕能夠透徹學(xué)習(xí)的，建議直接委托經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑師，做全面的審核和后的驗(yàn)收，維護(hù)大家作為購(gòu)房者的權(quán)益，減少后續(xù)的麻煩，避免扯皮。
講了這么多，有了解德國(guó)如何正確購(gòu)房了嗎？現(xiàn)在去德國(guó)好的機(jī)會(huì)就擺在你的眼前哦，投資25萬(wàn)歐元就可以全家移民了，孩子就讀德國(guó)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，享受德國(guó)福利等。每年還有4%的收益，有德國(guó)情節(jié)的你們，快動(dòng)起來(lái)吧。
2.移民德國(guó)永居時(shí)對(duì)德語(yǔ)水平的要求
德國(guó)移民的德語(yǔ)水準(zhǔn)規(guī)定
德語(yǔ)考評(píng)現(xiàn)階段現(xiàn)有三個(gè)級(jí)別：A等級(jí)、B等級(jí)和C等級(jí)，各級(jí)別又細(xì)分化為二種小級(jí)別。
一、A1原始的新手入門(mén)
可用簽證類(lèi)型：歐盟藍(lán)卡（33月轉(zhuǎn)永居）
少可以聽(tīng)得懂并應(yīng)用大伙兒熟識(shí)的日?？谡Z(yǔ)；能應(yīng)用簡(jiǎn)單的句子開(kāi)展簡(jiǎn)單自我介紹，并在應(yīng)對(duì)別人了解時(shí)可以回應(yīng)該類(lèi)難題。
二、A2初中級(jí)新手入門(mén)
可以理解有關(guān)身旁事情的常用詞（比如對(duì)角色和工作中的詳細(xì)介紹）；可以應(yīng)用簡(jiǎn)潔明了的句子敘述自身的由來(lái)、工作中/院校及其身旁的自然環(huán)境。
三、B1規(guī)范語(yǔ)言新手入門(mén)
可用簽證類(lèi)型：歐盟藍(lán)卡（21月轉(zhuǎn)永居）、管理層簽證辦理（五年轉(zhuǎn)永居）
在和人溝通交流中，牽涉到工作中、院校、課余時(shí)間等層面的平時(shí)事情時(shí)，可以理解話(huà)中關(guān)鍵點(diǎn)；可以解決度假旅游時(shí)在語(yǔ)言層面遇到的大部分場(chǎng)景；可以簡(jiǎn)易但連貫性地描述平時(shí)話(huà)題討論和個(gè)人愛(ài)好。
四、B2規(guī)范語(yǔ)言熟練
可以理解實(shí)際主題風(fēng)格的繁雜文章內(nèi)容的具體內(nèi)容；可以在自身熟練的技術(shù)專(zhuān)業(yè)范疇內(nèi)開(kāi)展一切正常探討；可以當(dāng)然順暢的和人溝通交流，與本地人溝通交流時(shí)雙方都不容易覺(jué)得太費(fèi)勁。
五、C1高語(yǔ)言新手入門(mén)
可用簽證類(lèi)型：家中團(tuán)圓簽證辦理（僅對(duì)于十六周歲—18周歲的兒女）
可以看懂篇數(shù)較長(zhǎng)且內(nèi)容普遍的文章內(nèi)容，并可以掌握一字一句的本質(zhì)含意；可以在人際交往、工作中或入讀高校時(shí)，合理并靈便地應(yīng)用語(yǔ)言；可以對(duì)繁雜的事情條理清晰地表述自身的觀點(diǎn)。
六、C2高語(yǔ)言熟練
可以不費(fèi)力氣地理解基本上全部聽(tīng)見(jiàn)和見(jiàn)到的內(nèi)容；可以歸納不一樣的書(shū)面形式和口頭上信息內(nèi)容，并歸納出緣故或做出表述；可以十分精確地表述自身的觀點(diǎn)，并能應(yīng)用不一樣的表達(dá)形式。
德國(guó)藍(lán)卡移民政策：
德國(guó)修改并推出德國(guó)歐盟藍(lán)卡移民法案，旨在全球范圍內(nèi)吸引高端人才至德國(guó)工作。于2012年８月１日生效的《外國(guó)人居留法》第19a條中明確約定：持藍(lán)卡居留德國(guó)，快21個(gè)月獲得德國(guó)永久居留權(quán)。
客戶(hù)只需要有不太高的資金實(shí)力，在3個(gè)月左右的時(shí)間即可實(shí)現(xiàn)全家一起登錄德國(guó)，并且享受德國(guó)超高的社會(huì)福利；配偶及子女可通過(guò)家庭團(tuán)聚定居德國(guó)；全家共同享受德國(guó)強(qiáng)福利。
申請(qǐng)條件
1）本科以以上學(xué)歷
2）申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲，未滿(mǎn)60周歲
3）無(wú)犯罪記錄
4）無(wú)語(yǔ)言要求
備注：藍(lán)卡為主申請(qǐng)人申請(qǐng)并獲得，隨行的配偶和未滿(mǎn)18歲的子女可以跟隨主申請(qǐng)人同時(shí)遞交申請(qǐng)獲得家庭團(tuán)聚居留卡，其福利待遇同藍(lán)卡待遇。
德國(guó)藍(lán)卡移民優(yōu)勢(shì)：
顧主直聘！無(wú)須德國(guó)聯(lián)邦勞動(dòng)局審核！
無(wú)語(yǔ)言要求！無(wú)專(zhuān)業(yè)要求！無(wú)失敗案例！
免費(fèi)讀書(shū)！子女在德國(guó)免費(fèi)讀書(shū)，并享受優(yōu)惠的大學(xué)學(xué)費(fèi)和獎(jiǎng)金；
速度快！4-6個(gè)月左右通過(guò)移民局審核，獲得歐盟藍(lán)卡入境簽證；
對(duì)申請(qǐng)人無(wú)語(yǔ)言及商業(yè)背景的要求，資產(chǎn)來(lái)源無(wú)需說(shuō)明；
沒(méi)有移民監(jiān)，可自由進(jìn)出德國(guó)或者歐盟申根28國(guó)，無(wú)需放棄國(guó)內(nèi)事業(yè)；
可享受與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊母＠?，兒童金、新生兒補(bǔ)助金、護(hù)理保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)與德國(guó)公民一樣不缺。