美國移民將房產轉移給子女有3種方法，分別為贈與、遺產繼承以及生前信托遺產規(guī)劃。美國移民在轉移房產時，需要考慮遺產稅、地產稅和增值稅等問題。下面就給大家介紹下美國移民如何將房產轉移，歡迎閱讀！
美國移民如何將房產轉移
一、美國移民轉移房產的方法：
方法一：贈予
贈予也有很多方式，比如父母親贈予給孩子，要考慮是否會影響到房地產的地產稅，增值稅或其他房地產需要評估的稅務等。
方法二：遺產繼承
遺產繼承方式一.直接在房產證上寫明受益人
寫明受益人的方式只適用于自住房屋／獨戶住房。
商用房屋不可使用該種方式。
遺產繼承方式二.生前信托遺產規(guī)劃
生前信托提前指定好受益人是誰，如有意外身故生前信托管理人會按照規(guī)定將房產交付給指定的受益人。
二、房產轉移需要考慮的問題：
轉移房地產時要考慮稅務問題，地產稅，增值稅或遺產稅等。
轉移房地產是要注意產權證。每一個城市都有登記部門登記房產證，郡縣登記辦公室。
三、美國移民轉移房產可操作的方法：
自行到郡縣登記辦公室做房產轉移登記；
由第三方做房產轉移；
由律師做房產轉移。
父母贈予房產給孩子的方法：
找出之前登記的地契，重新做一份寫有孩子名字及關系的地契，填寫贈予的表格。
父母贈予孩子房產有100萬的免稅金額，房產金額不超過100萬無需重新評估房產調整稅費。
父母贈予兒女的房產售賣時增值的空間兒，女需承擔增值部分的稅費。
遺產繼承方式轉移房產：
售賣時不會按照當年購房價格，計算增值部分的稅費。
建議美國移民以遺產的方式將房產轉移給子女。
擴展閱讀：美國移民入境檢查手續(xù)
1.旅客被引導到入境處，按照入境簽證的不同，排隊等候檢查。持綠卡者或是美國公民在/（居民）的行列。
2.輪到你受檢時，將護照、I-20或IAP-66（系H1B簽證）及報關單一并交給移民官查驗。要注意，持有護照及簽證并不保證可以入境。因為簽證只給持有人要求入境之權，準其入境與否，則操在移民官身上。移民官會核對“黑名單”，看看該外國人是否在榜上，如果過去在移民局有過不良記錄，例如曾被遞解出境，則入境時即有麻煩。
3.照慣例，移民局官員會問你一些問題，這些問題主要的是確定你來美國的工作、來美之后的住所地址、來美的目的、攜帶現金額度及所帶物品價值等。不必緊張，從容回答即可。
4.移民局官員問完問題，會要求你將十指指紋一一在指紋處就會在I-20或IAP-66及I-94上簽章━蓋章注明入境日期，簽字注明簽證身分及再次合法入境的期限。
如果你持（F-1）簽證，美國將允許你在美停留至學業(yè)完成的必要年限。
如果你持交換學者（J-1）簽證，美國只允許你在特定時間內停留，并必須攻讀IAP-66上所指明的課程以維持交換學者的身分。
無論你持F-1或J-1簽證，你必須注意入境時護照的有效期必須始終保持比預定在美停留期限多出六個月以上。
5.移民官會將I-20或IAP-66的第三頁一并交還給你。（你要立即確認添加的資料無誤，如果有錯誤立即要求更正。離開柜臺后再回去問問題，只會徒增麻煩）。
特別提醒：根據美國海關邊檢規(guī)定，現入境所需I-94表格已統(tǒng)一更換為無紙化電子版。I-94卡是美國海關（CBP）通常給通過空路和海路進入美國的外國人配發(fā)的入境/離境記錄卡。
a.外國人進入美國后，應該第一時間到/I94把I-94記錄打印出來，保存一份。仔細核對I-94上面的信息。
b.如果關鍵信息（如名字，生日，入境或截至日期與護照上簽章不符）有誤，盡快聯系CBP的延后審查辦公室糾正。CBP延后審查辦公室可以幫你糾正錯誤，詳細地址和聯系方式可以通過CPB網站獲取。
c.如果旅客收到的I-94卡不正確，旅客也可以登錄/填寫I-102表格，申請正確的I-94卡。
擴展閱讀：美國移民有哪些綜合優(yōu)勢
美國是全世界重工業(yè)、高科技、技術革新等領域的孵化園和發(fā)源地，在經濟、政治、科技、軍事、娛樂等眾多領域有著巨大影響力且全球。
經濟指數：★★★★
無論美國經濟衰退與否，做為杰出技術人才，在未來很長一段時間內，都具有絕對的發(fā)展空間。如果是中低端勞動者將處于劣勢，美國有著四大移民國中高的失業(yè)率與低的法定低收入標準，中低端技術勞動者移民美國需謹慎考慮。
就業(yè)指數：★★★
美國為溫帶大陸性氣候，各地氣候差異較大，即有四季如春的地區(qū)，也有長年炎熱與寒冷的地區(qū)。
氣候指數：★★★
美國幾乎是世界上物價低的國家，其普通消費品價格在四大移民國中處于低水平。
物價指數：★★★★★
美國并非福利國家，美國政府將眾多的社會保障責任推給社會承擔，而承擔方基本為本土各大保險公司，追逐利益是保險公司做為商人的本質，相比其他國家社會保障由政府直接承擔，其有效性、適應性、廣泛性存在著巨大的本質差異。雖然美國聯邦政府及各洲政府也有少量福利提供，但均存在諸多申請門檻?，F在美國在福利保障上突出的問題是缺乏全民醫(yī)療制度，這意味著仍然有相當多的人口處于缺乏醫(yī)療保障的狀態(tài)，而且藥品價格昂貴進一步加重了低收入群體的生活負擔。為極端的案例是，如果一位美國窮人發(fā)現自己患有癌癥，假設其未買保險或理賠遭到保險公司的拒絕(有些人干脆就不符合買保險的條件)，在這場與生命斗爭的時間賽跑中結局將是悲劇性的?，F實中，有不少患有重病的美國人只有想辦法嫁(娶)給一個鄰國的加拿大人獲以得加拿大政府的免費醫(yī)療照顧。不過值得注意的是，美國總統(tǒng)奧巴馬自2010年起全面推動醫(yī)療改革，試圖將美國變?yōu)橐粋€福利國家。
福利指數：★
脫離英國殖民，并經歷南北戰(zhàn)爭，讓自由民主意志成為美國政府的執(zhí)政理念，對于新移民，美國政府有著比較好的親和力。"自由民主意志"讓美國成為了世界上擁有高難民配額的移民國;同時，其"自由民主意志"執(zhí)政理念也一定程度上導致了美國極度追求"美國主義"體制的純結性，極力排斥"淪為共產主義社會國家"(美國是頭號反蘇國家)，于是美國成為了發(fā)達國家中，一個沒有全民免費醫(yī)療制度的國家，因為美國政府認為——全民醫(yī)療屬于"共產主義化"下的恐怖產物。
政府指數：★★★★
美國人民較為友好，歧視度較低。雖然美國在歷曾大規(guī)模排華，但美國政府多年來對于消除種族歧視做出了不少努力。
友好指數：★★★★
美國沒有技術移民類別，比較接近的是勞工移民(E3)和人才移民(EB-1)，但難度都較大。試圖通過類似技術移民的手段能夠輕松移民美國，在四大移民國中，美國毫無優(yōu)勢。
移民政策指數：★
美國移民如何將房產轉移
一、美國移民轉移房產的方法：
方法一：贈予
贈予也有很多方式，比如父母親贈予給孩子，要考慮是否會影響到房地產的地產稅，增值稅或其他房地產需要評估的稅務等。
方法二：遺產繼承
遺產繼承方式一.直接在房產證上寫明受益人
寫明受益人的方式只適用于自住房屋／獨戶住房。
商用房屋不可使用該種方式。
遺產繼承方式二.生前信托遺產規(guī)劃
生前信托提前指定好受益人是誰，如有意外身故生前信托管理人會按照規(guī)定將房產交付給指定的受益人。
二、房產轉移需要考慮的問題：
轉移房地產時要考慮稅務問題，地產稅，增值稅或遺產稅等。
轉移房地產是要注意產權證。每一個城市都有登記部門登記房產證，郡縣登記辦公室。
三、美國移民轉移房產可操作的方法：
自行到郡縣登記辦公室做房產轉移登記；
由第三方做房產轉移；
由律師做房產轉移。
父母贈予房產給孩子的方法：
找出之前登記的地契，重新做一份寫有孩子名字及關系的地契，填寫贈予的表格。
父母贈予孩子房產有100萬的免稅金額，房產金額不超過100萬無需重新評估房產調整稅費。
父母贈予兒女的房產售賣時增值的空間兒，女需承擔增值部分的稅費。
遺產繼承方式轉移房產：
售賣時不會按照當年購房價格，計算增值部分的稅費。
建議美國移民以遺產的方式將房產轉移給子女。
擴展閱讀：美國移民入境檢查手續(xù)
1.旅客被引導到入境處，按照入境簽證的不同，排隊等候檢查。持綠卡者或是美國公民在/（居民）的行列。
2.輪到你受檢時，將護照、I-20或IAP-66（系H1B簽證）及報關單一并交給移民官查驗。要注意，持有護照及簽證并不保證可以入境。因為簽證只給持有人要求入境之權，準其入境與否，則操在移民官身上。移民官會核對“黑名單”，看看該外國人是否在榜上，如果過去在移民局有過不良記錄，例如曾被遞解出境，則入境時即有麻煩。
3.照慣例，移民局官員會問你一些問題，這些問題主要的是確定你來美國的工作、來美之后的住所地址、來美的目的、攜帶現金額度及所帶物品價值等。不必緊張，從容回答即可。
4.移民局官員問完問題，會要求你將十指指紋一一在指紋處就會在I-20或IAP-66及I-94上簽章━蓋章注明入境日期，簽字注明簽證身分及再次合法入境的期限。
如果你持（F-1）簽證，美國將允許你在美停留至學業(yè)完成的必要年限。
如果你持交換學者（J-1）簽證，美國只允許你在特定時間內停留，并必須攻讀IAP-66上所指明的課程以維持交換學者的身分。
無論你持F-1或J-1簽證，你必須注意入境時護照的有效期必須始終保持比預定在美停留期限多出六個月以上。
5.移民官會將I-20或IAP-66的第三頁一并交還給你。（你要立即確認添加的資料無誤，如果有錯誤立即要求更正。離開柜臺后再回去問問題，只會徒增麻煩）。
特別提醒：根據美國海關邊檢規(guī)定，現入境所需I-94表格已統(tǒng)一更換為無紙化電子版。I-94卡是美國海關（CBP）通常給通過空路和海路進入美國的外國人配發(fā)的入境/離境記錄卡。
a.外國人進入美國后，應該第一時間到/I94把I-94記錄打印出來，保存一份。仔細核對I-94上面的信息。
b.如果關鍵信息（如名字，生日，入境或截至日期與護照上簽章不符）有誤，盡快聯系CBP的延后審查辦公室糾正。CBP延后審查辦公室可以幫你糾正錯誤，詳細地址和聯系方式可以通過CPB網站獲取。
c.如果旅客收到的I-94卡不正確，旅客也可以登錄/填寫I-102表格，申請正確的I-94卡。
擴展閱讀：美國移民有哪些綜合優(yōu)勢
美國是全世界重工業(yè)、高科技、技術革新等領域的孵化園和發(fā)源地，在經濟、政治、科技、軍事、娛樂等眾多領域有著巨大影響力且全球。
經濟指數：★★★★
無論美國經濟衰退與否，做為杰出技術人才，在未來很長一段時間內，都具有絕對的發(fā)展空間。如果是中低端勞動者將處于劣勢，美國有著四大移民國中高的失業(yè)率與低的法定低收入標準，中低端技術勞動者移民美國需謹慎考慮。
就業(yè)指數：★★★
美國為溫帶大陸性氣候，各地氣候差異較大，即有四季如春的地區(qū)，也有長年炎熱與寒冷的地區(qū)。
氣候指數：★★★
美國幾乎是世界上物價低的國家，其普通消費品價格在四大移民國中處于低水平。
物價指數：★★★★★
美國并非福利國家，美國政府將眾多的社會保障責任推給社會承擔，而承擔方基本為本土各大保險公司，追逐利益是保險公司做為商人的本質，相比其他國家社會保障由政府直接承擔，其有效性、適應性、廣泛性存在著巨大的本質差異。雖然美國聯邦政府及各洲政府也有少量福利提供，但均存在諸多申請門檻?，F在美國在福利保障上突出的問題是缺乏全民醫(yī)療制度，這意味著仍然有相當多的人口處于缺乏醫(yī)療保障的狀態(tài)，而且藥品價格昂貴進一步加重了低收入群體的生活負擔。為極端的案例是，如果一位美國窮人發(fā)現自己患有癌癥，假設其未買保險或理賠遭到保險公司的拒絕(有些人干脆就不符合買保險的條件)，在這場與生命斗爭的時間賽跑中結局將是悲劇性的?，F實中，有不少患有重病的美國人只有想辦法嫁(娶)給一個鄰國的加拿大人獲以得加拿大政府的免費醫(yī)療照顧。不過值得注意的是，美國總統(tǒng)奧巴馬自2010年起全面推動醫(yī)療改革，試圖將美國變?yōu)橐粋€福利國家。
福利指數：★
脫離英國殖民，并經歷南北戰(zhàn)爭，讓自由民主意志成為美國政府的執(zhí)政理念，對于新移民，美國政府有著比較好的親和力。"自由民主意志"讓美國成為了世界上擁有高難民配額的移民國;同時，其"自由民主意志"執(zhí)政理念也一定程度上導致了美國極度追求"美國主義"體制的純結性，極力排斥"淪為共產主義社會國家"(美國是頭號反蘇國家)，于是美國成為了發(fā)達國家中，一個沒有全民免費醫(yī)療制度的國家，因為美國政府認為——全民醫(yī)療屬于"共產主義化"下的恐怖產物。
政府指數：★★★★
美國人民較為友好，歧視度較低。雖然美國在歷曾大規(guī)模排華，但美國政府多年來對于消除種族歧視做出了不少努力。
友好指數：★★★★
美國沒有技術移民類別，比較接近的是勞工移民(E3)和人才移民(EB-1)，但難度都較大。試圖通過類似技術移民的手段能夠輕松移民美國，在四大移民國中，美國毫無優(yōu)勢。
移民政策指數：★