購買美國房產(chǎn)之前，應(yīng)該了解美國房子的養(yǎng)護費，美國房子該如何養(yǎng)，養(yǎng)房費用有哪些?在美國，持有物業(yè)的稅費成本非常高，如果沒有先計算好投資回報，很可能出現(xiàn)買房出租的收益還趕不上持有成本。下面就給大家介紹下移民美國的購房須知，歡迎閱讀！
除了房子本身的價格還有保險費、過戶費、評估費等，一般能夠占到房價的1%。更重要的是，與中國不同的是在美買房有許多后續(xù)的費用，的是房地產(chǎn)稅。各地的稅率不同，全美的平均稅率是1.38%，每年按照政府的評估價來征收，比如在華盛頓一處50萬美元的房子每年要交6500美元的房產(chǎn)稅。
此外還有物業(yè)管理費，公寓的物業(yè)管理費一般每個月在200到1000美元不等，連棟屋一般每個月也在50到100美元之間，成小區(qū)的獨立屋也有物業(yè)管理費。另外美國的房子的維修成本很高，修個水罐漏水基本上要一百多美元。如果是賣房，買方和賣方各相當(dāng)于成交價3%的傭金給房地產(chǎn)經(jīng)濟深，加上各種的手續(xù)費大概要付出成交價的7%，對于投資房一年以下即出售要交25%的投資收益稅，超過一年的要交15%的投資收益稅。從今年開始對于個人收入在20萬美元以上，夫妻年收入在25萬元以上者，所有的投資收益都要額外征收3.8%的稅。
美國房子是需要維護的，如屋頂維護、露臺保養(yǎng)、水電費、花園培養(yǎng)、草地維護等，還有許多海外樓盤的小區(qū)費和物業(yè)費，一般用來支付小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護，根據(jù)小區(qū)服務(wù)不同，費用從每年150美元到每月300美元之間。物業(yè)費主要針對公寓，物業(yè)費每年只有一到兩百美元，不過，也有一些新的別墅和年代久遠的公寓，這兩者都可能產(chǎn)生較高的物業(yè)費，費用每年3000-5000美元。
擴展閱讀：持美國綠卡的讀書優(yōu)勢
獲得美國綠卡與沒有綠卡之間，到底有什么區(qū)別?其實，有綠卡的孩子在美國讀書的方方面面都占據(jù)優(yōu)勢。
區(qū)別1：簽證
很顯然，持有美國綠卡，進入美國不再需要簽證。
區(qū)別2：學(xué)費
由于美國全部中小學(xué)實行義務(wù)教育，即零學(xué)費(貴族私立寄宿學(xué)校除外)，學(xué)生不需要支付任何費用，只給午餐費即可。新移民到后，在居住地的公立學(xué)校入學(xué)手續(xù)非常簡單，只需出示買房或租房合同，加水電費單、電話費單、小孩接種疫苗的證明即可。
就大學(xué)學(xué)費而言，去美國留學(xué)，每年的學(xué)費、生活費、食宿費、來回機票等花費大概25萬元人民幣，四年本科下來，起碼要100萬元人民幣。而本地生學(xué)費僅僅是國際生的三分之一，國際生還不能申請助學(xué)金。州立大學(xué)或者是社區(qū)學(xué)院更會向國際生收取高額的學(xué)雜費和學(xué)分費用。
區(qū)別3：學(xué)生貸款
18歲以上的綠卡持有者可以在拿到綠卡的當(dāng)年申請各種類型的學(xué)生貸款，如上美國優(yōu)秀私立大學(xué)，一年的學(xué)費多達3萬美元左右，當(dāng)綠卡人士想讀一個2年碩士時，需6萬~7萬美元，可申請一筆貸款。
區(qū)別4：讀
要進一流的美國，像8所常春藤，年平均錄取率只有9.2%。一般，每年留學(xué)生招生人數(shù)約為總招生人數(shù)的5%~10%，而且面向全世界招生。以哈佛大學(xué)為例，近7年來，每年僅錄取7名中國留學(xué)生;90%~95%的名額留給永久居民或公民，每年錄取的本土學(xué)生在2000名左右。
區(qū)別5：獎學(xué)金
對于有意申請美國大學(xué)獎學(xué)金的國際生來說，只能和來自全世界的優(yōu)秀人士競爭數(shù)量極為有限的對外籍人士開放的獎學(xué)金。但對于有美國綠卡的人，能享有獎學(xué)金的范圍，遠遠超過一個外國人所能申請的。
除了房子本身的價格還有保險費、過戶費、評估費等，一般能夠占到房價的1%。更重要的是，與中國不同的是在美買房有許多后續(xù)的費用，的是房地產(chǎn)稅。各地的稅率不同，全美的平均稅率是1.38%，每年按照政府的評估價來征收，比如在華盛頓一處50萬美元的房子每年要交6500美元的房產(chǎn)稅。
此外還有物業(yè)管理費，公寓的物業(yè)管理費一般每個月在200到1000美元不等，連棟屋一般每個月也在50到100美元之間，成小區(qū)的獨立屋也有物業(yè)管理費。另外美國的房子的維修成本很高，修個水罐漏水基本上要一百多美元。如果是賣房，買方和賣方各相當(dāng)于成交價3%的傭金給房地產(chǎn)經(jīng)濟深，加上各種的手續(xù)費大概要付出成交價的7%，對于投資房一年以下即出售要交25%的投資收益稅，超過一年的要交15%的投資收益稅。從今年開始對于個人收入在20萬美元以上，夫妻年收入在25萬元以上者，所有的投資收益都要額外征收3.8%的稅。
美國房子是需要維護的，如屋頂維護、露臺保養(yǎng)、水電費、花園培養(yǎng)、草地維護等，還有許多海外樓盤的小區(qū)費和物業(yè)費，一般用來支付小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護，根據(jù)小區(qū)服務(wù)不同，費用從每年150美元到每月300美元之間。物業(yè)費主要針對公寓，物業(yè)費每年只有一到兩百美元，不過，也有一些新的別墅和年代久遠的公寓，這兩者都可能產(chǎn)生較高的物業(yè)費，費用每年3000-5000美元。
擴展閱讀：持美國綠卡的讀書優(yōu)勢
獲得美國綠卡與沒有綠卡之間，到底有什么區(qū)別?其實，有綠卡的孩子在美國讀書的方方面面都占據(jù)優(yōu)勢。
區(qū)別1：簽證
很顯然，持有美國綠卡，進入美國不再需要簽證。
區(qū)別2：學(xué)費
由于美國全部中小學(xué)實行義務(wù)教育，即零學(xué)費(貴族私立寄宿學(xué)校除外)，學(xué)生不需要支付任何費用，只給午餐費即可。新移民到后，在居住地的公立學(xué)校入學(xué)手續(xù)非常簡單，只需出示買房或租房合同，加水電費單、電話費單、小孩接種疫苗的證明即可。
就大學(xué)學(xué)費而言，去美國留學(xué)，每年的學(xué)費、生活費、食宿費、來回機票等花費大概25萬元人民幣，四年本科下來，起碼要100萬元人民幣。而本地生學(xué)費僅僅是國際生的三分之一，國際生還不能申請助學(xué)金。州立大學(xué)或者是社區(qū)學(xué)院更會向國際生收取高額的學(xué)雜費和學(xué)分費用。
區(qū)別3：學(xué)生貸款
18歲以上的綠卡持有者可以在拿到綠卡的當(dāng)年申請各種類型的學(xué)生貸款，如上美國優(yōu)秀私立大學(xué)，一年的學(xué)費多達3萬美元左右，當(dāng)綠卡人士想讀一個2年碩士時，需6萬~7萬美元，可申請一筆貸款。
區(qū)別4：讀
要進一流的美國，像8所常春藤，年平均錄取率只有9.2%。一般，每年留學(xué)生招生人數(shù)約為總招生人數(shù)的5%~10%，而且面向全世界招生。以哈佛大學(xué)為例，近7年來，每年僅錄取7名中國留學(xué)生;90%~95%的名額留給永久居民或公民，每年錄取的本土學(xué)生在2000名左右。
區(qū)別5：獎學(xué)金
對于有意申請美國大學(xué)獎學(xué)金的國際生來說，只能和來自全世界的優(yōu)秀人士競爭數(shù)量極為有限的對外籍人士開放的獎學(xué)金。但對于有美國綠卡的人，能享有獎學(xué)金的范圍，遠遠超過一個外國人所能申請的。