美國EB-5的投資是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，如果真要選擇美國移民項(xiàng)目，請一定要對項(xiàng)目方斟酌，對開發(fā)商的實(shí)力背景一定要看重。下面就和一起來了解下美國移民EB-5是否值得投資？歡迎閱讀！
作為投資人，首先要了解，跟EB5有關(guān)的各方都是做什么的。首先，投資人是出錢的。移民中介公司是為投資人和美國的EB-5項(xiàng)目或區(qū)域中心牽線搭橋的。區(qū)域中心和EB-5基金是籌資人，把錢籌來，再投(借)出去，收取項(xiàng)目管理費(fèi)。移民律師是為投資人遞材料，收益是律師費(fèi)。而項(xiàng)目方是用錢的，也是通過項(xiàng)目來創(chuàng)造就業(yè)的。
關(guān)于GP、LP的解釋，有限合伙企業(yè)即所投項(xiàng)目的基金公司。有限合伙的定義：有限合伙企業(yè)是擁有兩種所有人，即普通合伙人(GP)和有限合伙人(LP)的企業(yè)。普通合伙人(GP)通常負(fù)責(zé)企業(yè)的日常管理，在企業(yè)擔(dān)任更重要的職責(zé)。他們還擁有大多數(shù)的決策權(quán)，并承擔(dān)企業(yè)的責(zé)任。這意味著，在企業(yè)失敗或有法律問題時(shí)，他們對所有的企業(yè)債務(wù)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。相反，有限合伙人(LP)擁有較少的決策權(quán)力，以及較少的義務(wù)。有限合伙人在企業(yè)里不承擔(dān)積極的角色。舉例來說，有限合伙人不能代表有限合伙進(jìn)行任何商業(yè)交易。這種限制也保護(hù)有限合伙人免予承擔(dān)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。他們只就他們向企業(yè)的投資額承擔(dān)責(zé)任，不會被迫用自己的資產(chǎn)支付企業(yè)債務(wù)。雖然有限合伙人(LP)不保留對他們的投資基金怎樣分配的控制權(quán)，但有限合伙人(LP)的角色與普通合伙人(GP)相比，承擔(dān)較少的工作和責(zé)任，同時(shí)還提供非常寶貴的法律責(zé)任的保護(hù)。
簡單講，他們相互之間的關(guān)系就是，LP(EB-5投資人)和GP(區(qū)域中心的人)，通過設(shè)立NCE(項(xiàng)目的基金公司)，投資到JCE(EB-5項(xiàng)目)中，創(chuàng)造就業(yè)，實(shí)現(xiàn)EB-5的移民目的。NCE是證券的發(fā)行人，并且是投資者投資的實(shí)體。資金投入，再貸款借給JCE。每個(gè)這樣的實(shí)體必須要準(zhǔn)備文件，以募集EB-5資金。
EB-5投資者希望有資格為自己和/或他們的家庭成員獲得綠卡，并進(jìn)行明智的投資，希望能在規(guī)定的期限結(jié)束時(shí)投資本金獲得返還。大多數(shù)EB-5投資者對于在美國開辦或長期管理一個(gè)企業(yè)不感興趣，他們更偏向比較“被動”的投資策略，同時(shí)仍然滿足于EB-5項(xiàng)目規(guī)定的“積極管理”的要求。此外，有限合伙企業(yè)允許EB-5投資者，在不損害合伙企業(yè)的法律地位的情況下，撤出他們的資金。一旦所需的投資期過去，投資者已經(jīng)獲得無條件綠卡，投資者可以離開合伙，這通常是大多數(shù)EB-5申請人的**終目標(biāo)。EB-5是風(fēng)險(xiǎn)投資，大家都懂，如果所選擇的項(xiàng)目能看的更為透徹，那么風(fēng)險(xiǎn)相對是可控的，并非投資人不能夠承擔(dān)一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，而是投資人不知道未來會有多大的風(fēng)險(xiǎn)需要承擔(dān)您說的基金實(shí)際上是區(qū)域中心為某個(gè)特定項(xiàng)目而組建的，這個(gè)基金是收取投資人的投資款，集合投資款后，轉(zhuǎn)出到項(xiàng)目實(shí)施方。
就是說區(qū)域中心是個(gè)公司，這個(gè)公司收取項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)和，那個(gè)為某個(gè)特定項(xiàng)目而成立的基金公司(一般為LP)所做投資的收益。區(qū)域中心，類似國內(nèi)公司營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍，這個(gè)經(jīng)營范圍允許做EB-5項(xiàng)目，相當(dāng)于一種資質(zhì)，實(shí)際項(xiàng)目招募及運(yùn)作時(shí)，是通過該項(xiàng)目的基金公司來展開的。
擴(kuò)展閱讀：移民美國后的開銷
一、申請費(fèi)用
申請的費(fèi)用比較直接了當(dāng)。如果暫且不談非?？赡艿膬r(jià)格上漲，當(dāng)前的投資金額一般為50萬美元，如果加上其他管理費(fèi)，律師費(fèi)等，可以把這部分的成本預(yù)算為60萬美元。但是如果價(jià)格在2017年進(jìn)行調(diào)整，很有可能投資金額會上升到80到100萬美元。加上其他附加費(fèi)用，整個(gè)申請費(fèi)用則有可能翻倍。
二、教育費(fèi)用
大部分人移民是為了孩子，所以教育費(fèi)用也是規(guī)劃的一部分。如果孩子上的是公立學(xué)校，大學(xué)之前的教育是完全免學(xué)費(fèi)的。你需要支付的是筆墨紙硯這些費(fèi)用，學(xué)校制服（有些學(xué)校），和一些學(xué)生的活動費(fèi)用。但這些費(fèi)用每人每年最多也不過是一兩千美元。但如果是私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)則幾千到幾萬不等，一般是每年在2萬到4萬之間。大學(xué)支出則很不一樣了。
據(jù)最新的調(diào)查數(shù)據(jù)，私立大學(xué)學(xué)費(fèi)平均水平每年3.1萬，公立大學(xué)州內(nèi)學(xué)費(fèi)9000多，州外學(xué)費(fèi)2.2萬；如果加上食宿，書本，交通等費(fèi)用，私立學(xué)校每年平均費(fèi)用可達(dá)4.6萬，公立州內(nèi)平均費(fèi)用約為2.3萬，州外約3.5萬。
三、居住費(fèi)用
在等待I-526批準(zhǔn)后登陸的幾年時(shí)間，沒有什么大額支出。登陸后，最先牽涉到的費(fèi)用則是房子的購買或者出租。這個(gè)費(fèi)用因?yàn)榫幼〉睾蛡€(gè)人要求不同而差距甚大。比如，如果是在加州的洛杉磯附近，一個(gè)普通中產(chǎn)社區(qū)的4個(gè)臥室的房子大致會在50萬到100萬之間，但同樣類型的房子在休斯頓則有可能是一半的價(jià)格。我們拿100萬來做例子。如果你打算按揭購買，美國一般的房貸期限為30年（也可以更短），當(dāng)前的房貸利率在4%到5%之間。如果以30年為期，利率為4.5%，首付10%，你每年的房貸付款約為5.5萬美元。但你還需要支付房產(chǎn)稅，保險(xiǎn)，和社區(qū)管理費(fèi)用。美國每個(gè)州的房產(chǎn)稅率有不小的差別。其他這些額外的稅費(fèi)會在每年2萬左右。所以你會首先支出10萬，然后每年支出7.5萬左右。如果你購買了一套50萬的房子，我們可以將費(fèi)用估算為上述的一半：3.75萬。
四、生活費(fèi)用
我們再看一下生活費(fèi)用。一個(gè)四人的家庭，如果是普通中產(chǎn)生活方式，一個(gè)月5000是完全可以顧及的，包括基本衣食住行，甚至可以更低。如果打算購買兩輛車子，5萬到10萬的預(yù)算可以給你相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。
五、醫(yī)療費(fèi)用
另外，醫(yī)療保險(xiǎn)不是一個(gè)大額支出。對于一個(gè)四口之家，每個(gè)月的保費(fèi)會在1000美元左右。所以每年1.5萬到2萬的醫(yī)療預(yù)算應(yīng)該是足夠的。即便是有大病支出，只要有保險(xiǎn)，個(gè)人支出也不會高出2萬太多（包括保費(fèi)，包括看病支出）。因?yàn)樵诿绹幸粋€(gè)“個(gè)人支出上限”的概念。如果你不幸患上大病，超過這個(gè)支出上限的所有費(fèi)用都將由保險(xiǎn)公司來付。
作為投資人，首先要了解，跟EB5有關(guān)的各方都是做什么的。首先，投資人是出錢的。移民中介公司是為投資人和美國的EB-5項(xiàng)目或區(qū)域中心牽線搭橋的。區(qū)域中心和EB-5基金是籌資人，把錢籌來，再投(借)出去，收取項(xiàng)目管理費(fèi)。移民律師是為投資人遞材料，收益是律師費(fèi)。而項(xiàng)目方是用錢的，也是通過項(xiàng)目來創(chuàng)造就業(yè)的。
關(guān)于GP、LP的解釋，有限合伙企業(yè)即所投項(xiàng)目的基金公司。有限合伙的定義：有限合伙企業(yè)是擁有兩種所有人，即普通合伙人(GP)和有限合伙人(LP)的企業(yè)。普通合伙人(GP)通常負(fù)責(zé)企業(yè)的日常管理，在企業(yè)擔(dān)任更重要的職責(zé)。他們還擁有大多數(shù)的決策權(quán)，并承擔(dān)企業(yè)的責(zé)任。這意味著，在企業(yè)失敗或有法律問題時(shí)，他們對所有的企業(yè)債務(wù)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。相反，有限合伙人(LP)擁有較少的決策權(quán)力，以及較少的義務(wù)。有限合伙人在企業(yè)里不承擔(dān)積極的角色。舉例來說，有限合伙人不能代表有限合伙進(jìn)行任何商業(yè)交易。這種限制也保護(hù)有限合伙人免予承擔(dān)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。他們只就他們向企業(yè)的投資額承擔(dān)責(zé)任，不會被迫用自己的資產(chǎn)支付企業(yè)債務(wù)。雖然有限合伙人(LP)不保留對他們的投資基金怎樣分配的控制權(quán)，但有限合伙人(LP)的角色與普通合伙人(GP)相比，承擔(dān)較少的工作和責(zé)任，同時(shí)還提供非常寶貴的法律責(zé)任的保護(hù)。
簡單講，他們相互之間的關(guān)系就是，LP(EB-5投資人)和GP(區(qū)域中心的人)，通過設(shè)立NCE(項(xiàng)目的基金公司)，投資到JCE(EB-5項(xiàng)目)中，創(chuàng)造就業(yè)，實(shí)現(xiàn)EB-5的移民目的。NCE是證券的發(fā)行人，并且是投資者投資的實(shí)體。資金投入，再貸款借給JCE。每個(gè)這樣的實(shí)體必須要準(zhǔn)備文件，以募集EB-5資金。
EB-5投資者希望有資格為自己和/或他們的家庭成員獲得綠卡，并進(jìn)行明智的投資，希望能在規(guī)定的期限結(jié)束時(shí)投資本金獲得返還。大多數(shù)EB-5投資者對于在美國開辦或長期管理一個(gè)企業(yè)不感興趣，他們更偏向比較“被動”的投資策略，同時(shí)仍然滿足于EB-5項(xiàng)目規(guī)定的“積極管理”的要求。此外，有限合伙企業(yè)允許EB-5投資者，在不損害合伙企業(yè)的法律地位的情況下，撤出他們的資金。一旦所需的投資期過去，投資者已經(jīng)獲得無條件綠卡，投資者可以離開合伙，這通常是大多數(shù)EB-5申請人的**終目標(biāo)。EB-5是風(fēng)險(xiǎn)投資，大家都懂，如果所選擇的項(xiàng)目能看的更為透徹，那么風(fēng)險(xiǎn)相對是可控的，并非投資人不能夠承擔(dān)一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，而是投資人不知道未來會有多大的風(fēng)險(xiǎn)需要承擔(dān)您說的基金實(shí)際上是區(qū)域中心為某個(gè)特定項(xiàng)目而組建的，這個(gè)基金是收取投資人的投資款，集合投資款后，轉(zhuǎn)出到項(xiàng)目實(shí)施方。
就是說區(qū)域中心是個(gè)公司，這個(gè)公司收取項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)和，那個(gè)為某個(gè)特定項(xiàng)目而成立的基金公司(一般為LP)所做投資的收益。區(qū)域中心，類似國內(nèi)公司營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍，這個(gè)經(jīng)營范圍允許做EB-5項(xiàng)目，相當(dāng)于一種資質(zhì)，實(shí)際項(xiàng)目招募及運(yùn)作時(shí)，是通過該項(xiàng)目的基金公司來展開的。
擴(kuò)展閱讀：移民美國后的開銷
一、申請費(fèi)用
申請的費(fèi)用比較直接了當(dāng)。如果暫且不談非?？赡艿膬r(jià)格上漲，當(dāng)前的投資金額一般為50萬美元，如果加上其他管理費(fèi)，律師費(fèi)等，可以把這部分的成本預(yù)算為60萬美元。但是如果價(jià)格在2017年進(jìn)行調(diào)整，很有可能投資金額會上升到80到100萬美元。加上其他附加費(fèi)用，整個(gè)申請費(fèi)用則有可能翻倍。
二、教育費(fèi)用
大部分人移民是為了孩子，所以教育費(fèi)用也是規(guī)劃的一部分。如果孩子上的是公立學(xué)校，大學(xué)之前的教育是完全免學(xué)費(fèi)的。你需要支付的是筆墨紙硯這些費(fèi)用，學(xué)校制服（有些學(xué)校），和一些學(xué)生的活動費(fèi)用。但這些費(fèi)用每人每年最多也不過是一兩千美元。但如果是私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)則幾千到幾萬不等，一般是每年在2萬到4萬之間。大學(xué)支出則很不一樣了。
據(jù)最新的調(diào)查數(shù)據(jù)，私立大學(xué)學(xué)費(fèi)平均水平每年3.1萬，公立大學(xué)州內(nèi)學(xué)費(fèi)9000多，州外學(xué)費(fèi)2.2萬；如果加上食宿，書本，交通等費(fèi)用，私立學(xué)校每年平均費(fèi)用可達(dá)4.6萬，公立州內(nèi)平均費(fèi)用約為2.3萬，州外約3.5萬。
三、居住費(fèi)用
在等待I-526批準(zhǔn)后登陸的幾年時(shí)間，沒有什么大額支出。登陸后，最先牽涉到的費(fèi)用則是房子的購買或者出租。這個(gè)費(fèi)用因?yàn)榫幼〉睾蛡€(gè)人要求不同而差距甚大。比如，如果是在加州的洛杉磯附近，一個(gè)普通中產(chǎn)社區(qū)的4個(gè)臥室的房子大致會在50萬到100萬之間，但同樣類型的房子在休斯頓則有可能是一半的價(jià)格。我們拿100萬來做例子。如果你打算按揭購買，美國一般的房貸期限為30年（也可以更短），當(dāng)前的房貸利率在4%到5%之間。如果以30年為期，利率為4.5%，首付10%，你每年的房貸付款約為5.5萬美元。但你還需要支付房產(chǎn)稅，保險(xiǎn)，和社區(qū)管理費(fèi)用。美國每個(gè)州的房產(chǎn)稅率有不小的差別。其他這些額外的稅費(fèi)會在每年2萬左右。所以你會首先支出10萬，然后每年支出7.5萬左右。如果你購買了一套50萬的房子，我們可以將費(fèi)用估算為上述的一半：3.75萬。
四、生活費(fèi)用
我們再看一下生活費(fèi)用。一個(gè)四人的家庭，如果是普通中產(chǎn)生活方式，一個(gè)月5000是完全可以顧及的，包括基本衣食住行，甚至可以更低。如果打算購買兩輛車子，5萬到10萬的預(yù)算可以給你相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。
五、醫(yī)療費(fèi)用
另外，醫(yī)療保險(xiǎn)不是一個(gè)大額支出。對于一個(gè)四口之家，每個(gè)月的保費(fèi)會在1000美元左右。所以每年1.5萬到2萬的醫(yī)療預(yù)算應(yīng)該是足夠的。即便是有大病支出，只要有保險(xiǎn)，個(gè)人支出也不會高出2萬太多（包括保費(fèi)，包括看病支出）。因?yàn)樵诿绹幸粋€(gè)“個(gè)人支出上限”的概念。如果你不幸患上大病，超過這個(gè)支出上限的所有費(fèi)用都將由保險(xiǎn)公司來付。