如今越來(lái)越多的國(guó)人選擇在英國(guó)買(mǎi)房置業(yè)作為海外投資移民的新方式。在英國(guó)購(gòu)產(chǎn)置業(yè)、出租房產(chǎn)或出售物業(yè)，主要涉及的稅賦有5種：印花稅、增值稅、市政物業(yè)稅、個(gè)人所得稅、資本利得稅。下面就和一起來(lái)了解下英國(guó)移民購(gòu)房要交納的稅收資訊，歡迎閱讀！
【篇一】英國(guó)移民購(gòu)房要交納的稅收
1、印花稅
在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，成交時(shí)必須向稅務(wù)局繳納印花稅，買(mǎi)賣(mài)交易才能最終獲政府認(rèn)可。根據(jù)英國(guó)財(cái)政部公布的最新稅率，印花稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
區(qū)間1：房產(chǎn)最終成交價(jià)格在12.5萬(wàn)英鎊（折合人民幣約125萬(wàn)），不用交任何房產(chǎn)印花稅。
區(qū)間2：房產(chǎn)價(jià)格在12.5萬(wàn)到25萬(wàn)英鎊之間，從12.5萬(wàn)起，多出部分按照2%稅率計(jì)算。
區(qū)間3：房產(chǎn)價(jià)格在25萬(wàn)到92.5萬(wàn)英鎊之間，從25萬(wàn)起，多出部分按照5%稅率計(jì)算。
區(qū)間4：房產(chǎn)價(jià)格在92.5萬(wàn)到150萬(wàn)英鎊之間，從92.5萬(wàn)起，多出部分按照10%稅率計(jì)算。
區(qū)間5：房產(chǎn)價(jià)格在超過(guò)150萬(wàn)的部分，統(tǒng)一按照12%稅率計(jì)算。
2、增值稅
增值稅是指對(duì)在英國(guó)經(jīng)營(yíng)期間，提供商品或服務(wù)產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。在購(gòu)房過(guò)程中，幾乎所有的律師、會(huì)計(jì)服務(wù)，都需要交納增值稅。提供服務(wù)的律師事務(wù)所將根據(jù)具體的服務(wù)事項(xiàng)，在房產(chǎn)成交前提供具體的費(fèi)用和稅款清單。
3、市政物業(yè)稅
在英國(guó)，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來(lái)支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費(fèi)用，如區(qū)內(nèi)圖書(shū)館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。根據(jù)物業(yè)總價(jià)的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購(gòu)房者有責(zé)任聯(lián)系當(dāng)?shù)卣?，獲得所購(gòu)房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國(guó)的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
在很多情況下，房主可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請(qǐng)免繳市政物業(yè)稅;大多數(shù)出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔(dān);如果房子沒(méi)有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請(qǐng)減免物業(yè)稅;只有一個(gè)成年人居住的房產(chǎn)可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅等。
4、個(gè)人所得稅
按照英國(guó)的稅法，無(wú)論是英國(guó)常住人口，還是海外投資者，其在英國(guó)的房地產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個(gè)人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機(jī)構(gòu)先收取房租，等英國(guó)財(cái)政年度結(jié)束的時(shí)候補(bǔ)交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)支出來(lái)抵消部分稅金。如果您在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應(yīng)稅金額。另外，所有的物業(yè)的裝修、維修等維護(hù)成本也可以用來(lái)抵消部分稅金。此外，對(duì)于海外投資者，房主用于投資房管理業(yè)務(wù)的往來(lái)交通費(fèi)用，同樣能抵消稅金。另外，英國(guó)的個(gè)人收入還有一定的免稅額度，個(gè)人所得稅稅率按照層級(jí)遞增。對(duì)于中國(guó)投資者而言，按照中英兩國(guó)政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來(lái)自英國(guó)的財(cái)產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國(guó)交稅，在中國(guó)將享受免稅政策，避免了中國(guó)房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。
5、資本利得稅
資本利得稅是對(duì)資本商品，如股票、債券、房產(chǎn)、土地或土地使用權(quán)等投資資產(chǎn)，在出售或交易時(shí)取得的收益部分征收的稅金。英國(guó)資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的資本利得稅只針對(duì)投資租賃房。出售自住房時(shí)所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據(jù)個(gè)人的收入情況按照不同的標(biāo)準(zhǔn)征收：個(gè)人收入稅率低為20%的，資本利得稅稅率為18%;若個(gè)人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅按照28%征收。
另外，英國(guó)的資本利得稅是一個(gè)綜合資產(chǎn)稅種，在一種資產(chǎn)的收益能夠抵消另一種資產(chǎn)的虧損，每個(gè)人所承擔(dān)的資本利得稅是統(tǒng)籌所有資產(chǎn)的總收益繳納。除此之外，如果在賣(mài)房之前，你曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)裝修改造，只要能提供具體證據(jù)，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：移民英國(guó)的好處
1、溝通更方便
對(duì)于新移民來(lái)說(shuō)，總會(huì)面臨著一個(gè)大的問(wèn)題，那就是語(yǔ)言溝通的問(wèn)題。雖然像葡萄牙、西班牙、法國(guó)、希臘這些也是非常熱門(mén)的移民國(guó)家，但是對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，法語(yǔ)、德語(yǔ)、西班牙語(yǔ)還都是比較冷門(mén)的語(yǔ)種。生活中，除了國(guó)語(yǔ)之外，最多的想必就是英語(yǔ)了，大部分人多多少少會(huì)接觸過(guò)一些英語(yǔ)，所以，英國(guó)生活就顯得相對(duì)容易很多，至少交流上沒(méi)有什么大問(wèn)題。
2、教育質(zhì)量高端
子女的教育問(wèn)題都是每個(gè)父母最為關(guān)心的，移民海外無(wú)非大多無(wú)非是想要孩子接受更好的教育。英國(guó)的教育水平在全世界都是比較的。一些知名的學(xué)府牛津、劍橋都坐落于此。在英國(guó)接受精英教育或者高中教育之后，獲取英國(guó)或者國(guó)內(nèi)的某些大學(xué)的入學(xué)資格都是非常容易的。熟練掌握英語(yǔ)能力，在全世界行走的范圍就能夠更廣泛一些。
3、投資方式多樣化
相較于之前移民申請(qǐng)人選擇投資國(guó)債、房產(chǎn)的組合而言，變政之后的英國(guó)移民要求雖然對(duì)資金的投入金額提高，但是由于取消了每季度的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)有了一定承擔(dān)能力的投資者而言，也就沒(méi)有了補(bǔ)倉(cāng)的擔(dān)憂，因此可以選擇的投資組合也就更加的豐富多樣化了。公司債券、新能源、莊園、政府基礎(chǔ)設(shè)施、股票等等之前很少有投資人考慮的方式，今后也必將獲得更多人的青睞。
4、高資產(chǎn)群體的任性之選
英國(guó)移民一直都被人形容為土豪的游戲，不過(guò)雖說(shuō)是一場(chǎng)游戲，但最終收益的還是投資人本身。英國(guó)是投資、發(fā)展以及獲得成功的地點(diǎn)，英國(guó)已經(jīng)收獲了來(lái)自54個(gè)國(guó)家總額達(dá)7200億英鎊的外來(lái)直接投資。放眼觀看，英國(guó)仍舊是對(duì)外國(guó)直接投資吸引力的歐洲國(guó)家，平均每周吸引28個(gè)項(xiàng)目、創(chuàng)造將近2000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
5、一流的福利待遇
英國(guó)移民最吸引人的莫過(guò)于“從出生到逝去”的全方位福利，而在眾多的社會(huì)福利中，全名免費(fèi)醫(yī)療即NHS可謂是最吸引人的了。英國(guó)是世界上少數(shù)幾個(gè)實(shí)行全民免費(fèi)醫(yī)療制度的國(guó)家之一，他的國(guó)民醫(yī)療服務(wù)NHS是世界上的公共基金醫(yī)療服務(wù)，只要是英國(guó)居民就有權(quán)利享受全民免費(fèi)醫(yī)療服務(wù)。這是我們國(guó)人可望不可及的。
【篇一】英國(guó)移民購(gòu)房要交納的稅收
1、印花稅
在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，成交時(shí)必須向稅務(wù)局繳納印花稅，買(mǎi)賣(mài)交易才能最終獲政府認(rèn)可。根據(jù)英國(guó)財(cái)政部公布的最新稅率，印花稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
區(qū)間1：房產(chǎn)最終成交價(jià)格在12.5萬(wàn)英鎊（折合人民幣約125萬(wàn)），不用交任何房產(chǎn)印花稅。
區(qū)間2：房產(chǎn)價(jià)格在12.5萬(wàn)到25萬(wàn)英鎊之間，從12.5萬(wàn)起，多出部分按照2%稅率計(jì)算。
區(qū)間3：房產(chǎn)價(jià)格在25萬(wàn)到92.5萬(wàn)英鎊之間，從25萬(wàn)起，多出部分按照5%稅率計(jì)算。
區(qū)間4：房產(chǎn)價(jià)格在92.5萬(wàn)到150萬(wàn)英鎊之間，從92.5萬(wàn)起，多出部分按照10%稅率計(jì)算。
區(qū)間5：房產(chǎn)價(jià)格在超過(guò)150萬(wàn)的部分，統(tǒng)一按照12%稅率計(jì)算。
2、增值稅
增值稅是指對(duì)在英國(guó)經(jīng)營(yíng)期間，提供商品或服務(wù)產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。在購(gòu)房過(guò)程中，幾乎所有的律師、會(huì)計(jì)服務(wù)，都需要交納增值稅。提供服務(wù)的律師事務(wù)所將根據(jù)具體的服務(wù)事項(xiàng)，在房產(chǎn)成交前提供具體的費(fèi)用和稅款清單。
3、市政物業(yè)稅
在英國(guó)，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來(lái)支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費(fèi)用，如區(qū)內(nèi)圖書(shū)館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。根據(jù)物業(yè)總價(jià)的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購(gòu)房者有責(zé)任聯(lián)系當(dāng)?shù)卣?，獲得所購(gòu)房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國(guó)的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
在很多情況下，房主可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請(qǐng)免繳市政物業(yè)稅;大多數(shù)出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔(dān);如果房子沒(méi)有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請(qǐng)減免物業(yè)稅;只有一個(gè)成年人居住的房產(chǎn)可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅等。
4、個(gè)人所得稅
按照英國(guó)的稅法，無(wú)論是英國(guó)常住人口，還是海外投資者，其在英國(guó)的房地產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個(gè)人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機(jī)構(gòu)先收取房租，等英國(guó)財(cái)政年度結(jié)束的時(shí)候補(bǔ)交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)支出來(lái)抵消部分稅金。如果您在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應(yīng)稅金額。另外，所有的物業(yè)的裝修、維修等維護(hù)成本也可以用來(lái)抵消部分稅金。此外，對(duì)于海外投資者，房主用于投資房管理業(yè)務(wù)的往來(lái)交通費(fèi)用，同樣能抵消稅金。另外，英國(guó)的個(gè)人收入還有一定的免稅額度，個(gè)人所得稅稅率按照層級(jí)遞增。對(duì)于中國(guó)投資者而言，按照中英兩國(guó)政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來(lái)自英國(guó)的財(cái)產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國(guó)交稅，在中國(guó)將享受免稅政策，避免了中國(guó)房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。
5、資本利得稅
資本利得稅是對(duì)資本商品，如股票、債券、房產(chǎn)、土地或土地使用權(quán)等投資資產(chǎn)，在出售或交易時(shí)取得的收益部分征收的稅金。英國(guó)資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的資本利得稅只針對(duì)投資租賃房。出售自住房時(shí)所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據(jù)個(gè)人的收入情況按照不同的標(biāo)準(zhǔn)征收：個(gè)人收入稅率低為20%的，資本利得稅稅率為18%;若個(gè)人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅按照28%征收。
另外，英國(guó)的資本利得稅是一個(gè)綜合資產(chǎn)稅種，在一種資產(chǎn)的收益能夠抵消另一種資產(chǎn)的虧損，每個(gè)人所承擔(dān)的資本利得稅是統(tǒng)籌所有資產(chǎn)的總收益繳納。除此之外，如果在賣(mài)房之前，你曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)裝修改造，只要能提供具體證據(jù)，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：移民英國(guó)的好處
1、溝通更方便
對(duì)于新移民來(lái)說(shuō)，總會(huì)面臨著一個(gè)大的問(wèn)題，那就是語(yǔ)言溝通的問(wèn)題。雖然像葡萄牙、西班牙、法國(guó)、希臘這些也是非常熱門(mén)的移民國(guó)家，但是對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，法語(yǔ)、德語(yǔ)、西班牙語(yǔ)還都是比較冷門(mén)的語(yǔ)種。生活中，除了國(guó)語(yǔ)之外，最多的想必就是英語(yǔ)了，大部分人多多少少會(huì)接觸過(guò)一些英語(yǔ)，所以，英國(guó)生活就顯得相對(duì)容易很多，至少交流上沒(méi)有什么大問(wèn)題。
2、教育質(zhì)量高端
子女的教育問(wèn)題都是每個(gè)父母最為關(guān)心的，移民海外無(wú)非大多無(wú)非是想要孩子接受更好的教育。英國(guó)的教育水平在全世界都是比較的。一些知名的學(xué)府牛津、劍橋都坐落于此。在英國(guó)接受精英教育或者高中教育之后，獲取英國(guó)或者國(guó)內(nèi)的某些大學(xué)的入學(xué)資格都是非常容易的。熟練掌握英語(yǔ)能力，在全世界行走的范圍就能夠更廣泛一些。
3、投資方式多樣化
相較于之前移民申請(qǐng)人選擇投資國(guó)債、房產(chǎn)的組合而言，變政之后的英國(guó)移民要求雖然對(duì)資金的投入金額提高，但是由于取消了每季度的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)有了一定承擔(dān)能力的投資者而言，也就沒(méi)有了補(bǔ)倉(cāng)的擔(dān)憂，因此可以選擇的投資組合也就更加的豐富多樣化了。公司債券、新能源、莊園、政府基礎(chǔ)設(shè)施、股票等等之前很少有投資人考慮的方式，今后也必將獲得更多人的青睞。
4、高資產(chǎn)群體的任性之選
英國(guó)移民一直都被人形容為土豪的游戲，不過(guò)雖說(shuō)是一場(chǎng)游戲，但最終收益的還是投資人本身。英國(guó)是投資、發(fā)展以及獲得成功的地點(diǎn)，英國(guó)已經(jīng)收獲了來(lái)自54個(gè)國(guó)家總額達(dá)7200億英鎊的外來(lái)直接投資。放眼觀看，英國(guó)仍舊是對(duì)外國(guó)直接投資吸引力的歐洲國(guó)家，平均每周吸引28個(gè)項(xiàng)目、創(chuàng)造將近2000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
5、一流的福利待遇
英國(guó)移民最吸引人的莫過(guò)于“從出生到逝去”的全方位福利，而在眾多的社會(huì)福利中，全名免費(fèi)醫(yī)療即NHS可謂是最吸引人的了。英國(guó)是世界上少數(shù)幾個(gè)實(shí)行全民免費(fèi)醫(yī)療制度的國(guó)家之一，他的國(guó)民醫(yī)療服務(wù)NHS是世界上的公共基金醫(yī)療服務(wù)，只要是英國(guó)居民就有權(quán)利享受全民免費(fèi)醫(yī)療服務(wù)。這是我們國(guó)人可望不可及的。