移民德國(guó)后，肯定很多移民人士會(huì)在買房的事情上很頭大。下面就給大家分享下德國(guó)移民的買房流程，歡迎閱讀！
德國(guó)移民的買房流程
一、看房
從看房階段到簽訂購(gòu)買合同之前這個(gè)階段，需要考慮的問(wèn)題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。
未建新房（期房）相關(guān)文件包括：土地冊(cè)、建房合同、劃分聲明、結(jié)構(gòu)說(shuō)明書、平面圖、能源明細(xì)。這些文件隱含的內(nèi)容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，這里面的每個(gè)文件的每句話，建議大家非常透徹地理解。
房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購(gòu)買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。
在簽訂公證合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的口碑有所了解，對(duì)于買方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價(jià)格更加舉足輕重。
二、簽合同
簽訂購(gòu)買合同之后，到新房建造過(guò)程中，購(gòu)房者常常遇到的大兩個(gè)誤區(qū)就是：
1.公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書）也看過(guò)，這下可以放心了，后期不會(huì)有太多爭(zhēng)議。
往往購(gòu)房者后期的特殊要求是主要會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用的方面，比如更換標(biāo)配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動(dòng)的費(fèi)用全部都會(huì)由購(gòu)房者承擔(dān)。而且報(bào)價(jià)方面可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)貴出一些。
2.公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設(shè)計(jì)改動(dòng)，購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有任何談判的主動(dòng)權(quán)。
每家開(kāi)發(fā)商的買賣房屋合同差異差距都很大，有的在購(gòu)房合同里明確寫出，多少小時(shí)內(nèi)修改設(shè)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)購(gòu)房者不會(huì)額外的開(kāi)銷，如果沒(méi)有規(guī)定的話，一般就需要購(gòu)房者自己和開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門溝通，當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門通常不大會(huì)對(duì)每一位客戶付出太多的時(shí)間和精力。
三、新房建造過(guò)程中
購(gòu)房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能順利和開(kāi)發(fā)商打好交道，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并且書面確認(rèn)，避免不必要的爭(zhēng)議，以及不合理的額外開(kāi)銷。
通常情況下，開(kāi)發(fā)商在某些改動(dòng)上有自主權(quán)，不需要爭(zhēng)得買方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購(gòu)房者協(xié)商。這一點(diǎn)，如果購(gòu)房合同沒(méi)有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生額外的負(fù)擔(dān)。
四、交房驗(yàn)收階段
千萬(wàn)不要覺(jué)得房子都建好了，不必請(qǐng)建筑師來(lái)驗(yàn)收，反正都完工了。
在這個(gè)交房驗(yàn)收的階段，買賣雙方擁有不對(duì)等的建筑專業(yè)知識(shí)，使購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商打交道的過(guò)程中常常處于下風(fēng)，無(wú)法據(jù)理力爭(zhēng)。
一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買賣不等同于普通商品的買賣，購(gòu)買后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗(yàn)收那一天開(kāi)始計(jì)算，這一天是在買賣雙方都在場(chǎng)的情況下，對(duì)于這個(gè)大額的定制產(chǎn)品的終交易與確認(rèn)，能做的后的檢查，對(duì)建造施工質(zhì)量后的把關(guān)。
擴(kuò)展閱讀：德國(guó)投資創(chuàng)業(yè)移民介紹
德國(guó)投資創(chuàng)業(yè)法人簽證相關(guān)背景：
中國(guó)的很多技術(shù)都是從德國(guó)引入，同時(shí)，現(xiàn)在中國(guó)的企業(yè)也逐漸開(kāi)始發(fā)展到德國(guó)。開(kāi)展雙邊貿(mào)易或進(jìn)行生產(chǎn)性投資，更可將德國(guó)作為向整個(gè)歐洲擴(kuò)展業(yè)務(wù)的橋頭堡。德國(guó)完善的投資環(huán)境、優(yōu)惠的政策及優(yōu)良的生活品質(zhì)成為國(guó)人赴海外工作、投資和生活的新熱點(diǎn)。
投資德國(guó)的直接便捷的方法就是在德國(guó)當(dāng)?shù)爻闪⒐荆＿\(yùn)營(yíng)公司3年以上即可申請(qǐng)德國(guó)永久居留。
德國(guó)投資創(chuàng)業(yè)法人簽證相關(guān)法律：
德國(guó)于2012年8月重新修訂外國(guó)人法，修訂后的外國(guó)人法第21條，大幅降低了外國(guó)中小企業(yè)在德國(guó)投資和法人簽證申請(qǐng)的門檻，取消了一些硬性標(biāo)準(zhǔn)；數(shù)據(jù)性的硬性指標(biāo)取消后，申請(qǐng)者的軟實(shí)力和高素質(zhì)成為重要的評(píng)估條件，環(huán)球律師可提供免費(fèi)評(píng)估。
德國(guó)投資創(chuàng)業(yè)法人簽證申請(qǐng)條件：
年齡25-50周歲（45-50歲之間需按移民局要求繳納一定的養(yǎng)老保險(xiǎn)金）
無(wú)犯罪記錄
申請(qǐng)者需為大專或以上學(xué)歷
需具備25萬(wàn)歐元以上可支配資金（無(wú)需解釋來(lái)源）
申請(qǐng)人在國(guó)內(nèi)公司持股需3年以上且有參與公司日常經(jīng)營(yíng)管理
申請(qǐng)人的16歲以下子女、配偶可在主申人獲簽后辦理團(tuán)聚簽證
德國(guó)投資創(chuàng)業(yè)法人簽證德國(guó)“綠卡”：
申請(qǐng)人起草整理相關(guān)材料，并將申請(qǐng)材料遞交給德國(guó)的地方商會(huì)和外國(guó)人管理局，它們將從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和商業(yè)計(jì)劃給當(dāng)?shù)貛?lái)的正面效應(yīng)、中國(guó)投資者的規(guī)模和經(jīng)驗(yàn)、資本額度、企業(yè)在當(dāng)?shù)貏?chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)和培訓(xùn)、研發(fā)貢獻(xiàn)等多方面進(jìn)行考察，環(huán)球律師將從中協(xié)助。
申請(qǐng)人取得德國(guó)法人簽證后，即可辦理配偶及16周歲以下子女的家庭團(tuán)聚，全家即可入境德國(guó)，換取居留許可證，開(kāi)始合法開(kāi)展公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。申請(qǐng)者持居留許可滿三年后，若德國(guó)公司運(yùn)營(yíng)良好（即基本符合商業(yè)計(jì)劃書），即可申請(qǐng)德國(guó)永久居留。
擴(kuò)展閱讀：德國(guó)移民出入境須知
德國(guó)出入境須知：
1.簽證有效期。通常情況下，應(yīng)注意德國(guó)短期簽證的有效期與停留期一致，即簽證到期日即為后離境日期，停留期限并非自入境之日起計(jì)算。簡(jiǎn)言之，持短期簽證來(lái)德者，必須在其簽證有效期內(nèi)入、出境。否則，就是超期滯留。
2.簽證種類。簽證種類與實(shí)際入境目的必須一致。德國(guó)邊防在入境檢查時(shí)，對(duì)此審核較嚴(yán)。不少中國(guó)因公團(tuán)組皆因簽證種類與實(shí)際入境目的不符而屢屢受阻。
如某市一考察團(tuán)組持商務(wù)考察簽證來(lái)德，因?qū)嶋H行程并無(wú)商務(wù)活動(dòng)，純系旅游，被德國(guó)邊防吊銷簽證，并遭拒絕入境及罰款處理。在此，德國(guó)使館特別提醒訪德團(tuán)組，嚴(yán)格遵守德方“簽證種類與入境目的必須一致”的有關(guān)規(guī)定，以免對(duì)內(nèi)對(duì)外造成不良影響。
德國(guó)的海關(guān)規(guī)定介紹：
來(lái)自歐盟國(guó)家的旅客，個(gè)人自用品可免稅帶進(jìn)德國(guó)；非歐盟國(guó)家的旅客，其帶入德國(guó)的免稅品價(jià)值不得超逾58.8歐元。
入境免稅品數(shù)量不逾以下規(guī)定：
煙草產(chǎn)品方面：200支香煙或100支小雪茄；50支雪茄或250克煙草。
酒精產(chǎn)品方面：1公升含22度以上酒精的酒；或2公升含22度以下酒精的酒；或2公升有汽或加酒精的葡萄酒；或2公升普通葡萄酒。500克咖啡或200克濃縮咖啡精。100克茶或40克濃縮茶精。50克香水或0.25公升花露水。
尤其要注意的是，每個(gè)人的煙酒要分開(kāi)攜帶，不然將被視為是其中一個(gè)人攜帶的物品。
備注：年滿17歲人士方可攜帶免稅煙草及酒精飲品入境，咖啡亦須由年滿15歲人士攜帶。
德國(guó)是一個(gè)典型的西方國(guó)家，境內(nèi)擁有眾多的名勝古跡，和秀麗的風(fēng)光。現(xiàn)在越來(lái)越多的人都喜歡去德國(guó)旅游或者留學(xué)。但是想要在德國(guó)入境卻并不是一件容易的事情。有許多方面是值得注意的。
德國(guó)移民的買房流程
一、看房
從看房階段到簽訂購(gòu)買合同之前這個(gè)階段，需要考慮的問(wèn)題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。
未建新房（期房）相關(guān)文件包括：土地冊(cè)、建房合同、劃分聲明、結(jié)構(gòu)說(shuō)明書、平面圖、能源明細(xì)。這些文件隱含的內(nèi)容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，這里面的每個(gè)文件的每句話，建議大家非常透徹地理解。
房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購(gòu)買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。
在簽訂公證合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的口碑有所了解，對(duì)于買方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價(jià)格更加舉足輕重。
二、簽合同
簽訂購(gòu)買合同之后，到新房建造過(guò)程中，購(gòu)房者常常遇到的大兩個(gè)誤區(qū)就是：
1.公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書）也看過(guò)，這下可以放心了，后期不會(huì)有太多爭(zhēng)議。
往往購(gòu)房者后期的特殊要求是主要會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用的方面，比如更換標(biāo)配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動(dòng)的費(fèi)用全部都會(huì)由購(gòu)房者承擔(dān)。而且報(bào)價(jià)方面可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)貴出一些。
2.公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設(shè)計(jì)改動(dòng)，購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有任何談判的主動(dòng)權(quán)。
每家開(kāi)發(fā)商的買賣房屋合同差異差距都很大，有的在購(gòu)房合同里明確寫出，多少小時(shí)內(nèi)修改設(shè)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)購(gòu)房者不會(huì)額外的開(kāi)銷，如果沒(méi)有規(guī)定的話，一般就需要購(gòu)房者自己和開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門溝通，當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門通常不大會(huì)對(duì)每一位客戶付出太多的時(shí)間和精力。
三、新房建造過(guò)程中
購(gòu)房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能順利和開(kāi)發(fā)商打好交道，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并且書面確認(rèn)，避免不必要的爭(zhēng)議，以及不合理的額外開(kāi)銷。
通常情況下，開(kāi)發(fā)商在某些改動(dòng)上有自主權(quán)，不需要爭(zhēng)得買方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購(gòu)房者協(xié)商。這一點(diǎn)，如果購(gòu)房合同沒(méi)有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生額外的負(fù)擔(dān)。
四、交房驗(yàn)收階段
千萬(wàn)不要覺(jué)得房子都建好了，不必請(qǐng)建筑師來(lái)驗(yàn)收，反正都完工了。
在這個(gè)交房驗(yàn)收的階段，買賣雙方擁有不對(duì)等的建筑專業(yè)知識(shí)，使購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商打交道的過(guò)程中常常處于下風(fēng)，無(wú)法據(jù)理力爭(zhēng)。
一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買賣不等同于普通商品的買賣，購(gòu)買后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗(yàn)收那一天開(kāi)始計(jì)算，這一天是在買賣雙方都在場(chǎng)的情況下，對(duì)于這個(gè)大額的定制產(chǎn)品的終交易與確認(rèn)，能做的后的檢查，對(duì)建造施工質(zhì)量后的把關(guān)。
擴(kuò)展閱讀：德國(guó)投資創(chuàng)業(yè)移民介紹
德國(guó)投資創(chuàng)業(yè)法人簽證相關(guān)背景：
中國(guó)的很多技術(shù)都是從德國(guó)引入，同時(shí)，現(xiàn)在中國(guó)的企業(yè)也逐漸開(kāi)始發(fā)展到德國(guó)。開(kāi)展雙邊貿(mào)易或進(jìn)行生產(chǎn)性投資，更可將德國(guó)作為向整個(gè)歐洲擴(kuò)展業(yè)務(wù)的橋頭堡。德國(guó)完善的投資環(huán)境、優(yōu)惠的政策及優(yōu)良的生活品質(zhì)成為國(guó)人赴海外工作、投資和生活的新熱點(diǎn)。
投資德國(guó)的直接便捷的方法就是在德國(guó)當(dāng)?shù)爻闪⒐荆＿\(yùn)營(yíng)公司3年以上即可申請(qǐng)德國(guó)永久居留。
德國(guó)投資創(chuàng)業(yè)法人簽證相關(guān)法律：
德國(guó)于2012年8月重新修訂外國(guó)人法，修訂后的外國(guó)人法第21條，大幅降低了外國(guó)中小企業(yè)在德國(guó)投資和法人簽證申請(qǐng)的門檻，取消了一些硬性標(biāo)準(zhǔn)；數(shù)據(jù)性的硬性指標(biāo)取消后，申請(qǐng)者的軟實(shí)力和高素質(zhì)成為重要的評(píng)估條件，環(huán)球律師可提供免費(fèi)評(píng)估。
德國(guó)投資創(chuàng)業(yè)法人簽證申請(qǐng)條件：
年齡25-50周歲（45-50歲之間需按移民局要求繳納一定的養(yǎng)老保險(xiǎn)金）
無(wú)犯罪記錄
申請(qǐng)者需為大專或以上學(xué)歷
需具備25萬(wàn)歐元以上可支配資金（無(wú)需解釋來(lái)源）
申請(qǐng)人在國(guó)內(nèi)公司持股需3年以上且有參與公司日常經(jīng)營(yíng)管理
申請(qǐng)人的16歲以下子女、配偶可在主申人獲簽后辦理團(tuán)聚簽證
德國(guó)投資創(chuàng)業(yè)法人簽證德國(guó)“綠卡”：
申請(qǐng)人起草整理相關(guān)材料，并將申請(qǐng)材料遞交給德國(guó)的地方商會(huì)和外國(guó)人管理局，它們將從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和商業(yè)計(jì)劃給當(dāng)?shù)貛?lái)的正面效應(yīng)、中國(guó)投資者的規(guī)模和經(jīng)驗(yàn)、資本額度、企業(yè)在當(dāng)?shù)貏?chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)和培訓(xùn)、研發(fā)貢獻(xiàn)等多方面進(jìn)行考察，環(huán)球律師將從中協(xié)助。
申請(qǐng)人取得德國(guó)法人簽證后，即可辦理配偶及16周歲以下子女的家庭團(tuán)聚，全家即可入境德國(guó)，換取居留許可證，開(kāi)始合法開(kāi)展公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。申請(qǐng)者持居留許可滿三年后，若德國(guó)公司運(yùn)營(yíng)良好（即基本符合商業(yè)計(jì)劃書），即可申請(qǐng)德國(guó)永久居留。
擴(kuò)展閱讀：德國(guó)移民出入境須知
德國(guó)出入境須知：
1.簽證有效期。通常情況下，應(yīng)注意德國(guó)短期簽證的有效期與停留期一致，即簽證到期日即為后離境日期，停留期限并非自入境之日起計(jì)算。簡(jiǎn)言之，持短期簽證來(lái)德者，必須在其簽證有效期內(nèi)入、出境。否則，就是超期滯留。
2.簽證種類。簽證種類與實(shí)際入境目的必須一致。德國(guó)邊防在入境檢查時(shí)，對(duì)此審核較嚴(yán)。不少中國(guó)因公團(tuán)組皆因簽證種類與實(shí)際入境目的不符而屢屢受阻。
如某市一考察團(tuán)組持商務(wù)考察簽證來(lái)德，因?qū)嶋H行程并無(wú)商務(wù)活動(dòng)，純系旅游，被德國(guó)邊防吊銷簽證，并遭拒絕入境及罰款處理。在此，德國(guó)使館特別提醒訪德團(tuán)組，嚴(yán)格遵守德方“簽證種類與入境目的必須一致”的有關(guān)規(guī)定，以免對(duì)內(nèi)對(duì)外造成不良影響。
德國(guó)的海關(guān)規(guī)定介紹：
來(lái)自歐盟國(guó)家的旅客，個(gè)人自用品可免稅帶進(jìn)德國(guó)；非歐盟國(guó)家的旅客，其帶入德國(guó)的免稅品價(jià)值不得超逾58.8歐元。
入境免稅品數(shù)量不逾以下規(guī)定：
煙草產(chǎn)品方面：200支香煙或100支小雪茄；50支雪茄或250克煙草。
酒精產(chǎn)品方面：1公升含22度以上酒精的酒；或2公升含22度以下酒精的酒；或2公升有汽或加酒精的葡萄酒；或2公升普通葡萄酒。500克咖啡或200克濃縮咖啡精。100克茶或40克濃縮茶精。50克香水或0.25公升花露水。
尤其要注意的是，每個(gè)人的煙酒要分開(kāi)攜帶，不然將被視為是其中一個(gè)人攜帶的物品。
備注：年滿17歲人士方可攜帶免稅煙草及酒精飲品入境，咖啡亦須由年滿15歲人士攜帶。
德國(guó)是一個(gè)典型的西方國(guó)家，境內(nèi)擁有眾多的名勝古跡，和秀麗的風(fēng)光。現(xiàn)在越來(lái)越多的人都喜歡去德國(guó)旅游或者留學(xué)。但是想要在德國(guó)入境卻并不是一件容易的事情。有許多方面是值得注意的。