2020年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前沖刺考點，供大家的關注。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師考試的模擬題及備考資料，請關注的更新。
【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前沖刺考點
影響商務辦公房地產(chǎn)價格的主要實物狀況：
1.外觀形象
聲望或形象在商業(yè)活動中非常重要，一個公司往往會注重自身形象，而公司辦公場所的形象則直接影響公司的形象，因此有良好外觀形象的商務辦公房地產(chǎn)會大大吸引實力強的企業(yè)，我們可以看到中心城市中那些標志性的建筑往往都是寫字樓，如上海的金茂大廈，廣州的中信廣場，而這些標志性建筑的使用者幾乎是國內(nèi)外一流的企業(yè)及其辦事機構，其租金價格往往是城市中的。商務辦公房地產(chǎn)的外觀主要包括：建筑物高度、體量、造型、外墻面裝修等。
2.內(nèi)部裝修
與外觀一樣，內(nèi)部裝修也對商務辦公房地產(chǎn)的價值有重要影響。商務辦公房地產(chǎn)的內(nèi)部裝修主要體現(xiàn)在大堂、走廊、內(nèi)墻面、燈具等。商務辦公房地產(chǎn)大堂的外觀、平面設計和燈光布置等往往是其特色的綜合體現(xiàn)。
3.設備、設施
商務辦公房地產(chǎn)的使用者對建筑物內(nèi)的設備、設施系統(tǒng)非常重視，主要包括動力、通訊、運輸、電子等設備設施。這些設備設施是否齊備、是否高效運行都是影響商務辦公房地產(chǎn)價值的重要因素，如垂直交通對于商務辦公房地產(chǎn)非常重要，因此電梯的數(shù)量、質(zhì)量、速度、安裝位置直接影響到商務辦公房地產(chǎn)的吸引力。
4.智能化程度
隨著電子商務的興起，企業(yè)對網(wǎng)絡設施的要求迅速提高，以網(wǎng)絡為載體，各種智能辦公解決方案也在日新月異地發(fā)展，因此寫字樓也必須能夠提供完善的智能化辦公條件才具有吸引力。同時智能化程度的高低也是衡量寫字樓等級的重要指標之一，如甲級寫字樓，其智能化程度需達到3A以上，達到5A，即須具備BAS樓宇自動化系統(tǒng)、OAS辦公自動化系統(tǒng)、FAS消防自動化系統(tǒng)、SAS安防自動化系統(tǒng)、CAS通信自動化系統(tǒng)。
5.物業(yè)管理水平
對于商務房地產(chǎn)、特別是甲級寫字樓而言，物業(yè)管理水平的高低對其價值產(chǎn)生很大影響，因為它直接關系到能否吸引大公司、大財團、國內(nèi)外高級辦事機構進駐，直接影響到寫字樓租金水平，因此通常甲級寫字樓都是聘請一流的物業(yè)管理公司進行管理。
6.租戶類型
入住同一商務房地產(chǎn)的租戶間的相互影響，會增加或減低他們各自的形象和聲譽，大廈內(nèi)的主要租戶，往往決定了一幢商務房地產(chǎn)的租戶類型，當主要租戶是知名企業(yè)及其辦事機構，就會吸引同類及其相關聯(lián)企業(yè)進駐，從而提高大廈的知名度，其價值也得到迅速提高。
7.樓層
與商業(yè)房地產(chǎn)一樣，樓層對商務房地產(chǎn)價值也產(chǎn)生較大影響，但影響的方向不同。商業(yè)房地產(chǎn)樓層越高價值越小，而商務房地產(chǎn)樓層越高價值越大，租金水平越高，這與辦公環(huán)境有關，樓層越高，景觀、空氣質(zhì)量越好，被干擾的機會越小。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前沖刺考點
房地產(chǎn)市場調(diào)查研究類型：
一、整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就包含各種類型房地產(chǎn)的總體市場供求、價格變化狀況及其發(fā)展趨勢進行分析研究，其分析研究的區(qū)域范圍變化很大，可以是對一個城市、一個省乃至-個國家的房地產(chǎn)市場進行分析。整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務對象以地方政府相關管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商及投資商、金融機構為主。對地方政府而言，不論是對市場進行宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)開發(fā)過程涉及的開發(fā)項目立項、土地使用權出讓、規(guī)劃審批、開工許可等環(huán)節(jié)，都需要整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究結果的支持。
二、住宅房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
住宅市場調(diào)查研究非常普遍，它主要是針對某一城市或城市某一區(qū)域住宅市場進行分析，其主要任務是分析和預測住宅整體市場的供給、需求和價格水平及其未來趨勢，某種特定類型住宅的需求、供給、價格水平及其消費者特征。住宅市場調(diào)查研究一方面可以幫助開發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型，另一方面可以了解開發(fā)項目周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價格水平、對現(xiàn)有住宅滿意的程度和對未來住房的希望，以確定所開發(fā)項目的平面布置、裝修標準和室內(nèi)設備的配置。
三、商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要是針對城市區(qū)域中某大型項目展開，其主要是分析項目所處地區(qū)的購買力水平，流動人口和常住人口的數(shù)量，該地區(qū)對零售業(yè)的特殊需求，項目商圈范圍，同類型項目的分布、供求及其競爭狀況等。商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務對象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機構。
四、寫字樓房地產(chǎn)市場調(diào)查
寫字樓市場調(diào)查研究往往是針對特大城市及其某一區(qū)域展開，中小城市由于寫字樓的建設量很少，因此很少涉及這類市場調(diào)查研究。寫字樓市場調(diào)查研究主要評估市場中寫字樓的總供給和總需求、某特定類型寫字樓的供求及價格變化，并預測其主要的吸納特征。寫字樓市場調(diào)查研究的服務對象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機構。
五、酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般應用于城市一些大型酒店項目特別是酒店項目的投資分析中，是開發(fā)商、投資商及其金融機構是否進行酒店項目投資開發(fā)的重要決策依據(jù)。酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就城市環(huán)境，旅游資源，酒店物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營狀況，酒店消費群體的構成與特征等方面進行分析。
六、工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
目前專門進行工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究還比較少，這與工業(yè)房地產(chǎn)市場的發(fā)育程度比較低有關。工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要根據(jù)某區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、工業(yè)發(fā)展狀況及其趨勢，分析該區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)的總需求和總供給，辦公、生產(chǎn)和倉儲用房的供求比例，以及工業(yè)項目開發(fā)所必須具備的條件，諸如勞動力、交通運輸、原材料和專業(yè)人員的來源等問題。
【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前沖刺考點
影響商務辦公房地產(chǎn)價格的主要實物狀況：
1.外觀形象
聲望或形象在商業(yè)活動中非常重要，一個公司往往會注重自身形象，而公司辦公場所的形象則直接影響公司的形象，因此有良好外觀形象的商務辦公房地產(chǎn)會大大吸引實力強的企業(yè)，我們可以看到中心城市中那些標志性的建筑往往都是寫字樓，如上海的金茂大廈，廣州的中信廣場，而這些標志性建筑的使用者幾乎是國內(nèi)外一流的企業(yè)及其辦事機構，其租金價格往往是城市中的。商務辦公房地產(chǎn)的外觀主要包括：建筑物高度、體量、造型、外墻面裝修等。
2.內(nèi)部裝修
與外觀一樣，內(nèi)部裝修也對商務辦公房地產(chǎn)的價值有重要影響。商務辦公房地產(chǎn)的內(nèi)部裝修主要體現(xiàn)在大堂、走廊、內(nèi)墻面、燈具等。商務辦公房地產(chǎn)大堂的外觀、平面設計和燈光布置等往往是其特色的綜合體現(xiàn)。
3.設備、設施
商務辦公房地產(chǎn)的使用者對建筑物內(nèi)的設備、設施系統(tǒng)非常重視，主要包括動力、通訊、運輸、電子等設備設施。這些設備設施是否齊備、是否高效運行都是影響商務辦公房地產(chǎn)價值的重要因素，如垂直交通對于商務辦公房地產(chǎn)非常重要，因此電梯的數(shù)量、質(zhì)量、速度、安裝位置直接影響到商務辦公房地產(chǎn)的吸引力。
4.智能化程度
隨著電子商務的興起，企業(yè)對網(wǎng)絡設施的要求迅速提高，以網(wǎng)絡為載體，各種智能辦公解決方案也在日新月異地發(fā)展，因此寫字樓也必須能夠提供完善的智能化辦公條件才具有吸引力。同時智能化程度的高低也是衡量寫字樓等級的重要指標之一，如甲級寫字樓，其智能化程度需達到3A以上，達到5A，即須具備BAS樓宇自動化系統(tǒng)、OAS辦公自動化系統(tǒng)、FAS消防自動化系統(tǒng)、SAS安防自動化系統(tǒng)、CAS通信自動化系統(tǒng)。
5.物業(yè)管理水平
對于商務房地產(chǎn)、特別是甲級寫字樓而言，物業(yè)管理水平的高低對其價值產(chǎn)生很大影響，因為它直接關系到能否吸引大公司、大財團、國內(nèi)外高級辦事機構進駐，直接影響到寫字樓租金水平，因此通常甲級寫字樓都是聘請一流的物業(yè)管理公司進行管理。
6.租戶類型
入住同一商務房地產(chǎn)的租戶間的相互影響，會增加或減低他們各自的形象和聲譽，大廈內(nèi)的主要租戶，往往決定了一幢商務房地產(chǎn)的租戶類型，當主要租戶是知名企業(yè)及其辦事機構，就會吸引同類及其相關聯(lián)企業(yè)進駐，從而提高大廈的知名度，其價值也得到迅速提高。
7.樓層
與商業(yè)房地產(chǎn)一樣，樓層對商務房地產(chǎn)價值也產(chǎn)生較大影響，但影響的方向不同。商業(yè)房地產(chǎn)樓層越高價值越小，而商務房地產(chǎn)樓層越高價值越大，租金水平越高，這與辦公環(huán)境有關，樓層越高，景觀、空氣質(zhì)量越好，被干擾的機會越小。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前沖刺考點
房地產(chǎn)市場調(diào)查研究類型：
一、整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就包含各種類型房地產(chǎn)的總體市場供求、價格變化狀況及其發(fā)展趨勢進行分析研究，其分析研究的區(qū)域范圍變化很大，可以是對一個城市、一個省乃至-個國家的房地產(chǎn)市場進行分析。整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務對象以地方政府相關管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商及投資商、金融機構為主。對地方政府而言，不論是對市場進行宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)開發(fā)過程涉及的開發(fā)項目立項、土地使用權出讓、規(guī)劃審批、開工許可等環(huán)節(jié)，都需要整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究結果的支持。
二、住宅房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
住宅市場調(diào)查研究非常普遍，它主要是針對某一城市或城市某一區(qū)域住宅市場進行分析，其主要任務是分析和預測住宅整體市場的供給、需求和價格水平及其未來趨勢，某種特定類型住宅的需求、供給、價格水平及其消費者特征。住宅市場調(diào)查研究一方面可以幫助開發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型，另一方面可以了解開發(fā)項目周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價格水平、對現(xiàn)有住宅滿意的程度和對未來住房的希望，以確定所開發(fā)項目的平面布置、裝修標準和室內(nèi)設備的配置。
三、商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要是針對城市區(qū)域中某大型項目展開，其主要是分析項目所處地區(qū)的購買力水平，流動人口和常住人口的數(shù)量，該地區(qū)對零售業(yè)的特殊需求，項目商圈范圍，同類型項目的分布、供求及其競爭狀況等。商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務對象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機構。
四、寫字樓房地產(chǎn)市場調(diào)查
寫字樓市場調(diào)查研究往往是針對特大城市及其某一區(qū)域展開，中小城市由于寫字樓的建設量很少，因此很少涉及這類市場調(diào)查研究。寫字樓市場調(diào)查研究主要評估市場中寫字樓的總供給和總需求、某特定類型寫字樓的供求及價格變化，并預測其主要的吸納特征。寫字樓市場調(diào)查研究的服務對象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機構。
五、酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般應用于城市一些大型酒店項目特別是酒店項目的投資分析中，是開發(fā)商、投資商及其金融機構是否進行酒店項目投資開發(fā)的重要決策依據(jù)。酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就城市環(huán)境，旅游資源，酒店物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營狀況，酒店消費群體的構成與特征等方面進行分析。
六、工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
目前專門進行工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究還比較少，這與工業(yè)房地產(chǎn)市場的發(fā)育程度比較低有關。工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要根據(jù)某區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、工業(yè)發(fā)展狀況及其趨勢，分析該區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)的總需求和總供給，辦公、生產(chǎn)和倉儲用房的供求比例，以及工業(yè)項目開發(fā)所必須具備的條件，諸如勞動力、交通運輸、原材料和專業(yè)人員的來源等問題。