2020年房地產估價師考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2020年房地產估價師考試《經營與管理》復習考點整理，供大家的關注。如想獲取更多房地產估價師考試的模擬題及備考資料，請關注的更新。
【篇一】2020年房地產估價師考試《經營與管理》復習考點整理
實物期權背景：
長期以來投資者對投資項目或企業(yè)價值直接評估的最常用的、經典的方法是貼現(xiàn)現(xiàn)金流法(DCF)，但是由于DCF法的缺陷，特別是由于其假設和現(xiàn)實情況的矛盾使得它在現(xiàn)實的投資決策中的應用具有很大的局限及其預測結果具有較大的偏差。由于DCF法的天然的缺陷，往往會使投資者對項目價值的估計過低，或者使投資者在投資決策中，特別是在具有靈活性或戰(zhàn)略成長性的投資項目中無法通過靈活地把握各種潛在的投資機會而投資者帶來靈活性增值，有時候甚至會導致決策錯誤，其造成的損失往往很大。因此基于可以預測的未來現(xiàn)金流和確定的貼現(xiàn)率的DCF法對發(fā)掘投資者把握不確定環(huán)境下的各種投資機會而為投資者帶來新增價值無能為力。
正是在這種背景下，經濟學家開始尋找能夠更準確地評估投資項目真實價值的理論和方法。實物期權的概念最初是由麻省理工學院(MIT)的Stewart Myers(1977)提出的。Black、Scholes、Merton的突破性成果——金融期權定價理論是實物期權方法的基石。他們和MIT的Stewart Myers一起發(fā)現(xiàn)期權定價理論在實物或者非金融投資方面具有重要的應用前景。
房地產投資決策中所包括的實物期權類型主要有以下類型：
1、延遲投資期權，也稱為等待期權。開發(fā)商擁有推遲投資的權利，可以根據(jù)市場的情況決定何時動工，這種選擇權可以減少項目失敗的風險，被稱為延期投資期權。
2、擴張期權對于一個房地產價格波動比較大、產品供應結構不明朗的不成熟市場，開發(fā)商通常會先投入少量資金試探市場情況，這種為了進一步獲得市場信息的投資行為而獲得的選擇機會被稱為擴張期權。
3、收縮期權和中止期權指開發(fā)商在面臨市場實際環(huán)境比預期相差較遠的狀況下，擁有縮減或撤出原有投資的權利，這樣可以減少損失，這種期權相當于美式看跌期權。
4、轉換期權在項目的實施過程中，有能力的開發(fā)商可以根據(jù)外部環(huán)境的變化進行投入要素或產品的轉換，如根據(jù)市場需求，產品可以在工業(yè)、商業(yè)、寫字樓、住宅用途之間進行轉換。顯然這為企業(yè)的項目營運提供了機動性，為企業(yè)適應市場或競爭環(huán)境變化提供有利工具。
5、企業(yè)增長期權開發(fā)商接受某一個項目時，可能不僅僅從項目本身的財務效益考慮，更多的可能考慮項目對企業(yè)未來發(fā)展的影響，更重要的是員工經驗的積累、企業(yè)品牌支持、銷售渠道開辟都具有重要的戰(zhàn)略價值。
【篇二】2020年房地產估價師考試《經營與管理》復習考點整理
規(guī)范房地產市場行為的措施：
（一）健全市場準入制度。建立資質審查制度的原則首先是公開化，只有透明度高，才便于社會監(jiān)督。其次是標準化，即明確、具體地規(guī)定進入某類市場必須具備的最低資格標準。各城市對房地產開發(fā)經營企業(yè)、建筑施工企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、房地產中介服務機構、物業(yè)服務企業(yè)等的行業(yè)準人資格都作了明確的規(guī)定。隨著市場機制的健全和政府職能的轉變，對企業(yè)資格、資質的管理職能，已經開始逐步向行業(yè)協(xié)會等行業(yè)自律組織過渡。
（二）推動行業(yè)誠信體系建設。市場經濟，誠信為本,誠信建設尤為重要。房地產作為社會經濟發(fā)展和社會公眾切身利益密切相關的服務行業(yè)，誠信建設尤為重要。建設部推動建設的“中國房地產信用檔案”系統(tǒng)，為房地產業(yè)企業(yè)提供了公平競爭的平臺，推動了企業(yè)自身的誠信體系信用文化建設，為規(guī)范房地產市場中的企業(yè)行為進行了有益的嘗試。
（三）規(guī)范交易程序。用法律形式規(guī)范主要的房地產交易方式，是抑制投機、維護市場秩序的有效措施。各城市對土地出讓、房屋預售、買賣、抵押、租賃以及產權登記等都規(guī)定有固定的辦事程序和所需滿足的必要條件。
（四）加強產權管理。房地產交易實際上是一種權益的交易，權益讓渡是房地產市場活動的核心內容之一。產權登記不僅是房地產市場管理的基礎和前提，而且可以成為微觀管理的樞紐，諸多宏觀政策、房地產法規(guī)都可以在產權登記管理過程中具體實施。
【篇一】2020年房地產估價師考試《經營與管理》復習考點整理
實物期權背景：
長期以來投資者對投資項目或企業(yè)價值直接評估的最常用的、經典的方法是貼現(xiàn)現(xiàn)金流法(DCF)，但是由于DCF法的缺陷，特別是由于其假設和現(xiàn)實情況的矛盾使得它在現(xiàn)實的投資決策中的應用具有很大的局限及其預測結果具有較大的偏差。由于DCF法的天然的缺陷，往往會使投資者對項目價值的估計過低，或者使投資者在投資決策中，特別是在具有靈活性或戰(zhàn)略成長性的投資項目中無法通過靈活地把握各種潛在的投資機會而投資者帶來靈活性增值，有時候甚至會導致決策錯誤，其造成的損失往往很大。因此基于可以預測的未來現(xiàn)金流和確定的貼現(xiàn)率的DCF法對發(fā)掘投資者把握不確定環(huán)境下的各種投資機會而為投資者帶來新增價值無能為力。
正是在這種背景下，經濟學家開始尋找能夠更準確地評估投資項目真實價值的理論和方法。實物期權的概念最初是由麻省理工學院(MIT)的Stewart Myers(1977)提出的。Black、Scholes、Merton的突破性成果——金融期權定價理論是實物期權方法的基石。他們和MIT的Stewart Myers一起發(fā)現(xiàn)期權定價理論在實物或者非金融投資方面具有重要的應用前景。
房地產投資決策中所包括的實物期權類型主要有以下類型：
1、延遲投資期權，也稱為等待期權。開發(fā)商擁有推遲投資的權利，可以根據(jù)市場的情況決定何時動工，這種選擇權可以減少項目失敗的風險，被稱為延期投資期權。
2、擴張期權對于一個房地產價格波動比較大、產品供應結構不明朗的不成熟市場，開發(fā)商通常會先投入少量資金試探市場情況，這種為了進一步獲得市場信息的投資行為而獲得的選擇機會被稱為擴張期權。
3、收縮期權和中止期權指開發(fā)商在面臨市場實際環(huán)境比預期相差較遠的狀況下，擁有縮減或撤出原有投資的權利，這樣可以減少損失，這種期權相當于美式看跌期權。
4、轉換期權在項目的實施過程中，有能力的開發(fā)商可以根據(jù)外部環(huán)境的變化進行投入要素或產品的轉換，如根據(jù)市場需求，產品可以在工業(yè)、商業(yè)、寫字樓、住宅用途之間進行轉換。顯然這為企業(yè)的項目營運提供了機動性，為企業(yè)適應市場或競爭環(huán)境變化提供有利工具。
5、企業(yè)增長期權開發(fā)商接受某一個項目時，可能不僅僅從項目本身的財務效益考慮，更多的可能考慮項目對企業(yè)未來發(fā)展的影響，更重要的是員工經驗的積累、企業(yè)品牌支持、銷售渠道開辟都具有重要的戰(zhàn)略價值。
【篇二】2020年房地產估價師考試《經營與管理》復習考點整理
規(guī)范房地產市場行為的措施：
（一）健全市場準入制度。建立資質審查制度的原則首先是公開化，只有透明度高，才便于社會監(jiān)督。其次是標準化，即明確、具體地規(guī)定進入某類市場必須具備的最低資格標準。各城市對房地產開發(fā)經營企業(yè)、建筑施工企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、房地產中介服務機構、物業(yè)服務企業(yè)等的行業(yè)準人資格都作了明確的規(guī)定。隨著市場機制的健全和政府職能的轉變，對企業(yè)資格、資質的管理職能，已經開始逐步向行業(yè)協(xié)會等行業(yè)自律組織過渡。
（二）推動行業(yè)誠信體系建設。市場經濟，誠信為本,誠信建設尤為重要。房地產作為社會經濟發(fā)展和社會公眾切身利益密切相關的服務行業(yè)，誠信建設尤為重要。建設部推動建設的“中國房地產信用檔案”系統(tǒng)，為房地產業(yè)企業(yè)提供了公平競爭的平臺，推動了企業(yè)自身的誠信體系信用文化建設，為規(guī)范房地產市場中的企業(yè)行為進行了有益的嘗試。
（三）規(guī)范交易程序。用法律形式規(guī)范主要的房地產交易方式，是抑制投機、維護市場秩序的有效措施。各城市對土地出讓、房屋預售、買賣、抵押、租賃以及產權登記等都規(guī)定有固定的辦事程序和所需滿足的必要條件。
（四）加強產權管理。房地產交易實際上是一種權益的交易，權益讓渡是房地產市場活動的核心內容之一。產權登記不僅是房地產市場管理的基礎和前提，而且可以成為微觀管理的樞紐，諸多宏觀政策、房地產法規(guī)都可以在產權登記管理過程中具體實施。